وام و تسهیلات مسکن
وام و تسهیلات مسکن
بازار مسکن تهران وارد مرحلهای شده که حتی فعالان باسابقه این صنعت نیز از اعداد بیسابقه سخن میگویند. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران، متوسط هزینه ساخت یک متر مسکن معمولی را ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان و هزینه برخی پروژهها را تا ۷۰ یا ۸۰ میلیون تومان اعلام کرده است. همزمان او میگوید متوسط قیمت مسکن در تهران به محدوده ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و یک خانوار با درآمد متوسط، در صورت ادامه شرایط فعلی، ممکن است برای خانهدار شدن به حدود ۱۰۰ سال زمان نیاز داشته باشد. بررسی دادههای تازه بازار نیز یک واقعیت را تأیید میکند؛ فاصله درآمد، هزینه ساخت و قیمت فروش مسکن به یکی از عمیقترین شکافهای اقتصادی خانوار ایرانی تبدیل شده است.
کد خبر: ۲۳۹۳۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار مسکن در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک تناقض مهم روبهرو شده است؛ هزینه ساخت و انتظارات تورمی با سرعت بالا میروند، اما خریدار مصرفی توان ورود به بازار را ندارد و سرمایهگذاران نیز در شرایط پرریسک، طلا و ارز نقدشونده را به ملک ترجیح میدهند. دلار آزاد امروز در محدوده ۲۳۳ تا ۲۳۵ هزار تومان و طلای ۱۸ عیار بالای ۲۴ میلیون تومان قرار دارد، اما فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً به تکرار رونقهای سالهای ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ در مسکن منجر نخواهد شد. سناریوی محتملتر برای ماههای آینده، افزایش اسمی قیمت در کنار ادامه رکود و کاهش معاملات است.
کد خبر: ۲۳۹۳۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ در وضعیتی متناقض قرار گرفته است؛ معاملات آنقدر پررونق نیست که بتوان از بازگشت خریداران سخن گفت، اما بازار نیز به خواب کامل نرفته است. در همین حال، هزینه نهادههای ساختمانی در تهران طی یک سال بیش از دو برابر شده، سقف وام خرید زوجین به ۲ میلیارد تومان رسیده و سیاست تمدید خودکار اجاره با سقف ۲۵ درصدی همچنان اجرا میشود. مجموعه این عوامل تصویر یک «رکود تورمی» را شکل میدهد؛ بازاری که قدرت خرید در آن ضعیف است، اما فشار هزینه ساخت نیز اجازه نمیدهد انتظار کاهش فراگیر قیمت مسکن بهسادگی محقق شود.
کد خبر: ۲۳۹۰۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
تازهترین فایلهای فروش در مرزداران تهران نشان میدهد برای خرید آپارتمان در این محله باید با بازاری بسیار چندقیمتی روبهرو شد. در چهار فایل بررسیشده، قیمت کل از ۲۸ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۱۰ متری ساخت ۱۳۹۰ شروع میشود و برای یک آپارتمان ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۳ به ۷۴ میلیارد تومان میرسد. اما مقایسه قیمت کل بهتنهایی گمراهکننده است؛ محاسبه قیمت هر متر نشان میدهد دامنه فایلها از حدود ۲۵۵ میلیون تا ۴۴۸ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف نزدیک به ۱۹۴ میلیون تومان در هر متر نشان میدهد در مرزداران، سال ساخت تنها عامل تعیینکننده نیست و لوکیشن دقیق، کیفیت ساختمان، پارکینگ، مشاعات، طبقه، نورگیری و شرایط فروش میتواند قیمت دو ملک ظاهراً مشابه را دهها میلیارد تومان جابهجا کند.
کد خبر: ۲۳۸۷۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸
تازهترین رصد فایلهای فروش مسکن در غرب تهران تصویری قابلتوجه از شکاف قیمتی میان محلههای این بخش از پایتخت نشان میدهد؛ درحالیکه قیمت پیشنهادی یک آپارتمان در پونک به حدود متری ۳۱۳ میلیون تومان میرسد، یک واحد نوساز در سعادتآباد با قیمت متری ۷۰۰ میلیون تومان فایل شده است. شهرک غرب و ستارخان نیز بهترتیب با نمونههایی در محدوده متری ۴۵۰ و ۳۴۲ میلیون تومان مواجهاند. با این حال کارشناسان و وزارت راه هشدار میدهند قیمت آگهیها الزاماً قیمت نهایی معامله نیست و بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۷۴۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
بازار اجاره مسکن در میانه تابستان ۱۴۰۵ با یک تغییر رفتاری مهم روبهرو شده است؛ موجران بیش از گذشته ترجیح میدهند قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کنند و مستأجران نیز بهدلیل هزینه بالای جابهجایی، کمتر به فکر تغییر خانه هستند. منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، معتقد است افزایش اجارهبها در بخش قابلتوجهی از بازار به محدوده مصوبات دولتی نزدیک شده و کاهش تعداد فایلهای جدید الزاماً به معنای نبود خانه یا مشتری نیست. با این حال دادههای تورمی نشان میدهد فشار مسکن همچنان سنگین است و تورم نقطهبهنقطه اجاره در تیرماه به ۳۱.۷ درصد رسیده است. از طرف دیگر، یک عضو کمیسیون عمران مجلس میگوید سقف ۲۵ درصدی در همه معاملات رعایت نمیشود. بنابراین آرامتر شدن بازار را نمیتوان معادل ارزان شدن اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۸۶۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۱
بازار مسکن ایران دیگر تنها با کمبود قدرت خرید یا افزایش هزینه ساخت مواجه نیست؛ نااطمینانی سیاسی به یکی از مهمترین موانع تصمیمگیری خریداران و سازندگان تبدیل شده است. پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، معتقد است ادامه وضعیت مبهم، سرمایهگذاران محتاط را از بازار خارج میکند. بااینحال، نتیجه هر سناریو برای قیمت ملک یکسان نیست: توافق میتواند ابتدا انتظارات تورمی را کاهش دهد، جنگ معاملات را متوقف و هزینه ساخت را تشدید کند و وضعیت «نه جنگ، نه صلح» رکودی طولانی و فرسایشی بسازد.
