بازار مسکن
بازار مسکن
بازار مسکن تهرانسر در آبان ۱۴۰۵ با فاصله قابل‌توجه قیمت میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های قدیمی‌تر روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که در نمونه فایل‌های بررسی‌شده، قیمت هر مترمربع آپارتمان از ۱۱۰ میلیون تومان تا بیش از ۲۸۰ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف قیمتی در یکی از محله‌های شناخته‌شده غرب تهران، پرسش‌های مهمی درباره ارزش واقعی املاک، قدرت خرید متقاضیان و آینده معاملات مسکن ایجاد کرده است. بررسی تازه‌ترین آگهی‌های فروش نیز نشان می‌دهد که سال ساخت، موقعیت مکانی، امکانات ساختمان و شرایط عرضه، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی تهرانسر دارند.
کد خبر: ۲۴۰۹۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۹
قیمت خانه در منطقه ۲ تهران امروز ۱۸ آبان ۱۴۰۵؛ آپارتمان در گیشا متری ۵۹۰ میلیون تومان شد + جدول قیمت
قیمت مسکن در منطقه ۲ تهران امروز دوشنبه ۱۸ آبان ۱۴۰۵ از فاصله قابل‌توجه نرخ آپارتمان‌ها در محله‌های مختلف غرب پایتخت حکایت دارد. براساس تازه‌ترین فایل‌های معرفی‌شده، یک واحد ۱۰۰ متری در گیشا با قیمت ۵۹ میلیارد تومان عرضه شده و بهای هر مترمربع آن به ۵۹۰ میلیون تومان می‌رسد. در همین حال، آپارتمان ۱۲۵ متری در شهرآرا ۵۰ میلیارد تومان، واحد ۱۶۰ متری در مرزداران ۷۲ میلیارد تومان و خانه‌ای ۸۵ متری در ستارخان ۲۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. اختلاف گسترده قیمت‌ها در شرایطی مشاهده می‌شود که بازار مسکن با کاهش قدرت خرید خانوارها، مقاومت فروشندگان در برابر کاهش نرخ و فاصله میان قیمت پیشنهادی و معاملات قطعی مواجه است.
کد خبر: ۲۴۰۹۷۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۸
قیمت مسکن در ستارخان تهران نجومی شد؛ آپارتمان ۹۰ متری ۳۴ میلیارد تومان | جدول قیمت خانه در آبان ۱۴۰۵
بازار مسکن ستارخان تهران در نیمه آبان ۱۴۰۵ با قیمت‌های قابل توجهی در فایل‌های فروش آپارتمان روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی برخی واحدهای ۹۰ متری از ۳۴ میلیارد تومان عبور کرده و آپارتمان‌های نوساز و بزرگ‌متراژ تا بیش از ۶۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. بررسی فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد اختلاف قیمت میان ساختمان‌های چندسال‌ساخت و واحدهای جدید، به یکی از ویژگی‌های مهم بازار مسکن این محدوده تبدیل شده است. با این حال، کاهش قدرت خرید خانوارها و رکود معاملات این پرسش را مطرح می‌کند که آیا قیمت خانه در ستارخان همچنان افزایش خواهد یافت یا بازار در آستانه تعدیل نرخ‌های پیشنهادی قرار دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۸۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۶
قیمت مسکن در افسریه تهران در آبان ۱۴۰۵ با اختلاف چشمگیری میان آپارتمان‌های کوچک و بزرگ، نوساز و چندسال‌ساخت روبه‌رو شده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد که یک آپارتمان ۷۳ متری نوساز در افسریه جنوبی با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که برای خرید واحدی ۹۵ متری در افسریه شمالی باید بودجه‌ای معادل ۲۰ میلیارد تومان در نظر گرفت. این اختلاف قیمت در شرایطی مشاهده می‌شود که محدودیت قدرت خرید خانوارها و رکود معاملات، بازار مسکن تهران را تحت فشار قرار داده است. اکنون پرسش مهم خریداران این است که آیا افسریه همچنان گزینه‌ای مناسب برای خرید خانه با بودجه متوسط محسوب می‌شود یا رشد قیمت آپارتمان‌ها، این محله را نیز از دسترس متقاضیان مصرفی خارج کرده است؟
کد خبر: ۲۴۰۸۸۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۵
بازار مسکن محله پیروزی تهران در آبان ۱۴۰۵ با اختلاف قابل‌توجه قیمت آپارتمان‌ها روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که در میان فایل‌های بررسی‌شده، قیمت یک واحد ۶۰ متری به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد، در حالی که برای آپارتمانی ۱۲۰ متری و نوساز، رقم ۴۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی قیمت هر مترمربع نشان می‌دهد که اختلاف ارزش‌گذاری واحدها در این محدوده، فراتر از تفاوت متراژ است و عواملی مانند سن بنا، موقعیت ساختمان و امکانات رفاهی می‌توانند نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت نهایی داشته باشند.
