قیمت مسکن
قیمت مسکن
تازهترین فایلهای فروش مسکن در پونک نشان میدهد فاصله قیمت آپارتمانهای این محله به شکل قابلتوجهی افزایش یافته است. در نمونههای بررسیشده، یک آپارتمان ۷۴ متری قدیمیتر با قیمت ۱۸ میلیارد تومان عرضه شده، در حالی که قیمت یک واحد نوساز ۱۸۵ متری به ۱۳۰ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت متری نشان میدهد دامنه فایلهای مورد بررسی از حدود ۲۴۳ میلیون تا بیش از ۷۰۲ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است؛ اختلافی که نقش سن بنا، موقعیت دقیق ملک، کیفیت ساخت و امکانات ساختمان را در بازار پونک بیش از پیش برجسته میکند. برای مقایسه، دادههای عمومی بازار تهران در ابتدای مهر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع را حدود ۲۸۱ میلیون تومان نشان میدهد.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
بازار اجاره جنتآباد در مهر ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهروست که نشان میدهد تأمین مسکن در یکی از پرتقاضاترین محلههای غرب تهران به سرمایه اولیه سنگینی نیاز دارد. تازهترین فایلها از رهن کامل ۵ میلیارد تومانی یک آپارتمان ۱۵۰ متری در جنتآباد جنوبی تا ودیعه ۳ میلیارد تومانی همراه با اجاره ماهانه ۳۹ میلیون تومان برای یک واحد ۱۰۵ متری نوساز در جنتآباد مرکزی متغیر است. در جنتآباد شمالی نیز برای رهن کامل یک واحد ۹۰ متری حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مطالبه میشود. مقایسه این ارقام با فایلهای تیرماه نشان میدهد ترکیب ودیعه و اجاره در این محله طی ماههای اخیر به سمت ارقام سنگینتر حرکت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
نخستین مرحله تحویل واحدهای مسکن استیجاری استان تهران قرار است از آبان ۱۴۰۵ آغاز شود؛ طرحی که برای آن حدود ۱۵۰۰ واحد مسکونی در تهران و شهرهای اقماری تأمین شده است. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، میگوید تعداد متقاضیان تأییدشده فعلاً کمتر از ظرفیت واحدهای موجود است و از نظر تأمین مسکن مشکلی وجود ندارد. با این حال، یک چالش جدی پیش روی طرح قرار گرفته است: بخش بزرگی از متقاضیان خواهان سکونت در خود شهر تهران هستند، در حالی که بخش قابل توجهی از واحدهای آماده در شهرهایی مانند قرچک قرار دارد. در شهر تهران نیز مناطق ۱۵ و ۱۸ برای اجرای طرح در نظر گرفته شدهاند. این اتفاق در شرایطی رخ میدهد که آخرین آمارهای منتشرشده، همچنان از فشار قابل توجه اجارهبها بر خانوارها حکایت دارد.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
قیمت مسکن در تهرانپارس در ابتدای مهر ۱۴۰۵ نشان میدهد خرید یک آپارتمان متوسط و بزرگ در این محدوده از شرق تهران به سرمایهای نزدیک به ۳۰ تا بیش از ۴۰ میلیارد تومان نیاز دارد. تازهترین فایلهای رصدشده از تهرانپارس غربی، شرقی و جنوبی، قیمت هر متر مربع را در نمونههای بررسیشده بین حدود ۲۴۰ تا ۲۸۳ میلیون تومان نشان میدهد؛ با این حال اختلاف چشمگیر میان فایلها ثابت میکند که در بازار فعلی، سن بنا بهتنهایی تعیینکننده قیمت نیست و موقعیت ملک، کیفیت ساختمان، کوچه، طبقه، پارکینگ و امکانات میتواند حتی یک واحد قدیمیتر را گرانتر از آپارتمان نوساز قرار دهد.
