قیمت مسکن تهران
قیمت مسکن تهران
بازار اجاره جنتآباد در مهر ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهروست که نشان میدهد تأمین مسکن در یکی از پرتقاضاترین محلههای غرب تهران به سرمایه اولیه سنگینی نیاز دارد. تازهترین فایلها از رهن کامل ۵ میلیارد تومانی یک آپارتمان ۱۵۰ متری در جنتآباد جنوبی تا ودیعه ۳ میلیارد تومانی همراه با اجاره ماهانه ۳۹ میلیون تومان برای یک واحد ۱۰۵ متری نوساز در جنتآباد مرکزی متغیر است. در جنتآباد شمالی نیز برای رهن کامل یک واحد ۹۰ متری حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مطالبه میشود. مقایسه این ارقام با فایلهای تیرماه نشان میدهد ترکیب ودیعه و اجاره در این محله طی ماههای اخیر به سمت ارقام سنگینتر حرکت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
بازار اجاره پاسداران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گرانترین و ناهمگونترین بازارهای مسکن تهران است. در تازهترین فایلها، برای یک واحد ۱۳۵ متری ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان درخواست میشود، یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوسازتر با رهن کامل ۶ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فایل شده و برای واحدی تنها ۹۵ متری، ترکیب یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیون تومان دیده میشود. بررسی آگهیهای تازه پاسداران نیز نشان میدهد فاصله قیمت میان دو واحد با متراژ مشابه میتواند چند میلیارد تومان باشد؛ اختلافی که سن بنا، پارکینگ، طبقه، کیفیت بازسازی، موقعیت دقیق و سطح امکانات در آن نقش تعیینکننده دارد.
کد خبر: ۲۳۹۶۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار اجاره جردن در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گرانترین بخشهای بازار مسکن تهران است. بررسی فایلهای موجود نشان میدهد برای یک واحد ۱۷۰ متری سهخوابه، رهن کامل تا ۷ میلیارد تومان درخواست میشود و یک آپارتمان نوساز ۱۶۰ متری نیز با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۲۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. رصد آگهیهای روز بازار نیز دامنه بسیار گستردهای از قیمتها را نشان میدهد؛ بهطوری که واحدهای حدود ۱۱۰ تا ۱۷۵ متر بسته به سن بنا، کیفیت ساختمان و امکانات، از چند میلیارد تومان رهن کامل تا ترکیب ودیعههای سنگین و اجارههای سهرقمی قیمتگذاری شدهاند.
کد خبر: ۲۳۹۵۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار اجاره گیشا در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به سطوح تازهای رسیده است. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد ۹۷ متری در کوی نصر باید حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز نیز با ودیعه ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است. در سمت دیگر بازار، برای واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۴۰۱ رقم یک میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. بررسی آگهیهای زنده منطقه نیز تأیید میکند که رهن کامل آپارتمانهای نوساز حدود ۸۵ تا ۱۱۰ متر در گیشا اکنون به محدوده ۴.۵ تا پنج میلیارد تومان رسیده است.
کد خبر: ۲۳۹۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
بازار اجاره یافتآباد در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به یکی از مقصدهای مهم مستأجرانی تبدیل شده که با افزایش هزینه سکونت در مناطق مرکزی تهران، به سمت جنوب و جنوبغرب پایتخت حرکت کردهاند. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای اجاره یک واحد ۷۰ متری در یافتآباد شمالی میتوان با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۳ میلیون تومان وارد بازار شد، اما رهن کامل یک واحد ۱۴۰ متری نوسازتر به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. در یافتآباد جنوبی نیز فایلهای ۹۰ تا ۱۰۰ متری با ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی دیده میشود؛ ارقامی که نشان میدهد حتی مناطق اقتصادیتر تهران نیز دیگر بازار ارزانی برای مستأجران محسوب نمیشوند.
کد خبر: ۲۳۹۵۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۶
بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایلهای جدید نشان میدهد این محله دیگر نمیتواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست میشود. با وجود این قیمتها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخشهایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینههای مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.