کد خبر: ۲۴۰۸۷۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۵
قیمت مسکن در نیاوران تهران به ارقامی رسیده که فاصله میان خانه‌های لوکس و قدرت خرید متقاضیان را بیش از گذشته آشکار می‌کند. بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در این محله نشان می‌دهد یک واحد ۱۰۰ متری نوساز با قیمت پیشنهادی ۱۱۲ میلیارد تومان عرضه شده است؛ یعنی هر مترمربع یک میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان. در همین بازار، آپارتمان‌های قدیمی‌تر با نرخ‌هایی به‌مراتب پایین‌تر فایل شده‌اند. این اختلاف شدید قیمت در شرایطی اتفاق می‌افتد که بازار مسکن تهران همچنان با رکود معاملات و محدودیت تقاضای مؤثر مواجه است.
کد خبر: ۲۴۰۸۴۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۳
نهضت ملی مسکن در آبان ۱۴۰۵ با چالش تازه‌ای در تأمین منابع مالی و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام روبه‌رو است. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران، هشدار داده است که ناتوانی بخشی از متقاضیان در پرداخت به‌موقع آورده نقدی، همراه با استفاده ناکافی از سرمایه بخش خصوصی، موجب طولانی شدن اجرای پروژه‌ها و افزایش هزینه ساخت شده است. این در حالی است که آمارهای رسمی از تورم شدید نهاده‌های ساختمانی و مشکلات پرداخت تسهیلات بانکی حکایت دارد. اکنون این پرسش مطرح است که آیا نهضت ملی مسکن نیز با مشکلاتی مشابه مسکن مهر مواجه خواهد شد و متقاضیان برای تحویل خانه‌های خود باید مبالغ بیشتری پرداخت کنند؟
کد خبر: ۲۴۰۸۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۳
بازار مسکن تجریش در شمال تهران با اختلاف قیمت چشمگیری میان آپارتمان‌های نوساز و قدیمی مواجه شده است. بررسی جدیدترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی یک آپارتمان ۷۰ متری در این محله به ۴۲ میلیارد تومان رسیده، در حالی که برای واحدی ۱۲۰ متری و نوسازتر، رقم باورنکردنی ۱۷۳ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان اعلام شده است. اختلاف شدید قیمت هر مترمربع مسکن در تجریش، پرسش‌های تازه‌ای درباره ارزش واقعی آپارتمان‌ها، آینده قیمت مسکن در شمال تهران و میزان نقدشوندگی املاک لوکس ایجاد کرده است.
