بازار مسکن تهران - صفحه 3
بازار مسکن تهران
بازار خرید مسکن در نظامآباد تهران با اختلاف محسوس قیمت میان واحدهای نوساز و آپارتمانهای قدیمی دنبال میشود.
کد خبر: ۲۳۸۸۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۳۰
تازهترین فایلهای اجاره در زعفرانیه تهران از فاصلهای چشمگیر میان واحدهای معمولی و بخش فوقلوکس این محله خبر میدهد. در نمونههای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۹۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۳۵ میلیون تومان فایل شده، اما برای واحدی ۲۳۰ متری و جوانتر، در کنار همان ۲ میلیارد تومان ودیعه، ۶۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه مطالبه میشود؛ یعنی مستأجر فقط بابت اجاره نقدی یک سال باید ۷ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان پرداخت کند. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۰ متری با ۷ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است. این ارقام نشان میدهد بازار اجاره زعفرانیه بیش از آنکه تابع صرف متراژ باشد، تحت تأثیر سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات، کیفیت ساختمان و البته قیمتگذاری مالک قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
تازهترین فایلهای فروش مسکن در تجریش نشان میدهد برای خرید یک آپارتمان معمولی در این محله گرانقیمت شمال تهران، بودجهای در محدوده ۴۳ تا ۶۲ میلیارد تومان لازم است. در نمونههای بررسیشده، یک واحد ۱۰۰ متری نوساز با قیمت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده؛ یعنی متری ۵۰۰ میلیون تومان. حتی آپارتمان ۹۰ متری سال ساخت ۱۴۰۵ نیز ۴۳ میلیارد تومان قیمت دارد. با این حال این اعداد را نباید «میانگین قطعی معاملات تجریش» تلقی کرد؛ بخش عمده دادههای در دسترس از فایلهای فروش و قیمتهای پیشنهادی استخراج شدهاند، آن هم در بازاری که حجم معاملات تهران به پایینترین سطوح سالهای اخیر رسیده و فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و قیمت نهایی معامله همچنان قابل توجه است.
کد خبر: ۲۳۸۷۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
تازهترین فایلهای فروش در مرزداران تهران نشان میدهد برای خرید آپارتمان در این محله باید با بازاری بسیار چندقیمتی روبهرو شد. در چهار فایل بررسیشده، قیمت کل از ۲۸ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۱۰ متری ساخت ۱۳۹۰ شروع میشود و برای یک آپارتمان ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۳ به ۷۴ میلیارد تومان میرسد. اما مقایسه قیمت کل بهتنهایی گمراهکننده است؛ محاسبه قیمت هر متر نشان میدهد دامنه فایلها از حدود ۲۵۵ میلیون تا ۴۴۸ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف نزدیک به ۱۹۴ میلیون تومان در هر متر نشان میدهد در مرزداران، سال ساخت تنها عامل تعیینکننده نیست و لوکیشن دقیق، کیفیت ساختمان، پارکینگ، مشاعات، طبقه، نورگیری و شرایط فروش میتواند قیمت دو ملک ظاهراً مشابه را دهها میلیارد تومان جابهجا کند.
کد خبر: ۲۳۸۷۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸
تازهترین رصد فایلهای فروش مسکن در غرب تهران تصویری قابلتوجه از شکاف قیمتی میان محلههای این بخش از پایتخت نشان میدهد؛ درحالیکه قیمت پیشنهادی یک آپارتمان در پونک به حدود متری ۳۱۳ میلیون تومان میرسد، یک واحد نوساز در سعادتآباد با قیمت متری ۷۰۰ میلیون تومان فایل شده است. شهرک غرب و ستارخان نیز بهترتیب با نمونههایی در محدوده متری ۴۵۰ و ۳۴۲ میلیون تومان مواجهاند. با این حال کارشناسان و وزارت راه هشدار میدهند قیمت آگهیها الزاماً قیمت نهایی معامله نیست و بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۷۴۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
بازار مسکن پس از چند موج افزایش قیمت، حالا بیش از هر چیز با کمبود خریدار مؤثر روبهروست. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، پیشبینی کرده در صورت نبود شوک تازه اقتصادی یا سیاسی، تا پایان سال ۱۴۰۵ رشد قابلتوجه دیگری در قیمت مسکن رخ ندهد و بازار در وضعیت «ثبات نسبی» باقی بماند. با این حال، ثبات نسبی قیمت به معنی ارزان شدن خانه یا بازگشت قدرت خرید نیست؛ بهخصوص اینکه انتشار منظم آمار جامع معاملات تهران متوقف شده و برآوردهای مختلف درباره میزان رشد قیمت در ماههای اخیر فاصله قابلتوجهی با یکدیگر دارند.
