بازار مسکن تهران
بازار مسکن تهران
بازار اجاره مسکن در چیتگر تهران در نیمه دوم مهر ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که سکونت در برج‌های این منطقه را برای بسیاری از خانوارها به تصمیمی پرهزینه تبدیل کرده است. تازه‌ترین فایل‌های منتشرشده نشان می‌دهد رهن کامل یک آپارتمان ۱۳۰ متری سه‌خوابه در چیتگر به ۳ میلیارد تومان رسیده و برای اجاره یک واحد ۱۱۹ متری دوخوابه، پرداخت ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۴۶ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. در همین حال، واحدهای کوچک‌تر نیز با ودیعه‌های میلیاردی عرضه شده‌اند. تنوع برج‌های مسکونی، نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس و امکانات رفاهی از عوامل جذابیت چیتگر هستند، اما افزایش هزینه سکونت این پرسش را مطرح کرده است که آیا مستأجران در منطقه ۲۲ تهران همچنان می‌توانند گزینه‌ای متناسب با بودجه خود پیدا کنند؟
کد خبر: ۲۴۰۳۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۳
بازار خرید و فروش مسکن در محله صادقیه تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌های میلیاردی و اختلاف قابل‌توجه میان آپارتمان‌های نوساز و چندسال‌ساخت همراه است. تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۵۱ متری سه‌خوابه با عمر بنای ۱۴ سال، ۵۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و برای خرید یک واحد ۸۵ متری دوخوابه نیز باید ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. در این میان، قیمت یک آپارتمان نوساز ۹۰ متری به ۳۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده که معادل بیش از ۳۶۱ میلیون تومان برای هر متر مربع است. بررسی این ارقام نشان می‌دهد سال ساخت، موقعیت ملک، متراژ و امکانات ساختمان می‌توانند اختلاف بزرگی در قیمت آپارتمان‌های صادقیه ایجاد کنند. با این شرایط، آیا خرید خانه در این محله همچنان برای متقاضیان مصرفی امکان‌پذیر است یا افزایش قیمت‌ها، بازار را بیش از گذشته به سمت خریداران دارای سرمایه‌های کلان سوق داده است؟
کد خبر: ۲۴۰۳۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۳
بازار مسکن ستارخان تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با قیمت‌هایی روبه‌رو شده که خرید خانه در این محله پرتقاضای غرب پایتخت را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در برخی نمونه‌های ستارخان از متری ۳۰۰ میلیون تومان آغاز شده و در واحدهای بزرگ و گران‌قیمت به بیش از ۴۱۰ میلیون تومان می‌رسد. در این میان، یک آپارتمان ۹۰ متری با قیمت ۲۹ میلیارد تومان عرضه شده و بهای یک واحد ۱۷۰ متری به ۷۰ میلیارد تومان رسیده است؛ ارقامی که فاصله محسوس میان بودجه خریداران و انتظارات فروشندگان را آشکار می‌کند.
کد خبر: ۲۴۰۲۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
قیمت مسکن در پرند امروز شنبه ۱۸ مهر ۱۴۰۵ از اختلاف قابل‌توجه نرخ آپارتمان در فازهای مختلف این شهر حکایت دارد. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت یک آپارتمان ۱۱۵ متری در فاز یک پرند به ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که یک واحد ۸۰ متری در فاز پنج با قیمت سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع آپارتمان در نمونه‌های بررسی‌شده از ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. افزایش هزینه خرید خانه در تهران، دسترسی پرند به مترو و تفاوت امکانات شهری، این منطقه را به یکی از گزینه‌های مهم متقاضیان سکونت در حومه پایتخت تبدیل کرده است. اما آیا خرید خانه در پرند همچنان مقرون‌به‌صرفه است و کدام فاز برای سرمایه‌گذاری شرایط مناسب‌تری دارد؟
کد خبر: ۲۴۰۱۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۸
قیمت خرید آپارتمان در میرداماد تهران به ارقام چشمگیری رسیده است؛ به‌طوری‌که تازه‌ترین فایل‌های فروش در این محله نشان می‌دهد یک واحد نوساز ۱۷۰ متری با قیمت ۱۳۶ میلیارد تومان عرضه شده و قیمت هر مترمربع آن به ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد. در سوی دیگر بازار، برای خرید یک آپارتمان ۱۰۵ متری با عمر بنای بیشتر نیز باید دست‌کم ۴۳ میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت. بررسی قیمت مسکن در میرداماد در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد فاصله قابل‌توجهی میان قیمت واحدهای نوساز و ساختمان‌های قدیمی‌تر شکل گرفته و خرید خانه در این محله برای بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی دشوارتر شده است.
