مسکن
مسکن
نخستین مرحله تحویل واحدهای مسکن استیجاری استان تهران قرار است از آبان ۱۴۰۵ آغاز شود؛ طرحی که برای آن حدود ۱۵۰۰ واحد مسکونی در تهران و شهرهای اقماری تأمین شده است. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، میگوید تعداد متقاضیان تأییدشده فعلاً کمتر از ظرفیت واحدهای موجود است و از نظر تأمین مسکن مشکلی وجود ندارد. با این حال، یک چالش جدی پیش روی طرح قرار گرفته است: بخش بزرگی از متقاضیان خواهان سکونت در خود شهر تهران هستند، در حالی که بخش قابل توجهی از واحدهای آماده در شهرهایی مانند قرچک قرار دارد. در شهر تهران نیز مناطق ۱۵ و ۱۸ برای اجرای طرح در نظر گرفته شدهاند. این اتفاق در شرایطی رخ میدهد که آخرین آمارهای منتشرشده، همچنان از فشار قابل توجه اجارهبها بر خانوارها حکایت دارد.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
قیمت مسکن در تهرانپارس در ابتدای مهر ۱۴۰۵ نشان میدهد خرید یک آپارتمان متوسط و بزرگ در این محدوده از شرق تهران به سرمایهای نزدیک به ۳۰ تا بیش از ۴۰ میلیارد تومان نیاز دارد. تازهترین فایلهای رصدشده از تهرانپارس غربی، شرقی و جنوبی، قیمت هر متر مربع را در نمونههای بررسیشده بین حدود ۲۴۰ تا ۲۸۳ میلیون تومان نشان میدهد؛ با این حال اختلاف چشمگیر میان فایلها ثابت میکند که در بازار فعلی، سن بنا بهتنهایی تعیینکننده قیمت نیست و موقعیت ملک، کیفیت ساختمان، کوچه، طبقه، پارکینگ و امکانات میتواند حتی یک واحد قدیمیتر را گرانتر از آپارتمان نوساز قرار دهد.
کد خبر: ۲۳۹۶۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۲
بازار اجاره پاسداران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گرانترین و ناهمگونترین بازارهای مسکن تهران است. در تازهترین فایلها، برای یک واحد ۱۳۵ متری ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان درخواست میشود، یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوسازتر با رهن کامل ۶ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فایل شده و برای واحدی تنها ۹۵ متری، ترکیب یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیون تومان دیده میشود. بررسی آگهیهای تازه پاسداران نیز نشان میدهد فاصله قیمت میان دو واحد با متراژ مشابه میتواند چند میلیارد تومان باشد؛ اختلافی که سن بنا، پارکینگ، طبقه، کیفیت بازسازی، موقعیت دقیق و سطح امکانات در آن نقش تعیینکننده دارد.
کد خبر: ۲۳۹۶۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار اجاره جردن در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گرانترین بخشهای بازار مسکن تهران است. بررسی فایلهای موجود نشان میدهد برای یک واحد ۱۷۰ متری سهخوابه، رهن کامل تا ۷ میلیارد تومان درخواست میشود و یک آپارتمان نوساز ۱۶۰ متری نیز با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۲۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. رصد آگهیهای روز بازار نیز دامنه بسیار گستردهای از قیمتها را نشان میدهد؛ بهطوری که واحدهای حدود ۱۱۰ تا ۱۷۵ متر بسته به سن بنا، کیفیت ساختمان و امکانات، از چند میلیارد تومان رهن کامل تا ترکیب ودیعههای سنگین و اجارههای سهرقمی قیمتگذاری شدهاند.
