مسکن - صفحه 2
مسکن
بازار مسکن ایران با دو چالش جدی روبه‌رو شده است؛ از یک‌سو موانع اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان، یکی از مسیرهای تأمین مسکن جوانان را با مشکلات فراوان مواجه کرده و از سوی دیگر، گسترش ایده ساخت خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ متری نگرانی‌هایی درباره کیفیت زندگی خانوارها به وجود آورده است. سمانه محرمی‌نمین، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، با انتقاد از اجرا نشدن کامل سازوکارهای پیش‌فروش مسکن و نبود حساب‌های امانی، هشدار داده است که واحدهای بسیار کوچک ممکن است به جای تأمین مسکن مناسب خانواده‌ها، زندگی مجردی را تقویت کنند. این اظهارات که روز یکشنبه ۲۶ مهر ۱۴۰۵ منتشر شده، بار دیگر بحث امنیت سرمایه خریداران و آینده سیاست‌های مسکن را مطرح کرده است.
کد خبر: ۲۴۰۳۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۶
قیمت مسکن در جنت‌آباد تهران به سطوح قابل توجهی رسیده و خرید یک آپارتمان میان‌متراژ در این محله پرطرفدار غرب پایتخت به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی با قیمت ۳۵ میلیارد تومان آگهی شده، در حالی که قیمت پیشنهادی واحدی ۱۳۴ متری در جنت‌آباد مرکزی به ۵۷ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان رسیده است. اختلاف قیمت هر مترمربع در نمونه‌های بررسی‌شده از ۱۱۰ میلیون تومان فراتر می‌رود؛ موضوعی که نشان می‌دهد موقعیت محله، سن ساختمان و امکانات ملک تا چه اندازه در تعیین قیمت آپارتمان تأثیرگذار است.
کد خبر: ۲۴۰۳۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
بازار مسکن شهرک غرب تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌های چشمگیری روبه‌رو شده و فاصله نرخ آپارتمان‌های قدیمی و نوساز به سطح قابل‌توجهی رسیده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک آپارتمان ۲۴۰ متری نوساز با قیمت پیشنهادی ۲۵۰ میلیارد تومان عرضه شده که بهای هر مترمربع آن از یک میلیارد تومان عبور می‌کند. در مقابل، قیمت یک آپارتمان ۸۰ متری با عمر بنای ۱۷ سال به ۳۳ میلیارد تومان می‌رسد. اختلاف شدید قیمت هر مترمربع نشان می‌دهد بازار مسکن این محله به بخش‌های متفاوتی از واحدهای مصرفی و املاک فوق‌لوکس تقسیم شده است. اما برای خرید آپارتمان در شهرک غرب چقدر بودجه لازم است و آیا قیمت‌های نجومی فروشندگان با واقعیت معاملات تناسب دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۳۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
بازار اجاره مسکن در چیتگر تهران در نیمه دوم مهر ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که سکونت در برج‌های این منطقه را برای بسیاری از خانوارها به تصمیمی پرهزینه تبدیل کرده است. تازه‌ترین فایل‌های منتشرشده نشان می‌دهد رهن کامل یک آپارتمان ۱۳۰ متری سه‌خوابه در چیتگر به ۳ میلیارد تومان رسیده و برای اجاره یک واحد ۱۱۹ متری دوخوابه، پرداخت ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۴۶ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. در همین حال، واحدهای کوچک‌تر نیز با ودیعه‌های میلیاردی عرضه شده‌اند. تنوع برج‌های مسکونی، نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس و امکانات رفاهی از عوامل جذابیت چیتگر هستند، اما افزایش هزینه سکونت این پرسش را مطرح کرده است که آیا مستأجران در منطقه ۲۲ تهران همچنان می‌توانند گزینه‌ای متناسب با بودجه خود پیدا کنند؟
کد خبر: ۲۴۰۳۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۳
بازار خرید و فروش مسکن در محله صادقیه تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌های میلیاردی و اختلاف قابل‌توجه میان آپارتمان‌های نوساز و چندسال‌ساخت همراه است. تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۵۱ متری سه‌خوابه با عمر بنای ۱۴ سال، ۵۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و برای خرید یک واحد ۸۵ متری دوخوابه نیز باید ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. در این میان، قیمت یک آپارتمان نوساز ۹۰ متری به ۳۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده که معادل بیش از ۳۶۱ میلیون تومان برای هر متر مربع است. بررسی این ارقام نشان می‌دهد سال ساخت، موقعیت ملک، متراژ و امکانات ساختمان می‌توانند اختلاف بزرگی در قیمت آپارتمان‌های صادقیه ایجاد کنند. با این شرایط، آیا خرید خانه در این محله همچنان برای متقاضیان مصرفی امکان‌پذیر است یا افزایش قیمت‌ها، بازار را بیش از گذشته به سمت خریداران دارای سرمایه‌های کلان سوق داده است؟
کد خبر: ۲۴۰۳۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۳
وزارت راه و شهرسازی در واکنش به هشدار دیوان محاسبات درباره وضعیت ثبت‌نام طرح‌های حمایتی مسکن اعلام کرد که سامانه «تم» فعال است و فرآیند ثبت‌نام و واگذاری زمین در شهرها و روستاهای دارای ظرفیت ادامه دارد. بر اساس توضیحات این وزارتخانه، ثبت‌نام متقاضیان زمین در حدود ۱۴۰۰ روستا، اجرای قانون جوانی جمعیت، مسکن استیجاری زوج‌های جوان و تسهیلات ودیعه مسکن از طریق این سامانه پیگیری می‌شود. با این حال، امکان ثبت‌نام عمومی نهضت ملی مسکن در تمام شهرهای کشور فراهم نیست؛ موضوعی که اکنون به یکی از مهم‌ترین ابهام‌های متقاضیان مسکن دولتی تبدیل شده است.
