مسکن - صفحه 5
مسکن
تازه‌ترین فایل‌های اجاره جنت‌آباد در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد مستأجران برای ورود به این محله پرتقاضای منطقه ۵ تهران با دامنه بسیار متفاوتی از بودجه روبه‌رو هستند. یک آپارتمان ۱۶۰ متری در جنت‌آباد مرکزی با ۶ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده، در جنت‌آباد جنوبی یک واحد ۱۲۰ متری با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره فایل شده و برای آپارتمان ۹۵ متری نوسازتر در جنت‌آباد شمالی نیز یک میلیارد تومان پول پیش و ۵۷ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست شده است. با این حال این اعداد «قیمت پیشنهادی مالک» هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره در کل محله دانست؛ موضوعی که در بازار مسکن تهران، به دلیل فاصله میان فایل و معامله نهایی، اهمیت زیادی دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۱
بازار خرید مسکن در نظام‌آباد تهران با اختلاف محسوس قیمت میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های قدیمی دنبال می‌شود.
کد خبر: ۲۳۸۸۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۳۰
تازه‌ترین فایل‌های اجاره در زعفرانیه تهران از فاصله‌ای چشمگیر میان واحدهای معمولی و بخش فوق‌لوکس این محله خبر می‌دهد. در نمونه‌های مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۹۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۳۵ میلیون تومان فایل شده، اما برای واحدی ۲۳۰ متری و جوان‌تر، در کنار همان ۲ میلیارد تومان ودیعه، ۶۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه مطالبه می‌شود؛ یعنی مستأجر فقط بابت اجاره نقدی یک سال باید ۷ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان پرداخت کند. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۰ متری با ۷ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است. این ارقام نشان می‌دهد بازار اجاره زعفرانیه بیش از آنکه تابع صرف متراژ باشد، تحت تأثیر سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات، کیفیت ساختمان و البته قیمت‌گذاری مالک قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در تجریش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی در این محله گران‌قیمت شمال تهران، بودجه‌ای در محدوده ۴۳ تا ۶۲ میلیارد تومان لازم است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک واحد ۱۰۰ متری نوساز با قیمت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده؛ یعنی متری ۵۰۰ میلیون تومان. حتی آپارتمان ۹۰ متری سال ساخت ۱۴۰۵ نیز ۴۳ میلیارد تومان قیمت دارد. با این حال این اعداد را نباید «میانگین قطعی معاملات تجریش» تلقی کرد؛ بخش عمده داده‌های در دسترس از فایل‌های فروش و قیمت‌های پیشنهادی استخراج شده‌اند، آن هم در بازاری که حجم معاملات تهران به پایین‌ترین سطوح سال‌های اخیر رسیده و فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و قیمت نهایی معامله همچنان قابل توجه است.
کد خبر: ۲۳۸۷۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
پروژه بزرگ نهضت ملی مسکن در شهرک شهید سلیمانی اردبیل پس از حدود دو سال و نیم فعالیت اجرایی به مرحله‌ای رسیده که به گفته مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، ساخت بخش قابل توجهی از واحدها به روزهای پایانی نزدیک شده و اکنون آب، برق، فاضلاب و تکمیل معابر به گلوگاه اصلی تحویل خانه‌ها تبدیل شده است. علی نبیان از تأمین ۱۷ هزار تن قیر برای این شهرک ۶۴۰ هکتاری خبر داده و می‌گوید حدود ۱۶ هزار واحد در محدوده پروژه در حال ساخت است. همزمان دولت اعلام کرده دیگر نمی‌خواهد شهرک‌های جدید را فقط با ساختمان مسکونی تحویل دهد و ساخت مدرسه، مسجد، کلانتری و فضای تجاری را نیز همزمان دنبال می‌کند.
کد خبر: ۲۳۸۷۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸
قیمت‌های پیشنهادی در بازار فوق‌لوکس شمال تهران به ارقامی رسیده که تا همین چند سال قبل تصور آنها دشوار بود؛ بررسی فایل‌های اقدسیه و الهیه نشان می‌دهد برخی مالکان برای هر مترمربع ملک تا ۲.۵ میلیارد تومان مطالبه می‌کنند و ارزش پیشنهادی یک زمین ۲ هزار متری در الهیه به ۵ هزار میلیارد تومان می‌رسد. با این حال، این ارقام نباید با متوسط قیمت مسکن تهران اشتباه گرفته شوند. بررسی داده‌های زنده همچنین نشان می‌دهد ادعای «گران‌تر بودن تهران از مونیخ و سیدنی» حاصل مقایسه یک فایل فوق‌لوکس تهرانی با متوسط قیمت مرکز شهرهای خارجی است و تصویر دقیقی از کل بازار مسکن پایتخت ارائه نمی‌دهد.
