بازار مسکن تهران - صفحه 2
بازار مسکن تهران
بازار اجاره جوادیه در شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد تصور قدیمی از «اجاره ارزان در جنوب تهران» تا حد زیادی رنگ باخته است. در تازهترین فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان ۱۳۵ متری با ودیعه کامل ۳ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان عرضه شده و برای واحدهای ۷۰ تا ۱۳۰ متری نیز ترکیبهایی مانند ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۸ میلیون تومان اجاره یا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۰ میلیون تومان اجاره دیده میشود. این ارقام در شرایطی ثبت شده که تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان یکی از مهمترین دغدغههای خانوارهاست.
کد خبر: ۲۳۹۳۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار مسکن در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک تناقض مهم روبهرو شده است؛ هزینه ساخت و انتظارات تورمی با سرعت بالا میروند، اما خریدار مصرفی توان ورود به بازار را ندارد و سرمایهگذاران نیز در شرایط پرریسک، طلا و ارز نقدشونده را به ملک ترجیح میدهند. دلار آزاد امروز در محدوده ۲۳۳ تا ۲۳۵ هزار تومان و طلای ۱۸ عیار بالای ۲۴ میلیون تومان قرار دارد، اما فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً به تکرار رونقهای سالهای ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ در مسکن منجر نخواهد شد. سناریوی محتملتر برای ماههای آینده، افزایش اسمی قیمت در کنار ادامه رکود و کاهش معاملات است.
کد خبر: ۲۳۹۳۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
بازار مسکن در آستانه نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک پارادوکس جدی روبهروست؛ قیمت خانه ظرفیت افزایش دارد، اما خریدار توان همراهی با آن را ندارد. دلار آزاد در معاملات ۱۸ شهریور از ۲۳۲ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز بالای ۲۴ میلیون تومان قرار گرفته است، با این حال فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً موج تازهای از سرمایه را وارد ملک نمیکند. سناریوی محتملتر برای ماههای آینده، ادامه رکود معاملات همراه با رشد اسمی قیمت مسکن است؛ رشدی که حتی ممکن است از تورم عمومی عقب بماند.
کد خبر: ۲۳۹۳۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۸
بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزانقیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازهترین فایلهای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینههای ارزانتری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسیهای تازه بازار نیز نشان میدهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.
کد خبر: ۲۳۹۲۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
بازار مسکن تهران در حالی همچنان با رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید خانوارها دستوپنجه نرم میکند که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از عبور میانگین قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ میلیون تومان خبر داده است. کیانوش گودرزی همزمان نسبت به گسترش آگهیهای جعلی و بدون هویت در پلتفرمهای آنلاین هشدار داده و خواستار «شناسنامهدار شدن» آگهیهای ملکی شده است. در سوی دیگر، اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و توسعه سامانه کاتب، ساختار سنتی خریدوفروش ملک را تغییر داده؛ تغییری که قرار است امنیت معاملات را بالا ببرد، اما همچنان با چالشهایی در حوزه خودکاربری، پلتفرمها و نحوه فعالیت مشاوران املاک همراه است.
کد خبر: ۲۳۹۲۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
بازار اجاره ستارخان در نیمه شهریور ۱۴۰۵ با فایلهایی مواجه است که برای واحدهای متوسط و بزرگ، ودیعههای چند میلیارد تومانی و اجارههای ماهانه چند ده میلیون تومانی طلب میکنند. در تازهترین فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۵۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و رهن کامل یک واحد ۱۴۵ متری نوساز به ۴.۵ میلیارد تومان رسیده است. این ارقام در شرایطی ثبت میشوند که تورم سالانه اجاره مسکن کشور در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان بخش بزرگی از بودجه خانوارهای مستأجر را درگیر کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۲۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
پرند همچنان یکی از اصلیترین پناهگاههای مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقبنشینی میکنند، اما بررسی فایلهای شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان میدهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژههای مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.
کد خبر: ۲۳۹۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
تازهترین فایلهای فروش در نیاوران نشان میدهد فاصله قیمت میان آپارتمانهای این محله به شکل کمسابقهای افزایش یافته است. در چهار نمونه بررسیشده، قیمت پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۴۱۰ میلیون تومان برای یک واحد ۱۵ سال ساخت آغاز میشود و در ساختمانهای جوانتر تا ۸۰۰ میلیون تومان بالا میرود. یک آپارتمان ۱۴۲ متری ساخت ۱۴۰۴ نیز با قیمت کل ۱۱۲ میلیارد تومان فایل شده است. این ارقام نیاوران را به یکی از گرانترین بازارهای مسکونی تهران تبدیل کرده، اما قیمتهای نجومی لزوماً به معنای رونق معاملات نیست؛ متوسط فایلهای تهران در هفته پایانی مرداد حدود ۲۱۴ میلیون تومان برای هر متر بوده و بازار همچنان با محدودیت جدی قدرت خرید روبهروست.
