بازار مسکن تهران - صفحه 4
بازار مسکن تهران
بازار اجاره مسکن چیتگر در مرداد ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهروست که برای یک واحد میانمتراژ، بیش از دو میلیارد تومان ودیعه معادل طلب میکنند. بررسی سه نمونه پیشنهادی نشان میدهد هزینه معادل اجاره یک آپارتمان ۱۱۰ تا ۱۲۵ متری در این محدوده، با محاسبه عرفی رهن و اجاره، به ماهانه ۷۰ تا حدود ۸۰ میلیون تومان رسیده است. برجهای نوساز، چشمانداز دریاچه، امکانات مشاع و محدودیت فایلهای مطلوب از قیمتها حمایت میکنند؛ اما کمبود معامله و قدرت چانهزنی مستأجران باعث میشود نرخ آگهی را نتوان قیمت قطعی بازار دانست.
کد خبر: ۲۳۸۳۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۸
تازهترین فایلهای فروش نیاوران نشان میدهد قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در این محله از حدود ۴۰۵ میلیون تومان برای یک واحد قدیمیتر آغاز میشود و در ساختمانهای نوساز و لوکس تا ۷۲۵ میلیون تومان بالا میرود. بر این اساس، خرید یک آپارتمان معمولی در میان نمونههای بررسیشده حداقل ۵۲ میلیارد تومان سرمایه میخواهد و بهای واحدهای نوساز بزرگ به ۱۴۵ میلیارد تومان رسیده است؛ بااینحال، این ارقام قیمت آگهی هستند و لزوماً به معنای انجام معامله در همین سطح نیستند.
کد خبر: ۲۳۸۳۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۸
بررسی تازهترین فایلهای فروش مسکن در افسریه نشان میدهد فاصله قیمت میان واحدهای قدیمی و نوساز این محله به بیش از دو برابر رسیده است. درحالیکه یک آپارتمان ۷۲ متری ساخت ۱۳۹۰ با قیمت متری حدود ۹۴ میلیون تومان عرضه شده، بهای پیشنهادی یک واحد نوساز ۱۴۵ متری به بیش از ۱۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع میرسد. این اختلاف بزرگ نشان میدهد برای خرید خانه در افسریه، سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات ساختمان و قابلیت مذاکره گاهی از متراژ مهمتر است.
کد خبر: ۲۳۸۲۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۷
بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض بزرگ روبهرو شده است؛ مالکان قیمتهای بالاتری پیشنهاد میدهند، اما خریداران کمتر از همیشه پای معامله میآیند. کاهش قدرت خرید، افت تقاضای سرمایهای و نااطمینانی سیاسی، معاملات را به پایینترین سطوح رسانده است. با این حال، افزایش هزینه ساخت و چسبندگی قیمت ملک اجازه ریزش سنگین را نمیدهد. آیا خانه در ماههای آینده ارزان میشود یا بازار فقط برای جهش بعدی آماده میشود؟
کد خبر: ۲۳۸۲۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۵
بازار مسکن ایران دیگر تنها با کمبود قدرت خرید یا افزایش هزینه ساخت مواجه نیست؛ نااطمینانی سیاسی به یکی از مهمترین موانع تصمیمگیری خریداران و سازندگان تبدیل شده است. پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، معتقد است ادامه وضعیت مبهم، سرمایهگذاران محتاط را از بازار خارج میکند. بااینحال، نتیجه هر سناریو برای قیمت ملک یکسان نیست: توافق میتواند ابتدا انتظارات تورمی را کاهش دهد، جنگ معاملات را متوقف و هزینه ساخت را تشدید کند و وضعیت «نه جنگ، نه صلح» رکودی طولانی و فرسایشی بسازد.
کد خبر: ۲۳۸۲۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۴
بازار مسکن تهران مرداد ۱۴۰۵ را با یک تناقض جدی آغاز کرده است؛ قیمتهای پیشنهادی آپارتمانها افزایش یافته، اما حجم خرید و فروش به یکی از پایینترین سطوح سالهای اخیر رسیده است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید خریدهای سرمایهای تقریباً متوقف شده و معدود معاملات موجود نیز بیشتر به افرادی اختصاص دارد که همزمان خانه خود را میفروشند و واحد دیگری میخرند. این وضعیت نشانه روشن ورود بازار به مرحله عمیقتری از رکود تورمی است؛ مرحلهای که در آن فروشنده حاضر به کاهش جدی قیمت نیست و خریدار نیز توان ورود به بازار را ندارد.
