مسکن
مسکن
بازار اجاره مسکن در میانه تابستان ۱۴۰۵ با یک تغییر رفتاری مهم روبهرو شده است؛ موجران بیش از گذشته ترجیح میدهند قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کنند و مستأجران نیز بهدلیل هزینه بالای جابهجایی، کمتر به فکر تغییر خانه هستند. منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، معتقد است افزایش اجارهبها در بخش قابلتوجهی از بازار به محدوده مصوبات دولتی نزدیک شده و کاهش تعداد فایلهای جدید الزاماً به معنای نبود خانه یا مشتری نیست. با این حال دادههای تورمی نشان میدهد فشار مسکن همچنان سنگین است و تورم نقطهبهنقطه اجاره در تیرماه به ۳۱.۷ درصد رسیده است. از طرف دیگر، یک عضو کمیسیون عمران مجلس میگوید سقف ۲۵ درصدی در همه معاملات رعایت نمیشود. بنابراین آرامتر شدن بازار را نمیتوان معادل ارزان شدن اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۸۶۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۱
بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض جدی روبهرو شده است: خریدار کم شده، معاملات در رکود است، اما هزینه ساخت همچنان بالا میرود. رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، هزینه ساخت ساختمانهای متعارف پنجطبقه را متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان و ساختمانهای بلندمرتبه را تا ۱۲۰ میلیون تومان برآورد کرده است. همزمان رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز از کاهش خریدهای سرمایهای خبر میدهد؛ ترکیبی که احتمال ادامه «رکود تورمی» یعنی افزایش قیمت بدون رونق معاملات را تقویت میکند.
کد خبر: ۲۳۸۵۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۹
وام مسکن که زمانی یکی از اصلیترین ابزارهای خانهدار شدن خانوارهای ایرانی بود، حالا بخش کوچکی از قیمت یک آپارتمان را تأمین میکند. مسعود گودرزی، معاون هماهنگی امور اقتصادی استانداری فارس، میگوید تسهیلات خرید مسکن در شیراز حتی ممکن است فقط یکدهم تا یکپانزدهم بهای یک واحد معمولی در منطقهای متوسط را پوشش دهد. در شرایطی که سقف وام خرید زوجین در مراکز استانها به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده، این برآورد به معنای قیمت چندین میلیارد تومانی یک آپارتمان متوسط است؛ شکافی که نشان میدهد مسئله اصلی بازار مسکن دیگر فقط «دریافت وام» نیست، بلکه فاصله عظیم درآمد خانوار با قیمت ملک است.
کد خبر: ۲۳۸۵۵۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
بازار مسکن پونک در مرداد ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی قابل توجه میان واحدهای قدیمی و نوساز روبهرو است. بررسی تازه فایلهای فروش نشان میدهد یک واحد ۱۳۰ متری نوساز با قیمت ۶۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده که بهای هر متر آن به حدود ۴۸۱ میلیون تومان میرسد. در مقابل، برای یک واحد ۸۰ متری ساخت ۱۳۹۲ حدود ۲۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت تعیین شده؛ یعنی نزدیک به ۲۹۶ میلیون تومان برای هر مترمربع. این اختلاف بیش از ۱۸۰ میلیون تومانی در قیمت هر متر نشان میدهد در پونک دیگر نمیتوان تنها با نام محله درباره ارزش یک خانه قضاوت کرد؛ سن بنا، کیفیت ساخت، خیابان، امکانات و حتی تعداد پارکینگ میتواند دهها میلیارد تومان در قیمت نهایی تفاوت ایجاد کند. تازهترین فایلهای منتشرشده در بازار نیز دامنه بسیار گسترده قیمت پیشنهادی در این محله را تأیید میکنند.
