بازار مسکن تهران - صفحه 4
بازار مسکن تهران
پرند همچنان یکی از اصلی‌ترین پناهگاه‌های مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقب‌نشینی می‌کنند، اما بررسی فایل‌های شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان می‌دهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژه‌های مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.
کد خبر: ۲۳۹۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
تازه‌ترین فایل‌های فروش در نیاوران نشان می‌دهد فاصله قیمت میان آپارتمان‌های این محله به شکل کم‌سابقه‌ای افزایش یافته است. در چهار نمونه بررسی‌شده، قیمت پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۴۱۰ میلیون تومان برای یک واحد ۱۵ سال ساخت آغاز می‌شود و در ساختمان‌های جوان‌تر تا ۸۰۰ میلیون تومان بالا می‌رود. یک آپارتمان ۱۴۲ متری ساخت ۱۴۰۴ نیز با قیمت کل ۱۱۲ میلیارد تومان فایل شده است. این ارقام نیاوران را به یکی از گران‌ترین بازارهای مسکونی تهران تبدیل کرده، اما قیمت‌های نجومی لزوماً به معنای رونق معاملات نیست؛ متوسط فایل‌های تهران در هفته پایانی مرداد حدود ۲۱۴ میلیون تومان برای هر متر بوده و بازار همچنان با محدودیت جدی قدرت خرید روبه‌روست.
کد خبر: ۲۳۹۱۸۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۴
قیمت مسکن در ونک در تازه‌ترین فایل‌های فروش شهریور ۱۴۰۵ دامنه‌ای بسیار گسترده دارد؛ یک آپارتمان ۱۲۵ متری قدیمی حدود ۳۳.۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، واحد ۱۴۰ متری ۱۲ سال ساخت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده و یک آپارتمان ۱۰۰ متری نسبتاً نوساز نیز به ۵۷ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر نشان می‌دهد فاصله میان این سه فایل از حدود ۲۷۰ میلیون تا ۵۷۰ میلیون تومان است. این اختلاف ۳۰۰ میلیون تومانی در هر متر نشان می‌دهد بازار ونک بیش از آنکه یک قیمت واحد داشته باشد، به دو بخش ساختمان‌های قدیمی‌تر و فایل‌های مرغوب یا نوساز تقسیم شده است.
کد خبر: ۲۳۹۱۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۳
بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در وضعیتی متناقض قرار گرفته است؛ معاملات آن‌قدر پررونق نیست که بتوان از بازگشت خریداران سخن گفت، اما بازار نیز به خواب کامل نرفته است. در همین حال، هزینه نهاده‌های ساختمانی در تهران طی یک سال بیش از دو برابر شده، سقف وام خرید زوجین به ۲ میلیارد تومان رسیده و سیاست تمدید خودکار اجاره با سقف ۲۵ درصدی همچنان اجرا می‌شود. مجموعه این عوامل تصویر یک «رکود تورمی» را شکل می‌دهد؛ بازاری که قدرت خرید در آن ضعیف است، اما فشار هزینه ساخت نیز اجازه نمی‌دهد انتظار کاهش فراگیر قیمت مسکن به‌سادگی محقق شود.
کد خبر: ۲۳۹۰۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
قیمت مسکن در گرمدره در تازه‌ترین فایل‌های فروش شهریور ۱۴۰۵ از حدود متری ۹۵ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی‌تر آغاز می‌شود و در آپارتمان‌های بزرگ‌تر یا نوساز به محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان می‌رسد. بررسی چهار فایل تازه نشان می‌دهد یک آپارتمان ۹۰ متری ساخت ۱۳۹۵ حدود ۸ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده، در حالی که یک واحد ۱۷۵ متری ساخت ۱۴۰۰ با قیمت ۲۱ میلیارد تومان عرضه شده است. میانگین وزنی قیمت این چهار فایل حدود متری ۱۱۰ میلیون تومان است؛ رقمی بالاتر از میانگین عمومی آگهی‌های کرج، اما همچنان کمتر از نصف میانگین پیشنهادی آپارتمان در تهران.