کد خبر: ۲۴۰۸۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۳
مصوبه جدید دولت درباره محدودیت توسعه شهری و ساخت‌وساز در تهران و البرز، با انتقاد جدی یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس روبه‌رو شده است. منان رئیسی با هشدار نسبت به افزایش قیمت مسکن و تشدید فشار بر خانوارهای کم‌درآمد، معتقد است تمرکز جمعیت در پایتخت نتیجه سیاست‌های اقتصادی و توزیع نامتوازن منابع بانکی است. او می‌گوید حدود ۶۰ درصد تسهیلات بانکی کشور در تهران متمرکز شده، اما به جای اصلاح این وضعیت، محدودیت‌های تازه‌ای برای تأمین مسکن در نظر گرفته شده است. در مقابل، وزارت راه و شهرسازی تأکید دارد مصوبه دولت به معنای ممنوعیت مطلق ساخت‌وساز نیست و هدف اصلی آن کنترل توسعه خارج از ظرفیت زیرساخت‌های شهری است. این اختلاف دیدگاه، پرسش مهمی را مطرح کرده است: آیا سیاست تمرکززدایی می‌تواند بدون تشدید بحران مسکن اجرا شود؟
کد خبر: ۲۴۰۷۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۱
بازار مسکن تهران در آبان ۱۴۰۵ در شرایطی قرار گرفته که قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان افزایش یافته، اما قدرت خرید متقاضیان همچنان محدود است. رشد نرخ دلار تا محدوده ۲۷۰ هزار تومان، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و کاهش جذابیت ساخت‌وساز، نگرانی‌ها درباره آینده قیمت خانه را تشدید کرده است. در همین شرایط، سه تحلیلگر اقتصاد مسکن، مهدی بهداد، سعید سعادتمند و جواد زارعی، چشم‌انداز متفاوت اما نزدیک به یکدیگری از بازار تا پایان سال ارائه کرده‌اند. وجه مشترک تحلیل‌های آنها این است که افزایش قیمت مسکن الزاماً به معنای رونق خریدوفروش نخواهد بود. حتی ممکن است فروشندگان قیمت‌های بالاتری پیشنهاد دهند، اما معاملات کمتری انجام شود و رکود بازار عمیق‌تر شود.
کد خبر: ۲۴۰۷۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۰
بازار مسکن چیتگر تهران با اختلاف چشمگیر قیمت آپارتمان‌ها توجه خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در نمونه‌های جدید از ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای آپارتمان ۵۲ متری تا ۵۳ میلیارد تومان برای واحد ۱۵۰ متری متغیر است. در این میان، قیمت هر مترمربع مسکن در گران‌ترین فایل بررسی‌شده به بیش از ۳۵۳ میلیون تومان رسیده است. اما آیا این قیمت‌ها نشانه افزایش واقعی ارزش مسکن در چیتگر هستند یا فاصله میان خواسته فروشندگان و توان مالی خریداران بیشتر شده است؟
کد خبر: ۲۴۰۷۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۹
قیمت مسکن در نارمک تهران در تازه‌ترین آگهی‌های فروش، اختلاف چشمگیری را میان آپارتمان‌های کوچک و بزرگ نشان می‌دهد. بر اساس فایل‌های منتشرشده در پایان هفته نخست آبان ۱۴۰۵، یک آپارتمان ۱۲۰ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳ به قیمت ۵۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ رقمی که قیمت هر مترمربع آن را به حدود ۴۳۲ میلیون تومان می‌رساند. در مقابل، یک واحد ۶۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۷ حدود ۱۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین برای آپارتمان ۷۵ متری ساخت ۱۳۹۷ رقم ۲۸ میلیارد تومان و برای واحد ۹۰ متری ساخت ۱۴۰۰ قیمت ۲۶ میلیارد تومان اعلام شده است. این تفاوت‌ها در شرایطی مشاهده می‌شود که قدرت خرید متقاضیان مصرفی کاهش یافته و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان لزوماً به معاملات قطعی تبدیل نمی‌شوند.