کد خبر: ۲۳۸۵۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
بازار اجاره طرشت در میانه تابستان ۱۴۰۵ همچنان یکی از بازارهای قابل توجه غرب تهران است؛ محلهای که نزدیکی به مترو طرشت و دانشگاه شریف، خیابان آزادی و بزرگراههای اصلی باعث شده تقاضای سکونتی آن فقط به خانوارها محدود نباشد و دانشجویان، شاغلان و زوجهای جوان نیز بخشی از متقاضیان را تشکیل دهند. تازهترین فایلهای مورد بررسی نشان میدهد برای یک آپارتمان ۷۲ متری دوخوابه ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۳۷ میلیون تومان درخواست شده، در حالی که یک واحد ۱۲۰ متری با یک میلیارد تومان رهن و ۴۵ میلیون تومان اجاره فایل شده است. برای آپارتمان ۱۴۵ متری نوسازتر نیز رقم سنگین ۲.۵ میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۵۵ میلیون تومان دیده میشود. سؤال مستأجران حالا این است: چرا فاصله قیمت دو خانه در یک محله تا این اندازه زیاد شده است؟
کد خبر: ۲۳۸۵۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
بازار اجاره در میانه تابستان ۱۴۰۵ وارد حساسترین مقطع سال شده است؛ زمانی که جابهجایی خانوارها به اوج میرسد و کمبود فایل مناسب، قدرت چانهزنی مستأجران را کاهش میدهد. داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، هشدار داده است که دولت در چنین شرایطی باید واحدهای در اختیار خود را وارد بازار کند تا عرضه افزایش یابد. در عین حال، مقررات سال جاری دست موجران را برای افزایش نامحدود اجاره باز نگذاشته است؛ براساس مصوبه ابلاغشده برای سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره مشمول این مصوبه در صورت درخواست مستأجر با حداکثر ۲۵ درصد افزایش برای یک سال تمدید میشوند. قانون نیز برای دریافت مبلغ بالاتر از سقف تعیینشده ضمانت اجرا و جریمه در نظر گرفته است.
کد خبر: ۲۳۸۵۲۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۷
بازار مسکن نازیآباد در مرداد ۱۴۰۵ وارد محدوده قیمتی تازهای شده است؛ بهطوریکه بررسی فایلهای فروش نشان میدهد برای خرید یک آپارتمان ۷۵ متری در این محله باید حدود ۹.۵ میلیارد تومان بودجه داشت و قیمت برخی واحدهای نوساز ۱۱۵ متری از ۲۰ میلیارد تومان نیز عبور کرده است. محاسبه قیمت هر مترمربع چهار فایل مورد بررسی، بازهای حدود ۱۲۶ تا ۱۸۰ میلیون تومان را نشان میدهد؛ اختلافی بیش از ۵۰ میلیون تومان در هر متر که نشان میدهد سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات و موقعیت ملک حالا بیش از گذشته بر قیمت نهایی آپارتمان در نازیآباد اثر میگذارد.
کد خبر: ۲۳۸۴۹۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۶
بازار مسکن تهران در میانه تابستان ۱۴۰۵ نهتنها وارد دوره رونق نشده، بلکه همچنان با کمبود خریدار، افت قدرت خرید و فاصله زیاد میان قیمت پیشنهادی مالکان و توان مالی خانوارها روبهرو است. تقاضای سرمایهای عقبنشینی کرده و عمده مراجعهکنندگان، خریداران مصرفی واحدهای کوچک و ارزانتر هستند؛ وضعیتی که احتمال جهش معاملاتی را کاهش داده، اما به دلیل تورم و افزایش هزینه ساخت، الزاماً به افت عمومی قیمت مسکن منجر نشده است.
کد خبر: ۲۳۸۴۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۵
بازار مسکن تهران پس از ماهها نوسان قیمتی و رشد انتظارات تورمی، وارد مرحلهای از آرامش نسبی شده است؛ بازاری که اکنون نشانههای رکود، افزایش عرضه و کاهش تقاضای مؤثر را همزمان تجربه میکند. بررسیهای میدانی نشان میدهد تعداد فایلهای فروش در بسیاری از مناطق تهران افزایش یافته، اما خریداران به دلیل کاهش قدرت خرید و ابهام نسبت به آینده اقتصادی، تصمیم خود برای ورود به بازار را به تعویق انداختهاند. در این شرایط، «انتظار» به مهمترین ویژگی بازار مسکن پایتخت تبدیل شده و فروشندگان واقعی بیش از گذشته برای انجام معامله به سمت تعدیل قیمت و توافق حرکت کردهاند.