کد خبر: ۲۴۰۲۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار مسکن ستارخان تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که خرید خانه در این محله پرتقاضای غرب پایتخت را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در برخی نمونه‌های ستارخان از متری ۳۰۰ میلیون تومان آغاز شده و در واحدهای بزرگ و گران‌قیمت به بیش از ۴۱۰ میلیون تومان می‌رسد. در این میان، یک آپارتمان ۹۰ متری با قیمت ۲۹ میلیارد تومان عرضه شده و بهای یک واحد ۱۷۰ متری به ۷۰ میلیارد تومان رسیده است؛ ارقامی که فاصله محسوس میان بودجه خریداران و انتظارات فروشندگان را آشکار می‌کند.
کد خبر: ۲۴۰۲۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
قیمت مسکن در پرند امروز شنبه ۱۸ مهر ۱۴۰۵ از اختلاف قابل‌توجه نرخ آپارتمان در فازهای مختلف این شهر حکایت دارد. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۱۱۵ متری در فاز یک پرند به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که یک واحد ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع آپارتمان در نمونه‌های بررسی‌شده از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. افزایش هزینه خرید خانه در تهران، دسترسی پرند به مترو و تفاوت امکانات شهری، این منطقه را به یکی از گزینه‌های مهم متقاضیان سکونت در حومه پایتخت تبدیل کرده است. اما آیا خرید خانه در پرند همچنان مقرون‌به‌صرفه است و کدام فاز برای سرمایه‌گذاری شرایط مناسب‌تری دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۱۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
قیمت خرید آپارتمان در میرداماد تهران به ارقام چشمگیری رسیده است؛ به‌طوری‌که تازه‌ترین فایل‌های فروش در این محله نشان می‌دهد یک واحد نوساز ۱۷۰ متری با قیمت ۱۳۶ میلیارد تومان عرضه شده و قیمت هر مترمربع آن به ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد. در سوی دیگر بازار، برای خرید یک آپارتمان ۱۰۵ متری با عمر بنای بیشتر نیز باید دست‌کم ۴۳ میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت. بررسی قیمت مسکن در میرداماد در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد فاصله قابل‌توجهی میان قیمت واحدهای نوساز و ساختمان‌های قدیمی‌تر شکل گرفته و خرید خانه در این محله برای بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی دشوارتر شده است.
کد خبر: ۲۴۰۱۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۷
بازار مسکن پردیس در مهر ۱۴۰۵ دیگر تصویر یک شهر ارزان‌قیمت برای جاماندگان از خرید خانه در تهران را ندارد. تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۱ متری نوساز در فاز یک با قیمت ۳۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان، معادل متری ۲۵۰ میلیون تومان، عرضه شده و در فازهای دو و سه نیز فایل‌هایی با نرخ متری بیش از ۱۵۰ میلیون تومان دیده می‌شود. با این حال بررسی گسترده‌تر آگهی‌ها نشان می‌دهد این ارقام نماینده تمام بازار پردیس نیستند و شکاف بسیار بزرگی میان فازهای قدیمی، واحدهای شخصی‌ساز و پروژه‌های مسکن مهر وجود دارد. همزمان رشد دوباره دلار و انتظار برای پروژه ریلی تهران–پردیس، انتظارات قیمتی را بالا نگه داشته است.