کد خبر: ۲۳۹۴۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
بازار مسکن تهران با وجود جهش نرخ ارز هنوز واکنش همسنگی به دلار نشان نداده است. در حالی که بازار ارز طی هفتههای گذشته یکی از پرنوسانترین دورههای سال را پشت سر گذاشته، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن تهران در هفته دوم شهریور حدود ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع برآورد شده و نسبت به متوسط مرداد تنها حدود سه درصد افزایش داشته است. اما پشت این آرامش ظاهری یک فشار جدی در حال شکلگیری است؛ شاخص نهادههای ساختمانی تهران در بهار نسبت به سال قبل ۱۰۶.۸ درصد بالا رفته و هزینه ساخت متعارف نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. حالا پرسش اصلی این است که آیا نیمه دوم سال زمان انتقال با تأخیر تورم ارز و مصالح به بازار ملک خواهد بود یا رکود و ضعف قدرت خرید دوباره مانع جهش قیمت میشود؟
کد خبر: ۲۳۹۴۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار اجاره نیاوران در شهریور ۱۴۰۵ فاصلهای چشمگیر با متوسط بازار تهران پیدا کرده است. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای یک واحد ۱۲۰ متری نوساز ممکن است علاوه بر ۲ میلیارد تومان ودیعه، ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست شود؛ در متراژهای بزرگتر نیز رهن کامل ۱۵ میلیارد تومان دیگر عدد عجیبی محسوب نمیشود. مقایسه آگهیهای روز بازار نشان میدهد سال ساخت، سطح مشاعات، تعداد پارکینگ و لوکیشن دقیق ساختمان میتواند هزینه سکونت دو آپارتمان با متراژ نزدیک به هم را میلیاردها تومان جابهجا کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمتهایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده میشود، فایلهای نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمتگذاری شدهاند. بررسی تازهترین فایلهای فروش نشان میدهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجهای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل میتواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟
کد خبر: ۲۳۹۳۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار اجاره جوادیه در شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد تصور قدیمی از «اجاره ارزان در جنوب تهران» تا حد زیادی رنگ باخته است. در تازهترین فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان ۱۳۵ متری با ودیعه کامل ۳ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان عرضه شده و برای واحدهای ۷۰ تا ۱۳۰ متری نیز ترکیبهایی مانند ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۸ میلیون تومان اجاره یا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۰ میلیون تومان اجاره دیده میشود. این ارقام در شرایطی ثبت شده که تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان یکی از مهمترین دغدغههای خانوارهاست.
کد خبر: ۲۳۹۳۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزانقیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازهترین فایلهای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینههای ارزانتری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسیهای تازه بازار نیز نشان میدهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.
کد خبر: ۲۳۹۲۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
پرند همچنان یکی از اصلیترین پناهگاههای مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقبنشینی میکنند، اما بررسی فایلهای شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان میدهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژههای مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.
کد خبر: ۲۳۹۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایلهایی مواجه است که نشان میدهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابلتوجهی نیاز دارد. تازهترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایلها نشان میدهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابلتوجهی میان قیمتهای پیشنهادی ایجاد کردهاند.
کد خبر: ۲۳۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۷
تازهترین فایلهای بازار اجاره در الهیه تهران از ارقام سنگین برای سکونت در یکی از لوکسترین محلههای پایتخت حکایت دارد. در میان فایلهای مورد بررسی، ودیعه یک آپارتمان ۱۶۰ متری نوساز به ۱۳ میلیارد تومان رسیده و برای یک واحد ۱۹۰ متری نیز علاوه بر ۵ میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۱۸۰ میلیون تومان اجاره مطالبه میشود. اما یک محاسبه مهم نشان میدهد گرانترین فایل لزوماً همان خانهای نیست که اجاره ماهانه بیشتری دارد؛ با تبدیل رهن و اجاره به یک شاخص واحد، هزینه معادل برخی آپارتمانهای الهیه به ماهانه ۴۵۰ میلیون تومان میرسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۶