کد خبر: ۲۳۸۴۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۴
بازار اجاره مسکن در شهرک غرب تهران به محدودهای رسیده است که حتی برای ورود به واحدهای متوسط نیز باید چند میلیارد تومان نقدینگی یا اجاره ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان در نظر گرفت. تازهترین فایلهای پیشنهادی نشان میدهد رهن کامل یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوساز به ۱۴ میلیارد تومان رسیده و واحدهای ۱۱۰ تا ۱۴۰ متری نیز با ودیعه یک تا دو میلیارد تومانی و اجاره ماهانه ۱۲۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان عرضه میشوند. بااینحال، محاسبه ارزش واقعی فایلها نشان میدهد نوسازبودن، امکانات مشاع و نوع قرارداد گاهی بیش از متراژ بر قیمت اثر میگذارد.
کد خبر: ۲۳۸۴۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۳
بودجه ۵۰۰ میلیون تومانی برای ودیعه که در مناطق ارزانتر تهران هنوز میتواند کلید یک آپارتمان را بدون اجاره ماهانه تحویل مستأجر دهد، در محلههای لوکس شمال پایتخت فقط نقطه شروع قرارداد است. بررسی فایلهای اجاره در الهیه، زعفرانیه، محمودیه، اندرزگو، قیطریه و فرمانیه نشان میدهد مستأجر پس از پرداخت این ودیعه باید ماهانه بین ۳۵ تا ۱۸۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. در گرانترین نمونه، هزینه معادل سکونت در یک واحد ۱۲۰ متری و ۲۰ ساله به ماهی ۱۹۵ میلیون تومان میرسد.
کد خبر: ۲۳۸۴۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۳
بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همچنان زیر سایه رکود، کاهش قدرت خرید و انتظار برای مشخصشدن تحولات اقتصادی و سیاسی قرار دارد. داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، تأکید میکند که نمیتوان برای یک منطقه یا حتی یک محله، نرخ واحدی تعیین کرد؛ زیرا ویژگیهایی مانند سن بنا، طبقه، پارکینگ، انباری، آسانسور و شرایط فروشنده میتواند قیمت دو آپارتمان نزدیک به یکدیگر را بهشدت متفاوت کند.
کد خبر: ۲۳۸۴۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۲
بازار اجاره جردن در مرداد ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهرو شده که فاصله قیمت آنها از یکدیگر به چند میلیارد تومان میرسد. در تازهترین آگهیها، رهن کامل یک آپارتمان ۲۷۰ متری نوساز ۱۱ میلیارد تومان تعیین شده و برای یک واحد ۱۲۵ متری نیز مالک دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره مطالبه کرده است. بررسی این فایلها نشان میدهد در جردن، متراژ بهتنهایی تعیینکننده اجاره نیست و سن بنا، امکانات، موقعیت دقیق و کیفیت ساختمان نقش پررنگتری پیدا کردهاند.
کد خبر: ۲۳۸۴۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
بازار مسکن ایران در ظاهر آرام و کممعامله است؛ خریداران توان یا اطمینان کافی برای ورود ندارند، فروشندگان از کاهش جدی قیمت عقبنشینی میکنند و سازندگان نیز زیر فشار تورم مصالح و کمبود منابع مالی، پروژههای جدید کمتری آغاز میکنند. بااینحال، پشت این سکون معاملاتی یک خطر جدی شکل گرفته است: کاهش تولید و کوچکتر شدن عرضه مسکن؛ عاملی که در صورت بازگشت ثبات اقتصادی و آزاد شدن تقاضای انباشته، میتواند زمینه جهش دوباره قیمت خانه را فراهم کند.