کد خبر: ۲۳۹۶۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۲
بنیاد مسکن از برنامه تازهای برای حمایت از زوجهای جوان فاقد مسکن خبر داده که در صورت تأمین زمین، بخشی از واحدهای آن برای مدت سه سال با اجارهبهایی نزدیک به صفر در اختیار زوجهای جوان دهکهای اول تا چهارم قرار میگیرد. این برنامه در چارچوب طرح «خانه امید» دنبال میشود؛ طرحی که بنیاد مسکن برای سال ۱۴۰۵ ساخت ۲۲۰ هزار واحد شهری و روستایی را هدفگذاری کرده است. با این حال، هنوز جزئیاتی مانند زمان آغاز ثبتنام عمومی، تعداد دقیق واحدهای اجارهای و فهرست شهرهای مشمول اعلام نشده و بنابراین نمیتوان از هماکنون همه زوجهای جوان دهکهای پایین را دریافتکننده قطعی مسکن رایگان یا کماجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۹۶۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار اجاره جردن در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گرانترین بخشهای بازار مسکن تهران است. بررسی فایلهای موجود نشان میدهد برای یک واحد ۱۷۰ متری سهخوابه، رهن کامل تا ۷ میلیارد تومان درخواست میشود و یک آپارتمان نوساز ۱۶۰ متری نیز با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۲۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. رصد آگهیهای روز بازار نیز دامنه بسیار گستردهای از قیمتها را نشان میدهد؛ بهطوری که واحدهای حدود ۱۱۰ تا ۱۷۵ متر بسته به سن بنا، کیفیت ساختمان و امکانات، از چند میلیارد تومان رهن کامل تا ترکیب ودیعههای سنگین و اجارههای سهرقمی قیمتگذاری شدهاند.
کد خبر: ۲۳۹۵۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار مسکن تهران در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ همچنان درگیر ترکیبی پیچیده از رکود معاملات و فشار افزایشی قیمتها است؛ شرایطی که نه خریدار را برای ورود گسترده متقاعد کرده و نه فروشندگان را به کاهش جدی قیمت واداشته است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید اگر اتفاق ویژهای در اقتصاد رخ ندهد، انتظار تغییر محسوسی در حجم معاملات نیمه دوم سال وجود ندارد. در بازار اجاره نیز اگرچه اتحادیه از رعایت سقف ۲۵ درصدی در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد سخن میگوید، گزارشهای دیگر از خود اتحادیه نشان میدهد در بخشهایی از تهران افزایشهای بسیار بالاتری نیز رخ داده است؛ تناقضی که بیش از هر چیز از کمبود آمار جامع معاملات مسکن حکایت دارد.
کد خبر: ۲۳۹۵۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار اجاره عظیمیه کرج در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ بیش از گذشته چهره یک بازار گران و کیفیتمحور به خود گرفته است. در تازهترین فایلها، برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۵۵ متری نوساز تا ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه مطالبه میشود و بررسی آگهیهای روز بازار نشان میدهد برخی واحدهای مشابه حتی با رهن کامل ۵ تا ۵.۵ میلیارد تومان نیز عرضه شدهاند. این ارقام نشان میدهد در عظیمیه، سال ساخت، موقعیت ساختمان، تعداد پارکینگ، مشاعات و کیفیت سازه گاهی به اندازه متراژ در تعیین اجاره اثر دارد.
کد خبر: ۲۳۹۵۷۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۹
مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ قرار بود سپری در برابر شوک جابهجایی و افزایش ناگهانی هزینه مسکن باشد؛ قراردادی که مشمول مصوبه باشد، در صورت درخواست مستأجر یک سال دیگر تمدید میشود و افزایش اجارهبها و ودیعه نمیتواند از ۲۵ درصد بیشتر شود. با این حال، متن مصوبه چهار استثنای مهم برای تخلیه دارد و تجربه برخی پروندههای قضایی نشان میدهد میان «حق نوشتهشده روی کاغذ» و نتیجه یک اختلاف واقعی موجر و مستأجر همچنان فاصلهای وجود دارد. مسئله اصلی بازار اجاره اکنون فقط سقف ۲۵ درصد نیست؛ بلکه ضمانت اجرا و نحوه رسیدگی قضایی به اختلافات است.
