قیمت مسکن - صفحه 4
قیمت مسکن
طرح مسکن استیجاری «آشیان» پس از سال‌ها ماندن سیاست مسکن اجاره‌ای روی کاغذ، وارد مرحله اجرایی شده است. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، از آغاز ثبت‌نام حدود ۶ هزار واحد برای زوج‌های جوان خبر داده و هدف بعدی دولت را تأمین ۷۵ هزار واحد با مشارکت بخش خصوصی اعلام کرده است. در این طرح، زوج‌هایی که کمتر از پنج سال از ازدواج رسمی آنها گذشته، در دهک‌های درآمدی یک تا شش قرار دارند و مالک مسکن نیستند، می‌توانند برای خانه‌هایی با اجاره‌ای معادل ۳۵ تا ۵۵ درصد نرخ روز بازار ثبت درخواست کنند. اما ثبت‌نام به معنای تحویل قطعی خانه نیست و متقاضیان باید از چند مرحله پالایش عبور کنند.
کد خبر: ۲۳۹۰۹۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱
بازار اجاره شهرک غرب در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی روبه‌رو شده که فاصله این محله با بخش بزرگی از بازار مسکن تهران را به‌وضوح نشان می‌دهد. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۹۰ متری باید تا ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و برای یک واحد ۲۲۰ متری نیز در کنار دو میلیارد تومان ودیعه، اجاره ماهانه ۲۰۰ میلیون تومانی مطالبه می‌شود. اما نکته مهم‌تر از خود این اعداد، اختلاف شدید قیمت میان آپارتمان‌های یک محله است؛ اختلافی که نشان می‌دهد در شهرک غرب دیگر متراژ به تنهایی تعیین‌کننده اجاره نیست.
کد خبر: ۲۳۹۰۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در وضعیتی متناقض قرار گرفته است؛ معاملات آن‌قدر پررونق نیست که بتوان از بازگشت خریداران سخن گفت، اما بازار نیز به خواب کامل نرفته است. در همین حال، هزینه نهاده‌های ساختمانی در تهران طی یک سال بیش از دو برابر شده، سقف وام خرید زوجین به ۲ میلیارد تومان رسیده و سیاست تمدید خودکار اجاره با سقف ۲۵ درصدی همچنان اجرا می‌شود. مجموعه این عوامل تصویر یک «رکود تورمی» را شکل می‌دهد؛ بازاری که قدرت خرید در آن ضعیف است، اما فشار هزینه ساخت نیز اجازه نمی‌دهد انتظار کاهش فراگیر قیمت مسکن به‌سادگی محقق شود.
کد خبر: ۲۳۹۰۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
قیمت مسکن در گرمدره در تازه‌ترین فایل‌های فروش شهریور ۱۴۰۵ از حدود متری ۹۵ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی‌تر آغاز می‌شود و در آپارتمان‌های بزرگ‌تر یا نوساز به محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان می‌رسد. بررسی چهار فایل تازه نشان می‌دهد یک آپارتمان ۹۰ متری ساخت ۱۳۹۵ حدود ۸ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده، در حالی که یک واحد ۱۷۵ متری ساخت ۱۴۰۰ با قیمت ۲۱ میلیارد تومان عرضه شده است. میانگین وزنی قیمت این چهار فایل حدود متری ۱۱۰ میلیون تومان است؛ رقمی بالاتر از میانگین عمومی آگهی‌های کرج، اما همچنان کمتر از نصف میانگین پیشنهادی آپارتمان در تهران.
کد خبر: ۲۳۹۰۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۸
بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایل‌هایی مواجه است که نشان می‌دهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابل‌توجهی نیاز دارد. تازه‌ترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی ایجاد کرده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۷
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در جردن تهران از شکاف قابل توجه قیمت این محله با متوسط بازار پایتخت حکایت دارد. بررسی قیمت چهار آپارتمان نشان می‌دهد بهای پیشنهادی هر مترمربع مسکن در این فایل‌ها از حدود ۳۶۰ میلیون تومان تا بیش از ۵۲۶ میلیون تومان متغیر است؛ به‌طوری‌که برای خرید یک آپارتمان نوساز ۱۳۰ متری در جردن باید حدود ۶۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه داشت. این ارقام در شرایطی ثبت شده که متوسط قیمت قطعی مسکن در کل تهران در مرداد ۱۴۰۵ حدود ۱۹۲ میلیون تومان برای هر مترمربع گزارش شده است.
