قیمت مسکن - صفحه 3
قیمت مسکن
بازار اجاره جردن در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران است. بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد برای یک واحد ۱۷۰ متری سه‌خوابه، رهن کامل تا ۷ میلیارد تومان درخواست می‌شود و یک آپارتمان نوساز ۱۶۰ متری نیز با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۲۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. رصد آگهی‌های روز بازار نیز دامنه بسیار گسترده‌ای از قیمت‌ها را نشان می‌دهد؛ به‌طوری که واحدهای حدود ۱۱۰ تا ۱۷۵ متر بسته به سن بنا، کیفیت ساختمان و امکانات، از چند میلیارد تومان رهن کامل تا ترکیب ودیعه‌های سنگین و اجاره‌های سه‌رقمی قیمت‌گذاری شده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۵۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار مسکن تهران در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ همچنان درگیر ترکیبی پیچیده از رکود معاملات و فشار افزایشی قیمت‌ها است؛ شرایطی که نه خریدار را برای ورود گسترده متقاعد کرده و نه فروشندگان را به کاهش جدی قیمت واداشته است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید اگر اتفاق ویژه‌ای در اقتصاد رخ ندهد، انتظار تغییر محسوسی در حجم معاملات نیمه دوم سال وجود ندارد. در بازار اجاره نیز اگرچه اتحادیه از رعایت سقف ۲۵ درصدی در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد سخن می‌گوید، گزارش‌های دیگر از خود اتحادیه نشان می‌دهد در بخش‌هایی از تهران افزایش‌های بسیار بالاتری نیز رخ داده است؛ تناقضی که بیش از هر چیز از کمبود آمار جامع معاملات مسکن حکایت دارد.
کد خبر: ۲۳۹۵۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار اجاره عظیمیه کرج در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ بیش از گذشته چهره یک بازار گران و کیفیت‌محور به خود گرفته است. در تازه‌ترین فایل‌ها، برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۵۵ متری نوساز تا ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه مطالبه می‌شود و بررسی آگهی‌های روز بازار نشان می‌دهد برخی واحدهای مشابه حتی با رهن کامل ۵ تا ۵.۵ میلیارد تومان نیز عرضه شده‌اند. این ارقام نشان می‌دهد در عظیمیه، سال ساخت، موقعیت ساختمان، تعداد پارکینگ، مشاعات و کیفیت سازه گاهی به اندازه متراژ در تعیین اجاره اثر دارد.
کد خبر: ۲۳۹۵۷۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۹
مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ قرار بود سپری در برابر شوک جابه‌جایی و افزایش ناگهانی هزینه مسکن باشد؛ قراردادی که مشمول مصوبه باشد، در صورت درخواست مستأجر یک سال دیگر تمدید می‌شود و افزایش اجاره‌بها و ودیعه نمی‌تواند از ۲۵ درصد بیشتر شود. با این حال، متن مصوبه چهار استثنای مهم برای تخلیه دارد و تجربه برخی پرونده‌های قضایی نشان می‌دهد میان «حق نوشته‌شده روی کاغذ» و نتیجه یک اختلاف واقعی موجر و مستأجر همچنان فاصله‌ای وجود دارد. مسئله اصلی بازار اجاره اکنون فقط سقف ۲۵ درصد نیست؛ بلکه ضمانت اجرا و نحوه رسیدگی قضایی به اختلافات است.
کد خبر: ۲۳۹۵۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۹
بازار اجاره گیشا در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به سطوح تازه‌ای رسیده است. تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد برای رهن کامل یک واحد ۹۷ متری در کوی نصر باید حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز نیز با ودیعه ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است. در سمت دیگر بازار، برای واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۴۰۱ رقم یک میلیارد تومان ودیعه به‌علاوه ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. بررسی آگهی‌های زنده منطقه نیز تأیید می‌کند که رهن کامل آپارتمان‌های نوساز حدود ۸۵ تا ۱۱۰ متر در گیشا اکنون به محدوده ۴.۵ تا پنج میلیارد تومان رسیده است.
