بازار مسکن
بازار مسکن
بنیاد مسکن از برنامه تازهای برای حمایت از زوجهای جوان فاقد مسکن خبر داده که در صورت تأمین زمین، بخشی از واحدهای آن برای مدت سه سال با اجارهبهایی نزدیک به صفر در اختیار زوجهای جوان دهکهای اول تا چهارم قرار میگیرد. این برنامه در چارچوب طرح «خانه امید» دنبال میشود؛ طرحی که بنیاد مسکن برای سال ۱۴۰۵ ساخت ۲۲۰ هزار واحد شهری و روستایی را هدفگذاری کرده است. با این حال، هنوز جزئیاتی مانند زمان آغاز ثبتنام عمومی، تعداد دقیق واحدهای اجارهای و فهرست شهرهای مشمول اعلام نشده و بنابراین نمیتوان از هماکنون همه زوجهای جوان دهکهای پایین را دریافتکننده قطعی مسکن رایگان یا کماجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۹۶۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار اجاره پاسداران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گرانترین و ناهمگونترین بازارهای مسکن تهران است. در تازهترین فایلها، برای یک واحد ۱۳۵ متری ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان درخواست میشود، یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوسازتر با رهن کامل ۶ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فایل شده و برای واحدی تنها ۹۵ متری، ترکیب یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیون تومان دیده میشود. بررسی آگهیهای تازه پاسداران نیز نشان میدهد فاصله قیمت میان دو واحد با متراژ مشابه میتواند چند میلیارد تومان باشد؛ اختلافی که سن بنا، پارکینگ، طبقه، کیفیت بازسازی، موقعیت دقیق و سطح امکانات در آن نقش تعیینکننده دارد.
کد خبر: ۲۳۹۶۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار اجاره جردن در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گرانترین بخشهای بازار مسکن تهران است. بررسی فایلهای موجود نشان میدهد برای یک واحد ۱۷۰ متری سهخوابه، رهن کامل تا ۷ میلیارد تومان درخواست میشود و یک آپارتمان نوساز ۱۶۰ متری نیز با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۲۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. رصد آگهیهای روز بازار نیز دامنه بسیار گستردهای از قیمتها را نشان میدهد؛ بهطوری که واحدهای حدود ۱۱۰ تا ۱۷۵ متر بسته به سن بنا، کیفیت ساختمان و امکانات، از چند میلیارد تومان رهن کامل تا ترکیب ودیعههای سنگین و اجارههای سهرقمی قیمتگذاری شدهاند.
کد خبر: ۲۳۹۵۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار اجاره عظیمیه کرج در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ بیش از گذشته چهره یک بازار گران و کیفیتمحور به خود گرفته است. در تازهترین فایلها، برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۵۵ متری نوساز تا ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه مطالبه میشود و بررسی آگهیهای روز بازار نشان میدهد برخی واحدهای مشابه حتی با رهن کامل ۵ تا ۵.۵ میلیارد تومان نیز عرضه شدهاند. این ارقام نشان میدهد در عظیمیه، سال ساخت، موقعیت ساختمان، تعداد پارکینگ، مشاعات و کیفیت سازه گاهی به اندازه متراژ در تعیین اجاره اثر دارد.
کد خبر: ۲۳۹۵۷۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۹
بازار اجاره گیشا در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به سطوح تازهای رسیده است. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد ۹۷ متری در کوی نصر باید حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز نیز با ودیعه ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است. در سمت دیگر بازار، برای واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۴۰۱ رقم یک میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. بررسی آگهیهای زنده منطقه نیز تأیید میکند که رهن کامل آپارتمانهای نوساز حدود ۸۵ تا ۱۱۰ متر در گیشا اکنون به محدوده ۴.۵ تا پنج میلیارد تومان رسیده است.
کد خبر: ۲۳۹۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
بازار اجاره یافتآباد در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به یکی از مقصدهای مهم مستأجرانی تبدیل شده که با افزایش هزینه سکونت در مناطق مرکزی تهران، به سمت جنوب و جنوبغرب پایتخت حرکت کردهاند. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای اجاره یک واحد ۷۰ متری در یافتآباد شمالی میتوان با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۳ میلیون تومان وارد بازار شد، اما رهن کامل یک واحد ۱۴۰ متری نوسازتر به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. در یافتآباد جنوبی نیز فایلهای ۹۰ تا ۱۰۰ متری با ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی دیده میشود؛ ارقامی که نشان میدهد حتی مناطق اقتصادیتر تهران نیز دیگر بازار ارزانی برای مستأجران محسوب نمیشوند.