کد خبر: ۲۳۸۷۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸
تازه‌ترین فایل‌های فروش در مرزداران تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در این محله باید با بازاری بسیار چندقیمتی روبه‌رو شد. در چهار فایل بررسی‌شده، قیمت کل از ۲۸ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۱۰ متری ساخت ۱۳۹۰ شروع می‌شود و برای یک آپارتمان ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۳ به ۷۴ میلیارد تومان می‌رسد. اما مقایسه قیمت کل به‌تنهایی گمراه‌کننده است؛ محاسبه قیمت هر متر نشان می‌دهد دامنه فایل‌ها از حدود ۲۵۵ میلیون تا ۴۴۸ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف نزدیک به ۱۹۴ میلیون تومان در هر متر نشان می‌دهد در مرزداران، سال ساخت تنها عامل تعیین‌کننده نیست و لوکیشن دقیق، کیفیت ساختمان، پارکینگ، مشاعات، طبقه، نورگیری و شرایط فروش می‌تواند قیمت دو ملک ظاهراً مشابه را ده‌ها میلیارد تومان جابه‌جا کند.
کد خبر: ۲۳۸۷۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸
شهرداری تهران طرح «خانه‌ریز» را با یک وعده جذاب وارد بازار کرده است؛ شهروندان می‌توانند با سرمایه‌ای حدود ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان وارد بازار مسکن شوند و به تدریج سرمایه ملکی خود را افزایش دهند. اما یک نکته مهم در میان تیترهای «خرید سانتی‌متری خانه» کمتر دیده می‌شود: خریدار خانه‌ریز در مرحله فعلی مالک سنددار چند سانتی‌متر از یک آپارتمان نمی‌شود، بلکه در منافع اقتصادی یک پروژه مشخص شریک می‌شود. شهرداری وعده نقدشوندگی ۷۲ ساعته داده و می‌گوید در یک دوره ۱۰ تا ۱۵ ساله امکان رسیدن به یک واحد کامل وجود دارد؛ در مقابل منتقدان نسبت به قیمت‌گذاری، ماهیت حقوقی دارایی و توان این مدل برای حل مشکل واقعی خانه‌دارشدن هشدار می‌دهند.
کد خبر: ۲۳۸۷۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
تازه‌ترین رصد فایل‌های فروش مسکن در غرب تهران تصویری قابل‌توجه از شکاف قیمتی میان محله‌های این بخش از پایتخت نشان می‌دهد؛ درحالی‌که قیمت پیشنهادی یک آپارتمان در پونک به حدود متری ۳۱۳ میلیون تومان می‌رسد، یک واحد نوساز در سعادت‌آباد با قیمت متری ۷۰۰ میلیون تومان فایل شده است. شهرک غرب و ستارخان نیز به‌ترتیب با نمونه‌هایی در محدوده متری ۴۵۰ و ۳۴۲ میلیون تومان مواجه‌اند. با این حال کارشناسان و وزارت راه هشدار می‌دهند قیمت آگهی‌ها الزاماً قیمت نهایی معامله نیست و بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۷۴۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وارد یکی از مهم‌ترین مراحل اجرایی خود شده است. سامانه ثبت ادعا یا «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» از اول خرداد ۱۴۰۵ به‌صورت رسمی برای بخشی از اسناد حدنگاری فعال شده و دارندگان اسناد عادی و قولنامه‌ای باید بیش از گذشته مراقب مهلت‌های قانونی باشند. در عین حال، همه قولنامه‌ها همین امروز بی‌اعتبار نشده‌اند؛ تاریخ صدور سند مالکیت ملک نقش تعیین‌کننده‌ای در اعتبار معاملات عادی دارد.