کد خبر: ۲۳۹۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در مینی‌سیتی نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان معمولی در این محدوده شمال‌شرق تهران، حالا به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. در میان فایل‌های بررسی‌شده، یک واحد ۸۵ متری با قیمت ۲۹ میلیارد تومان در کف نمونه‌ها قرار دارد، در حالی که قیمت یک آپارتمان ۱۷۵ متری به ۷۵ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر نیز نشان می‌دهد دامنه قیمت پیشنهادی در نمونه‌های مورد بررسی از حدود ۳۴۱ میلیون تا ۴۵۰ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است؛ فاصله‌ای که نقش سن بنا، موقعیت ساختمان و امکانات را در بازار مینی‌سیتی برجسته می‌کند. تازه‌ترین رصدهای منتشرشده نیز همین چهار فایل را برای بازار شهریور ۱۴۰۵ گزارش کرده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۵۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
بازار مسکن در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان درگیر یک تناقض بزرگ است؛ خریدار کم شده، معاملات پررونق نیست و قدرت خرید خانوارها افت کرده، اما هزینه ساخت با سرعتی بالا افزایش یافته و همین عامل مانع شکل‌گیری یک ریزش جدی در قیمت مسکن شده است. تازه‌ترین آمار رسمی نشان می‌دهد قیمت نهاده‌های ساختمانی تهران در بهار امسال نسبت به سال قبل بیش از ۱۰۶ درصد افزایش یافته است. در همین شرایط، وام ۲ میلیارد تومانی زوجین تهرانی نیز با اقساط ماهانه بیش از ۴۰ میلیون تومان و هزینه سنگین خرید اوراق، فقط برای بخش محدودی از خانوارها قابل استفاده است. نتیجه، بازاری است که ممکن است در پاییز از نظر تعداد معامله کمی گرم‌تر شود، اما هنوز نشانه‌ای جدی از «ارزان شدن مسکن» در آن دیده نمی‌شود.
کد خبر: ۲۳۹۴۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۵
بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایل‌های جدید نشان می‌دهد این محله دیگر نمی‌تواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست می‌شود. با وجود این قیمت‌ها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخش‌هایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینه‌های مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.
کد خبر: ۲۳۹۴۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
قیمت خرید مسکن در شهرک غرب در تازه‌ترین فایل‌های شهریور ۱۴۰۵ بار دیگر فاصله این محله با بخش بزرگی از بازار مسکن تهران را به نمایش گذاشت. بررسی چهار فایل تازه نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در نمونه‌های مورد بررسی از حدود ۴۰۲ میلیون تومان آغاز می‌شود و برای یک واحد نوساز به ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد. گران‌ترین فایل نیز آپارتمان ۱۶۰ متری ساخت ۱۴۰۵ است که ۱۲۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده؛ رقمی که شهرک غرب را عملاً در ردیف بازار مسکن فوق‌گران تهران قرار می‌دهد.
کد خبر: ۲۳۹۴۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
قیمت اجاره مسکن در پونک در شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد ورود به یکی از پرتقاضاترین محله‌های غرب تهران برای مستأجران به سرمایه قابل توجهی نیاز دارد. بررسی فایل‌های تازه بازار از ودیعه‌های یک تا دو میلیارد تومانی در کنار اجاره‌های ماهانه تا ۱۰۵ میلیون تومان حکایت دارد؛ به‌طوری که با تبدیل عرفی رهن و اجاره، هزینه برخی واحدهای پونک به معادل حدود ۴.۷ میلیارد تومان رهن کامل می‌رسد. این ارقام در شرایطی ثبت شده که سرعت رشد اجاره در سطح کشور کاهش یافته، اما سطح قیمت‌ها همچنان برای خانوارها سنگین است.