کد خبر: ۲۳۹۰۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۸
بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایل‌هایی مواجه است که نشان می‌دهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابل‌توجهی نیاز دارد. تازه‌ترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی ایجاد کرده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۷
تازه‌ترین فایل‌های بازار اجاره در الهیه تهران از ارقام سنگین برای سکونت در یکی از لوکس‌ترین محله‌های پایتخت حکایت دارد. در میان فایل‌های مورد بررسی، ودیعه یک آپارتمان ۱۶۰ متری نوساز به ۱۳ میلیارد تومان رسیده و برای یک واحد ۱۹۰ متری نیز علاوه بر ۵ میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۱۸۰ میلیون تومان اجاره مطالبه می‌شود. اما یک محاسبه مهم نشان می‌دهد گران‌ترین فایل لزوماً همان خانه‌ای نیست که اجاره ماهانه بیشتری دارد؛ با تبدیل رهن و اجاره به یک شاخص واحد، هزینه معادل برخی آپارتمان‌های الهیه به ماهانه ۴۵۰ میلیون تومان می‌رسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۶
بازار اجاره صادقیه در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به سطوحی رسیده که حتی داشتن یک یا دو میلیارد تومان پول پیش نیز الزاماً مستأجر را از پرداخت اجاره سنگین معاف نمی‌کند. در تازه‌ترین فایل‌ها، آپارتمان ۱۴۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و یک واحد ۱۱۰ متری نیز با یک میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۶۵ میلیون تومان می‌خواهد. حتی مستأجری که فقط ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه دارد، برای یک خانه ۹۵ متری باید ماهانه ۵۰ میلیون تومان بپردازد. تبدیل این فایل‌ها با عرف رایج رهن و اجاره نشان می‌دهد هزینه معادل رهن کامل گران‌ترین گزینه به حدود ۴ میلیارد تومان می‌رسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در جردن تهران از شکاف قابل توجه قیمت این محله با متوسط بازار پایتخت حکایت دارد. بررسی قیمت چهار آپارتمان نشان می‌دهد بهای پیشنهادی هر مترمربع مسکن در این فایل‌ها از حدود ۳۶۰ میلیون تومان تا بیش از ۵۲۶ میلیون تومان متغیر است؛ به‌طوری‌که برای خرید یک آپارتمان نوساز ۱۳۰ متری در جردن باید حدود ۶۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه داشت. این ارقام در شرایطی ثبت شده که متوسط قیمت قطعی مسکن در کل تهران در مرداد ۱۴۰۵ حدود ۱۹۲ میلیون تومان برای هر مترمربع گزارش شده است.
کد خبر: ۲۳۸۹۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
بازار اجاره سلسبیل در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به نقطه‌ای رسیده که حتی در یکی از محله‌های مرکزی و قدیمی تهران، تأمین پول پیش به چالشی جدی برای مستأجران تبدیل شده است. در فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان نوساز ۹۵ متری در سلسبیل شمالی با ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای یک واحد ۱۲۰ متری سه‌خوابه در سلسبیل جنوبی نیز همین میزان ودیعه به‌علاوه ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. در مقابل، با بودجه ۸۰۰ میلیون تومانی هنوز فایل‌هایی وجود دارد، اما مستأجر باید ماهانه بین ۱۸ تا ۳۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. محاسبه هزینه معادل نشان می‌دهد ارزان‌ترین فایل لزوماً آن واحدی نیست که کمترین ودیعه را دارد.
