قیمت مسکن تهران - صفحه 2
قیمت مسکن تهران
بازار اجاره یوسف‌آباد در نیمه مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌رو شده که فاصله زیادی با توان مالی بخش بزرگی از مستأجران دارد. تازه‌ترین فایل‌های این محله از رهن کامل ۹ میلیارد تومانی برای یک آپارتمان ۱۳۰ متری تا ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۶۰ میلیون تومان اجاره برای یک واحد ۱۵۰ متری نوساز را نشان می‌دهد. بررسی بازار تهران نیز حکایت از تغییر ترکیب قراردادها به سمت ودیعه‌های سنگین‌تر دارد؛ اتفاقی که باعث شده حتی در فصل پاییز و خارج از اوج سنتی جابه‌جایی‌ها، فشار هزینه مسکن در محله‌های پرتقاضای منطقه ۶ کاهش محسوسی نداشته باشد.
کد خبر: ۲۴۰۱۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۵
بازار اجاره پونک در مهر ۱۴۰۵ به محدوده‌ای رسیده که حتی برای یک آپارتمان متوسط نیز چند میلیارد تومان نقدینگی لازم است. تازه‌ترین فایل‌های بازار نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۰ متری سه‌خوابه با ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه نیز ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. محاسبه رهن کامل معادل نشان می‌دهد هزینه این فایل ۱۰۰ متری به حدود ۴ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان می‌رسد. داده‌های تازه بازار نیز نشان می‌دهد واحدهای نوساز پونک با اجاره معادل ماهانه حدود متری ۱.۳ میلیون تومان در میان گران‌ترین فایل‌های غرب تهران قرار گرفته‌اند.
کد خبر: ۲۴۰۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۴
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است؛ بررسی تازه فایل‌های ملکی نشان می‌دهد برای برخی واحدهای معمولی ۱۱۵ تا ۱۴۵ متری باید چند میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری تا ۳۵ میلیارد تومان قیمت خورده است. سرچ زنده آگهی‌های منطقه نیز وجود فایل‌های چندده‌میلیاردی را تأیید می‌کند. با تبدیل رهن به اجاره بر مبنای عرف فعلی بازار، هزینه معادل سکونت در برخی واحدهای فوق‌لوکس سعادت‌آباد حتی از ماهانه یک میلیارد تومان عبور می‌کند؛ عددی که شکاف بازار اجاره لوکس غرب تهران با بخش مصرفی پایتخت را به‌خوبی نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۴۰۰۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
بازار اجاره تجریش در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است. تازه‌ترین فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۱۴۵ متری سه‌خوابه، ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل مطالبه می‌شود و یک واحد نوساز ۱۸۰ متری نیز با ۱۰ میلیارد تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده است. در فایل‌های کوچک‌تر نیز اجاره‌های ۱۰۰ تا ۱۱۵ میلیون تومانی به چشم می‌خورد؛ ارقامی که نشان می‌دهد بازار اجاره شمال تهران همچنان فاصله قابل‌توجهی با سایر مناطق پایتخت دارد. با این حال، یک نکته مهم نباید نادیده گرفته شود: این ارقام «قیمت‌های پیشنهادی فایل‌ها» هستند و الزاماً به معنای انعقاد قرارداد با همین مبالغ نیستند.
کد خبر: ۲۳۹۹۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۱
بازار مسکن مرزداران در مهر ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی قابل توجه میان آپارتمان‌های قدیمی و واحدهای نوساز روبه‌روست. بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در نمونه‌های مورد بررسی، قیمت هر متر آپارتمان از حدود ۲۹۷ میلیون تومان برای یک واحد ۱۷ ساله تا نزدیک ۵۶۸ میلیون تومان برای آپارتمان نوساز افزایش پیدا می‌کند. در یک فایل ۱۷۰ متری نیز مالک رقم ۹۱ میلیارد تومان، معادل متری بیش از ۵۳۵ میلیون تومان، درخواست کرده است. با این حال یک نکته در تحلیل بازار مرزداران اهمیت ویژه دارد: این اعداد قیمت پیشنهادی فروشندگان هستند، نه الزاماً قیمت قطعی معاملات؛ ضمن اینکه داده‌های تازه از کل تهران همچنان از رکود معاملاتی همزمان با رشد قیمت‌های پیشنهادی و هزینه ساخت حکایت دارند.