کد خبر: ۲۳۹۵۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار مسکن تهران در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ همچنان درگیر ترکیبی پیچیده از رکود معاملات و فشار افزایشی قیمتها است؛ شرایطی که نه خریدار را برای ورود گسترده متقاعد کرده و نه فروشندگان را به کاهش جدی قیمت واداشته است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید اگر اتفاق ویژهای در اقتصاد رخ ندهد، انتظار تغییر محسوسی در حجم معاملات نیمه دوم سال وجود ندارد. در بازار اجاره نیز اگرچه اتحادیه از رعایت سقف ۲۵ درصدی در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد سخن میگوید، گزارشهای دیگر از خود اتحادیه نشان میدهد در بخشهایی از تهران افزایشهای بسیار بالاتری نیز رخ داده است؛ تناقضی که بیش از هر چیز از کمبود آمار جامع معاملات مسکن حکایت دارد.
کد خبر: ۲۳۹۵۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار اجاره عظیمیه کرج در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ بیش از گذشته چهره یک بازار گران و کیفیتمحور به خود گرفته است. در تازهترین فایلها، برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۵۵ متری نوساز تا ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه مطالبه میشود و بررسی آگهیهای روز بازار نشان میدهد برخی واحدهای مشابه حتی با رهن کامل ۵ تا ۵.۵ میلیارد تومان نیز عرضه شدهاند. این ارقام نشان میدهد در عظیمیه، سال ساخت، موقعیت ساختمان، تعداد پارکینگ، مشاعات و کیفیت سازه گاهی به اندازه متراژ در تعیین اجاره اثر دارد.
کد خبر: ۲۳۹۵۷۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۹
بازار اجاره گیشا در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به سطوح تازهای رسیده است. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد ۹۷ متری در کوی نصر باید حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز نیز با ودیعه ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است. در سمت دیگر بازار، برای واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۴۰۱ رقم یک میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. بررسی آگهیهای زنده منطقه نیز تأیید میکند که رهن کامل آپارتمانهای نوساز حدود ۸۵ تا ۱۱۰ متر در گیشا اکنون به محدوده ۴.۵ تا پنج میلیارد تومان رسیده است.
کد خبر: ۲۳۹۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
تازهترین فایلهای فروش مسکن در مینیسیتی نشان میدهد خرید یک آپارتمان معمولی در این محدوده شمالشرق تهران، حالا به سرمایهای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. در میان فایلهای بررسیشده، یک واحد ۸۵ متری با قیمت ۲۹ میلیارد تومان در کف نمونهها قرار دارد، در حالی که قیمت یک آپارتمان ۱۷۵ متری به ۷۵ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر نیز نشان میدهد دامنه قیمت پیشنهادی در نمونههای مورد بررسی از حدود ۳۴۱ میلیون تا ۴۵۰ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است؛ فاصلهای که نقش سن بنا، موقعیت ساختمان و امکانات را در بازار مینیسیتی برجسته میکند. تازهترین رصدهای منتشرشده نیز همین چهار فایل را برای بازار شهریور ۱۴۰۵ گزارش کردهاند.
کد خبر: ۲۳۹۵۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از فعالترین بازارهای غرب پایتخت است؛ محلهای که به دلیل دسترسی مناسب، کیفیت ساخت قابل قبول، نزدیکی به مراکز خدماتی و تنوع فایلهای مسکونی، سهم بالایی از تقاضای اجاره را به خود اختصاص داده است. بررسی فایلهای موجود نشان میدهد قیمت رهن و اجاره در این منطقه فاصله قابل توجهی میان واحدهای معمولی، نوساز و بزرگمتراژ دارد و عواملی مانند سن بنا، امکانات، متراژ و موقعیت دقیق ملک نقش تعیینکنندهای در نرخ نهایی دارند.
کد خبر: ۲۳۹۵۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۷
بازار اجاره یافتآباد در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به یکی از مقصدهای مهم مستأجرانی تبدیل شده که با افزایش هزینه سکونت در مناطق مرکزی تهران، به سمت جنوب و جنوبغرب پایتخت حرکت کردهاند. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای اجاره یک واحد ۷۰ متری در یافتآباد شمالی میتوان با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۳ میلیون تومان وارد بازار شد، اما رهن کامل یک واحد ۱۴۰ متری نوسازتر به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. در یافتآباد جنوبی نیز فایلهای ۹۰ تا ۱۰۰ متری با ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی دیده میشود؛ ارقامی که نشان میدهد حتی مناطق اقتصادیتر تهران نیز دیگر بازار ارزانی برای مستأجران محسوب نمیشوند.