کد خبر: ۲۳۹۴۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار مسکن تهران وارد مرحله‌ای شده که حتی فعالان باسابقه این صنعت نیز از اعداد بی‌سابقه سخن می‌گویند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران، متوسط هزینه ساخت یک متر مسکن معمولی را ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان و هزینه برخی پروژه‌ها را تا ۷۰ یا ۸۰ میلیون تومان اعلام کرده است. همزمان او می‌گوید متوسط قیمت مسکن در تهران به محدوده ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و یک خانوار با درآمد متوسط، در صورت ادامه شرایط فعلی، ممکن است برای خانه‌دار شدن به حدود ۱۰۰ سال زمان نیاز داشته باشد. بررسی داده‌های تازه بازار نیز یک واقعیت را تأیید می‌کند؛ فاصله درآمد، هزینه ساخت و قیمت فروش مسکن به یکی از عمیق‌ترین شکاف‌های اقتصادی خانوار ایرانی تبدیل شده است.
کد خبر: ۲۳۹۳۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در صادقیه نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان معمولی در این محله غرب تهران اکنون به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۳۹۹ با قیمت ۳۳ میلیارد تومان فایل شده و قیمت یک آپارتمان نوساز ۱۳۵ متری به ۴۶ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر در چهار فایل بررسی‌شده، بازه‌ای از حدود ۱۹۹ میلیون تا ۳۴۱ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ شکافی بزرگ که ثابت می‌کند در صادقیه، سن بنا تنها عامل قیمت نیست و موقعیت دقیق، امکانات ساختمان، کیفیت ساخت و شرایط فروش می‌توانند ده‌ها میلیون تومان به قیمت هر متر اضافه یا از آن کم کنند. تازه‌ترین رصد بازار نیز همین چهار فایل را برای ۲۰ شهریور ثبت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۳۳۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار مسکن در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک تناقض مهم روبه‌رو شده است؛ هزینه ساخت و انتظارات تورمی با سرعت بالا می‌روند، اما خریدار مصرفی توان ورود به بازار را ندارد و سرمایه‌گذاران نیز در شرایط پرریسک، طلا و ارز نقدشونده را به ملک ترجیح می‌دهند. دلار آزاد امروز در محدوده ۲۳۳ تا ۲۳۵ هزار تومان و طلای ۱۸ عیار بالای ۲۴ میلیون تومان قرار دارد، اما فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً به تکرار رونق‌های سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ در مسکن منجر نخواهد شد. سناریوی محتمل‌تر برای ماه‌های آینده، افزایش اسمی قیمت در کنار ادامه رکود و کاهش معاملات است.
کد خبر: ۲۳۹۳۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
بازار مسکن در آستانه نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک پارادوکس جدی روبه‌روست؛ قیمت خانه ظرفیت افزایش دارد، اما خریدار توان همراهی با آن را ندارد. دلار آزاد در معاملات ۱۸ شهریور از ۲۳۲ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز بالای ۲۴ میلیون تومان قرار گرفته است، با این حال فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً موج تازه‌ای از سرمایه را وارد ملک نمی‌کند. سناریوی محتمل‌تر برای ماه‌های آینده، ادامه رکود معاملات همراه با رشد اسمی قیمت مسکن است؛ رشدی که حتی ممکن است از تورم عمومی عقب بماند.
کد خبر: ۲۳۹۳۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۸
بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزان‌قیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازه‌ترین فایل‌های مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینه‌های ارزان‌تری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسی‌های تازه بازار نیز نشان می‌دهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.
کد خبر: ۲۳۹۲۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
بازار مسکن تهران در حالی همچنان با رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید خانوارها دست‌وپنجه نرم می‌کند که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از عبور میانگین قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ میلیون تومان خبر داده است. کیانوش گودرزی همزمان نسبت به گسترش آگهی‌های جعلی و بدون هویت در پلتفرم‌های آنلاین هشدار داده و خواستار «شناسنامه‌دار شدن» آگهی‌های ملکی شده است. در سوی دیگر، اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و توسعه سامانه کاتب، ساختار سنتی خریدوفروش ملک را تغییر داده؛ تغییری که قرار است امنیت معاملات را بالا ببرد، اما همچنان با چالش‌هایی در حوزه خودکاربری، پلتفرم‌ها و نحوه فعالیت مشاوران املاک همراه است.