کد خبر: ۲۳۸۷۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
تازه‌ترین آمار اعلام‌شده از سوی وزیر راه و شهرسازی، تصویر قابل‌تأملی از ترکیب متقاضیان نهضت ملی مسکن ارائه می‌دهد. فرزانه صادق مالواجرد می‌گوید از حدود ۸۵۰ هزار واحدی که در تعهد قطعی دولت قرار دارد، بیش از ۲۱۰ هزار متقاضی متعلق به سه دهک بالای درآمدی هستند؛ در مقابل، بیش از ۳۵۰ هزار متقاضی از دهک‌های اول تا سوم به شمار می‌روند. این ارقام یک پرسش مهم را دوباره به مرکز بحث مسکن حمایتی بازگردانده است: منابع و یارانه‌های نهضت ملی مسکن در نهایت بیشتر به چه کسانی می‌رسد؟
کد خبر: ۲۳۸۷۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۶
بازار مسکن پس از چند موج افزایش قیمت، حالا بیش از هر چیز با کمبود خریدار مؤثر روبه‌روست. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، پیش‌بینی کرده در صورت نبود شوک تازه اقتصادی یا سیاسی، تا پایان سال ۱۴۰۵ رشد قابل‌توجه دیگری در قیمت مسکن رخ ندهد و بازار در وضعیت «ثبات نسبی» باقی بماند. با این حال، ثبات نسبی قیمت به معنی ارزان شدن خانه یا بازگشت قدرت خرید نیست؛ به‌خصوص اینکه انتشار منظم آمار جامع معاملات تهران متوقف شده و برآوردهای مختلف درباره میزان رشد قیمت در ماه‌های اخیر فاصله قابل‌توجهی با یکدیگر دارند.
کد خبر: ۲۳۸۷۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
بازار مسکن یافت‌آباد در مرداد ۱۴۰۵ با اختلاف قابل‌توجه قیمت میان فایل‌های مختلف روبه‌روست. تازه‌ترین رصد بازار نشان می‌دهد یک آپارتمان ۸۰ متری در یافت‌آباد شمالی با ۶ میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که قیمت یک واحد ۱۵۰ متری نسبتاً نوساز در همین محدوده به ۱۸ میلیارد تومان می‌رسد. در یافت‌آباد جنوبی نیز برای یک واحد ۷۲ متری حدود ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و برای آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز ۹ میلیارد تومان قیمت تعیین شده است. محاسبه قیمت هر متر این فایل‌ها دامنه‌ای حدود ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ اختلافی که ثابت می‌کند در بازار فعلی، سن بنا، کیفیت ساختمان، خیابان و امکانات ملک گاهی حتی از نام محله نیز تأثیر بیشتری بر قیمت نهایی دارند.
کد خبر: ۲۳۸۶۹۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
بازار اجاره تهران با تناقضی جدی روبه‌رو شده است؛ از یک سو سیاست‌گذار برای حمایت از خانوارها سقف افزایش اجاره‌بهای قراردادهای تمدیدی را ۲۵ درصد تعیین کرده و از سوی دیگر فعالان بازار می‌گویند بخشی از مستأجران حتی توان تحمل همین میزان افزایش را هم ندارند. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید درآمد خانوارهای اجاره‌نشین همپای تورم رشد نکرده و حتی در مواردی که مالک حاضر است مستأجر فعلی را حفظ کند و افزایش محدودی اعمال کند، مستأجر توان پرداخت رقم جدید را ندارد.
کد خبر: ۲۳۸۶۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۴
سناریوی رسیدن متوسط قیمت مسکن تهران به متری ۲۸۶ میلیون تومان با یک محاسبه ساده ساخته شده است: ۱۳۰۰ دلار ضربدر دلار ۲۲۰ هزار تومانی. اما این محاسبه یک فرض بسیار بزرگ در دل خود دارد؛ اینکه قیمت دلاری مسکن تهران روی ۱۳۰۰ دلار ثابت بماند. داده‌های فعلی بازار چنین رابطه ثابتی را تأیید نمی‌کنند. برآورد مبتنی بر فایل‌های مرداد، متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران را حدود ۱۳۵ میلیون تومان برای هر متر نشان می‌دهد و دلار آزاد نیز امروز حوالی ۱۸۷ هزار تومان است؛ یعنی با این دو عدد، قیمت دلاری مسکن نه ۱۳۰۰ دلار، بلکه نزدیک ۷۲۰ دلار برای هر مترمربع به دست می‌آید.