کد خبر: ۲۳۹۵۶۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۹
بازار اجاره گیشا در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به سطوح تازهای رسیده است. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد ۹۷ متری در کوی نصر باید حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز نیز با ودیعه ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است. در سمت دیگر بازار، برای واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۴۰۱ رقم یک میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. بررسی آگهیهای زنده منطقه نیز تأیید میکند که رهن کامل آپارتمانهای نوساز حدود ۸۵ تا ۱۱۰ متر در گیشا اکنون به محدوده ۴.۵ تا پنج میلیارد تومان رسیده است.
کد خبر: ۲۳۹۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
تازهترین فایلهای فروش مسکن در مینیسیتی نشان میدهد خرید یک آپارتمان معمولی در این محدوده شمالشرق تهران، حالا به سرمایهای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. در میان فایلهای بررسیشده، یک واحد ۸۵ متری با قیمت ۲۹ میلیارد تومان در کف نمونهها قرار دارد، در حالی که قیمت یک آپارتمان ۱۷۵ متری به ۷۵ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر نیز نشان میدهد دامنه قیمت پیشنهادی در نمونههای مورد بررسی از حدود ۳۴۱ میلیون تا ۴۵۰ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است؛ فاصلهای که نقش سن بنا، موقعیت ساختمان و امکانات را در بازار مینیسیتی برجسته میکند. تازهترین رصدهای منتشرشده نیز همین چهار فایل را برای بازار شهریور ۱۴۰۵ گزارش کردهاند.
کد خبر: ۲۳۹۵۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
بازار مسکن در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان درگیر یک تناقض بزرگ است؛ خریدار کم شده، معاملات پررونق نیست و قدرت خرید خانوارها افت کرده، اما هزینه ساخت با سرعتی بالا افزایش یافته و همین عامل مانع شکلگیری یک ریزش جدی در قیمت مسکن شده است. تازهترین آمار رسمی نشان میدهد قیمت نهادههای ساختمانی تهران در بهار امسال نسبت به سال قبل بیش از ۱۰۶ درصد افزایش یافته است. در همین شرایط، وام ۲ میلیارد تومانی زوجین تهرانی نیز با اقساط ماهانه بیش از ۴۰ میلیون تومان و هزینه سنگین خرید اوراق، فقط برای بخش محدودی از خانوارها قابل استفاده است. نتیجه، بازاری است که ممکن است در پاییز از نظر تعداد معامله کمی گرمتر شود، اما هنوز نشانهای جدی از «ارزان شدن مسکن» در آن دیده نمیشود.
کد خبر: ۲۳۹۴۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۵
بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایلهای جدید نشان میدهد این محله دیگر نمیتواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست میشود. با وجود این قیمتها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخشهایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینههای مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.
کد خبر: ۲۳۹۴۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
قیمت خرید مسکن در شهرک غرب در تازهترین فایلهای شهریور ۱۴۰۵ بار دیگر فاصله این محله با بخش بزرگی از بازار مسکن تهران را به نمایش گذاشت. بررسی چهار فایل تازه نشان میدهد قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در نمونههای مورد بررسی از حدود ۴۰۲ میلیون تومان آغاز میشود و برای یک واحد نوساز به ۸۰۰ میلیون تومان میرسد. گرانترین فایل نیز آپارتمان ۱۶۰ متری ساخت ۱۴۰۵ است که ۱۲۸ میلیارد تومان قیمتگذاری شده؛ رقمی که شهرک غرب را عملاً در ردیف بازار مسکن فوقگران تهران قرار میدهد.