کد خبر: ۲۳۸۲۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۴
بازار مسکن تهران مرداد ۱۴۰۵ را با یک تناقض جدی آغاز کرده است؛ قیمتهای پیشنهادی آپارتمانها افزایش یافته، اما حجم خرید و فروش به یکی از پایینترین سطوح سالهای اخیر رسیده است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید خریدهای سرمایهای تقریباً متوقف شده و معدود معاملات موجود نیز بیشتر به افرادی اختصاص دارد که همزمان خانه خود را میفروشند و واحد دیگری میخرند. این وضعیت نشانه روشن ورود بازار به مرحله عمیقتری از رکود تورمی است؛ مرحلهای که در آن فروشنده حاضر به کاهش جدی قیمت نیست و خریدار نیز توان ورود به بازار را ندارد.
کد خبر: ۲۳۸۱۹۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
تنوع در سال ساخت و موقعیت جغرافیایی، از شرق تا جنوب تهرانپارس، اکنون تعیینکننده اصلی رقابت در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه است.
کد خبر: ۲۳۸۱۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
اکنون سقف افزایش اجاره ۲۵ درصد تعیین شده؛ در حالی که طبق آخرین آمار رسمی مرکز آمار ایران، تورم سالانه خانوارها در اردیبهشت ۱۴۰۵ نزدیک به ۵۸ درصد و تورم نقطهبهنقطه ۸۳.۹ درصد بوده است. بنابراین وقتی اجاره فقط اجازه رشد ۲۵ درصدی دارد، بخشی از هزینه حمایت از مستأجر عملاً به مالک منتقل میشود.
کد خبر: ۲۳۷۵۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۵
مرحله دوم طرح در سه استان البرز، گیلان و خراسان جنوبی آغاز شده و متقاضیان واجد شرایط میتوانند طی روزهای سهشنبه و چهارشنبه هفته جاری نسبت به نامنویسی در سامانه مسکنهای حمایتی اقدام کنند.
کد خبر: ۲۳۷۲۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۲۵
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی گفت:در ماه گذشته معاملات مسکن در شهر تهران حدود ۲ هزار مورد بوده که زمینه ساز کاهش ۸۰ درصدی معاملات مسکن بوده است.
کد خبر: ۲۳۷۱۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۲۰
بازار مسکن در مناطق اطراف تهران و شهرهای اقماری، معمولاً یکی از مهمترین بخشهای بازار ملک محسوب میشود؛ چون این مناطق برای بسیاری از خریداران بهعنوان گزینهای جایگزین تهران مطرح هستند.
کد خبر: ۲۳۶۹۹۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۱۴
بازار مسکن تهران در حالی روزهای پایانی بهار را پشت سر میگذارد که فایلهای عرضهشده در محله سعادتآباد تصویری روشن از تغییر رفتار خریداران و فروشندگان در یکی از گرانترین مناطق پایتخت ارائه میدهد.
کد خبر: ۲۳۶۹۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۱۱
منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر به یکی از کانونهای پرتقاضای خرید مسکن تبدیل شده؛ جایی که توسعه برجهای مسکونی، نزدیکی به دریاچه چیتگر و افزایش پروژههای نوساز توجه خریداران و سرمایهگذاران بازار ملک را به خود جلب کرده است.
کد خبر: ۲۳۶۵۹۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۶
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار مسکن اکنون در یک وضعیت فوقالعاده حساس قرار دارد. حجم مراجعات، استعلامها و بازدیدها در دفاتر املاک در حال افزایش است و این یعنی برخلاف تصور برخی، بازار وارد یک فاز جدید شده است؛ فاز بیداری. نوسانات اقتصادی، افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت مصالح، و حساسیت سرمایهگذاران نسبت به آینده، همگی دست به دست هم دادهاند و بازار را در مسیر افزایش تدریجی قرار دادهاند.
کد خبر: ۲۳۶۵۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۳
مرزداران فراتر از یک لوکیشن روی نقشه، یک سبک زندگی تثبیت شده در غرب پایتخت است؛ محلهای که میان ولع مدرننشینی و آرامشِ اصیل شهری، تعادلی کمیاب برقرار کرده است.
کد خبر: ۲۳۶۴۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۵
رئیس بنیاد مسکن از آغاز ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی برای دهکهای ۱ تا ۴ با تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی قرضالحسنه و زمین رایگان خبر داد.
کد خبر: ۲۳۶۳۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۴
در حالی که نوسانات کلان اقتصادی، بازارهای موازی را با نوعی تردید روبهرو کرده است، بازار اجارهبها در یوسفآباد به عنوان یکی از استراتژیکترین قطبهای سکونتی مرکز پایتخت، وارد فاز جدیدی از بازتنظیمِ ترازِ مالی میان موجران و مستأجران شده است.
کد خبر: ۲۳۶۳۶۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۳
عضو انجمن انبوهسازان با اشاره به تشدید رکود بازار مسکن، گفت: متوسط قیمت مسکن تهران زیر ۱۵۰ میلیون است.
کد خبر: ۲۳۶۳۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۳
آخرین اخبار
پربازدیدها