کد خبر: ۲۳۹۱۸۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۴
قیمت مسکن در ونک در تازهترین فایلهای فروش شهریور ۱۴۰۵ دامنهای بسیار گسترده دارد؛ یک آپارتمان ۱۲۵ متری قدیمی حدود ۳۳.۷ میلیارد تومان قیمتگذاری شده، واحد ۱۴۰ متری ۱۲ سال ساخت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده و یک آپارتمان ۱۰۰ متری نسبتاً نوساز نیز به ۵۷ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر نشان میدهد فاصله میان این سه فایل از حدود ۲۷۰ میلیون تا ۵۷۰ میلیون تومان است. این اختلاف ۳۰۰ میلیون تومانی در هر متر نشان میدهد بازار ونک بیش از آنکه یک قیمت واحد داشته باشد، به دو بخش ساختمانهای قدیمیتر و فایلهای مرغوب یا نوساز تقسیم شده است.
کد خبر: ۲۳۹۱۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۳
بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در وضعیتی متناقض قرار گرفته است؛ معاملات آنقدر پررونق نیست که بتوان از بازگشت خریداران سخن گفت، اما بازار نیز به خواب کامل نرفته است. در همین حال، هزینه نهادههای ساختمانی در تهران طی یک سال بیش از دو برابر شده، سقف وام خرید زوجین به ۲ میلیارد تومان رسیده و سیاست تمدید خودکار اجاره با سقف ۲۵ درصدی همچنان اجرا میشود. مجموعه این عوامل تصویر یک «رکود تورمی» را شکل میدهد؛ بازاری که قدرت خرید در آن ضعیف است، اما فشار هزینه ساخت نیز اجازه نمیدهد انتظار کاهش فراگیر قیمت مسکن بهسادگی محقق شود.
کد خبر: ۲۳۹۰۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
قیمت مسکن در گرمدره در تازهترین فایلهای فروش شهریور ۱۴۰۵ از حدود متری ۹۵ میلیون تومان برای واحدهای قدیمیتر آغاز میشود و در آپارتمانهای بزرگتر یا نوساز به محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان میرسد. بررسی چهار فایل تازه نشان میدهد یک آپارتمان ۹۰ متری ساخت ۱۳۹۵ حدود ۸ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده، در حالی که یک واحد ۱۷۵ متری ساخت ۱۴۰۰ با قیمت ۲۱ میلیارد تومان عرضه شده است. میانگین وزنی قیمت این چهار فایل حدود متری ۱۱۰ میلیون تومان است؛ رقمی بالاتر از میانگین عمومی آگهیهای کرج، اما همچنان کمتر از نصف میانگین پیشنهادی آپارتمان در تهران.
کد خبر: ۲۳۹۰۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۸
بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایلهایی مواجه است که نشان میدهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابلتوجهی نیاز دارد. تازهترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایلها نشان میدهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابلتوجهی میان قیمتهای پیشنهادی ایجاد کردهاند.
کد خبر: ۲۳۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۷
تازهترین فایلهای بازار اجاره در الهیه تهران از ارقام سنگین برای سکونت در یکی از لوکسترین محلههای پایتخت حکایت دارد. در میان فایلهای مورد بررسی، ودیعه یک آپارتمان ۱۶۰ متری نوساز به ۱۳ میلیارد تومان رسیده و برای یک واحد ۱۹۰ متری نیز علاوه بر ۵ میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۱۸۰ میلیون تومان اجاره مطالبه میشود. اما یک محاسبه مهم نشان میدهد گرانترین فایل لزوماً همان خانهای نیست که اجاره ماهانه بیشتری دارد؛ با تبدیل رهن و اجاره به یک شاخص واحد، هزینه معادل برخی آپارتمانهای الهیه به ماهانه ۴۵۰ میلیون تومان میرسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۶
بازار اجاره صادقیه در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به سطوحی رسیده که حتی داشتن یک یا دو میلیارد تومان پول پیش نیز الزاماً مستأجر را از پرداخت اجاره سنگین معاف نمیکند. در تازهترین فایلها، آپارتمان ۱۴۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و یک واحد ۱۱۰ متری نیز با یک میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۶۵ میلیون تومان میخواهد. حتی مستأجری که فقط ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه دارد، برای یک خانه ۹۵ متری باید ماهانه ۵۰ میلیون تومان بپردازد. تبدیل این فایلها با عرف رایج رهن و اجاره نشان میدهد هزینه معادل رهن کامل گرانترین گزینه به حدود ۴ میلیارد تومان میرسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
تازهترین فایلهای فروش مسکن در جردن تهران از شکاف قابل توجه قیمت این محله با متوسط بازار پایتخت حکایت دارد. بررسی قیمت چهار آپارتمان نشان میدهد بهای پیشنهادی هر مترمربع مسکن در این فایلها از حدود ۳۶۰ میلیون تومان تا بیش از ۵۲۶ میلیون تومان متغیر است؛ بهطوریکه برای خرید یک آپارتمان نوساز ۱۳۰ متری در جردن باید حدود ۶۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه داشت. این ارقام در شرایطی ثبت شده که متوسط قیمت قطعی مسکن در کل تهران در مرداد ۱۴۰۵ حدود ۱۹۲ میلیون تومان برای هر مترمربع گزارش شده است.