کد خبر: ۲۴۰۱۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۶
بازار مسکن مناطق گران‌قیمت تهران در میانه مهر ۱۴۰۵ همچنان با فایل‌هایی روبه‌روست که ارزش آنها از مرز ۱۰۰ میلیارد تومان عبور می‌کند. تازه‌ترین بررسی آگهی‌های مناطق یک و سه نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در نمونه مورد بررسی به حدود ۴۹۷ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است. بر این مبنا، خرید یک واحد ۱۵۰ متری بیش از ۷۴ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان سرمایه می‌خواهد؛ در فرمانیه نیز یک واحد ۱۹۶ متری با قیمت متری ۸۰۰ میلیون تومان، مجموعاً ۱۵۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. با این حال، این ارقام نرخ پیشنهادی فروشندگان هستند و نباید آنها را معادل قیمت قطعی معاملات دانست.
کد خبر: ۲۴۰۱۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۶
بازار اجاره یوسف‌آباد در نیمه مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌رو شده که فاصله زیادی با توان مالی بخش بزرگی از مستأجران دارد. تازه‌ترین فایل‌های این محله از رهن کامل ۹ میلیارد تومانی برای یک آپارتمان ۱۳۰ متری تا ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۶۰ میلیون تومان اجاره برای یک واحد ۱۵۰ متری نوساز را نشان می‌دهد. بررسی بازار تهران نیز حکایت از تغییر ترکیب قراردادها به سمت ودیعه‌های سنگین‌تر دارد؛ اتفاقی که باعث شده حتی در فصل پاییز و خارج از اوج سنتی جابه‌جایی‌ها، فشار هزینه مسکن در محله‌های پرتقاضای منطقه ۶ کاهش محسوسی نداشته باشد.
کد خبر: ۲۴۰۱۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۵
بازار اجاره پونک در مهر ۱۴۰۵ به محدوده‌ای رسیده که حتی برای یک آپارتمان متوسط نیز چند میلیارد تومان نقدینگی لازم است. تازه‌ترین فایل‌های بازار نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۰ متری سه‌خوابه با ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه نیز ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. محاسبه رهن کامل معادل نشان می‌دهد هزینه این فایل ۱۰۰ متری به حدود ۴ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان می‌رسد. داده‌های تازه بازار نیز نشان می‌دهد واحدهای نوساز پونک با اجاره معادل ماهانه حدود متری ۱.۳ میلیون تومان در میان گران‌ترین فایل‌های غرب تهران قرار گرفته‌اند.
کد خبر: ۲۴۰۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۴
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است؛ بررسی تازه فایل‌های ملکی نشان می‌دهد برای برخی واحدهای معمولی ۱۱۵ تا ۱۴۵ متری باید چند میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری تا ۳۵ میلیارد تومان قیمت خورده است. سرچ زنده آگهی‌های منطقه نیز وجود فایل‌های چندده‌میلیاردی را تأیید می‌کند. با تبدیل رهن به اجاره بر مبنای عرف فعلی بازار، هزینه معادل سکونت در برخی واحدهای فوق‌لوکس سعادت‌آباد حتی از ماهانه یک میلیارد تومان عبور می‌کند؛ عددی که شکاف بازار اجاره لوکس غرب تهران با بخش مصرفی پایتخت را به‌خوبی نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۴۰۰۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
جزئیات تازه طرح مسکن استیجاری دولت نشان می‌دهد خانوارهای دهک‌های یک تا شش قرار است واحدهای این طرح را با اجاره‌ای به‌مراتب پایین‌تر از نرخ کارشناسی روز دریافت کنند. بر اساس اعلام حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، اجاره‌بها برای دهک‌های یک و دو معادل ۳۵ درصد، دهک‌های سه و چهار ۴۵ درصد و دهک‌های پنج و شش ۵۵ درصد نرخ کارشناسی روز تعیین می‌شود و قراردادها پنج‌ساله خواهند بود. وزارت راه همزمان برنامه ساخت ۷۵ هزار واحد استیجاری تا سال ۱۴۰۷ را دنبال می‌کند؛ طرحی که زوج‌های جوان یکی از اصلی‌ترین گروه‌های هدف آن هستند.
