خرید و فروش مسکن
خرید و فروش مسکن
قیمت مسکن در تهرانپارس امروز چهارشنبه ۶ آبان ۱۴۰۵ تصویری متفاوت از بازار آپارتمان‌های شرق تهران ارائه می‌دهد؛ بازاری که در آن قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۰ متری نوساز به ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده، اما برای خرید آپارتمانی ۱۳۲ متری با عمر بنای ۱۲ سال، رقم ۴۵ میلیارد تومان اعلام شده است. بررسی سه فایل ملکی در تهرانپارس شرقی، غربی و جنوبی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این نمونه‌ها از حدود ۲۳۴ میلیون تا بیش از ۳۴۰ میلیون تومان متغیر است. اختلاف چشمگیر قیمت‌ها در شرایط رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها، پرسش مهمی ایجاد کرده است: آیا بازار مسکن تهرانپارس در آستانه موج جدید گرانی قرار دارد یا قیمت‌های پیشنهادی مالکان از توان واقعی خریداران فاصله گرفته است؟
کد خبر: ۲۴۰۶۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۶
قیمت مسکن در تهران به مرحله‌ای رسیده که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به جست‌وجوی آپارتمان‌های کوچک و قدیمی در مناطق جنوبی و غربی پایتخت محدود شده است. بررسی فایل‌های فروش در مهرماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد با بودجه‌ای بین ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تا ۵ میلیارد تومان هنوز گزینه‌هایی در محله‌هایی مانند یافت‌آباد، شهرک ابوذر، تهرانسر و نواب وجود دارد. بااین‌حال، اختلاف قیمت میان شمال و جنوب تهران، افزایش هزینه ساخت‌وساز و کاهش قدرت خرید خانوارها، بازار مسکن را در شرایط پیچیده‌ای قرار داده است. اکنون پرسش اصلی خریداران این است که کدام محله تهران با بودجه محدود، انتخاب مناسب‌تری خواهد بود؟
کد خبر: ۲۴۰۵۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۳۰
قیمت مسکن در افسریه تهران در روزهای پایانی مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد فاصله قابل توجهی میان آپارتمان‌های چندساله و واحدهای نوساز این محله ایجاد شده است. بر اساس تازه‌ترین آگهی‌های فروش، یک آپارتمان ۶۴ متری در افسریه جنوبی با قیمت ۸ میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان عرضه می‌شود، در حالی که قیمت یک واحد ۱۴۵ متری در افسریه شمالی به ۲۸ میلیارد تومان رسیده است. بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد نرخ پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در نمونه‌های مورد بررسی از ۱۲۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان تا بیش از ۱۹۳ میلیون تومان متغیر است. در همین حال، داده‌های گسترده‌تر آگهی‌ها نیز از اختلاف قیمت میان افسریه شمالی و جنوبی حکایت دارد. اکنون پرسش اصلی خریداران این است که با بودجه ۸ تا ۲۸ میلیارد تومان، کدام بخش افسریه انتخاب مناسب‌تری برای سکونت یا سرمایه‌گذاری است؟
کد خبر: ۲۴۰۴۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۸
قیمت مسکن در جنت‌آباد تهران به سطوح قابل توجهی رسیده و خرید یک آپارتمان میان‌متراژ در این محله پرطرفدار غرب پایتخت به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی با قیمت ۳۵ میلیارد تومان آگهی شده، در حالی که قیمت پیشنهادی واحدی ۱۳۴ متری در جنت‌آباد مرکزی به ۵۷ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان رسیده است. اختلاف قیمت هر مترمربع در نمونه‌های بررسی‌شده از ۱۱۰ میلیون تومان فراتر می‌رود؛ موضوعی که نشان می‌دهد موقعیت محله، سن ساختمان و امکانات ملک تا چه اندازه در تعیین قیمت آپارتمان تأثیرگذار است.
کد خبر: ۲۴۰۳۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
بازار مسکن شهرک غرب تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌های چشمگیری روبه‌رو شده و فاصله نرخ آپارتمان‌های قدیمی و نوساز به سطح قابل‌توجهی رسیده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک آپارتمان ۲۴۰ متری نوساز با قیمت پیشنهادی ۲۵۰ میلیارد تومان عرضه شده که بهای هر مترمربع آن از یک میلیارد تومان عبور می‌کند. در مقابل، قیمت یک آپارتمان ۸۰ متری با عمر بنای ۱۷ سال به ۳۳ میلیارد تومان می‌رسد. اختلاف شدید قیمت هر مترمربع نشان می‌دهد بازار مسکن این محله به بخش‌های متفاوتی از واحدهای مصرفی و املاک فوق‌لوکس تقسیم شده است. اما برای خرید آپارتمان در شهرک غرب چقدر بودجه لازم است و آیا قیمت‌های نجومی فروشندگان با واقعیت معاملات تناسب دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۳۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
بازار مسکن ستارخان تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که خرید خانه در این محله پرتقاضای غرب پایتخت را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در برخی نمونه‌های ستارخان از متری ۳۰۰ میلیون تومان آغاز شده و در واحدهای بزرگ و گران‌قیمت به بیش از ۴۱۰ میلیون تومان می‌رسد. در این میان، یک آپارتمان ۹۰ متری با قیمت ۲۹ میلیارد تومان عرضه شده و بهای یک واحد ۱۷۰ متری به ۷۰ میلیارد تومان رسیده است؛ ارقامی که فاصله محسوس میان بودجه خریداران و انتظارات فروشندگان را آشکار می‌کند.