کد خبر: ۲۳۸۹۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
بازار اجاره تهرانپارس در سوم شهریور ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی چشمگیری میان فایل‌های قدیمی و نوساز روبه‌روست. در تازه‌ترین رصد فایل‌ها، یک آپارتمان ۱۵۰ متری نوساز در تهرانپارس جنوبی با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده و برای یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در تهرانپارس غربی نیز مالک یک میلیارد تومان پول پیش و ۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه می‌خواهد. در مقابل، یک واحد ۱۰۰ متری قدیمی‌تر در تهرانپارس شرقی با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۲۳ میلیون تومان فایل شده است. اختلاف این اعداد نشان می‌دهد دیگر نمی‌توان برای «اجاره خانه در تهرانپارس» یک نرخ واحد در نظر گرفت؛ سن بنا، امکانات و حتی چند خیابان جابه‌جایی می‌تواند هزینه سکونت را میلیاردی تغییر دهد.
کد خبر: ۲۳۸۹۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۳
تازه‌ترین بررسی فایل‌های فروش مسکن در پاسداران نشان می‌دهد خرید آپارتمان در این محله همچنان به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. در نمونه‌های بررسی‌شده، قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی از ۳۸ میلیارد تومان برای یک آپارتمان ۱۰۵ متری قدیمی‌ساز آغاز می‌شود و برای یک واحد ۱۷۵ متری به حدود ۷۸ میلیارد تومان می‌رسد. محاسبه قیمت هر متر نیز دامنه‌ای حدود ۳۶۲ تا بیش از ۵۱۰ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ ارقامی که فاصله قابل توجه بازار مسکن پاسداران با میانگین قیمت مسکن تهران را آشکار می‌کند.
کد خبر: ۲۳۸۸۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
بازار خرید مسکن در نظام‌آباد تهران با اختلاف محسوس قیمت میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های قدیمی دنبال می‌شود.
کد خبر: ۲۳۸۸۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۳۰
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در تجریش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی در این محله گران‌قیمت شمال تهران، بودجه‌ای در محدوده ۴۳ تا ۶۲ میلیارد تومان لازم است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک واحد ۱۰۰ متری نوساز با قیمت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده؛ یعنی متری ۵۰۰ میلیون تومان. حتی آپارتمان ۹۰ متری سال ساخت ۱۴۰۵ نیز ۴۳ میلیارد تومان قیمت دارد. با این حال این اعداد را نباید «میانگین قطعی معاملات تجریش» تلقی کرد؛ بخش عمده داده‌های در دسترس از فایل‌های فروش و قیمت‌های پیشنهادی استخراج شده‌اند، آن هم در بازاری که حجم معاملات تهران به پایین‌ترین سطوح سال‌های اخیر رسیده و فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و قیمت نهایی معامله همچنان قابل توجه است.
کد خبر: ۲۳۸۷۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
تازه‌ترین فایل‌های فروش در مرزداران تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در این محله باید با بازاری بسیار چندقیمتی روبه‌رو شد. در چهار فایل بررسی‌شده، قیمت کل از ۲۸ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۱۰ متری ساخت ۱۳۹۰ شروع می‌شود و برای یک آپارتمان ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۳ به ۷۴ میلیارد تومان می‌رسد. اما مقایسه قیمت کل به‌تنهایی گمراه‌کننده است؛ محاسبه قیمت هر متر نشان می‌دهد دامنه فایل‌ها از حدود ۲۵۵ میلیون تا ۴۴۸ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف نزدیک به ۱۹۴ میلیون تومان در هر متر نشان می‌دهد در مرزداران، سال ساخت تنها عامل تعیین‌کننده نیست و لوکیشن دقیق، کیفیت ساختمان، پارکینگ، مشاعات، طبقه، نورگیری و شرایط فروش می‌تواند قیمت دو ملک ظاهراً مشابه را ده‌ها میلیارد تومان جابه‌جا کند.