کد خبر: ۲۴۰۷۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۹
قیمت مسکن در منطقه ۱۰ تهران در آبان ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که خرید خانه در یکی از مناطق نسبتاً اقتصادی پایتخت نیز به سرمایه قابل‌توجهی نیاز دارد. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش در محله‌های جیحون، سلسبیل، هفت‌چنار و دامپزشکی نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی یک آپارتمان ۶۰ متری به ۱۱ میلیارد تومان رسیده و برای خرید واحدی ۹۳ متری و نوساز در دامپزشکی باید ۲۴ میلیارد تومان پرداخت کرد. محاسبه قیمت هر مترمربع چهار ملک معرفی‌شده، بازه‌ای از ۱۷۲ تا ۲۵۸ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ اختلافی که نقش سن بنا، امکانات و موقعیت ساختمان را برجسته می‌کند. بااین‌حال، این قیمت‌ها مربوط به فایل‌های منتخب فروش هستند و نباید آنها را میانگین معاملات قطعی منطقه ۱۰ دانست.
کد خبر: ۲۴۰۶۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۷
قیمت مسکن در پرند در آبان ۱۴۰۵ نشان می‌دهد بازار آپارتمان‌های این شهر دیگر تنها به واحدهای اقتصادی و مسکن مهر محدود نیست. بر اساس تازه‌ترین فایل‌های معرفی‌شده، یک آپارتمان ۱۰۵ متری نوساز در فاز ۲ با قیمت ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آگهی شده و قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۵ متری در فاز صفر به ۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر مترمربع چهار ملک بررسی‌شده، بازه‌ای از ۸۵ تا ۱۰۷ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ ارقامی که به بخش گران‌تر بازار پرند تعلق دارند. بااین‌حال، بررسی سایر آگهی‌ها نشان می‌دهد در فازهای مختلف این شهر همچنان آپارتمان‌هایی با قیمت بسیار پایین‌تر نیز عرضه می‌شوند. همین شکاف قیمتی، اهمیت شناخت محله، نوع پروژه و وضعیت سند را پیش از خرید افزایش داده است.
کد خبر: ۲۴۰۶۷۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۶
قیمت مسکن در تهرانپارس امروز چهارشنبه ۶ آبان ۱۴۰۵ تصویری متفاوت از بازار آپارتمان‌های شرق تهران ارائه می‌دهد؛ بازاری که در آن قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۰ متری نوساز به ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده، اما برای خرید آپارتمانی ۱۳۲ متری با عمر بنای ۱۲ سال، رقم ۴۵ میلیارد تومان اعلام شده است. بررسی سه فایل ملکی در تهرانپارس شرقی، غربی و جنوبی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این نمونه‌ها از حدود ۲۳۴ میلیون تا بیش از ۳۴۰ میلیون تومان متغیر است. اختلاف چشمگیر قیمت‌ها در شرایط رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها، پرسش مهمی ایجاد کرده است: آیا بازار مسکن تهرانپارس در آستانه موج جدید گرانی قرار دارد یا قیمت‌های پیشنهادی مالکان از توان واقعی خریداران فاصله گرفته است؟
کد خبر: ۲۴۰۶۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۶
بازار مسکن تهران در آبان ۱۴۰۵ با معادله‌ای پیچیده روبه‌رو شده است؛ قیمت دلاری آپارتمان نسبت به تیرماه حدود ۱۹ درصد کاهش یافته، اما نگرانی از احتمال درگیری نظامی همچنان بر تصمیم خریداران سایه انداخته است. با وجود این نااطمینانی، گزارش‌ها از بازگشت بخشی از سرمایه‌گذاران به بازار ملک، افزایش خریدهای مشارکتی در اطراف تهران و رشد تقاضا برای آپارتمان‌های لوکس حکایت دارد. حالا پرسش اساسی این است که آیا کاهش قیمت دلاری مسکن فرصتی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده یا خریداران در آستانه ورود به بازاری هستند که ممکن است نقدشوندگی آن در صورت تشدید تنش‌های سیاسی به‌شدت کاهش یابد؟
کد خبر: ۲۴۰۶۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۴
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، از باقی ماندن تعهد تأمین ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای خانواده شهدا و ایثارگران خبر داد و خواستار تعیین تکلیف این مطالبات تا پایان دولت چهاردهم شد. او با انتقاد از واگذاری زمین‌های نامناسب به خانواده شهدا در سال‌های گذشته، تأکید کرد که تأمین زمین مناسب باید در اولویت استان‌ها قرار گیرد. پیشنهاد استفاده از اراضی بنیاد شهید برای ساخت مسکن استیجاری نیز از دیگر محورهای سخنان وزیر بود؛ طرحی که می‌تواند مسیر تازه‌ای برای تأمین مسکن ایثارگران ایجاد کند، اما اجرای آن با پرسش‌های مهمی درباره منابع مالی، مالکیت و زمان تحویل واحدها روبه‌رو است.