کد خبر: ۲۳۹۵۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۶
بازار مسکن در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان درگیر یک تناقض بزرگ است؛ خریدار کم شده، معاملات پررونق نیست و قدرت خرید خانوارها افت کرده، اما هزینه ساخت با سرعتی بالا افزایش یافته و همین عامل مانع شکلگیری یک ریزش جدی در قیمت مسکن شده است. تازهترین آمار رسمی نشان میدهد قیمت نهادههای ساختمانی تهران در بهار امسال نسبت به سال قبل بیش از ۱۰۶ درصد افزایش یافته است. در همین شرایط، وام ۲ میلیارد تومانی زوجین تهرانی نیز با اقساط ماهانه بیش از ۴۰ میلیون تومان و هزینه سنگین خرید اوراق، فقط برای بخش محدودی از خانوارها قابل استفاده است. نتیجه، بازاری است که ممکن است در پاییز از نظر تعداد معامله کمی گرمتر شود، اما هنوز نشانهای جدی از «ارزان شدن مسکن» در آن دیده نمیشود.
کد خبر: ۲۳۹۴۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۵
بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایلهای جدید نشان میدهد این محله دیگر نمیتواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست میشود. با وجود این قیمتها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخشهایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینههای مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.
کد خبر: ۲۳۹۴۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
قیمت خرید مسکن در شهرک غرب در تازهترین فایلهای شهریور ۱۴۰۵ بار دیگر فاصله این محله با بخش بزرگی از بازار مسکن تهران را به نمایش گذاشت. بررسی چهار فایل تازه نشان میدهد قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در نمونههای مورد بررسی از حدود ۴۰۲ میلیون تومان آغاز میشود و برای یک واحد نوساز به ۸۰۰ میلیون تومان میرسد. گرانترین فایل نیز آپارتمان ۱۶۰ متری ساخت ۱۴۰۵ است که ۱۲۸ میلیارد تومان قیمتگذاری شده؛ رقمی که شهرک غرب را عملاً در ردیف بازار مسکن فوقگران تهران قرار میدهد.
کد خبر: ۲۳۹۴۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
بازار مسکن تهران با وجود جهش نرخ ارز هنوز واکنش همسنگی به دلار نشان نداده است. در حالی که بازار ارز طی هفتههای گذشته یکی از پرنوسانترین دورههای سال را پشت سر گذاشته، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن تهران در هفته دوم شهریور حدود ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع برآورد شده و نسبت به متوسط مرداد تنها حدود سه درصد افزایش داشته است. اما پشت این آرامش ظاهری یک فشار جدی در حال شکلگیری است؛ شاخص نهادههای ساختمانی تهران در بهار نسبت به سال قبل ۱۰۶.۸ درصد بالا رفته و هزینه ساخت متعارف نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. حالا پرسش اصلی این است که آیا نیمه دوم سال زمان انتقال با تأخیر تورم ارز و مصالح به بازار ملک خواهد بود یا رکود و ضعف قدرت خرید دوباره مانع جهش قیمت میشود؟
کد خبر: ۲۳۹۴۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
قیمت اجاره مسکن در پونک در شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد ورود به یکی از پرتقاضاترین محلههای غرب تهران برای مستأجران به سرمایه قابل توجهی نیاز دارد. بررسی فایلهای تازه بازار از ودیعههای یک تا دو میلیارد تومانی در کنار اجارههای ماهانه تا ۱۰۵ میلیون تومان حکایت دارد؛ بهطوری که با تبدیل عرفی رهن و اجاره، هزینه برخی واحدهای پونک به معادل حدود ۴.۷ میلیارد تومان رهن کامل میرسد. این ارقام در شرایطی ثبت شده که سرعت رشد اجاره در سطح کشور کاهش یافته، اما سطح قیمتها همچنان برای خانوارها سنگین است.