کد خبر: ۲۳۸۷۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
بازار مسکن یافتآباد در مرداد ۱۴۰۵ با اختلاف قابلتوجه قیمت میان فایلهای مختلف روبهروست. تازهترین رصد بازار نشان میدهد یک آپارتمان ۸۰ متری در یافتآباد شمالی با ۶ میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که قیمت یک واحد ۱۵۰ متری نسبتاً نوساز در همین محدوده به ۱۸ میلیارد تومان میرسد. در یافتآباد جنوبی نیز برای یک واحد ۷۲ متری حدود ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و برای آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز ۹ میلیارد تومان قیمت تعیین شده است. محاسبه قیمت هر متر این فایلها دامنهای حدود ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان را نشان میدهد؛ اختلافی که ثابت میکند در بازار فعلی، سن بنا، کیفیت ساختمان، خیابان و امکانات ملک گاهی حتی از نام محله نیز تأثیر بیشتری بر قیمت نهایی دارند.
کد خبر: ۲۳۸۶۹۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
بازار اجاره تهران با تناقضی جدی روبهرو شده است؛ از یک سو سیاستگذار برای حمایت از خانوارها سقف افزایش اجارهبهای قراردادهای تمدیدی را ۲۵ درصد تعیین کرده و از سوی دیگر فعالان بازار میگویند بخشی از مستأجران حتی توان تحمل همین میزان افزایش را هم ندارند. داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید درآمد خانوارهای اجارهنشین همپای تورم رشد نکرده و حتی در مواردی که مالک حاضر است مستأجر فعلی را حفظ کند و افزایش محدودی اعمال کند، مستأجر توان پرداخت رقم جدید را ندارد.
کد خبر: ۲۳۸۶۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۴
سناریوی رسیدن متوسط قیمت مسکن تهران به متری ۲۸۶ میلیون تومان با یک محاسبه ساده ساخته شده است: ۱۳۰۰ دلار ضربدر دلار ۲۲۰ هزار تومانی. اما این محاسبه یک فرض بسیار بزرگ در دل خود دارد؛ اینکه قیمت دلاری مسکن تهران روی ۱۳۰۰ دلار ثابت بماند. دادههای فعلی بازار چنین رابطه ثابتی را تأیید نمیکنند. برآورد مبتنی بر فایلهای مرداد، متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران را حدود ۱۳۵ میلیون تومان برای هر متر نشان میدهد و دلار آزاد نیز امروز حوالی ۱۸۷ هزار تومان است؛ یعنی با این دو عدد، قیمت دلاری مسکن نه ۱۳۰۰ دلار، بلکه نزدیک ۷۲۰ دلار برای هر مترمربع به دست میآید.
کد خبر: ۲۳۸۶۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۳
بازار اجاره میرداماد در مرداد ۱۴۰۵ به محدودهای رسیده که برای ورود به بسیاری از فایلها باید چند میلیارد تومان نقدینگی داشت. در یکی از فایلهای منتشرشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با رهن کامل ۵ میلیارد تومان پیشنهاد شده و در فایلهای روز بازار نیز واحدهای ۱۳۰ تا ۱۷۰ متری با اجارههای ماهانه ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان دیده میشوند. با این حال بررسی دقیق آگهیها یک نکته مهم را روشن میکند: رقم «۱۳۵ میلیارد تومان اجاره ماهانه» که برای یک واحد ۱۲۰ متری منتشر شده، خطای آشکار است؛ آگهی اصلی این ملک اجاره ۱۳۵ میلیون تومان را ثبت کرده و حتی امکان تبدیل قرارداد به ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۷.۵ میلیون تومان اجاره را نشان میدهد.