کد خبر: ۲۳۸۷۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸
شهرداری تهران طرح «خانه‌ریز» را با یک وعده جذاب وارد بازار کرده است؛ شهروندان می‌توانند با سرمایه‌ای حدود ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان وارد بازار مسکن شوند و به تدریج سرمایه ملکی خود را افزایش دهند. اما یک نکته مهم در میان تیترهای «خرید سانتی‌متری خانه» کمتر دیده می‌شود: خریدار خانه‌ریز در مرحله فعلی مالک سنددار چند سانتی‌متر از یک آپارتمان نمی‌شود، بلکه در منافع اقتصادی یک پروژه مشخص شریک می‌شود. شهرداری وعده نقدشوندگی ۷۲ ساعته داده و می‌گوید در یک دوره ۱۰ تا ۱۵ ساله امکان رسیدن به یک واحد کامل وجود دارد؛ در مقابل منتقدان نسبت به قیمت‌گذاری، ماهیت حقوقی دارایی و توان این مدل برای حل مشکل واقعی خانه‌دارشدن هشدار می‌دهند.
کد خبر: ۲۳۸۷۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
تازه‌ترین رصد فایل‌های فروش مسکن در غرب تهران تصویری قابل‌توجه از شکاف قیمتی میان محله‌های این بخش از پایتخت نشان می‌دهد؛ درحالی‌که قیمت پیشنهادی یک آپارتمان در پونک به حدود متری ۳۱۳ میلیون تومان می‌رسد، یک واحد نوساز در سعادت‌آباد با قیمت متری ۷۰۰ میلیون تومان فایل شده است. شهرک غرب و ستارخان نیز به‌ترتیب با نمونه‌هایی در محدوده متری ۴۵۰ و ۳۴۲ میلیون تومان مواجه‌اند. با این حال کارشناسان و وزارت راه هشدار می‌دهند قیمت آگهی‌ها الزاماً قیمت نهایی معامله نیست و بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۷۴۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
بازار مسکن پس از چند موج افزایش قیمت، حالا بیش از هر چیز با کمبود خریدار مؤثر روبه‌روست. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، پیش‌بینی کرده در صورت نبود شوک تازه اقتصادی یا سیاسی، تا پایان سال ۱۴۰۵ رشد قابل‌توجه دیگری در قیمت مسکن رخ ندهد و بازار در وضعیت «ثبات نسبی» باقی بماند. با این حال، ثبات نسبی قیمت به معنی ارزان شدن خانه یا بازگشت قدرت خرید نیست؛ به‌خصوص اینکه انتشار منظم آمار جامع معاملات تهران متوقف شده و برآوردهای مختلف درباره میزان رشد قیمت در ماه‌های اخیر فاصله قابل‌توجهی با یکدیگر دارند.
کد خبر: ۲۳۸۷۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
بازار مسکن یافت‌آباد در مرداد ۱۴۰۵ با اختلاف قابل‌توجه قیمت میان فایل‌های مختلف روبه‌روست. تازه‌ترین رصد بازار نشان می‌دهد یک آپارتمان ۸۰ متری در یافت‌آباد شمالی با ۶ میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که قیمت یک واحد ۱۵۰ متری نسبتاً نوساز در همین محدوده به ۱۸ میلیارد تومان می‌رسد. در یافت‌آباد جنوبی نیز برای یک واحد ۷۲ متری حدود ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و برای آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز ۹ میلیارد تومان قیمت تعیین شده است. محاسبه قیمت هر متر این فایل‌ها دامنه‌ای حدود ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ اختلافی که ثابت می‌کند در بازار فعلی، سن بنا، کیفیت ساختمان، خیابان و امکانات ملک گاهی حتی از نام محله نیز تأثیر بیشتری بر قیمت نهایی دارند.
کد خبر: ۲۳۸۶۹۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
بازار اجاره تهران با تناقضی جدی روبه‌رو شده است؛ از یک سو سیاست‌گذار برای حمایت از خانوارها سقف افزایش اجاره‌بهای قراردادهای تمدیدی را ۲۵ درصد تعیین کرده و از سوی دیگر فعالان بازار می‌گویند بخشی از مستأجران حتی توان تحمل همین میزان افزایش را هم ندارند. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید درآمد خانوارهای اجاره‌نشین همپای تورم رشد نکرده و حتی در مواردی که مالک حاضر است مستأجر فعلی را حفظ کند و افزایش محدودی اعمال کند، مستأجر توان پرداخت رقم جدید را ندارد.