کد خبر: ۲۳۸۶۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۳
بازار اجاره میرداماد در مرداد ۱۴۰۵ به محدوده‌ای رسیده که برای ورود به بسیاری از فایل‌ها باید چند میلیارد تومان نقدینگی داشت. در یکی از فایل‌های منتشرشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با رهن کامل ۵ میلیارد تومان پیشنهاد شده و در فایل‌های روز بازار نیز واحدهای ۱۳۰ تا ۱۷۰ متری با اجاره‌های ماهانه ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان دیده می‌شوند. با این حال بررسی دقیق آگهی‌ها یک نکته مهم را روشن می‌کند: رقم «۱۳۵ میلیارد تومان اجاره ماهانه» که برای یک واحد ۱۲۰ متری منتشر شده، خطای آشکار است؛ آگهی اصلی این ملک اجاره ۱۳۵ میلیون تومان را ثبت کرده و حتی امکان تبدیل قرارداد به ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۷.۵ میلیون تومان اجاره را نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۳۸۶۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۲
بازار اجاره مسکن در میانه تابستان ۱۴۰۵ با یک تغییر رفتاری مهم روبه‌رو شده است؛ موجران بیش از گذشته ترجیح می‌دهند قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کنند و مستأجران نیز به‌دلیل هزینه بالای جابه‌جایی، کمتر به فکر تغییر خانه هستند. منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، معتقد است افزایش اجاره‌بها در بخش قابل‌توجهی از بازار به محدوده مصوبات دولتی نزدیک شده و کاهش تعداد فایل‌های جدید الزاماً به معنای نبود خانه یا مشتری نیست. با این حال داده‌های تورمی نشان می‌دهد فشار مسکن همچنان سنگین است و تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره در تیرماه به ۳۱.۷ درصد رسیده است. از طرف دیگر، یک عضو کمیسیون عمران مجلس می‌گوید سقف ۲۵ درصدی در همه معاملات رعایت نمی‌شود. بنابراین آرام‌تر شدن بازار را نمی‌توان معادل ارزان شدن اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۸۶۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۱
بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض جدی روبه‌رو شده است: خریدار کم شده، معاملات در رکود است، اما هزینه ساخت همچنان بالا می‌رود. رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، هزینه ساخت ساختمان‌های متعارف پنج‌طبقه را متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان و ساختمان‌های بلندمرتبه را تا ۱۲۰ میلیون تومان برآورد کرده است. همزمان رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز از کاهش خریدهای سرمایه‌ای خبر می‌دهد؛ ترکیبی که احتمال ادامه «رکود تورمی» یعنی افزایش قیمت بدون رونق معاملات را تقویت می‌کند.
کد خبر: ۲۳۸۵۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۹
وام مسکن که زمانی یکی از اصلی‌ترین ابزارهای خانه‌دار شدن خانوارهای ایرانی بود، حالا بخش کوچکی از قیمت یک آپارتمان را تأمین می‌کند. مسعود گودرزی، معاون هماهنگی امور اقتصادی استانداری فارس، می‌گوید تسهیلات خرید مسکن در شیراز حتی ممکن است فقط یک‌دهم تا یک‌پانزدهم بهای یک واحد معمولی در منطقه‌ای متوسط را پوشش دهد. در شرایطی که سقف وام خرید زوجین در مراکز استان‌ها به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده، این برآورد به معنای قیمت چندین میلیارد تومانی یک آپارتمان متوسط است؛ شکافی که نشان می‌دهد مسئله اصلی بازار مسکن دیگر فقط «دریافت وام» نیست، بلکه فاصله عظیم درآمد خانوار با قیمت ملک است.
کد خبر: ۲۳۸۵۵۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
بازار مسکن پونک در مرداد ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی قابل توجه میان واحدهای قدیمی و نوساز روبه‌رو است. بررسی تازه فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک واحد ۱۳۰ متری نوساز با قیمت ۶۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده که بهای هر متر آن به حدود ۴۸۱ میلیون تومان می‌رسد. در مقابل، برای یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۹۲ حدود ۲۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت تعیین شده؛ یعنی نزدیک به ۲۹۶ میلیون تومان برای هر مترمربع. این اختلاف بیش از ۱۸۰ میلیون تومانی در قیمت هر متر نشان می‌دهد در پونک دیگر نمی‌توان تنها با نام محله درباره ارزش یک خانه قضاوت کرد؛ سن بنا، کیفیت ساخت، خیابان، امکانات و حتی تعداد پارکینگ می‌تواند ده‌ها میلیارد تومان در قیمت نهایی تفاوت ایجاد کند. تازه‌ترین فایل‌های منتشرشده در بازار نیز دامنه بسیار گسترده قیمت پیشنهادی در این محله را تأیید می‌کنند.
کد خبر: ۲۳۸۵۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
آخرین اخبار
پربازدیدها