کد خبر: ۲۳۹۴۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
قیمت اجاره مسکن در پونک در شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد ورود به یکی از پرتقاضاترین محلههای غرب تهران برای مستأجران به سرمایه قابل توجهی نیاز دارد. بررسی فایلهای تازه بازار از ودیعههای یک تا دو میلیارد تومانی در کنار اجارههای ماهانه تا ۱۰۵ میلیون تومان حکایت دارد؛ بهطوری که با تبدیل عرفی رهن و اجاره، هزینه برخی واحدهای پونک به معادل حدود ۴.۷ میلیارد تومان رهن کامل میرسد. این ارقام در شرایطی ثبت شده که سرعت رشد اجاره در سطح کشور کاهش یافته، اما سطح قیمتها همچنان برای خانوارها سنگین است.
کد خبر: ۲۳۹۴۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار مسکن تهران وارد مرحلهای شده که حتی فعالان باسابقه این صنعت نیز از اعداد بیسابقه سخن میگویند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران، متوسط هزینه ساخت یک متر مسکن معمولی را ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان و هزینه برخی پروژهها را تا ۷۰ یا ۸۰ میلیون تومان اعلام کرده است. همزمان او میگوید متوسط قیمت مسکن در تهران به محدوده ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و یک خانوار با درآمد متوسط، در صورت ادامه شرایط فعلی، ممکن است برای خانهدار شدن به حدود ۱۰۰ سال زمان نیاز داشته باشد. بررسی دادههای تازه بازار نیز یک واقعیت را تأیید میکند؛ فاصله درآمد، هزینه ساخت و قیمت فروش مسکن به یکی از عمیقترین شکافهای اقتصادی خانوار ایرانی تبدیل شده است.
کد خبر: ۲۳۹۳۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
تازهترین فایلهای فروش مسکن در صادقیه نشان میدهد خرید یک آپارتمان معمولی در این محله غرب تهران اکنون به سرمایهای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۳۹۹ با قیمت ۳۳ میلیارد تومان فایل شده و قیمت یک آپارتمان نوساز ۱۳۵ متری به ۴۶ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر در چهار فایل بررسیشده، بازهای از حدود ۱۹۹ میلیون تا ۳۴۱ میلیون تومان را نشان میدهد؛ شکافی بزرگ که ثابت میکند در صادقیه، سن بنا تنها عامل قیمت نیست و موقعیت دقیق، امکانات ساختمان، کیفیت ساخت و شرایط فروش میتوانند دهها میلیون تومان به قیمت هر متر اضافه یا از آن کم کنند. تازهترین رصد بازار نیز همین چهار فایل را برای ۲۰ شهریور ثبت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۳۳۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار مسکن در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک تناقض مهم روبهرو شده است؛ هزینه ساخت و انتظارات تورمی با سرعت بالا میروند، اما خریدار مصرفی توان ورود به بازار را ندارد و سرمایهگذاران نیز در شرایط پرریسک، طلا و ارز نقدشونده را به ملک ترجیح میدهند. دلار آزاد امروز در محدوده ۲۳۳ تا ۲۳۵ هزار تومان و طلای ۱۸ عیار بالای ۲۴ میلیون تومان قرار دارد، اما فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً به تکرار رونقهای سالهای ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ در مسکن منجر نخواهد شد. سناریوی محتملتر برای ماههای آینده، افزایش اسمی قیمت در کنار ادامه رکود و کاهش معاملات است.
کد خبر: ۲۳۹۳۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
بازار مسکن در آستانه نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک پارادوکس جدی روبهروست؛ قیمت خانه ظرفیت افزایش دارد، اما خریدار توان همراهی با آن را ندارد. دلار آزاد در معاملات ۱۸ شهریور از ۲۳۲ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز بالای ۲۴ میلیون تومان قرار گرفته است، با این حال فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً موج تازهای از سرمایه را وارد ملک نمیکند. سناریوی محتملتر برای ماههای آینده، ادامه رکود معاملات همراه با رشد اسمی قیمت مسکن است؛ رشدی که حتی ممکن است از تورم عمومی عقب بماند.
کد خبر: ۲۳۹۳۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۸
بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزانقیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازهترین فایلهای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینههای ارزانتری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسیهای تازه بازار نیز نشان میدهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.
کد خبر: ۲۳۹۲۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
آخرین اخبار
پربازدیدها