اجاره مسکن
اجاره مسکن
بازار اجاره مسکن در زعفرانیه تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با ارقام قابل‌توجهی روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که برای اجاره یک آپارتمان ۱۵۰ متری سه‌خوابه، علاوه بر ودیعه ۳ میلیارد تومانی، پرداخت ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. در همین محله، رهن کامل یک واحد ۱۲۵ متری به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و حتی اجاره یک آپارتمان ۸۵ متری نیز به یک میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۰۰ میلیون تومان اجاره نیاز دارد. این قیمت‌ها در شرایطی اعلام می‌شوند که بازار مسکن تهران با کاهش توان خرید و احتیاط مستأجران مواجه است. حالا پرسش اصلی این است که چرا اجاره خانه در زعفرانیه تا این اندازه گران شده و آیا احتمال کاهش اجاره‌بها در ماه‌های آینده وجود دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۴۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۸
بازار اجاره مسکن در چیتگر تهران در نیمه دوم مهر ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که سکونت در برج‌های این منطقه را برای بسیاری از خانوارها به تصمیمی پرهزینه تبدیل کرده است. تازه‌ترین فایل‌های منتشرشده نشان می‌دهد رهن کامل یک آپارتمان ۱۳۰ متری سه‌خوابه در چیتگر به ۳ میلیارد تومان رسیده و برای اجاره یک واحد ۱۱۹ متری دوخوابه، پرداخت ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۴۶ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. در همین حال، واحدهای کوچک‌تر نیز با ودیعه‌های میلیاردی عرضه شده‌اند. تنوع برج‌های مسکونی، نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس و امکانات رفاهی از عوامل جذابیت چیتگر هستند، اما افزایش هزینه سکونت این پرسش را مطرح کرده است که آیا مستأجران در منطقه ۲۲ تهران همچنان می‌توانند گزینه‌ای متناسب با بودجه خود پیدا کنند؟
کد خبر: ۲۴۰۳۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۳
بازار مسکن مناطق گران‌قیمت تهران در میانه مهر ۱۴۰۵ همچنان با فایل‌هایی روبه‌روست که ارزش آنها از مرز ۱۰۰ میلیارد تومان عبور می‌کند. تازه‌ترین بررسی آگهی‌های مناطق یک و سه نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در نمونه مورد بررسی به حدود ۴۹۷ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است. بر این مبنا، خرید یک واحد ۱۵۰ متری بیش از ۷۴ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان سرمایه می‌خواهد؛ در فرمانیه نیز یک واحد ۱۹۶ متری با قیمت متری ۸۰۰ میلیون تومان، مجموعاً ۱۵۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. با این حال، این ارقام نرخ پیشنهادی فروشندگان هستند و نباید آنها را معادل قیمت قطعی معاملات دانست.
کد خبر: ۲۴۰۱۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۶
بازار اجاره یوسف‌آباد در نیمه مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌رو شده که فاصله زیادی با توان مالی بخش بزرگی از مستأجران دارد. تازه‌ترین فایل‌های این محله از رهن کامل ۹ میلیارد تومانی برای یک آپارتمان ۱۳۰ متری تا ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۶۰ میلیون تومان اجاره برای یک واحد ۱۵۰ متری نوساز را نشان می‌دهد. بررسی بازار تهران نیز حکایت از تغییر ترکیب قراردادها به سمت ودیعه‌های سنگین‌تر دارد؛ اتفاقی که باعث شده حتی در فصل پاییز و خارج از اوج سنتی جابه‌جایی‌ها، فشار هزینه مسکن در محله‌های پرتقاضای منطقه ۶ کاهش محسوسی نداشته باشد.
کد خبر: ۲۴۰۱۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۵
بازار اجاره تجریش در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است. تازه‌ترین فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۱۴۵ متری سه‌خوابه، ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل مطالبه می‌شود و یک واحد نوساز ۱۸۰ متری نیز با ۱۰ میلیارد تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده است. در فایل‌های کوچک‌تر نیز اجاره‌های ۱۰۰ تا ۱۱۵ میلیون تومانی به چشم می‌خورد؛ ارقامی که نشان می‌دهد بازار اجاره شمال تهران همچنان فاصله قابل‌توجهی با سایر مناطق پایتخت دارد. با این حال، یک نکته مهم نباید نادیده گرفته شود: این ارقام «قیمت‌های پیشنهادی فایل‌ها» هستند و الزاماً به معنای انعقاد قرارداد با همین مبالغ نیستند.