کد خبر: ۲۳۹۲۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
وزارت راه و شهرسازی از ورود طرح «آشیان» به مرحله تحویل خبر داده است. براساس تازه‌ترین اعلام رسمی، ظرفیت ثبت‌نام این طرح ویژه زوج‌های جوان به ۹ هزار واحد در ۱۸ استان رسیده و حدود ۶ هزار واحد نیز تاکنون تأمین شده است. تحویل خانه‌ها در بیشتر استان‌ها از مهر ۱۴۰۵ آغاز می‌شود؛ اما متقاضیان تهران و خراسان رضوی به دلیل دیرتر آغاز شدن فرآیند ثبت‌نام، باید تا پس از آبان برای تحویل منتظر بمانند.
کد خبر: ۲۳۹۲۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
تازه‌ترین فایل‌های فروش در نیاوران نشان می‌دهد فاصله قیمت میان آپارتمان‌های این محله به شکل کم‌سابقه‌ای افزایش یافته است. در چهار نمونه بررسی‌شده، قیمت پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۴۱۰ میلیون تومان برای یک واحد ۱۵ سال ساخت آغاز می‌شود و در ساختمان‌های جوان‌تر تا ۸۰۰ میلیون تومان بالا می‌رود. یک آپارتمان ۱۴۲ متری ساخت ۱۴۰۴ نیز با قیمت کل ۱۱۲ میلیارد تومان فایل شده است. این ارقام نیاوران را به یکی از گران‌ترین بازارهای مسکونی تهران تبدیل کرده، اما قیمت‌های نجومی لزوماً به معنای رونق معاملات نیست؛ متوسط فایل‌های تهران در هفته پایانی مرداد حدود ۲۱۴ میلیون تومان برای هر متر بوده و بازار همچنان با محدودیت جدی قدرت خرید روبه‌روست.
کد خبر: ۲۳۹۱۸۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۴
قیمت مسکن در ونک در تازه‌ترین فایل‌های فروش شهریور ۱۴۰۵ دامنه‌ای بسیار گسترده دارد؛ یک آپارتمان ۱۲۵ متری قدیمی حدود ۳۳.۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، واحد ۱۴۰ متری ۱۲ سال ساخت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده و یک آپارتمان ۱۰۰ متری نسبتاً نوساز نیز به ۵۷ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر نشان می‌دهد فاصله میان این سه فایل از حدود ۲۷۰ میلیون تا ۵۷۰ میلیون تومان است. این اختلاف ۳۰۰ میلیون تومانی در هر متر نشان می‌دهد بازار ونک بیش از آنکه یک قیمت واحد داشته باشد، به دو بخش ساختمان‌های قدیمی‌تر و فایل‌های مرغوب یا نوساز تقسیم شده است.
کد خبر: ۲۳۹۱۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۳
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از عبور میانگین قیمت مسکن از محدوده ۱۰۰ میلیون تومان خبر داده، اما همزمان معتقد است بازار دیگر کشش جهش‌های سنگین جدید را ندارد. این تناقض ظاهری، تصویری دقیق از مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ است؛ قیمت‌ها بالا رفته‌اند، هزینه ساخت به متری ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده و دلار و طلا همچنان سیگنال تورمی می‌دهند، اما قدرت خرید خانوار آن‌قدر کاهش یافته که بخش بزرگی از تقاضای واقعی از بازار حذف شده است. نتیجه می‌تواند ادامه «رکود تورمی» باشد؛ بازاری که قیمت اسمی آن پایین نمی‌آید، اما خریدار کافی برای جهش‌های سریع‌تر هم ندارد.
کد خبر: ۲۳۹۱۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱
آخرین اخبار
پربازدیدها