کد خبر: ۲۳۸۶۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۲
بازار اجاره مسکن در میانه تابستان ۱۴۰۵ با یک تغییر رفتاری مهم روبهرو شده است؛ موجران بیش از گذشته ترجیح میدهند قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کنند و مستأجران نیز بهدلیل هزینه بالای جابهجایی، کمتر به فکر تغییر خانه هستند. منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، معتقد است افزایش اجارهبها در بخش قابلتوجهی از بازار به محدوده مصوبات دولتی نزدیک شده و کاهش تعداد فایلهای جدید الزاماً به معنای نبود خانه یا مشتری نیست. با این حال دادههای تورمی نشان میدهد فشار مسکن همچنان سنگین است و تورم نقطهبهنقطه اجاره در تیرماه به ۳۱.۷ درصد رسیده است. از طرف دیگر، یک عضو کمیسیون عمران مجلس میگوید سقف ۲۵ درصدی در همه معاملات رعایت نمیشود. بنابراین آرامتر شدن بازار را نمیتوان معادل ارزان شدن اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۸۶۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۱
بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض جدی روبهرو شده است: خریدار کم شده، معاملات در رکود است، اما هزینه ساخت همچنان بالا میرود. رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، هزینه ساخت ساختمانهای متعارف پنجطبقه را متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان و ساختمانهای بلندمرتبه را تا ۱۲۰ میلیون تومان برآورد کرده است. همزمان رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز از کاهش خریدهای سرمایهای خبر میدهد؛ ترکیبی که احتمال ادامه «رکود تورمی» یعنی افزایش قیمت بدون رونق معاملات را تقویت میکند.
کد خبر: ۲۳۸۵۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۹
بازار مسکن پونک در مرداد ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی قابل توجه میان واحدهای قدیمی و نوساز روبهرو است. بررسی تازه فایلهای فروش نشان میدهد یک واحد ۱۳۰ متری نوساز با قیمت ۶۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده که بهای هر متر آن به حدود ۴۸۱ میلیون تومان میرسد. در مقابل، برای یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۹۲ حدود ۲۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت تعیین شده؛ یعنی نزدیک به ۲۹۶ میلیون تومان برای هر مترمربع. این اختلاف بیش از ۱۸۰ میلیون تومانی در قیمت هر متر نشان میدهد در پونک دیگر نمیتوان تنها با نام محله درباره ارزش یک خانه قضاوت کرد؛ سن بنا، کیفیت ساخت، خیابان، امکانات و حتی تعداد پارکینگ میتواند دهها میلیارد تومان در قیمت نهایی تفاوت ایجاد کند. تازهترین فایلهای منتشرشده در بازار نیز دامنه بسیار گسترده قیمت پیشنهادی در این محله را تأیید میکنند.
