بازار مسکن - صفحه 2
بازار مسکن
قیمت مسکن در افسریه تهران در روزهای پایانی مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد فاصله قابل توجهی میان آپارتمان‌های چندساله و واحدهای نوساز این محله ایجاد شده است. بر اساس تازه‌ترین آگهی‌های فروش، یک آپارتمان ۶۴ متری در افسریه جنوبی با قیمت ۸ میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان عرضه می‌شود، در حالی که قیمت یک واحد ۱۴۵ متری در افسریه شمالی به ۲۸ میلیارد تومان رسیده است. بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد نرخ پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در نمونه‌های مورد بررسی از ۱۲۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان تا بیش از ۱۹۳ میلیون تومان متغیر است. در همین حال، داده‌های گسترده‌تر آگهی‌ها نیز از اختلاف قیمت میان افسریه شمالی و جنوبی حکایت دارد. اکنون پرسش اصلی خریداران این است که با بودجه ۸ تا ۲۸ میلیارد تومان، کدام بخش افسریه انتخاب مناسب‌تری برای سکونت یا سرمایه‌گذاری است؟
کد خبر: ۲۴۰۴۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۸
بازار اجاره مسکن در زعفرانیه تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با ارقام قابل‌توجهی روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که برای اجاره یک آپارتمان ۱۵۰ متری سه‌خوابه، علاوه بر ودیعه ۳ میلیارد تومانی، پرداخت ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. در همین محله، رهن کامل یک واحد ۱۲۵ متری به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و حتی اجاره یک آپارتمان ۸۵ متری نیز به یک میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۰۰ میلیون تومان اجاره نیاز دارد. این قیمت‌ها در شرایطی اعلام می‌شوند که بازار مسکن تهران با کاهش توان خرید و احتیاط مستأجران مواجه است. حالا پرسش اصلی این است که چرا اجاره خانه در زعفرانیه تا این اندازه گران شده و آیا احتمال کاهش اجاره‌بها در ماه‌های آینده وجود دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۴۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۸
قیمت اجاره آپارتمان در نارمک تهران به ارقامی رسیده که تأمین مسکن در این محله پرطرفدار شرق پایتخت را برای بسیاری از خانوارها دشوار کرده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های بازار رهن و اجاره نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری نوسازتر با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده است. در مقابل، برای اجاره یک واحد ۱۲۰ متری سه‌خوابه، مستأجر باید ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. این اختلاف قابل‌توجه نشان می‌دهد که سن بنا، متراژ، امکانات و به‌ویژه ترکیب ودیعه و اجاره ماهانه، نقش تعیین‌کننده‌ای در هزینه سکونت در نارمک دارند.
کد خبر: ۲۴۰۳۹۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۶
قیمت مسکن در جنت‌آباد تهران به سطوح قابل توجهی رسیده و خرید یک آپارتمان میان‌متراژ در این محله پرطرفدار غرب پایتخت به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی با قیمت ۳۵ میلیارد تومان آگهی شده، در حالی که قیمت پیشنهادی واحدی ۱۳۴ متری در جنت‌آباد مرکزی به ۵۷ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان رسیده است. اختلاف قیمت هر مترمربع در نمونه‌های بررسی‌شده از ۱۱۰ میلیون تومان فراتر می‌رود؛ موضوعی که نشان می‌دهد موقعیت محله، سن ساختمان و امکانات ملک تا چه اندازه در تعیین قیمت آپارتمان تأثیرگذار است.
کد خبر: ۲۴۰۳۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
قیمت مسکن در تهران بار دیگر به یکی از مهم‌ترین موضوعات اقتصادی کشور تبدیل شده است. تازه‌ترین برآوردهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت طی مرداد ۱۴۰۵ کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان بوده، در حالی که میانگین قیمت در شهرهای مختلف کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان برآورد شده است. بااین‌حال، مقام مسئول وزارت راه تأکید کرده که این ارقام هنوز اعتبار آماری کافی ندارند و نمی‌توان آنها را قیمت قطعی بازار دانست. این اختلاف قابل‌توجه قیمتی، در کنار رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها، پرسش‌های تازه‌ای درباره آینده بازار مسکن و امکان خانه‌دار شدن مردم ایجاد کرده است.