کد خبر: ۲۳۸۹۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۴
بازار اجاره تهرانپارس در سوم شهریور ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی چشمگیری میان فایل‌های قدیمی و نوساز روبه‌روست. در تازه‌ترین رصد فایل‌ها، یک آپارتمان ۱۵۰ متری نوساز در تهرانپارس جنوبی با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده و برای یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در تهرانپارس غربی نیز مالک یک میلیارد تومان پول پیش و ۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه می‌خواهد. در مقابل، یک واحد ۱۰۰ متری قدیمی‌تر در تهرانپارس شرقی با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۲۳ میلیون تومان فایل شده است. اختلاف این اعداد نشان می‌دهد دیگر نمی‌توان برای «اجاره خانه در تهرانپارس» یک نرخ واحد در نظر گرفت؛ سن بنا، امکانات و حتی چند خیابان جابه‌جایی می‌تواند هزینه سکونت را میلیاردی تغییر دهد.
کد خبر: ۲۳۸۹۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۳
بازار اجاره مسکن فرمانیه در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی وارد نیمه دوم فصل جابه‌جایی شده که فاصله آن با بخش بزرگی از بازار اجاره تهران چشمگیر است. تازه‌ترین فایل‌ها نشان می‌دهد رهن کامل یک آپارتمان ۲۰۰ متری در این محله به ۱۰ میلیارد تومان رسیده، در حالی که برای یک واحد نوساز ۱۵۰ متری علاوه بر ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه، ماهانه ۱۳۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. بررسی فایل‌های ماه‌های گذشته نیز نشان می‌دهد ودیعه‌های چندمیلیاردی در فرمانیه دیگر استثنا نیست و نوع ساختمان، سن بنا و ساختار قرارداد می‌تواند میلیاردها تومان اختلاف میان دو آپارتمان با متراژ نزدیک ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۸۹۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
تازه‌ترین بررسی فایل‌های فروش مسکن در پاسداران نشان می‌دهد خرید آپارتمان در این محله همچنان به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. در نمونه‌های بررسی‌شده، قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی از ۳۸ میلیارد تومان برای یک آپارتمان ۱۰۵ متری قدیمی‌ساز آغاز می‌شود و برای یک واحد ۱۷۵ متری به حدود ۷۸ میلیارد تومان می‌رسد. محاسبه قیمت هر متر نیز دامنه‌ای حدود ۳۶۲ تا بیش از ۵۱۰ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ ارقامی که فاصله قابل توجه بازار مسکن پاسداران با میانگین قیمت مسکن تهران را آشکار می‌کند.
کد خبر: ۲۳۸۸۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
تازه‌ترین فایل‌های اجاره جنت‌آباد در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد مستأجران برای ورود به این محله پرتقاضای منطقه ۵ تهران با دامنه بسیار متفاوتی از بودجه روبه‌رو هستند. یک آپارتمان ۱۶۰ متری در جنت‌آباد مرکزی با ۶ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده، در جنت‌آباد جنوبی یک واحد ۱۲۰ متری با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره فایل شده و برای آپارتمان ۹۵ متری نوسازتر در جنت‌آباد شمالی نیز یک میلیارد تومان پول پیش و ۵۷ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست شده است. با این حال این اعداد «قیمت پیشنهادی مالک» هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره در کل محله دانست؛ موضوعی که در بازار مسکن تهران، به دلیل فاصله میان فایل و معامله نهایی، اهمیت زیادی دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۱
بازار خرید مسکن در نظام‌آباد تهران با اختلاف محسوس قیمت میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های قدیمی دنبال می‌شود.