بازار اجاره صادقیه در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به سطوحی رسیده که حتی داشتن یک یا دو میلیارد تومان پول پیش نیز الزاماً مستأجر را از پرداخت اجاره سنگین معاف نمیکند. در تازهترین فایلها، آپارتمان ۱۴۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و یک واحد ۱۱۰ متری نیز با یک میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۶۵ میلیون تومان میخواهد. حتی مستأجری که فقط ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه دارد، برای یک خانه ۹۵ متری باید ماهانه ۵۰ میلیون تومان بپردازد. تبدیل این فایلها با عرف رایج رهن و اجاره نشان میدهد هزینه معادل رهن کامل گرانترین گزینه به حدود ۴ میلیارد تومان میرسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
بازار اجاره مسکن فرمانیه در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی وارد نیمه دوم فصل جابهجایی شده که فاصله آن با بخش بزرگی از بازار اجاره تهران چشمگیر است. تازهترین فایلها نشان میدهد رهن کامل یک آپارتمان ۲۰۰ متری در این محله به ۱۰ میلیارد تومان رسیده، در حالی که برای یک واحد نوساز ۱۵۰ متری علاوه بر ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه، ماهانه ۱۳۰ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. بررسی فایلهای ماههای گذشته نیز نشان میدهد ودیعههای چندمیلیاردی در فرمانیه دیگر استثنا نیست و نوع ساختمان، سن بنا و ساختار قرارداد میتواند میلیاردها تومان اختلاف میان دو آپارتمان با متراژ نزدیک ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۸۹۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
تازهترین فایلهای اجاره در زعفرانیه تهران از فاصلهای چشمگیر میان واحدهای معمولی و بخش فوقلوکس این محله خبر میدهد. در نمونههای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۹۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۳۵ میلیون تومان فایل شده، اما برای واحدی ۲۳۰ متری و جوانتر، در کنار همان ۲ میلیارد تومان ودیعه، ۶۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه مطالبه میشود؛ یعنی مستأجر فقط بابت اجاره نقدی یک سال باید ۷ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان پرداخت کند. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۰ متری با ۷ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است. این ارقام نشان میدهد بازار اجاره زعفرانیه بیش از آنکه تابع صرف متراژ باشد، تحت تأثیر سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات، کیفیت ساختمان و البته قیمتگذاری مالک قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
بازار اجاره میرداماد در مرداد ۱۴۰۵ به محدودهای رسیده که برای ورود به بسیاری از فایلها باید چند میلیارد تومان نقدینگی داشت. در یکی از فایلهای منتشرشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با رهن کامل ۵ میلیارد تومان پیشنهاد شده و در فایلهای روز بازار نیز واحدهای ۱۳۰ تا ۱۷۰ متری با اجارههای ماهانه ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان دیده میشوند. با این حال بررسی دقیق آگهیها یک نکته مهم را روشن میکند: رقم «۱۳۵ میلیارد تومان اجاره ماهانه» که برای یک واحد ۱۲۰ متری منتشر شده، خطای آشکار است؛ آگهی اصلی این ملک اجاره ۱۳۵ میلیون تومان را ثبت کرده و حتی امکان تبدیل قرارداد به ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۷.۵ میلیون تومان اجاره را نشان میدهد.
کد خبر: ۲۳۸۶۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۲
بازار اجاره طرشت در میانه تابستان ۱۴۰۵ همچنان یکی از بازارهای قابل توجه غرب تهران است؛ محلهای که نزدیکی به مترو طرشت و دانشگاه شریف، خیابان آزادی و بزرگراههای اصلی باعث شده تقاضای سکونتی آن فقط به خانوارها محدود نباشد و دانشجویان، شاغلان و زوجهای جوان نیز بخشی از متقاضیان را تشکیل دهند. تازهترین فایلهای مورد بررسی نشان میدهد برای یک آپارتمان ۷۲ متری دوخوابه ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۳۷ میلیون تومان درخواست شده، در حالی که یک واحد ۱۲۰ متری با یک میلیارد تومان رهن و ۴۵ میلیون تومان اجاره فایل شده است. برای آپارتمان ۱۴۵ متری نوسازتر نیز رقم سنگین ۲.۵ میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۵۵ میلیون تومان دیده میشود. سؤال مستأجران حالا این است: چرا فاصله قیمت دو خانه در یک محله تا این اندازه زیاد شده است؟
کد خبر: ۲۳۸۵۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
بازار اجاره مسکن در شهرک غرب تهران به محدودهای رسیده است که حتی برای ورود به واحدهای متوسط نیز باید چند میلیارد تومان نقدینگی یا اجاره ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان در نظر گرفت. تازهترین فایلهای پیشنهادی نشان میدهد رهن کامل یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوساز به ۱۴ میلیارد تومان رسیده و واحدهای ۱۱۰ تا ۱۴۰ متری نیز با ودیعه یک تا دو میلیارد تومانی و اجاره ماهانه ۱۲۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان عرضه میشوند. بااینحال، محاسبه ارزش واقعی فایلها نشان میدهد نوسازبودن، امکانات مشاع و نوع قرارداد گاهی بیش از متراژ بر قیمت اثر میگذارد.
کد خبر: ۲۳۸۴۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۳