کد خبر: ۲۴۰۳۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۵
وزارت راه و شهرسازی از تأمین ۷ هزار میلیارد تومان اعتبار برای حمایت از متقاضیان کم‌درآمد نهضت ملی مسکن خبر داده است؛ تصمیمی که می‌تواند گره مالی بخشی از پروژه‌های نیمه‌تمام مسکن را باز کند. بر اساس بسته حمایتی اعلام‌شده، علاوه بر تسهیلات بانکی ۶۵۰ میلیون تومانی، کمک ۴۰۰ میلیون تومانی ویژه دهک‌های مشمول و وام قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی صندوق ملی مسکن نیز پیش‌بینی شده است. هدف دولت کاهش سهم آورده متقاضیان از حدود ۷۰ درصد هزینه ساخت به نزدیک یک‌سوم است. بااین‌حال، پرسش اصلی خانوارهای کم‌درآمد همچنان پابرجاست: آیا مجموع این حمایت‌ها برای خانه‌دار شدن کافی است و متقاضیان باید چه مبلغی از جیب خود پرداخت کنند؟
کد خبر: ۲۴۰۳۳۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
بازار مسکن شهرک غرب تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌های چشمگیری روبه‌رو شده و فاصله نرخ آپارتمان‌های قدیمی و نوساز به سطح قابل‌توجهی رسیده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک آپارتمان ۲۴۰ متری نوساز با قیمت پیشنهادی ۲۵۰ میلیارد تومان عرضه شده که بهای هر مترمربع آن از یک میلیارد تومان عبور می‌کند. در مقابل، قیمت یک آپارتمان ۸۰ متری با عمر بنای ۱۷ سال به ۳۳ میلیارد تومان می‌رسد. اختلاف شدید قیمت هر مترمربع نشان می‌دهد بازار مسکن این محله به بخش‌های متفاوتی از واحدهای مصرفی و املاک فوق‌لوکس تقسیم شده است. اما برای خرید آپارتمان در شهرک غرب چقدر بودجه لازم است و آیا قیمت‌های نجومی فروشندگان با واقعیت معاملات تناسب دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۳۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
بازار اجاره مسکن در چیتگر تهران در نیمه دوم مهر ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که سکونت در برج‌های این منطقه را برای بسیاری از خانوارها به تصمیمی پرهزینه تبدیل کرده است. تازه‌ترین فایل‌های منتشرشده نشان می‌دهد رهن کامل یک آپارتمان ۱۳۰ متری سه‌خوابه در چیتگر به ۳ میلیارد تومان رسیده و برای اجاره یک واحد ۱۱۹ متری دوخوابه، پرداخت ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۴۶ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. در همین حال، واحدهای کوچک‌تر نیز با ودیعه‌های میلیاردی عرضه شده‌اند. تنوع برج‌های مسکونی، نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس و امکانات رفاهی از عوامل جذابیت چیتگر هستند، اما افزایش هزینه سکونت این پرسش را مطرح کرده است که آیا مستأجران در منطقه ۲۲ تهران همچنان می‌توانند گزینه‌ای متناسب با بودجه خود پیدا کنند؟
کد خبر: ۲۴۰۳۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۳
اظهارات تازه فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، درباره تغییر رویکرد سیاست مسکن از «ساخت واحد مسکونی» به «تأمین سکونتگاه شایسته»، بحث تازه‌ای درباره آینده خانه‌دار شدن مردم ایجاد کرده است. در حالی که دولت اجرای طرح مسکن استیجاری را راهکاری برای کاهش فشار هزینه سکونت بر خانوارهای کم‌درآمد و زوج‌های جوان معرفی می‌کند، منتقدان هشدار می‌دهند گسترش اجاره‌داری بدون افزایش ساخت‌وساز ممکن است فاصله مستأجران با مالکیت خانه را بیشتر کند. این اختلاف‌نظر در شرایطی مطرح شده که قانون جهش تولید مسکن همچنان دولت را به برنامه‌ریزی برای عرضه سالانه حداقل یک میلیون واحد مسکونی در چهار سال نخست اجرای قانون ملزم کرده است. اکنون پرسش اصلی این است که آیا سیاست تازه وزارت راه مکمل خانه‌دار شدن مردم خواهد بود یا مسیر مالکیت مسکن را دشوارتر می‌کند؟
کد خبر: ۲۴۰۲۸۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
وزارت راه و شهرسازی در واکنش به هشدار دیوان محاسبات درباره وضعیت ثبت‌نام طرح‌های حمایتی مسکن اعلام کرد که سامانه «تم» فعال است و فرآیند ثبت‌نام و واگذاری زمین در شهرها و روستاهای دارای ظرفیت ادامه دارد. بر اساس توضیحات این وزارتخانه، ثبت‌نام متقاضیان زمین در حدود ۱۴۰۰ روستا، اجرای قانون جوانی جمعیت، مسکن استیجاری زوج‌های جوان و تسهیلات ودیعه مسکن از طریق این سامانه پیگیری می‌شود. با این حال، امکان ثبت‌نام عمومی نهضت ملی مسکن در تمام شهرهای کشور فراهم نیست؛ موضوعی که اکنون به یکی از مهم‌ترین ابهام‌های متقاضیان مسکن دولتی تبدیل شده است.