کد خبر: ۲۳۹۸۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۹
قیمت مسکن در نارمک تهران در مهر ۱۴۰۵ فاصله‌ای چشمگیر میان واحدهای قدیمی و نوساز پیدا کرده است. تازه‌ترین فایل‌های بازار نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۲۵ متری نوساز با قیمت ۵۹ میلیارد تومان، یعنی متری حدود ۴۷۲ میلیون تومان، برای فروش گذاشته شده؛ در حالی که یک واحد ۱۰۰ متری سال ۱۳۹۶ با قیمت ۲۰ میلیارد تومان، متری حدود ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. بررسی فایل‌های روز نارمک نیز این شکاف را تأیید می‌کند؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی واحدهای این محله از حدود متری ۱۶۰ میلیون تومان برای بعضی ساختمان‌های قدیمی تا نزدیک متری ۴۷۷ میلیون تومان برای نوسازهای ممتاز متغیر است. این اختلاف گسترده نشان می‌دهد دیگر نمی‌توان برای نارمک یک «قیمت متری واحد» تعیین کرد.
کد خبر: ۲۳۹۷۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۶
بازار اجاره جنت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که نشان می‌دهد تأمین مسکن در یکی از پرتقاضاترین محله‌های غرب تهران به سرمایه اولیه سنگینی نیاز دارد. تازه‌ترین فایل‌ها از رهن کامل ۵ میلیارد تومانی یک آپارتمان ۱۵۰ متری در جنت‌آباد جنوبی تا ودیعه ۳ میلیارد تومانی همراه با اجاره ماهانه ۳۹ میلیون تومان برای یک واحد ۱۰۵ متری نوساز در جنت‌آباد مرکزی متغیر است. در جنت‌آباد شمالی نیز برای رهن کامل یک واحد ۹۰ متری حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مطالبه می‌شود. مقایسه این ارقام با فایل‌های تیرماه نشان می‌دهد ترکیب ودیعه و اجاره در این محله طی ماه‌های اخیر به سمت ارقام سنگین‌تر حرکت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
بازار اجاره پاسداران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین و ناهمگون‌ترین بازارهای مسکن تهران است. در تازه‌ترین فایل‌ها، برای یک واحد ۱۳۵ متری ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان درخواست می‌شود، یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوسازتر با رهن کامل ۶ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فایل شده و برای واحدی تنها ۹۵ متری، ترکیب یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیون تومان دیده می‌شود. بررسی آگهی‌های تازه پاسداران نیز نشان می‌دهد فاصله قیمت میان دو واحد با متراژ مشابه می‌تواند چند میلیارد تومان باشد؛ اختلافی که سن بنا، پارکینگ، طبقه، کیفیت بازسازی، موقعیت دقیق و سطح امکانات در آن نقش تعیین‌کننده دارد.
کد خبر: ۲۳۹۶۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار اجاره جردن در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران است. بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد برای یک واحد ۱۷۰ متری سه‌خوابه، رهن کامل تا ۷ میلیارد تومان درخواست می‌شود و یک آپارتمان نوساز ۱۶۰ متری نیز با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۲۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. رصد آگهی‌های روز بازار نیز دامنه بسیار گسترده‌ای از قیمت‌ها را نشان می‌دهد؛ به‌طوری که واحدهای حدود ۱۱۰ تا ۱۷۵ متر بسته به سن بنا، کیفیت ساختمان و امکانات، از چند میلیارد تومان رهن کامل تا ترکیب ودیعه‌های سنگین و اجاره‌های سه‌رقمی قیمت‌گذاری شده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۵۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار اجاره گیشا در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به سطوح تازه‌ای رسیده است. تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد برای رهن کامل یک واحد ۹۷ متری در کوی نصر باید حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز نیز با ودیعه ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است. در سمت دیگر بازار، برای واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۴۰۱ رقم یک میلیارد تومان ودیعه به‌علاوه ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. بررسی آگهی‌های زنده منطقه نیز تأیید می‌کند که رهن کامل آپارتمان‌های نوساز حدود ۸۵ تا ۱۱۰ متر در گیشا اکنون به محدوده ۴.۵ تا پنج میلیارد تومان رسیده است.
کد خبر: ۲۳۹۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
بازار اجاره یافت‌آباد در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به یکی از مقصدهای مهم مستأجرانی تبدیل شده که با افزایش هزینه سکونت در مناطق مرکزی تهران، به سمت جنوب و جنوب‌غرب پایتخت حرکت کرده‌اند. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای اجاره یک واحد ۷۰ متری در یافت‌آباد شمالی می‌توان با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۳ میلیون تومان وارد بازار شد، اما رهن کامل یک واحد ۱۴۰ متری نوسازتر به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. در یافت‌آباد جنوبی نیز فایل‌های ۹۰ تا ۱۰۰ متری با ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی دیده می‌شود؛ ارقامی که نشان می‌دهد حتی مناطق اقتصادی‌تر تهران نیز دیگر بازار ارزانی برای مستأجران محسوب نمی‌شوند.
