قیمت مسکن - صفحه 2
قیمت مسکن
بازار مسکن ایران با دو چالش جدی روبه‌رو شده است؛ از یک‌سو موانع اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان، یکی از مسیرهای تأمین مسکن جوانان را با مشکلات فراوان مواجه کرده و از سوی دیگر، گسترش ایده ساخت خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ متری نگرانی‌هایی درباره کیفیت زندگی خانوارها به وجود آورده است. سمانه محرمی‌نمین، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، با انتقاد از اجرا نشدن کامل سازوکارهای پیش‌فروش مسکن و نبود حساب‌های امانی، هشدار داده است که واحدهای بسیار کوچک ممکن است به جای تأمین مسکن مناسب خانواده‌ها، زندگی مجردی را تقویت کنند. این اظهارات که روز یکشنبه ۲۶ مهر ۱۴۰۵ منتشر شده، بار دیگر بحث امنیت سرمایه خریداران و آینده سیاست‌های مسکن را مطرح کرده است.
کد خبر: ۲۴۰۳۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۶
قیمت مسکن در جنت‌آباد تهران به سطوح قابل توجهی رسیده و خرید یک آپارتمان میان‌متراژ در این محله پرطرفدار غرب پایتخت به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی با قیمت ۳۵ میلیارد تومان آگهی شده، در حالی که قیمت پیشنهادی واحدی ۱۳۴ متری در جنت‌آباد مرکزی به ۵۷ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان رسیده است. اختلاف قیمت هر مترمربع در نمونه‌های بررسی‌شده از ۱۱۰ میلیون تومان فراتر می‌رود؛ موضوعی که نشان می‌دهد موقعیت محله، سن ساختمان و امکانات ملک تا چه اندازه در تعیین قیمت آپارتمان تأثیرگذار است.
کد خبر: ۲۴۰۳۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
قیمت مسکن در تهران بار دیگر به یکی از مهم‌ترین موضوعات اقتصادی کشور تبدیل شده است. تازه‌ترین برآوردهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت طی مرداد ۱۴۰۵ کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان بوده، در حالی که میانگین قیمت در شهرهای مختلف کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان برآورد شده است. بااین‌حال، مقام مسئول وزارت راه تأکید کرده که این ارقام هنوز اعتبار آماری کافی ندارند و نمی‌توان آنها را قیمت قطعی بازار دانست. این اختلاف قابل‌توجه قیمتی، در کنار رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها، پرسش‌های تازه‌ای درباره آینده بازار مسکن و امکان خانه‌دار شدن مردم ایجاد کرده است.
کد خبر: ۲۴۰۳۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
وزارت راه و شهرسازی از تأمین ۷ هزار میلیارد تومان اعتبار برای حمایت از متقاضیان کم‌درآمد نهضت ملی مسکن خبر داده است؛ تصمیمی که می‌تواند گره مالی بخشی از پروژه‌های نیمه‌تمام مسکن را باز کند. بر اساس بسته حمایتی اعلام‌شده، علاوه بر تسهیلات بانکی ۶۵۰ میلیون تومانی، کمک ۴۰۰ میلیون تومانی ویژه دهک‌های مشمول و وام قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی صندوق ملی مسکن نیز پیش‌بینی شده است. هدف دولت کاهش سهم آورده متقاضیان از حدود ۷۰ درصد هزینه ساخت به نزدیک یک‌سوم است. بااین‌حال، پرسش اصلی خانوارهای کم‌درآمد همچنان پابرجاست: آیا مجموع این حمایت‌ها برای خانه‌دار شدن کافی است و متقاضیان باید چه مبلغی از جیب خود پرداخت کنند؟
کد خبر: ۲۴۰۳۳۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
بازار مسکن شهرک غرب تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌های چشمگیری روبه‌رو شده و فاصله نرخ آپارتمان‌های قدیمی و نوساز به سطح قابل‌توجهی رسیده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک آپارتمان ۲۴۰ متری نوساز با قیمت پیشنهادی ۲۵۰ میلیارد تومان عرضه شده که بهای هر مترمربع آن از یک میلیارد تومان عبور می‌کند. در مقابل، قیمت یک آپارتمان ۸۰ متری با عمر بنای ۱۷ سال به ۳۳ میلیارد تومان می‌رسد. اختلاف شدید قیمت هر مترمربع نشان می‌دهد بازار مسکن این محله به بخش‌های متفاوتی از واحدهای مصرفی و املاک فوق‌لوکس تقسیم شده است. اما برای خرید آپارتمان در شهرک غرب چقدر بودجه لازم است و آیا قیمت‌های نجومی فروشندگان با واقعیت معاملات تناسب دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۳۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