کد خبر: ۲۳۸۹۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
بازار اجاره سلسبیل در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به نقطهای رسیده که حتی در یکی از محلههای مرکزی و قدیمی تهران، تأمین پول پیش به چالشی جدی برای مستأجران تبدیل شده است. در فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان نوساز ۹۵ متری در سلسبیل شمالی با ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای یک واحد ۱۲۰ متری سهخوابه در سلسبیل جنوبی نیز همین میزان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. در مقابل، با بودجه ۸۰۰ میلیون تومانی هنوز فایلهایی وجود دارد، اما مستأجر باید ماهانه بین ۱۸ تا ۳۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. محاسبه هزینه معادل نشان میدهد ارزانترین فایل لزوماً آن واحدی نیست که کمترین ودیعه را دارد.
کد خبر: ۲۳۸۹۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۴
بازار اجاره تهرانپارس در سوم شهریور ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی چشمگیری میان فایلهای قدیمی و نوساز روبهروست. در تازهترین رصد فایلها، یک آپارتمان ۱۵۰ متری نوساز در تهرانپارس جنوبی با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده و برای یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در تهرانپارس غربی نیز مالک یک میلیارد تومان پول پیش و ۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه میخواهد. در مقابل، یک واحد ۱۰۰ متری قدیمیتر در تهرانپارس شرقی با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۲۳ میلیون تومان فایل شده است. اختلاف این اعداد نشان میدهد دیگر نمیتوان برای «اجاره خانه در تهرانپارس» یک نرخ واحد در نظر گرفت؛ سن بنا، امکانات و حتی چند خیابان جابهجایی میتواند هزینه سکونت را میلیاردی تغییر دهد.
کد خبر: ۲۳۸۹۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۳
بازار اجاره مسکن فرمانیه در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی وارد نیمه دوم فصل جابهجایی شده که فاصله آن با بخش بزرگی از بازار اجاره تهران چشمگیر است. تازهترین فایلها نشان میدهد رهن کامل یک آپارتمان ۲۰۰ متری در این محله به ۱۰ میلیارد تومان رسیده، در حالی که برای یک واحد نوساز ۱۵۰ متری علاوه بر ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه، ماهانه ۱۳۰ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. بررسی فایلهای ماههای گذشته نیز نشان میدهد ودیعههای چندمیلیاردی در فرمانیه دیگر استثنا نیست و نوع ساختمان، سن بنا و ساختار قرارداد میتواند میلیاردها تومان اختلاف میان دو آپارتمان با متراژ نزدیک ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۸۹۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
تازهترین بررسی فایلهای فروش مسکن در پاسداران نشان میدهد خرید آپارتمان در این محله همچنان به سرمایهای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. در نمونههای بررسیشده، قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی از ۳۸ میلیارد تومان برای یک آپارتمان ۱۰۵ متری قدیمیساز آغاز میشود و برای یک واحد ۱۷۵ متری به حدود ۷۸ میلیارد تومان میرسد. محاسبه قیمت هر متر نیز دامنهای حدود ۳۶۲ تا بیش از ۵۱۰ میلیون تومان را نشان میدهد؛ ارقامی که فاصله قابل توجه بازار مسکن پاسداران با میانگین قیمت مسکن تهران را آشکار میکند.
کد خبر: ۲۳۸۸۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
تازهترین فایلهای اجاره جنتآباد در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد مستأجران برای ورود به این محله پرتقاضای منطقه ۵ تهران با دامنه بسیار متفاوتی از بودجه روبهرو هستند. یک آپارتمان ۱۶۰ متری در جنتآباد مرکزی با ۶ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده، در جنتآباد جنوبی یک واحد ۱۲۰ متری با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره فایل شده و برای آپارتمان ۹۵ متری نوسازتر در جنتآباد شمالی نیز یک میلیارد تومان پول پیش و ۵۷ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست شده است. با این حال این اعداد «قیمت پیشنهادی مالک» هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره در کل محله دانست؛ موضوعی که در بازار مسکن تهران، به دلیل فاصله میان فایل و معامله نهایی، اهمیت زیادی دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۱