کد خبر: ۲۳۸۸۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۳۰
تازه‌ترین فایل‌های اجاره در زعفرانیه تهران از فاصله‌ای چشمگیر میان واحدهای معمولی و بخش فوق‌لوکس این محله خبر می‌دهد. در نمونه‌های مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۹۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۳۵ میلیون تومان فایل شده، اما برای واحدی ۲۳۰ متری و جوان‌تر، در کنار همان ۲ میلیارد تومان ودیعه، ۶۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه مطالبه می‌شود؛ یعنی مستأجر فقط بابت اجاره نقدی یک سال باید ۷ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان پرداخت کند. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۰ متری با ۷ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است. این ارقام نشان می‌دهد بازار اجاره زعفرانیه بیش از آنکه تابع صرف متراژ باشد، تحت تأثیر سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات، کیفیت ساختمان و البته قیمت‌گذاری مالک قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در تجریش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی در این محله گران‌قیمت شمال تهران، بودجه‌ای در محدوده ۴۳ تا ۶۲ میلیارد تومان لازم است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک واحد ۱۰۰ متری نوساز با قیمت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده؛ یعنی متری ۵۰۰ میلیون تومان. حتی آپارتمان ۹۰ متری سال ساخت ۱۴۰۵ نیز ۴۳ میلیارد تومان قیمت دارد. با این حال این اعداد را نباید «میانگین قطعی معاملات تجریش» تلقی کرد؛ بخش عمده داده‌های در دسترس از فایل‌های فروش و قیمت‌های پیشنهادی استخراج شده‌اند، آن هم در بازاری که حجم معاملات تهران به پایین‌ترین سطوح سال‌های اخیر رسیده و فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و قیمت نهایی معامله همچنان قابل توجه است.
کد خبر: ۲۳۸۷۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
تازه‌ترین فایل‌های فروش در مرزداران تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در این محله باید با بازاری بسیار چندقیمتی روبه‌رو شد. در چهار فایل بررسی‌شده، قیمت کل از ۲۸ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۱۰ متری ساخت ۱۳۹۰ شروع می‌شود و برای یک آپارتمان ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۳ به ۷۴ میلیارد تومان می‌رسد. اما مقایسه قیمت کل به‌تنهایی گمراه‌کننده است؛ محاسبه قیمت هر متر نشان می‌دهد دامنه فایل‌ها از حدود ۲۵۵ میلیون تا ۴۴۸ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف نزدیک به ۱۹۴ میلیون تومان در هر متر نشان می‌دهد در مرزداران، سال ساخت تنها عامل تعیین‌کننده نیست و لوکیشن دقیق، کیفیت ساختمان، پارکینگ، مشاعات، طبقه، نورگیری و شرایط فروش می‌تواند قیمت دو ملک ظاهراً مشابه را ده‌ها میلیارد تومان جابه‌جا کند.
کد خبر: ۲۳۸۷۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸
تازه‌ترین رصد فایل‌های فروش مسکن در غرب تهران تصویری قابل‌توجه از شکاف قیمتی میان محله‌های این بخش از پایتخت نشان می‌دهد؛ درحالی‌که قیمت پیشنهادی یک آپارتمان در پونک به حدود متری ۳۱۳ میلیون تومان می‌رسد، یک واحد نوساز در سعادت‌آباد با قیمت متری ۷۰۰ میلیون تومان فایل شده است. شهرک غرب و ستارخان نیز به‌ترتیب با نمونه‌هایی در محدوده متری ۴۵۰ و ۳۴۲ میلیون تومان مواجه‌اند. با این حال کارشناسان و وزارت راه هشدار می‌دهند قیمت آگهی‌ها الزاماً قیمت نهایی معامله نیست و بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۷۴۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
بازار مسکن پس از چند موج افزایش قیمت، حالا بیش از هر چیز با کمبود خریدار مؤثر روبه‌روست. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، پیش‌بینی کرده در صورت نبود شوک تازه اقتصادی یا سیاسی، تا پایان سال ۱۴۰۵ رشد قابل‌توجه دیگری در قیمت مسکن رخ ندهد و بازار در وضعیت «ثبات نسبی» باقی بماند. با این حال، ثبات نسبی قیمت به معنی ارزان شدن خانه یا بازگشت قدرت خرید نیست؛ به‌خصوص اینکه انتشار منظم آمار جامع معاملات تهران متوقف شده و برآوردهای مختلف درباره میزان رشد قیمت در ماه‌های اخیر فاصله قابل‌توجهی با یکدیگر دارند.
کد خبر: ۲۳۸۷۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
آخرین اخبار
پربازدیدها