کد خبر: ۲۳۹۹۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۱
بازار اجاره تجریش در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است. تازه‌ترین فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۱۴۵ متری سه‌خوابه، ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل مطالبه می‌شود و یک واحد نوساز ۱۸۰ متری نیز با ۱۰ میلیارد تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده است. در فایل‌های کوچک‌تر نیز اجاره‌های ۱۰۰ تا ۱۱۵ میلیون تومانی به چشم می‌خورد؛ ارقامی که نشان می‌دهد بازار اجاره شمال تهران همچنان فاصله قابل‌توجهی با سایر مناطق پایتخت دارد. با این حال، یک نکته مهم نباید نادیده گرفته شود: این ارقام «قیمت‌های پیشنهادی فایل‌ها» هستند و الزاماً به معنای انعقاد قرارداد با همین مبالغ نیستند.
کد خبر: ۲۳۹۹۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۱
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در مرزداران تهران نشان می‌دهد فاصله قیمت واحدهای نوساز و قدیمی در این محله به‌شدت افزایش یافته است. در فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۱۸ متری نوساز با قیمت ۶۷ میلیارد تومان عرضه شده؛ یعنی هر مترمربع حدود ۵۶۸ میلیون تومان. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۵ متری ساخت ۱۳۸۹ با قیمت کل ۴۳ میلیارد تومان، متری حدود ۲۹۷ میلیون تومان قیمت خورده است. این اختلاف بیش از ۲۷۰ میلیون تومانی در قیمت هر متر نشان می‌دهد سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات، موقعیت داخل محله و نوع پروژه در مرزداران امروز تقریباً به اندازه متراژ در تعیین قیمت اثرگذار شده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۸۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۹
بازار مسکن مرزداران در مهر ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی قابل توجه میان آپارتمان‌های قدیمی و واحدهای نوساز روبه‌روست. بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در نمونه‌های مورد بررسی، قیمت هر متر آپارتمان از حدود ۲۹۷ میلیون تومان برای یک واحد ۱۷ ساله تا نزدیک ۵۶۸ میلیون تومان برای آپارتمان نوساز افزایش پیدا می‌کند. در یک فایل ۱۷۰ متری نیز مالک رقم ۹۱ میلیارد تومان، معادل متری بیش از ۵۳۵ میلیون تومان، درخواست کرده است. با این حال یک نکته در تحلیل بازار مرزداران اهمیت ویژه دارد: این اعداد قیمت پیشنهادی فروشندگان هستند، نه الزاماً قیمت قطعی معاملات؛ ضمن اینکه داده‌های تازه از کل تهران همچنان از رکود معاملاتی همزمان با رشد قیمت‌های پیشنهادی و هزینه ساخت حکایت دارند.
کد خبر: ۲۳۹۸۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۹
قیمت مسکن در نارمک تهران در مهر ۱۴۰۵ فاصله‌ای چشمگیر میان واحدهای قدیمی و نوساز پیدا کرده است. تازه‌ترین فایل‌های بازار نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۲۵ متری نوساز با قیمت ۵۹ میلیارد تومان، یعنی متری حدود ۴۷۲ میلیون تومان، برای فروش گذاشته شده؛ در حالی که یک واحد ۱۰۰ متری سال ۱۳۹۶ با قیمت ۲۰ میلیارد تومان، متری حدود ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. بررسی فایل‌های روز نارمک نیز این شکاف را تأیید می‌کند؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی واحدهای این محله از حدود متری ۱۶۰ میلیون تومان برای بعضی ساختمان‌های قدیمی تا نزدیک متری ۴۷۷ میلیون تومان برای نوسازهای ممتاز متغیر است. این اختلاف گسترده نشان می‌دهد دیگر نمی‌توان برای نارمک یک «قیمت متری واحد» تعیین کرد.
کد خبر: ۲۳۹۷۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۶
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در پونک نشان می‌دهد فاصله قیمت آپارتمان‌های این محله به شکل قابل‌توجهی افزایش یافته است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۷۴ متری قدیمی‌تر با قیمت ۱۸ میلیارد تومان عرضه شده، در حالی که قیمت یک واحد نوساز ۱۸۵ متری به ۱۳۰ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت متری نشان می‌دهد دامنه فایل‌های مورد بررسی از حدود ۲۴۳ میلیون تا بیش از ۷۰۲ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است؛ اختلافی که نقش سن بنا، موقعیت دقیق ملک، کیفیت ساخت و امکانات ساختمان را در بازار پونک بیش از پیش برجسته می‌کند. برای مقایسه، داده‌های عمومی بازار تهران در ابتدای مهر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع را حدود ۲۸۱ میلیون تومان نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
آخرین اخبار
پربازدیدها