کد خبر: ۲۴۰۲۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
قیمت مسکن در پرند امروز شنبه ۱۸ مهر ۱۴۰۵ از اختلاف قابل‌توجه نرخ آپارتمان در فازهای مختلف این شهر حکایت دارد. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۱۱۵ متری در فاز یک پرند به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که یک واحد ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع آپارتمان در نمونه‌های بررسی‌شده از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. افزایش هزینه خرید خانه در تهران، دسترسی پرند به مترو و تفاوت امکانات شهری، این منطقه را به یکی از گزینه‌های مهم متقاضیان سکونت در حومه پایتخت تبدیل کرده است. اما آیا خرید خانه در پرند همچنان مقرون‌به‌صرفه است و کدام فاز برای سرمایه‌گذاری شرایط مناسب‌تری دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۱۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
بازار مسکن پردیس در مهر ۱۴۰۵ دیگر تصویر یک شهر ارزان‌قیمت برای جاماندگان از خرید خانه در تهران را ندارد. تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۱ متری نوساز در فاز یک با قیمت ۳۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان، معادل متری ۲۵۰ میلیون تومان، عرضه شده و در فازهای دو و سه نیز فایل‌هایی با نرخ متری بیش از ۱۵۰ میلیون تومان دیده می‌شود. با این حال بررسی گسترده‌تر آگهی‌ها نشان می‌دهد این ارقام نماینده تمام بازار پردیس نیستند و شکاف بسیار بزرگی میان فازهای قدیمی، واحدهای شخصی‌ساز و پروژه‌های مسکن مهر وجود دارد. همزمان رشد دوباره دلار و انتظار برای پروژه ریلی تهران–پردیس، انتظارات قیمتی را بالا نگه داشته است.
کد خبر: ۲۴۰۱۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۶
بازار مسکن مرزداران در مهر ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی قابل توجه میان آپارتمان‌های قدیمی و واحدهای نوساز روبه‌روست. بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در نمونه‌های مورد بررسی، قیمت هر متر آپارتمان از حدود ۲۹۷ میلیون تومان برای یک واحد ۱۷ ساله تا نزدیک ۵۶۸ میلیون تومان برای آپارتمان نوساز افزایش پیدا می‌کند. در یک فایل ۱۷۰ متری نیز مالک رقم ۹۱ میلیارد تومان، معادل متری بیش از ۵۳۵ میلیون تومان، درخواست کرده است. با این حال یک نکته در تحلیل بازار مرزداران اهمیت ویژه دارد: این اعداد قیمت پیشنهادی فروشندگان هستند، نه الزاماً قیمت قطعی معاملات؛ ضمن اینکه داده‌های تازه از کل تهران همچنان از رکود معاملاتی همزمان با رشد قیمت‌های پیشنهادی و هزینه ساخت حکایت دارند.
کد خبر: ۲۳۹۸۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۹
قیمت مسکن در نارمک تهران در مهر ۱۴۰۵ فاصله‌ای چشمگیر میان واحدهای قدیمی و نوساز پیدا کرده است. تازه‌ترین فایل‌های بازار نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۲۵ متری نوساز با قیمت ۵۹ میلیارد تومان، یعنی متری حدود ۴۷۲ میلیون تومان، برای فروش گذاشته شده؛ در حالی که یک واحد ۱۰۰ متری سال ۱۳۹۶ با قیمت ۲۰ میلیارد تومان، متری حدود ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. بررسی فایل‌های روز نارمک نیز این شکاف را تأیید می‌کند؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی واحدهای این محله از حدود متری ۱۶۰ میلیون تومان برای بعضی ساختمان‌های قدیمی تا نزدیک متری ۴۷۷ میلیون تومان برای نوسازهای ممتاز متغیر است. این اختلاف گسترده نشان می‌دهد دیگر نمی‌توان برای نارمک یک «قیمت متری واحد» تعیین کرد.
کد خبر: ۲۳۹۷۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۶
بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمت‌هایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده می‌شود، فایل‌های نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری شده‌اند. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجه‌ای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل می‌تواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟
کد خبر: ۲۳۹۳۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