کد خبر: ۲۳۹۵۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۶
بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایلهای جدید نشان میدهد این محله دیگر نمیتواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست میشود. با وجود این قیمتها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخشهایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینههای مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.
کد خبر: ۲۳۹۴۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
برآورد تازه از پروژههای نهضت ملی مسکن نشان میدهد هزینه تمامشده برخی واحدهایی که تا پایان سال ۱۴۰۵ تکمیل میشوند، با احتساب مشاعات و زیربنای ناخالص حدود ۱۳۵ مترمربع، به حدود ۳ میلیارد تومان رسیده است. محمدجواد اسماعیلی، مدیرعامل توسعهگران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره)، میگوید از ۲۷ هزار واحدی که این مجموعه متولی ساخت آنهاست، حدود ۱۵ هزار واحد تحویل شده و ۱۲ هزار واحد دیگر در دست اجراست. با وام ۸۵۰ میلیون تومانی، سهم تأمین مالی بانکی فقط حدود ۲۸ درصد قیمت سه میلیاردی واحد را پوشش میدهد و باقی هزینه، پیش از محاسبه حمایتهای ویژه دهکهای کمدرآمد، به حدود ۲ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان میرسد.
کد خبر: ۲۳۹۴۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۳
بازار مسکن تهران با وجود جهش نرخ ارز هنوز واکنش همسنگی به دلار نشان نداده است. در حالی که بازار ارز طی هفتههای گذشته یکی از پرنوسانترین دورههای سال را پشت سر گذاشته، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن تهران در هفته دوم شهریور حدود ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع برآورد شده و نسبت به متوسط مرداد تنها حدود سه درصد افزایش داشته است. اما پشت این آرامش ظاهری یک فشار جدی در حال شکلگیری است؛ شاخص نهادههای ساختمانی تهران در بهار نسبت به سال قبل ۱۰۶.۸ درصد بالا رفته و هزینه ساخت متعارف نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. حالا پرسش اصلی این است که آیا نیمه دوم سال زمان انتقال با تأخیر تورم ارز و مصالح به بازار ملک خواهد بود یا رکود و ضعف قدرت خرید دوباره مانع جهش قیمت میشود؟
کد خبر: ۲۳۹۴۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار اجاره نیاوران در شهریور ۱۴۰۵ فاصلهای چشمگیر با متوسط بازار تهران پیدا کرده است. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای یک واحد ۱۲۰ متری نوساز ممکن است علاوه بر ۲ میلیارد تومان ودیعه، ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست شود؛ در متراژهای بزرگتر نیز رهن کامل ۱۵ میلیارد تومان دیگر عدد عجیبی محسوب نمیشود. مقایسه آگهیهای روز بازار نشان میدهد سال ساخت، سطح مشاعات، تعداد پارکینگ و لوکیشن دقیق ساختمان میتواند هزینه سکونت دو آپارتمان با متراژ نزدیک به هم را میلیاردها تومان جابهجا کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمتهایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده میشود، فایلهای نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمتگذاری شدهاند. بررسی تازهترین فایلهای فروش نشان میدهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجهای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل میتواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟
کد خبر: ۲۳۹۳۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار اجاره نارمک در شهریور ۱۴۰۵ به محدودهای رسیده که برای اجاره یک آپارتمان معمولی دوخوابه باید سرمایهای چند میلیاردی کنار گذاشت. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۱ حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده، در حالی که یک آپارتمان نوساز ۱۴۵ متری با تبدیل ودیعه و اجاره، معادل حدود ۴.۵ میلیارد تومان رهن کامل قیمت دارد. مقایسه با فایلهای واقعی روزهای ۱۸ و ۱۹ شهریور نیز نشان میدهد آپارتمانهای ۸۰ تا ۱۳۰ متری نارمک اکنون در محدودهای بسیار گسترده از حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان رهن معادل قرار گرفتهاند؛ بازاری که در آن سن بنا، پارکینگ، آسانسور و حتی چند خیابان اختلاف موقعیت میتواند صدها میلیون تومان تفاوت ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار اجاره جوادیه در شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد تصور قدیمی از «اجاره ارزان در جنوب تهران» تا حد زیادی رنگ باخته است. در تازهترین فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان ۱۳۵ متری با ودیعه کامل ۳ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان عرضه شده و برای واحدهای ۷۰ تا ۱۳۰ متری نیز ترکیبهایی مانند ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۸ میلیون تومان اجاره یا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۰ میلیون تومان اجاره دیده میشود. این ارقام در شرایطی ثبت شده که تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان یکی از مهمترین دغدغههای خانوارهاست.