کد خبر: ۲۳۹۵۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۶
بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایل‌های جدید نشان می‌دهد این محله دیگر نمی‌تواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست می‌شود. با وجود این قیمت‌ها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخش‌هایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینه‌های مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.
کد خبر: ۲۳۹۴۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
بازار مسکن تهران با وجود جهش نرخ ارز هنوز واکنش هم‌سنگی به دلار نشان نداده است. در حالی که بازار ارز طی هفته‌های گذشته یکی از پرنوسان‌ترین دوره‌های سال را پشت سر گذاشته، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن تهران در هفته دوم شهریور حدود ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع برآورد شده و نسبت به متوسط مرداد تنها حدود سه درصد افزایش داشته است. اما پشت این آرامش ظاهری یک فشار جدی در حال شکل‌گیری است؛ شاخص نهاده‌های ساختمانی تهران در بهار نسبت به سال قبل ۱۰۶.۸ درصد بالا رفته و هزینه ساخت متعارف نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. حالا پرسش اصلی این است که آیا نیمه دوم سال زمان انتقال با تأخیر تورم ارز و مصالح به بازار ملک خواهد بود یا رکود و ضعف قدرت خرید دوباره مانع جهش قیمت می‌شود؟
کد خبر: ۲۳۹۴۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار اجاره نیاوران در شهریور ۱۴۰۵ فاصله‌ای چشمگیر با متوسط بازار تهران پیدا کرده است. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای یک واحد ۱۲۰ متری نوساز ممکن است علاوه بر ۲ میلیارد تومان ودیعه، ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست شود؛ در متراژهای بزرگ‌تر نیز رهن کامل ۱۵ میلیارد تومان دیگر عدد عجیبی محسوب نمی‌شود. مقایسه آگهی‌های روز بازار نشان می‌دهد سال ساخت، سطح مشاعات، تعداد پارکینگ و لوکیشن دقیق ساختمان می‌تواند هزینه سکونت دو آپارتمان با متراژ نزدیک به هم را میلیاردها تومان جابه‌جا کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمت‌هایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده می‌شود، فایل‌های نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری شده‌اند. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجه‌ای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل می‌تواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟
کد خبر: ۲۳۹۳۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار اجاره جوادیه در شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد تصور قدیمی از «اجاره ارزان در جنوب تهران» تا حد زیادی رنگ باخته است. در تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۳۵ متری با ودیعه کامل ۳ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان عرضه شده و برای واحدهای ۷۰ تا ۱۳۰ متری نیز ترکیب‌هایی مانند ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۸ میلیون تومان اجاره یا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۰ میلیون تومان اجاره دیده می‌شود. این ارقام در شرایطی ثبت شده که تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خانوارهاست.
کد خبر: ۲۳۹۳۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزان‌قیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازه‌ترین فایل‌های مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینه‌های ارزان‌تری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسی‌های تازه بازار نیز نشان می‌دهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.
کد خبر: ۲۳۹۲۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
پرند همچنان یکی از اصلی‌ترین پناهگاه‌های مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقب‌نشینی می‌کنند، اما بررسی فایل‌های شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان می‌دهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژه‌های مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.
کد خبر: ۲۳۹۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایل‌هایی مواجه است که نشان می‌دهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابل‌توجهی نیاز دارد. تازه‌ترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی ایجاد کرده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۷
تازه‌ترین فایل‌های بازار اجاره در الهیه تهران از ارقام سنگین برای سکونت در یکی از لوکس‌ترین محله‌های پایتخت حکایت دارد. در میان فایل‌های مورد بررسی، ودیعه یک آپارتمان ۱۶۰ متری نوساز به ۱۳ میلیارد تومان رسیده و برای یک واحد ۱۹۰ متری نیز علاوه بر ۵ میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۱۸۰ میلیون تومان اجاره مطالبه می‌شود. اما یک محاسبه مهم نشان می‌دهد گران‌ترین فایل لزوماً همان خانه‌ای نیست که اجاره ماهانه بیشتری دارد؛ با تبدیل رهن و اجاره به یک شاخص واحد، هزینه معادل برخی آپارتمان‌های الهیه به ماهانه ۴۵۰ میلیون تومان می‌رسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۶
آخرین اخبار
پربازدیدها