بازار خرید و فروش مسکن در محله صادقیه تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌های میلیاردی و اختلاف قابل‌توجه میان آپارتمان‌های نوساز و چندسال‌ساخت همراه است. تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۵۱ متری سه‌خوابه با عمر بنای ۱۴ سال، ۵۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و برای خرید یک واحد ۸۵ متری دوخوابه نیز باید ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. در این میان، قیمت یک آپارتمان نوساز ۹۰ متری به ۳۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده که معادل بیش از ۳۶۱ میلیون تومان برای هر متر مربع است. بررسی این ارقام نشان می‌دهد سال ساخت، موقعیت ملک، متراژ و امکانات ساختمان می‌توانند اختلاف بزرگی در قیمت آپارتمان‌های صادقیه ایجاد کنند. با این شرایط، آیا خرید خانه در این محله همچنان برای متقاضیان مصرفی امکان‌پذیر است یا افزایش قیمت‌ها، بازار را بیش از گذشته به سمت خریداران دارای سرمایه‌های کلان سوق داده است؟
کد خبر: ۲۴۰۳۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۳
بازار مسکن ایران در آستانه یک دوره حساس قرار گرفته است؛ از یک طرف افزایش قیمت زمین و رشد هزینه ساخت، فشار سنگینی بر قیمت خانه وارد کرده و از طرف دیگر کاهش قدرت خرید خانوارها و رکود معاملات، مانع افزایش شدید قیمت‌ها شده است. در تازه‌ترین اظهارنظر، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، پیش‌بینی کرده که بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابل‌توجهی مواجه نخواهد شد و نوسانات قیمت محدود خواهد ماند. این پیش‌بینی در شرایطی مطرح شده که گزارش‌های تازه از کاهش چشمگیر معاملات مسکن تهران حکایت دارند. اکنون مهم‌ترین پرسش خریداران و فروشندگان این است که آیا قیمت مسکن در ماه‌های باقی‌مانده سال کاهش پیدا می‌کند یا بازار پس از یک دوره رکود، دوباره وارد مسیر افزایش قیمت خواهد شد؟
کد خبر: ۲۴۰۲۸۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار مسکن ستارخان تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که خرید خانه در این محله پرتقاضای غرب پایتخت را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در برخی نمونه‌های ستارخان از متری ۳۰۰ میلیون تومان آغاز شده و در واحدهای بزرگ و گران‌قیمت به بیش از ۴۱۰ میلیون تومان می‌رسد. در این میان، یک آپارتمان ۹۰ متری با قیمت ۲۹ میلیارد تومان عرضه شده و بهای یک واحد ۱۷۰ متری به ۷۰ میلیارد تومان رسیده است؛ ارقامی که فاصله محسوس میان بودجه خریداران و انتظارات فروشندگان را آشکار می‌کند.
کد خبر: ۲۴۰۲۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
بازار مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با پدیده‌ای عجیب روبه‌رو شده است؛ ودیعه برخی آپارتمان‌های لوکس پایتخت حالا از قیمت خرید خانه در محله‌های دیگر بیشتر شده است. بررسی آگهی‌های رهن و اجاره نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۳۰۰ متری در پاسداران، ودیعه ۱۸ میلیارد تومانی درخواست شده؛ در حالی که یک واحد ۵۰ متری در جنت‌آباد شمالی با قیمت ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. این اختلاف چشمگیر، پرسش مهمی را درباره آینده بازار اجاره تهران ایجاد کرده است: چرا پولی که می‌تواند سرمایه خرید خانه باشد، برای سکونت موقت در برخی محله‌ها مطالبه می‌شود؟
کد خبر: ۲۴۰۱۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۹
قیمت مسکن در پرند امروز شنبه ۱۸ مهر ۱۴۰۵ از اختلاف قابل‌توجه نرخ آپارتمان در فازهای مختلف این شهر حکایت دارد. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۱۱۵ متری در فاز یک پرند به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که یک واحد ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع آپارتمان در نمونه‌های بررسی‌شده از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. افزایش هزینه خرید خانه در تهران، دسترسی پرند به مترو و تفاوت امکانات شهری، این منطقه را به یکی از گزینه‌های مهم متقاضیان سکونت در حومه پایتخت تبدیل کرده است. اما آیا خرید خانه در پرند همچنان مقرون‌به‌صرفه است و کدام فاز برای سرمایه‌گذاری شرایط مناسب‌تری دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۱۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
قیمت خرید آپارتمان در میرداماد تهران به ارقام چشمگیری رسیده است؛ به‌طوری‌که تازه‌ترین فایل‌های فروش در این محله نشان می‌دهد یک واحد نوساز ۱۷۰ متری با قیمت ۱۳۶ میلیارد تومان عرضه شده و قیمت هر مترمربع آن به ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد. در سوی دیگر بازار، برای خرید یک آپارتمان ۱۰۵ متری با عمر بنای بیشتر نیز باید دست‌کم ۴۳ میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت. بررسی قیمت مسکن در میرداماد در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد فاصله قابل‌توجهی میان قیمت واحدهای نوساز و ساختمان‌های قدیمی‌تر شکل گرفته و خرید خانه در این محله برای بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی دشوارتر شده است.