کد خبر: ۲۳۸۱۹۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
تنوع در سال ساخت و موقعیت جغرافیایی، از شرق تا جنوب تهرانپارس، اکنون تعیینکننده اصلی رقابت در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه است.
کد خبر: ۲۳۸۱۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
بازار اجاره مسکن ستارخان در مرداد ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهروست که برای واحدهای متوسط و بزرگ، ودیعههای میلیاردی و اجارههای ماهانه چنددهمیلیونی مطالبه میکنند. بررسی نمونههای موجود نشان میدهد اجاره یک آپارتمان ۹۰ متری در این محله ممکن است به یک میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۴۰ میلیون تومان نیاز داشته باشد؛ درحالیکه ودیعه بعضی واحدهای نوساز از ۲.۵ میلیارد تومان نیز عبور کرده است. تنوع فایلها قدرت انتخاب مستأجران را افزایش داده، اما نمیتوان آن را به معنای ارزان شدن یا ایجاد تعادل کامل در بازار دانست.
کد خبر: ۲۳۸۱۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۲
بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران وارد سطح تازهای از قیمتگذاری شده است؛ بهطوریکه برای اجاره برخی آپارتمانهای نوساز و خوشامکانات این محله، مستأجر باید علاوه بر ودیعه چندمیلیاردی، ماهانه تا ۱۰۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. بررسی فایلهای عرضهشده نشان میدهد سن بنا، متراژ، کیفیت مشاعات، تعداد پارکینگ و موقعیت واحد میتواند هزینه اجاره دو آپارتمان مشابه را بیش از یک میلیارد تومان متفاوت کند.
کد خبر: ۲۳۸۱۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۱
اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه ۵ تهران، بسته به محله، سال ساخت و امکانات، میتواند از ترکیب ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و بیش از ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه تا رهن کامل بیش از سه میلیارد تومان هزینه داشته باشد. بررسی فایلهای شهران، جنتآباد شمالی، اکباتان و کوی بیمه نشان میدهد تفاوت قیمتها فقط از متراژ ناشی نمیشود؛ پارکینگ، آسانسور، بازسازی، دسترسی به مترو و حتی میزان نیاز مالک به دریافت نقدینگی، معادله اجاره را تغییر میدهد.
کد خبر: ۲۳۸۱۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره در محدوده پیروزی تهران با فایلهایی روبهروست که تفاوت آنها فقط به متراژ و سال ساخت محدود نمیشود. یک واحد ۱۰۲ متری با رهن کامل دو میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالیکه مستأجر یک آپارتمان ۱۶۰ متری باید یک میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. تبدیل این ارقام به رهن کامل نشان میدهد هزینه واقعی برخی فایلها بسیار سنگینتر از آن چیزی است که در نگاه نخست دیده میشود.
کد خبر: ۲۳۸۱۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره مسکن در تهرانپارس طی تیرماه ۱۴۰۵ با فاصله قابلتوجه میان واحدهای معمولی و آپارتمانهای نوساز روبهرو شده است. بررسی فایلهای پیشنهادی نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد دوخوابه ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی باید حدود دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان بودجه داشت؛ در حالی که ودیعه یک آپارتمان سهخوابه ۱۳۵ متری در تهرانپارس غربی به سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. قیمتهای فعلی نشان میدهد سال ساخت، امکانات و موقعیت دقیق ملک، گاهی بیشتر از متراژ بر اجارهبها اثر میگذارند.
کد خبر: ۲۳۸۰۶۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۸
تازهترین فایلهای اجاره فرمانیه نشان میدهد ورود به بازار مسکن این محله، حتی برای آپارتمانهای حدود ۱۰۰ متر، به سرمایهای چندمیلیاردی نیاز دارد. یک واحد ۱۰۰ متری با ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای دو آپارتمان ۱۳۰ و ۱۷۰ متری نیز اجاره ماهانه ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده است؛ بااینحال، این ارقام قیمت پیشنهادی مالکان هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۸۰۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۸
تازهترین فایلهای فروش مسکن در چیتگر نشان میدهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در این محدوده از متری حدود ۱۶۶ میلیون تومان آغاز میشود و در واحدهای نوسازتر به متری ۲۵۰ میلیون تومان میرسد. در میان چهار فایل بررسیشده، یک واحد ۱۴۳ متری ساخت ۱۴۰۳ با قیمت ۳۵ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان، گرانترین گزینه است؛ درحالیکه برای خرید یک واحد ۷۰ متری قدیمیتر باید دستکم ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. نکته مهم آن است که این ارقام قیمتهای پیشنهادی فروشندگان هستند و لزوماً قیمت نهایی معامله را نشان نمیدهند.