کد خبر: ۲۳۹۹۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۱
بازار اجاره جنت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که نشان می‌دهد تأمین مسکن در یکی از پرتقاضاترین محله‌های غرب تهران به سرمایه اولیه سنگینی نیاز دارد. تازه‌ترین فایل‌ها از رهن کامل ۵ میلیارد تومانی یک آپارتمان ۱۵۰ متری در جنت‌آباد جنوبی تا ودیعه ۳ میلیارد تومانی همراه با اجاره ماهانه ۳۹ میلیون تومان برای یک واحد ۱۰۵ متری نوساز در جنت‌آباد مرکزی متغیر است. در جنت‌آباد شمالی نیز برای رهن کامل یک واحد ۹۰ متری حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مطالبه می‌شود. مقایسه این ارقام با فایل‌های تیرماه نشان می‌دهد ترکیب ودیعه و اجاره در این محله طی ماه‌های اخیر به سمت ارقام سنگین‌تر حرکت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
بازار اجاره پاسداران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین و ناهمگون‌ترین بازارهای مسکن تهران است. در تازه‌ترین فایل‌ها، برای یک واحد ۱۳۵ متری ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان درخواست می‌شود، یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوسازتر با رهن کامل ۶ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فایل شده و برای واحدی تنها ۹۵ متری، ترکیب یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیون تومان دیده می‌شود. بررسی آگهی‌های تازه پاسداران نیز نشان می‌دهد فاصله قیمت میان دو واحد با متراژ مشابه می‌تواند چند میلیارد تومان باشد؛ اختلافی که سن بنا، پارکینگ، طبقه، کیفیت بازسازی، موقعیت دقیق و سطح امکانات در آن نقش تعیین‌کننده دارد.
کد خبر: ۲۳۹۶۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار اجاره جردن در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران است. بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد برای یک واحد ۱۷۰ متری سه‌خوابه، رهن کامل تا ۷ میلیارد تومان درخواست می‌شود و یک آپارتمان نوساز ۱۶۰ متری نیز با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۲۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. رصد آگهی‌های روز بازار نیز دامنه بسیار گسترده‌ای از قیمت‌ها را نشان می‌دهد؛ به‌طوری که واحدهای حدود ۱۱۰ تا ۱۷۵ متر بسته به سن بنا، کیفیت ساختمان و امکانات، از چند میلیارد تومان رهن کامل تا ترکیب ودیعه‌های سنگین و اجاره‌های سه‌رقمی قیمت‌گذاری شده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۵۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از فعال‌ترین بازارهای غرب پایتخت است؛ محله‌ای که به دلیل دسترسی مناسب، کیفیت ساخت قابل قبول، نزدیکی به مراکز خدماتی و تنوع فایل‌های مسکونی، سهم بالایی از تقاضای اجاره را به خود اختصاص داده است. بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد قیمت رهن و اجاره در این منطقه فاصله قابل توجهی میان واحدهای معمولی، نوساز و بزرگ‌متراژ دارد و عواملی مانند سن بنا، امکانات، متراژ و موقعیت دقیق ملک نقش تعیین‌کننده‌ای در نرخ نهایی دارند.
کد خبر: ۲۳۹۵۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۷
بازار اجاره یافت‌آباد در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به یکی از مقصدهای مهم مستأجرانی تبدیل شده که با افزایش هزینه سکونت در مناطق مرکزی تهران، به سمت جنوب و جنوب‌غرب پایتخت حرکت کرده‌اند. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای اجاره یک واحد ۷۰ متری در یافت‌آباد شمالی می‌توان با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۳ میلیون تومان وارد بازار شد، اما رهن کامل یک واحد ۱۴۰ متری نوسازتر به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. در یافت‌آباد جنوبی نیز فایل‌های ۹۰ تا ۱۰۰ متری با ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی دیده می‌شود؛ ارقامی که نشان می‌دهد حتی مناطق اقتصادی‌تر تهران نیز دیگر بازار ارزانی برای مستأجران محسوب نمی‌شوند.
کد خبر: ۲۳۹۵۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۶
بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایل‌های جدید نشان می‌دهد این محله دیگر نمی‌تواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست می‌شود. با وجود این قیمت‌ها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخش‌هایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینه‌های مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.