کد خبر: ۲۴۰۲۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار مسکن ایران در آستانه یک دوره حساس قرار گرفته است؛ از یک طرف افزایش قیمت زمین و رشد هزینه ساخت، فشار سنگینی بر قیمت خانه وارد کرده و از طرف دیگر کاهش قدرت خرید خانوارها و رکود معاملات، مانع افزایش شدید قیمت‌ها شده است. در تازه‌ترین اظهارنظر، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، پیش‌بینی کرده که بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابل‌توجهی مواجه نخواهد شد و نوسانات قیمت محدود خواهد ماند. این پیش‌بینی در شرایطی مطرح شده که گزارش‌های تازه از کاهش چشمگیر معاملات مسکن تهران حکایت دارند. اکنون مهم‌ترین پرسش خریداران و فروشندگان این است که آیا قیمت مسکن در ماه‌های باقی‌مانده سال کاهش پیدا می‌کند یا بازار پس از یک دوره رکود، دوباره وارد مسیر افزایش قیمت خواهد شد؟
کد خبر: ۲۴۰۲۸۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
بازار مسکن ستارخان تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که خرید خانه در این محله پرتقاضای غرب پایتخت را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در برخی نمونه‌های ستارخان از متری ۳۰۰ میلیون تومان آغاز شده و در واحدهای بزرگ و گران‌قیمت به بیش از ۴۱۰ میلیون تومان می‌رسد. در این میان، یک آپارتمان ۹۰ متری با قیمت ۲۹ میلیارد تومان عرضه شده و بهای یک واحد ۱۷۰ متری به ۷۰ میلیارد تومان رسیده است؛ ارقامی که فاصله محسوس میان بودجه خریداران و انتظارات فروشندگان را آشکار می‌کند.
کد خبر: ۲۴۰۲۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
خبر مهمی برای متقاضیان نهضت ملی مسکن منتشر شد. علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، از تأمین اعتبار و آمادگی این بانک برای افزایش سقف تسهیلات پروژه‌های حمایتی از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان خبر داد. براساس ضوابط اعلام‌شده، پروژه‌هایی که بیش از ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند و از تسهیلات اولیه استفاده کرده باشند، می‌توانند مشمول دریافت متمم ۲۰۰ میلیون تومانی شوند. این تصمیم در شرایطی مطرح شده که افزایش هزینه ساخت، کمبود نقدینگی و تأخیر در تکمیل بعضی پروژه‌ها، متقاضیان نهضت ملی مسکن را با مشکلات مالی مواجه کرده است. بااین‌حال، افزایش سقف وام برای همه متقاضیان یکسان نیست و دریافت تسهیلات جدید شرایط مشخصی دارد. اکنون مهم‌ترین پرسش این است که چه کسانی وام ۸۵۰ میلیون تومانی مسکن ملی را دریافت می‌کنند و افزایش تسهیلات چه تأثیری بر اقساط و زمان تحویل خانه‌ها خواهد داشت؟
کد خبر: ۲۴۰۲۴۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
بازار مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با پدیده‌ای عجیب روبه‌رو شده است؛ ودیعه برخی آپارتمان‌های لوکس پایتخت حالا از قیمت خرید خانه در محله‌های دیگر بیشتر شده است. بررسی آگهی‌های رهن و اجاره نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۳۰۰ متری در پاسداران، ودیعه ۱۸ میلیارد تومانی درخواست شده؛ در حالی که یک واحد ۵۰ متری در جنت‌آباد شمالی با قیمت ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. این اختلاف چشمگیر، پرسش مهمی را درباره آینده بازار اجاره تهران ایجاد کرده است: چرا پولی که می‌تواند سرمایه خرید خانه باشد، برای سکونت موقت در برخی محله‌ها مطالبه می‌شود؟
کد خبر: ۲۴۰۱۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۹
قیمت مسکن در پرند امروز شنبه ۱۸ مهر ۱۴۰۵ از اختلاف قابل‌توجه نرخ آپارتمان در فازهای مختلف این شهر حکایت دارد. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۱۱۵ متری در فاز یک پرند به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که یک واحد ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع آپارتمان در نمونه‌های بررسی‌شده از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. افزایش هزینه خرید خانه در تهران، دسترسی پرند به مترو و تفاوت امکانات شهری، این منطقه را به یکی از گزینه‌های مهم متقاضیان سکونت در حومه پایتخت تبدیل کرده است. اما آیا خرید خانه در پرند همچنان مقرون‌به‌صرفه است و کدام فاز برای سرمایه‌گذاری شرایط مناسب‌تری دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۱۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
بازار مسکن پردیس در مهر ۱۴۰۵ دیگر تصویر یک شهر ارزان‌قیمت برای جاماندگان از خرید خانه در تهران را ندارد. تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۱ متری نوساز در فاز یک با قیمت ۳۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان، معادل متری ۲۵۰ میلیون تومان، عرضه شده و در فازهای دو و سه نیز فایل‌هایی با نرخ متری بیش از ۱۵۰ میلیون تومان دیده می‌شود. با این حال بررسی گسترده‌تر آگهی‌ها نشان می‌دهد این ارقام نماینده تمام بازار پردیس نیستند و شکاف بسیار بزرگی میان فازهای قدیمی، واحدهای شخصی‌ساز و پروژه‌های مسکن مهر وجود دارد. همزمان رشد دوباره دلار و انتظار برای پروژه ریلی تهران–پردیس، انتظارات قیمتی را بالا نگه داشته است.