کد خبر: ۲۴۰۵۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۳
متقاضیان نهضت ملی مسکن در پروژه آبشناسان رباط‌کریم با چالش مالی تازه‌ای روبه‌رو شده‌اند. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرده است که در این پروژه ۵۴۰۰ واحد مسکونی تعریف شده، اما پیشرفت فیزیکی آن به‌طور میانگین تنها ۵۰ درصد است. در حالی که میانگین آورده پرداختی متقاضیان حدود ۴۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود، رقم موردنیاز به حدود یک میلیارد تومان رسیده است؛ موضوعی که از فاصله ۶۰۰ میلیون تومانی میان پرداخت‌های فعلی و آورده مورد انتظار حکایت دارد. هم‌زمان، توقف برخی کدپروژه‌ها، انصراف تعدادی از متقاضیان و نامشخص بودن قیمت نهایی ساخت، نگرانی‌ها درباره زمان تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن را افزایش داده است.
کد خبر: ۲۴۰۵۴۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۲
پیشنهاد تازه‌ای برای حمایت از مستأجران کم‌درآمد مطرح شده که در صورت تصویب و اجرا، می‌تواند شیوه پرداخت اجاره‌بها را تغییر دهد. براساس این پیشنهاد، خانوارهای مشمول به‌جای دو سال سکونت رایگان، برای مدت پنج سال در واحدهای مسکونی با اجاره منصفانه زندگی می‌کنند و مبالغ اجاره پرداختی آنان در صندوقی ذخیره می‌شود تا در پایان دوره به خانوار بازگردد. محمود اولاد، مجری طرح جامع مسکن، این الگو را در چارچوب برنامه «نردبان مسکن» و با هدف حمایت از دهک‌های اول و دوم درآمدی و خانوارهای جدید تشریح کرده است. بااین‌حال، پرسش مهم این است که آیا مستأجران واقعاً تمام پول اجاره خود را دریافت خواهند کرد و ارزش این مبالغ پس از پنج سال تورم چقدر خواهد بود؟
کد خبر: ۲۴۰۵۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۲
بازار مسکن ایران در آبان‌ماه ۱۴۰۵ با هشدار تازه‌ای درباره قیمت‌گذاری غیرواقعی خانه‌ها روبه‌رو شده است. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، با اعلام اینکه سهم زمین از قیمت تمام‌شده مسکن در برخی شرایط به بیش از ۷۰ درصد می‌رسد، نسبت به گسترش قیمت‌سازی در آگهی‌های ملکی، نبود شفافیت آماری و تداوم رکود تورمی هشدار داده است. به گفته او، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان لزوماً نشان‌دهنده ارزش واقعی ملک یا نرخ معاملات قطعی نیستند؛ موضوعی که می‌تواند انتظارات تورمی را تشدید کرده و فاصله میان قدرت خرید خانوارها و قیمت خانه را افزایش دهد.
کد خبر: ۲۴۰۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۰۲
آخرین اخبار
پربازدیدها