کد خبر: ۲۳۸۳۸۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
بازار اجاره مسکن در پونک در مرداد ۱۴۰۵ با فایلهایی از رهن کامل ۱.۲ میلیارد تومان برای واحدهای کوچک تا بیش از ۶ میلیارد تومان برای آپارتمانهای بزرگ و نوساز روبهروست. بررسی آگهیهای روز نشان میدهد سن بنا، متراژ، امکانات و موقعیت ملک فاصله قابلتوجهی میان قیمتهای پیشنهادی ایجاد کرده و مستأجران برای انتخاب یک واحد خانوادگی باید ترکیبی از ودیعه چندمیلیاردی و اجارههای ماهانه سنگین را بپذیرند.
کد خبر: ۲۳۸۳۸۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۰
کد خبر: ۲۳۸۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۹
انتشار گزارشی درباره رشد ۴۶۰ درصدی قیمت آپارتمان در ۲۲ محله تهران، بار دیگر توجهها را به بحران قدرت خرید مسکن جلب کرده است؛ اما بررسی زنده دادهها نشان میدهد مثال مطرحشده برای تجریش، یعنی افزایش قیمت از متری ۱۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۰ به ۵۶ میلیون تومان در تیر ۱۴۰۵، با آمار رسمی و قیمتهای فعلی بازار همخوانی ندارد. اصل جهش شدید قیمت مسکن قابل انکار نیست، اما اعداد این مقایسه احتمالاً با خطای واحد، حذف یک رقم یا اختلاط میان قیمت معامله و آگهی روبهرو شدهاند.
کد خبر: ۲۳۸۳۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۹
بازار اجاره مسکن چیتگر در مرداد ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهروست که برای یک واحد میانمتراژ، بیش از دو میلیارد تومان ودیعه معادل طلب میکنند. بررسی سه نمونه پیشنهادی نشان میدهد هزینه معادل اجاره یک آپارتمان ۱۱۰ تا ۱۲۵ متری در این محدوده، با محاسبه عرفی رهن و اجاره، به ماهانه ۷۰ تا حدود ۸۰ میلیون تومان رسیده است. برجهای نوساز، چشمانداز دریاچه، امکانات مشاع و محدودیت فایلهای مطلوب از قیمتها حمایت میکنند؛ اما کمبود معامله و قدرت چانهزنی مستأجران باعث میشود نرخ آگهی را نتوان قیمت قطعی بازار دانست.
کد خبر: ۲۳۸۳۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۸
تازهترین فایلهای فروش نیاوران نشان میدهد قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در این محله از حدود ۴۰۵ میلیون تومان برای یک واحد قدیمیتر آغاز میشود و در ساختمانهای نوساز و لوکس تا ۷۲۵ میلیون تومان بالا میرود. بر این اساس، خرید یک آپارتمان معمولی در میان نمونههای بررسیشده حداقل ۵۲ میلیارد تومان سرمایه میخواهد و بهای واحدهای نوساز بزرگ به ۱۴۵ میلیارد تومان رسیده است؛ بااینحال، این ارقام قیمت آگهی هستند و لزوماً به معنای انجام معامله در همین سطح نیستند.
کد خبر: ۲۳۸۳۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۸
بررسی تازهترین فایلهای فروش مسکن در افسریه نشان میدهد فاصله قیمت میان واحدهای قدیمی و نوساز این محله به بیش از دو برابر رسیده است. درحالیکه یک آپارتمان ۷۲ متری ساخت ۱۳۹۰ با قیمت متری حدود ۹۴ میلیون تومان عرضه شده، بهای پیشنهادی یک واحد نوساز ۱۴۵ متری به بیش از ۱۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع میرسد. این اختلاف بزرگ نشان میدهد برای خرید خانه در افسریه، سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات ساختمان و قابلیت مذاکره گاهی از متراژ مهمتر است.
کد خبر: ۲۳۸۲۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۷
آخرین اخبار
پربازدیدها