کد خبر: ۲۴۰۱۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۶
بازار اجاره یوسف‌آباد در نیمه مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌رو شده که فاصله زیادی با توان مالی بخش بزرگی از مستأجران دارد. تازه‌ترین فایل‌های این محله از رهن کامل ۹ میلیارد تومانی برای یک آپارتمان ۱۳۰ متری تا ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۶۰ میلیون تومان اجاره برای یک واحد ۱۵۰ متری نوساز را نشان می‌دهد. بررسی بازار تهران نیز حکایت از تغییر ترکیب قراردادها به سمت ودیعه‌های سنگین‌تر دارد؛ اتفاقی که باعث شده حتی در فصل پاییز و خارج از اوج سنتی جابه‌جایی‌ها، فشار هزینه مسکن در محله‌های پرتقاضای منطقه ۶ کاهش محسوسی نداشته باشد.
کد خبر: ۲۴۰۱۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۵
بازار اجاره پونک در مهر ۱۴۰۵ به محدوده‌ای رسیده که حتی برای یک آپارتمان متوسط نیز چند میلیارد تومان نقدینگی لازم است. تازه‌ترین فایل‌های بازار نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۰ متری سه‌خوابه با ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه نیز ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. محاسبه رهن کامل معادل نشان می‌دهد هزینه این فایل ۱۰۰ متری به حدود ۴ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان می‌رسد. داده‌های تازه بازار نیز نشان می‌دهد واحدهای نوساز پونک با اجاره معادل ماهانه حدود متری ۱.۳ میلیون تومان در میان گران‌ترین فایل‌های غرب تهران قرار گرفته‌اند.
کد خبر: ۲۴۰۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۴
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است؛ بررسی تازه فایل‌های ملکی نشان می‌دهد برای برخی واحدهای معمولی ۱۱۵ تا ۱۴۵ متری باید چند میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری تا ۳۵ میلیارد تومان قیمت خورده است. سرچ زنده آگهی‌های منطقه نیز وجود فایل‌های چندده‌میلیاردی را تأیید می‌کند. با تبدیل رهن به اجاره بر مبنای عرف فعلی بازار، هزینه معادل سکونت در برخی واحدهای فوق‌لوکس سعادت‌آباد حتی از ماهانه یک میلیارد تومان عبور می‌کند؛ عددی که شکاف بازار اجاره لوکس غرب تهران با بخش مصرفی پایتخت را به‌خوبی نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۴۰۰۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
متقاضیان نهضت ملی مسکن تهران که آورده خود را متناسب با پیشرفت پروژه واریز نکرده‌اند، با یک تغییر مهم در نحوه تخصیص واحدها روبه‌رو شده‌اند. مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرده است متقاضیان کم‌مشارکت از پروژه‌های دارای پیشرفت فیزیکی بالا به پروژه‌های عقب‌تر منتقل می‌شوند تا منابع متقاضیان خوش‌حساب صرف انتظار برای دیگران نشود. فعلاً حذف از طرح در دستور کار نیست، اما اگر عدم مشارکت مالی ادامه پیدا کند، حذف متقاضی می‌تواند مرحله بعدی باشد. همزمان دولت در تلاش است برای هر واحد بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان منابع تکمیلی فراهم کند تا پروژه‌های نزدیک‌تر به تکمیل، پیش از موج جدید افزایش هزینه‌های ساخت به پایان برسند.
کد خبر: ۲۳۹۹۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۲
آخرین اخبار
پربازدیدها