کد خبر: ۲۴۰۱۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۷
بازار مسکن پردیس در مهر ۱۴۰۵ دیگر تصویر یک شهر ارزان‌قیمت برای جاماندگان از خرید خانه در تهران را ندارد. تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۱ متری نوساز در فاز یک با قیمت ۳۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان، معادل متری ۲۵۰ میلیون تومان، عرضه شده و در فازهای دو و سه نیز فایل‌هایی با نرخ متری بیش از ۱۵۰ میلیون تومان دیده می‌شود. با این حال بررسی گسترده‌تر آگهی‌ها نشان می‌دهد این ارقام نماینده تمام بازار پردیس نیستند و شکاف بسیار بزرگی میان فازهای قدیمی، واحدهای شخصی‌ساز و پروژه‌های مسکن مهر وجود دارد. همزمان رشد دوباره دلار و انتظار برای پروژه ریلی تهران–پردیس، انتظارات قیمتی را بالا نگه داشته است.
کد خبر: ۲۴۰۱۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۶
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است؛ بررسی تازه فایل‌های ملکی نشان می‌دهد برای برخی واحدهای معمولی ۱۱۵ تا ۱۴۵ متری باید چند میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری تا ۳۵ میلیارد تومان قیمت خورده است. سرچ زنده آگهی‌های منطقه نیز وجود فایل‌های چندده‌میلیاردی را تأیید می‌کند. با تبدیل رهن به اجاره بر مبنای عرف فعلی بازار، هزینه معادل سکونت در برخی واحدهای فوق‌لوکس سعادت‌آباد حتی از ماهانه یک میلیارد تومان عبور می‌کند؛ عددی که شکاف بازار اجاره لوکس غرب تهران با بخش مصرفی پایتخت را به‌خوبی نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۴۰۰۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در مرزداران تهران نشان می‌دهد فاصله قیمت واحدهای نوساز و قدیمی در این محله به‌شدت افزایش یافته است. در فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۱۸ متری نوساز با قیمت ۶۷ میلیارد تومان عرضه شده؛ یعنی هر مترمربع حدود ۵۶۸ میلیون تومان. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۵ متری ساخت ۱۳۸۹ با قیمت کل ۴۳ میلیارد تومان، متری حدود ۲۹۷ میلیون تومان قیمت خورده است. این اختلاف بیش از ۲۷۰ میلیون تومانی در قیمت هر متر نشان می‌دهد سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات، موقعیت داخل محله و نوع پروژه در مرزداران امروز تقریباً به اندازه متراژ در تعیین قیمت اثرگذار شده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۸۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۹
بازار مسکن مرزداران در مهر ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی قابل توجه میان آپارتمان‌های قدیمی و واحدهای نوساز روبه‌روست. بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در نمونه‌های مورد بررسی، قیمت هر متر آپارتمان از حدود ۲۹۷ میلیون تومان برای یک واحد ۱۷ ساله تا نزدیک ۵۶۸ میلیون تومان برای آپارتمان نوساز افزایش پیدا می‌کند. در یک فایل ۱۷۰ متری نیز مالک رقم ۹۱ میلیارد تومان، معادل متری بیش از ۵۳۵ میلیون تومان، درخواست کرده است. با این حال یک نکته در تحلیل بازار مرزداران اهمیت ویژه دارد: این اعداد قیمت پیشنهادی فروشندگان هستند، نه الزاماً قیمت قطعی معاملات؛ ضمن اینکه داده‌های تازه از کل تهران همچنان از رکود معاملاتی همزمان با رشد قیمت‌های پیشنهادی و هزینه ساخت حکایت دارند.