کد خبر: ۲۳۸۰۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۷
هزینه ساختوساز مسکن در تهران وارد محدودهای شده که میتواند بسیاری از پروژههای مشارکتی، پیمانکاری و پیشفروششده را با بحران مالی روبهرو کند. رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، هزینه اجرای هر مترمربع پروژه مسکونی را بین ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برآورد کرده است؛ رقمی که برای یک واحد ۱۰۰ متری، بدون احتساب قیمت زمین، میتواند هزینهای چهار تا ۱۲ میلیارد تومانی ایجاد کند. بااینحال، ادعای افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی هزینه ساخت، یک برآورد صنفی است و باید از شاخصهای رسمی مصالح و تعرفههای نظام مهندسی تفکیک شود.
کد خبر: ۲۳۸۰۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۷
تازهترین فایلهای اجاره در ونک نشان میدهد برای رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۱۱۵ متری تا شش میلیارد تومان مطالبه میشود؛ رقمی بیش از ۱۶ برابر سقف وام ودیعه مسکن در تهران. بااینحال، اعداد منتشرشده قیمت پیشنهادی مالکان در آگهیها هستند و نباید بدون مشاهده قراردادهای قطعی، آنها را میانگین اجارهبهای محله ونک تلقی کرد.
کد خبر: ۲۳۸۰۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
تازهترین فایلهای فروش مسکن در سعادتآباد از فاصلهای کمسابقه میان قیمت واحدهای قدیمی و آپارتمانهای نوساز حکایت دارند. در چهار آگهی منتشرشده، قیمت کل واحدها از ۵۵ میلیارد تا ۱۱۳ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان متغیر است و نرخ پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۳۷۹ میلیون تا ۸۷۶ میلیون تومان میرسد. بااینحال، این ارقام «قیمت آگهی» هستند و نباید آنها را متوسط قطعی معاملات سعادتآباد دانست؛ بهویژه آنکه مشخصاتی مانند خیابان دقیق، طبقه، تعداد پارکینگ، برند سازنده، امکانات مشاع و کیفیت متریال در گزارش اولیه ذکر نشده است.
کد خبر: ۲۳۷۹۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
بازار اجاره نیاوران در تیر ۱۴۰۵ با فایلهایی از ودیعه ۲ میلیارد تومانی تا رهن کامل ۱۶ میلیارد تومان روبهروست. بررسی آگهیهای روز نشان میدهد متراژ، نوساز بودن و امکاناتی مانند لابی، سالن ورزش، استخر، تعداد پارکینگ و چشمانداز، فاصله بزرگی میان قیمت واحدهای یک محله ایجاد کردهاند. بااینحال، نرخهای درجشده در آگهیها الزاماً قیمت نهایی قرارداد نیستند و کارشناسان وزارت راه میگویند قراردادهای قطعی معمولاً پایینتر از ارقام پیشنهادی منعقد میشوند.
کد خبر: ۲۳۷۹۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۵
بازار اجاره جنتآباد در تیرماه ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهروست که برای واحدهای معمولی دوخوابه، ودیعههایی بین یک تا دو میلیارد تومان و اجارههای ماهانه ۳۰ تا ۶۰ میلیون تومانی مطالبه میکنند. در یکی از گرانترین نمونههای بررسیشده، یک آپارتمان ۱۱۱ متری نوساز در جنتآباد جنوبی با دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است؛ رقمی که با تبدیل عرفی رهن و اجاره، معادل حدود چهار میلیارد تومان رهن کامل میشود.
کد خبر: ۲۳۷۹۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۴
آیا توافق سیاسی میتواند قیمت آپارتمان را کاهش دهد یا بازار مسکن حتی پس از افت دلار نیز در برابر ارزانشدن مقاومت خواهد کرد؟ بررسی شرایط بازار نشان میدهد سناریوی محتمل پس از یک توافق پایدار، نه «سقوط قیمت مسکن»، بلکه کاهش سرعت رشد قیمتها، افت انتظارات تورمی و بازگشت تدریجی معاملات مصرفی است. در مقابل، ادامه بلاتکلیفی یا تشدید تنشها میتواند بازار را با ترکیبی از افزایش قیمت اسمی، کاهش معامله و عقبنشینی سازندگان روبهرو کند.
کد خبر: ۲۳۷۹۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۱