کد خبر: ۲۳۹۳۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر بخشی از اثر افزایش سقف وام خرید خانه را خنثی کرده است. قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در آخرین نرخ مورد بررسی به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده؛ رقمی که نسبت به ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان ابتدای شهریور بیش از ۱۲ درصد رشد نشان میدهد. با این قیمت، زوج تهرانی برای استفاده از سقف دو میلیارد تومان وام خرید بهاضافه ۴۰۰ میلیون تومان جعاله باید حدود ۴۷۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق کنار بگذارد. همزمان شاخص کل بورس از هفت میلیون واحد عبور کرده، اما آیا رونق سهام واقعاً عامل اصلی جهش «تسه» بوده یا افزایش سقف وام و تقاضای خود متقاضیان مسکن نقش مهمتری دارد؟
کد خبر: ۲۳۹۳۲۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
بازار مسکن در آستانه نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با یک پارادوکس جدی روبهروست؛ قیمت خانه ظرفیت افزایش دارد، اما خریدار توان همراهی با آن را ندارد. دلار آزاد در معاملات ۱۸ شهریور از ۲۳۲ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز بالای ۲۴ میلیون تومان قرار گرفته است، با این حال فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است این جهش بازارهای موازی لزوماً موج تازهای از سرمایه را وارد ملک نمیکند. سناریوی محتملتر برای ماههای آینده، ادامه رکود معاملات همراه با رشد اسمی قیمت مسکن است؛ رشدی که حتی ممکن است از تورم عمومی عقب بماند.
کد خبر: ۲۳۹۳۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۸
بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزانقیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازهترین فایلهای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینههای ارزانتری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسیهای تازه بازار نیز نشان میدهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.
کد خبر: ۲۳۹۲۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
وزارت راه و شهرسازی از ورود طرح «آشیان» به مرحله تحویل خبر داده است. براساس تازهترین اعلام رسمی، ظرفیت ثبتنام این طرح ویژه زوجهای جوان به ۹ هزار واحد در ۱۸ استان رسیده و حدود ۶ هزار واحد نیز تاکنون تأمین شده است. تحویل خانهها در بیشتر استانها از مهر ۱۴۰۵ آغاز میشود؛ اما متقاضیان تهران و خراسان رضوی به دلیل دیرتر آغاز شدن فرآیند ثبتنام، باید تا پس از آبان برای تحویل منتظر بمانند.
کد خبر: ۲۳۹۲۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۶
بازار اجاره ستارخان در نیمه شهریور ۱۴۰۵ با فایلهایی مواجه است که برای واحدهای متوسط و بزرگ، ودیعههای چند میلیارد تومانی و اجارههای ماهانه چند ده میلیون تومانی طلب میکنند. در تازهترین فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۵۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و رهن کامل یک واحد ۱۴۵ متری نوساز به ۴.۵ میلیارد تومان رسیده است. این ارقام در شرایطی ثبت میشوند که تورم سالانه اجاره مسکن کشور در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان بخش بزرگی از بودجه خانوارهای مستأجر را درگیر کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۲۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
پرند همچنان یکی از اصلیترین پناهگاههای مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقبنشینی میکنند، اما بررسی فایلهای شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان میدهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژههای مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.
کد خبر: ۲۳۹۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از عبور میانگین قیمت مسکن از محدوده ۱۰۰ میلیون تومان خبر داده، اما همزمان معتقد است بازار دیگر کشش جهشهای سنگین جدید را ندارد. این تناقض ظاهری، تصویری دقیق از مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ است؛ قیمتها بالا رفتهاند، هزینه ساخت به متری ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده و دلار و طلا همچنان سیگنال تورمی میدهند، اما قدرت خرید خانوار آنقدر کاهش یافته که بخش بزرگی از تقاضای واقعی از بازار حذف شده است. نتیجه میتواند ادامه «رکود تورمی» باشد؛ بازاری که قیمت اسمی آن پایین نمیآید، اما خریدار کافی برای جهشهای سریعتر هم ندارد.
کد خبر: ۲۳۹۱۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱
آخرین اخبار
پربازدیدها