کد خبر: ۲۳۹۸۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۹
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در پونک نشان می‌دهد فاصله قیمت آپارتمان‌های این محله به شکل قابل‌توجهی افزایش یافته است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۷۴ متری قدیمی‌تر با قیمت ۱۸ میلیارد تومان عرضه شده، در حالی که قیمت یک واحد نوساز ۱۸۵ متری به ۱۳۰ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت متری نشان می‌دهد دامنه فایل‌های مورد بررسی از حدود ۲۴۳ میلیون تا بیش از ۷۰۲ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است؛ اختلافی که نقش سن بنا، موقعیت دقیق ملک، کیفیت ساخت و امکانات ساختمان را در بازار پونک بیش از پیش برجسته می‌کند. برای مقایسه، داده‌های عمومی بازار تهران در ابتدای مهر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع را حدود ۲۸۱ میلیون تومان نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
بازار اجاره جنت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که نشان می‌دهد تأمین مسکن در یکی از پرتقاضاترین محله‌های غرب تهران به سرمایه اولیه سنگینی نیاز دارد. تازه‌ترین فایل‌ها از رهن کامل ۵ میلیارد تومانی یک آپارتمان ۱۵۰ متری در جنت‌آباد جنوبی تا ودیعه ۳ میلیارد تومانی همراه با اجاره ماهانه ۳۹ میلیون تومان برای یک واحد ۱۰۵ متری نوساز در جنت‌آباد مرکزی متغیر است. در جنت‌آباد شمالی نیز برای رهن کامل یک واحد ۹۰ متری حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مطالبه می‌شود. مقایسه این ارقام با فایل‌های تیرماه نشان می‌دهد ترکیب ودیعه و اجاره در این محله طی ماه‌های اخیر به سمت ارقام سنگین‌تر حرکت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
نخستین مرحله تحویل واحدهای مسکن استیجاری استان تهران قرار است از آبان ۱۴۰۵ آغاز شود؛ طرحی که برای آن حدود ۱۵۰۰ واحد مسکونی در تهران و شهرهای اقماری تأمین شده است. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، می‌گوید تعداد متقاضیان تأییدشده فعلاً کمتر از ظرفیت واحدهای موجود است و از نظر تأمین مسکن مشکلی وجود ندارد. با این حال، یک چالش جدی پیش روی طرح قرار گرفته است: بخش بزرگی از متقاضیان خواهان سکونت در خود شهر تهران هستند، در حالی که بخش قابل توجهی از واحدهای آماده در شهرهایی مانند قرچک قرار دارد. در شهر تهران نیز مناطق ۱۵ و ۱۸ برای اجرای طرح در نظر گرفته شده‌اند. این اتفاق در شرایطی رخ می‌دهد که آخرین آمارهای منتشرشده، همچنان از فشار قابل توجه اجاره‌بها بر خانوارها حکایت دارد.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
قیمت مسکن در تهرانپارس در ابتدای مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان متوسط و بزرگ در این محدوده از شرق تهران به سرمایه‌ای نزدیک به ۳۰ تا بیش از ۴۰ میلیارد تومان نیاز دارد. تازه‌ترین فایل‌های رصدشده از تهرانپارس غربی، شرقی و جنوبی، قیمت هر متر مربع را در نمونه‌های بررسی‌شده بین حدود ۲۴۰ تا ۲۸۳ میلیون تومان نشان می‌دهد؛ با این حال اختلاف چشمگیر میان فایل‌ها ثابت می‌کند که در بازار فعلی، سن بنا به‌تنهایی تعیین‌کننده قیمت نیست و موقعیت ملک، کیفیت ساختمان، کوچه، طبقه، پارکینگ و امکانات می‌تواند حتی یک واحد قدیمی‌تر را گران‌تر از آپارتمان نوساز قرار دهد.
کد خبر: ۲۳۹۶۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۲
بنیاد مسکن از برنامه تازه‌ای برای حمایت از زوج‌های جوان فاقد مسکن خبر داده که در صورت تأمین زمین، بخشی از واحدهای آن برای مدت سه سال با اجاره‌بهایی نزدیک به صفر در اختیار زوج‌های جوان دهک‌های اول تا چهارم قرار می‌گیرد. این برنامه در چارچوب طرح «خانه امید» دنبال می‌شود؛ طرحی که بنیاد مسکن برای سال ۱۴۰۵ ساخت ۲۲۰ هزار واحد شهری و روستایی را هدف‌گذاری کرده است. با این حال، هنوز جزئیاتی مانند زمان آغاز ثبت‌نام عمومی، تعداد دقیق واحدهای اجاره‌ای و فهرست شهرهای مشمول اعلام نشده و بنابراین نمی‌توان از هم‌اکنون همه زوج‌های جوان دهک‌های پایین را دریافت‌کننده قطعی مسکن رایگان یا کم‌اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۹۶۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
آخرین اخبار
پربازدیدها