کد خبر: ۲۳۹۴۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
بازار مسکن تهران با وجود جهش نرخ ارز هنوز واکنش هم‌سنگی به دلار نشان نداده است. در حالی که بازار ارز طی هفته‌های گذشته یکی از پرنوسان‌ترین دوره‌های سال را پشت سر گذاشته، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن تهران در هفته دوم شهریور حدود ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع برآورد شده و نسبت به متوسط مرداد تنها حدود سه درصد افزایش داشته است. اما پشت این آرامش ظاهری یک فشار جدی در حال شکل‌گیری است؛ شاخص نهاده‌های ساختمانی تهران در بهار نسبت به سال قبل ۱۰۶.۸ درصد بالا رفته و هزینه ساخت متعارف نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. حالا پرسش اصلی این است که آیا نیمه دوم سال زمان انتقال با تأخیر تورم ارز و مصالح به بازار ملک خواهد بود یا رکود و ضعف قدرت خرید دوباره مانع جهش قیمت می‌شود؟
کد خبر: ۲۳۹۴۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار اجاره نیاوران در شهریور ۱۴۰۵ فاصله‌ای چشمگیر با متوسط بازار تهران پیدا کرده است. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای یک واحد ۱۲۰ متری نوساز ممکن است علاوه بر ۲ میلیارد تومان ودیعه، ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست شود؛ در متراژهای بزرگ‌تر نیز رهن کامل ۱۵ میلیارد تومان دیگر عدد عجیبی محسوب نمی‌شود. مقایسه آگهی‌های روز بازار نشان می‌دهد سال ساخت، سطح مشاعات، تعداد پارکینگ و لوکیشن دقیق ساختمان می‌تواند هزینه سکونت دو آپارتمان با متراژ نزدیک به هم را میلیاردها تومان جابه‌جا کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار اجاره نارمک در شهریور ۱۴۰۵ به محدوده‌ای رسیده که برای اجاره یک آپارتمان معمولی دوخوابه باید سرمایه‌ای چند میلیاردی کنار گذاشت. تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۱ حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده، در حالی که یک آپارتمان نوساز ۱۴۵ متری با تبدیل ودیعه و اجاره، معادل حدود ۴.۵ میلیارد تومان رهن کامل قیمت دارد. مقایسه با فایل‌های واقعی روزهای ۱۸ و ۱۹ شهریور نیز نشان می‌دهد آپارتمان‌های ۸۰ تا ۱۳۰ متری نارمک اکنون در محدوده‌ای بسیار گسترده از حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان رهن معادل قرار گرفته‌اند؛ بازاری که در آن سن بنا، پارکینگ، آسانسور و حتی چند خیابان اختلاف موقعیت می‌تواند صدها میلیون تومان تفاوت ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزان‌قیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازه‌ترین فایل‌های مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینه‌های ارزان‌تری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسی‌های تازه بازار نیز نشان می‌دهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.
کد خبر: ۲۳۹۲۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
بازار اجاره ستارخان در نیمه شهریور ۱۴۰۵ با فایل‌هایی مواجه است که برای واحدهای متوسط و بزرگ، ودیعه‌های چند میلیارد تومانی و اجاره‌های ماهانه چند ده میلیون تومانی طلب می‌کنند. در تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۵۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و رهن کامل یک واحد ۱۴۵ متری نوساز به ۴.۵ میلیارد تومان رسیده است. این ارقام در شرایطی ثبت می‌شوند که تورم سالانه اجاره مسکن کشور در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان بخش بزرگی از بودجه خانوارهای مستأجر را درگیر کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۲۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
پرند همچنان یکی از اصلی‌ترین پناهگاه‌های مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقب‌نشینی می‌کنند، اما بررسی فایل‌های شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان می‌دهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژه‌های مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.
کد خبر: ۲۳۹۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
بازار اجاره شهرک غرب در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی روبه‌رو شده که فاصله این محله با بخش بزرگی از بازار مسکن تهران را به‌وضوح نشان می‌دهد. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۹۰ متری باید تا ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و برای یک واحد ۲۲۰ متری نیز در کنار دو میلیارد تومان ودیعه، اجاره ماهانه ۲۰۰ میلیون تومانی مطالبه می‌شود. اما نکته مهم‌تر از خود این اعداد، اختلاف شدید قیمت میان آپارتمان‌های یک محله است؛ اختلافی که نشان می‌دهد در شهرک غرب دیگر متراژ به تنهایی تعیین‌کننده اجاره نیست.
کد خبر: ۲۳۹۰۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
بازار اجاره مسکن ایران با یک تناقض کم‌سابقه روبه‌رو شده است؛ تورم اجاره در مرداد ۱۴۰۵ به پایین‌ترین سطح خود از آذر ۱۴۰۱ رسیده، اما مستأجران همچنان یکی از سخت‌ترین دوره‌های تأمین مسکن را تجربه می‌کنند. تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره ۳۱.۸ درصد و تورم سالانه آن ۳۲.۳ درصد اعلام شده، در حالی که سهم مسکن از هزینه خانوار به طور متوسط از ۵۰ درصد عبور کرده است. معنای این اعداد روشن است: اجاره‌بها هنوز گران‌تر می‌شود، اما توان مالی مستأجران دیگر مانند گذشته اجازه جهش قیمت را نمی‌دهد. آیا بازار اجاره واقعاً به نقطه اشباع رسیده است؟
کد خبر: ۲۳۹۰۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایل‌هایی مواجه است که نشان می‌دهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابل‌توجهی نیاز دارد. تازه‌ترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی ایجاد کرده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۷
آخرین اخبار
پربازدیدها