کد خبر: ۲۳۸۵۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
بازار اجاره طرشت در میانه تابستان ۱۴۰۵ همچنان یکی از بازارهای قابل توجه غرب تهران است؛ محلهای که نزدیکی به مترو طرشت و دانشگاه شریف، خیابان آزادی و بزرگراههای اصلی باعث شده تقاضای سکونتی آن فقط به خانوارها محدود نباشد و دانشجویان، شاغلان و زوجهای جوان نیز بخشی از متقاضیان را تشکیل دهند. تازهترین فایلهای مورد بررسی نشان میدهد برای یک آپارتمان ۷۲ متری دوخوابه ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۳۷ میلیون تومان درخواست شده، در حالی که یک واحد ۱۲۰ متری با یک میلیارد تومان رهن و ۴۵ میلیون تومان اجاره فایل شده است. برای آپارتمان ۱۴۵ متری نوسازتر نیز رقم سنگین ۲.۵ میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۵۵ میلیون تومان دیده میشود. سؤال مستأجران حالا این است: چرا فاصله قیمت دو خانه در یک محله تا این اندازه زیاد شده است؟
کد خبر: ۲۳۸۵۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
بازار مسکن نازیآباد در مرداد ۱۴۰۵ وارد محدوده قیمتی تازهای شده است؛ بهطوریکه بررسی فایلهای فروش نشان میدهد برای خرید یک آپارتمان ۷۵ متری در این محله باید حدود ۹.۵ میلیارد تومان بودجه داشت و قیمت برخی واحدهای نوساز ۱۱۵ متری از ۲۰ میلیارد تومان نیز عبور کرده است. محاسبه قیمت هر مترمربع چهار فایل مورد بررسی، بازهای حدود ۱۲۶ تا ۱۸۰ میلیون تومان را نشان میدهد؛ اختلافی بیش از ۵۰ میلیون تومان در هر متر که نشان میدهد سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات و موقعیت ملک حالا بیش از گذشته بر قیمت نهایی آپارتمان در نازیآباد اثر میگذارد.
کد خبر: ۲۳۸۴۹۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۶
بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همچنان زیر سایه رکود، کاهش قدرت خرید و انتظار برای مشخصشدن تحولات اقتصادی و سیاسی قرار دارد. داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، تأکید میکند که نمیتوان برای یک منطقه یا حتی یک محله، نرخ واحدی تعیین کرد؛ زیرا ویژگیهایی مانند سن بنا، طبقه، پارکینگ، انباری، آسانسور و شرایط فروشنده میتواند قیمت دو آپارتمان نزدیک به یکدیگر را بهشدت متفاوت کند.
کد خبر: ۲۳۸۴۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۲
بازار مسکن ایران در ظاهر آرام و کممعامله است؛ خریداران توان یا اطمینان کافی برای ورود ندارند، فروشندگان از کاهش جدی قیمت عقبنشینی میکنند و سازندگان نیز زیر فشار تورم مصالح و کمبود منابع مالی، پروژههای جدید کمتری آغاز میکنند. بااینحال، پشت این سکون معاملاتی یک خطر جدی شکل گرفته است: کاهش تولید و کوچکتر شدن عرضه مسکن؛ عاملی که در صورت بازگشت ثبات اقتصادی و آزاد شدن تقاضای انباشته، میتواند زمینه جهش دوباره قیمت خانه را فراهم کند.
کد خبر: ۲۳۸۳۸۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
بازار اجاره مسکن در پونک در مرداد ۱۴۰۵ با فایلهایی از رهن کامل ۱.۲ میلیارد تومان برای واحدهای کوچک تا بیش از ۶ میلیارد تومان برای آپارتمانهای بزرگ و نوساز روبهروست. بررسی آگهیهای روز نشان میدهد سن بنا، متراژ، امکانات و موقعیت ملک فاصله قابلتوجهی میان قیمتهای پیشنهادی ایجاد کرده و مستأجران برای انتخاب یک واحد خانوادگی باید ترکیبی از ودیعه چندمیلیاردی و اجارههای ماهانه سنگین را بپذیرند.
کد خبر: ۲۳۸۳۸۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۰
کد خبر: ۲۳۸۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۹
انتشار گزارشی درباره رشد ۴۶۰ درصدی قیمت آپارتمان در ۲۲ محله تهران، بار دیگر توجهها را به بحران قدرت خرید مسکن جلب کرده است؛ اما بررسی زنده دادهها نشان میدهد مثال مطرحشده برای تجریش، یعنی افزایش قیمت از متری ۱۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۰ به ۵۶ میلیون تومان در تیر ۱۴۰۵، با آمار رسمی و قیمتهای فعلی بازار همخوانی ندارد. اصل جهش شدید قیمت مسکن قابل انکار نیست، اما اعداد این مقایسه احتمالاً با خطای واحد، حذف یک رقم یا اختلاط میان قیمت معامله و آگهی روبهرو شدهاند.
کد خبر: ۲۳۸۳۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۹