کد خبر: ۲۳۸۶۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۴
سناریوی رسیدن متوسط قیمت مسکن تهران به متری ۲۸۶ میلیون تومان با یک محاسبه ساده ساخته شده است: ۱۳۰۰ دلار ضربدر دلار ۲۲۰ هزار تومانی. اما این محاسبه یک فرض بسیار بزرگ در دل خود دارد؛ اینکه قیمت دلاری مسکن تهران روی ۱۳۰۰ دلار ثابت بماند. داده‌های فعلی بازار چنین رابطه ثابتی را تأیید نمی‌کنند. برآورد مبتنی بر فایل‌های مرداد، متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران را حدود ۱۳۵ میلیون تومان برای هر متر نشان می‌دهد و دلار آزاد نیز امروز حوالی ۱۸۷ هزار تومان است؛ یعنی با این دو عدد، قیمت دلاری مسکن نه ۱۳۰۰ دلار، بلکه نزدیک ۷۲۰ دلار برای هر مترمربع به دست می‌آید.
کد خبر: ۲۳۸۶۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۳
بازار اجاره مسکن در میانه تابستان ۱۴۰۵ با یک تغییر رفتاری مهم روبه‌رو شده است؛ موجران بیش از گذشته ترجیح می‌دهند قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کنند و مستأجران نیز به‌دلیل هزینه بالای جابه‌جایی، کمتر به فکر تغییر خانه هستند. منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، معتقد است افزایش اجاره‌بها در بخش قابل‌توجهی از بازار به محدوده مصوبات دولتی نزدیک شده و کاهش تعداد فایل‌های جدید الزاماً به معنای نبود خانه یا مشتری نیست. با این حال داده‌های تورمی نشان می‌دهد فشار مسکن همچنان سنگین است و تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره در تیرماه به ۳۱.۷ درصد رسیده است. از طرف دیگر، یک عضو کمیسیون عمران مجلس می‌گوید سقف ۲۵ درصدی در همه معاملات رعایت نمی‌شود. بنابراین آرام‌تر شدن بازار را نمی‌توان معادل ارزان شدن اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۸۶۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۱
بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض جدی روبه‌رو شده است: خریدار کم شده، معاملات در رکود است، اما هزینه ساخت همچنان بالا می‌رود. رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، هزینه ساخت ساختمان‌های متعارف پنج‌طبقه را متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان و ساختمان‌های بلندمرتبه را تا ۱۲۰ میلیون تومان برآورد کرده است. هم‌زمان رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز از کاهش خریدهای سرمایه‌ای خبر می‌دهد؛ ترکیبی که احتمال ادامه «رکود تورمی» یعنی افزایش قیمت بدون رونق معاملات را تقویت می‌کند.
کد خبر: ۲۳۸۵۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۹
بازار مسکن پونک در مرداد ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی قابل توجه میان واحدهای قدیمی و نوساز روبه‌رو است. بررسی تازه فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک واحد ۱۳۰ متری نوساز با قیمت ۶۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده که بهای هر متر آن به حدود ۴۸۱ میلیون تومان می‌رسد. در مقابل، برای یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۹۲ حدود ۲۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت تعیین شده؛ یعنی نزدیک به ۲۹۶ میلیون تومان برای هر مترمربع. این اختلاف بیش از ۱۸۰ میلیون تومانی در قیمت هر متر نشان می‌دهد در پونک دیگر نمی‌توان تنها با نام محله درباره ارزش یک خانه قضاوت کرد؛ سن بنا، کیفیت ساخت، خیابان، امکانات و حتی تعداد پارکینگ می‌تواند ده‌ها میلیارد تومان در قیمت نهایی تفاوت ایجاد کند. تازه‌ترین فایل‌های منتشرشده در بازار نیز دامنه بسیار گسترده قیمت پیشنهادی در این محله را تأیید می‌کنند.
کد خبر: ۲۳۸۵۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
آخرین اخبار
پربازدیدها