کد خبر: ۲۳۹۴۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار اجاره نیاوران در شهریور ۱۴۰۵ فاصلهای چشمگیر با متوسط بازار تهران پیدا کرده است. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای یک واحد ۱۲۰ متری نوساز ممکن است علاوه بر ۲ میلیارد تومان ودیعه، ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست شود؛ در متراژهای بزرگتر نیز رهن کامل ۱۵ میلیارد تومان دیگر عدد عجیبی محسوب نمیشود. مقایسه آگهیهای روز بازار نشان میدهد سال ساخت، سطح مشاعات، تعداد پارکینگ و لوکیشن دقیق ساختمان میتواند هزینه سکونت دو آپارتمان با متراژ نزدیک به هم را میلیاردها تومان جابهجا کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار مسکن تهران وارد مرحلهای شده که حتی فعالان باسابقه این صنعت نیز از اعداد بیسابقه سخن میگویند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران، متوسط هزینه ساخت یک متر مسکن معمولی را ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان و هزینه برخی پروژهها را تا ۷۰ یا ۸۰ میلیون تومان اعلام کرده است. همزمان او میگوید متوسط قیمت مسکن در تهران به محدوده ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و یک خانوار با درآمد متوسط، در صورت ادامه شرایط فعلی، ممکن است برای خانهدار شدن به حدود ۱۰۰ سال زمان نیاز داشته باشد. بررسی دادههای تازه بازار نیز یک واقعیت را تأیید میکند؛ فاصله درآمد، هزینه ساخت و قیمت فروش مسکن به یکی از عمیقترین شکافهای اقتصادی خانوار ایرانی تبدیل شده است.
کد خبر: ۲۳۹۳۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمتهایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده میشود، فایلهای نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمتگذاری شدهاند. بررسی تازهترین فایلهای فروش نشان میدهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجهای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل میتواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟
کد خبر: ۲۳۹۳۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار اجاره نارمک در شهریور ۱۴۰۵ به محدودهای رسیده که برای اجاره یک آپارتمان معمولی دوخوابه باید سرمایهای چند میلیاردی کنار گذاشت. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۱ حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده، در حالی که یک آپارتمان نوساز ۱۴۵ متری با تبدیل ودیعه و اجاره، معادل حدود ۴.۵ میلیارد تومان رهن کامل قیمت دارد. مقایسه با فایلهای واقعی روزهای ۱۸ و ۱۹ شهریور نیز نشان میدهد آپارتمانهای ۸۰ تا ۱۳۰ متری نارمک اکنون در محدودهای بسیار گسترده از حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان رهن معادل قرار گرفتهاند؛ بازاری که در آن سن بنا، پارکینگ، آسانسور و حتی چند خیابان اختلاف موقعیت میتواند صدها میلیون تومان تفاوت ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
تازهترین فایلهای فروش مسکن در صادقیه نشان میدهد خرید یک آپارتمان معمولی در این محله غرب تهران اکنون به سرمایهای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۳۹۹ با قیمت ۳۳ میلیارد تومان فایل شده و قیمت یک آپارتمان نوساز ۱۳۵ متری به ۴۶ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر در چهار فایل بررسیشده، بازهای از حدود ۱۹۹ میلیون تا ۳۴۱ میلیون تومان را نشان میدهد؛ شکافی بزرگ که ثابت میکند در صادقیه، سن بنا تنها عامل قیمت نیست و موقعیت دقیق، امکانات ساختمان، کیفیت ساخت و شرایط فروش میتوانند دهها میلیون تومان به قیمت هر متر اضافه یا از آن کم کنند. تازهترین رصد بازار نیز همین چهار فایل را برای ۲۰ شهریور ثبت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۳۳۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
آخرین اخبار
پربازدیدها