کد خبر: ۲۴۰۱۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۷
بازار مسکن پردیس در مهر ۱۴۰۵ دیگر تصویر یک شهر ارزان‌قیمت برای جاماندگان از خرید خانه در تهران را ندارد. تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۱ متری نوساز در فاز یک با قیمت ۳۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان، معادل متری ۲۵۰ میلیون تومان، عرضه شده و در فازهای دو و سه نیز فایل‌هایی با نرخ متری بیش از ۱۵۰ میلیون تومان دیده می‌شود. با این حال بررسی گسترده‌تر آگهی‌ها نشان می‌دهد این ارقام نماینده تمام بازار پردیس نیستند و شکاف بسیار بزرگی میان فازهای قدیمی، واحدهای شخصی‌ساز و پروژه‌های مسکن مهر وجود دارد. همزمان رشد دوباره دلار و انتظار برای پروژه ریلی تهران–پردیس، انتظارات قیمتی را بالا نگه داشته است.
کد خبر: ۲۴۰۱۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۶
بازار اجاره یوسف‌آباد در نیمه مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌رو شده که فاصله زیادی با توان مالی بخش بزرگی از مستأجران دارد. تازه‌ترین فایل‌های این محله از رهن کامل ۹ میلیارد تومانی برای یک آپارتمان ۱۳۰ متری تا ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۶۰ میلیون تومان اجاره برای یک واحد ۱۵۰ متری نوساز را نشان می‌دهد. بررسی بازار تهران نیز حکایت از تغییر ترکیب قراردادها به سمت ودیعه‌های سنگین‌تر دارد؛ اتفاقی که باعث شده حتی در فصل پاییز و خارج از اوج سنتی جابه‌جایی‌ها، فشار هزینه مسکن در محله‌های پرتقاضای منطقه ۶ کاهش محسوسی نداشته باشد.
کد خبر: ۲۴۰۱۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۵
بازار اجاره پونک در مهر ۱۴۰۵ به محدوده‌ای رسیده که حتی برای یک آپارتمان متوسط نیز چند میلیارد تومان نقدینگی لازم است. تازه‌ترین فایل‌های بازار نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۰ متری سه‌خوابه با ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه نیز ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. محاسبه رهن کامل معادل نشان می‌دهد هزینه این فایل ۱۰۰ متری به حدود ۴ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان می‌رسد. داده‌های تازه بازار نیز نشان می‌دهد واحدهای نوساز پونک با اجاره معادل ماهانه حدود متری ۱.۳ میلیون تومان در میان گران‌ترین فایل‌های غرب تهران قرار گرفته‌اند.
کد خبر: ۲۴۰۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۴
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است؛ بررسی تازه فایل‌های ملکی نشان می‌دهد برای برخی واحدهای معمولی ۱۱۵ تا ۱۴۵ متری باید چند میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری تا ۳۵ میلیارد تومان قیمت خورده است. سرچ زنده آگهی‌های منطقه نیز وجود فایل‌های چندده‌میلیاردی را تأیید می‌کند. با تبدیل رهن به اجاره بر مبنای عرف فعلی بازار، هزینه معادل سکونت در برخی واحدهای فوق‌لوکس سعادت‌آباد حتی از ماهانه یک میلیارد تومان عبور می‌کند؛ عددی که شکاف بازار اجاره لوکس غرب تهران با بخش مصرفی پایتخت را به‌خوبی نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۴۰۰۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
جزئیات تازه طرح مسکن استیجاری دولت نشان می‌دهد خانوارهای دهک‌های یک تا شش قرار است واحدهای این طرح را با اجاره‌ای به‌مراتب پایین‌تر از نرخ کارشناسی روز دریافت کنند. بر اساس اعلام حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، اجاره‌بها برای دهک‌های یک و دو معادل ۳۵ درصد، دهک‌های سه و چهار ۴۵ درصد و دهک‌های پنج و شش ۵۵ درصد نرخ کارشناسی روز تعیین می‌شود و قراردادها پنج‌ساله خواهند بود. وزارت راه همزمان برنامه ساخت ۷۵ هزار واحد استیجاری تا سال ۱۴۰۷ را دنبال می‌کند؛ طرحی که زوج‌های جوان یکی از اصلی‌ترین گروه‌های هدف آن هستند.
کد خبر: ۲۳۹۹۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۱
بازار اجاره تجریش در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است. تازه‌ترین فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۱۴۵ متری سه‌خوابه، ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل مطالبه می‌شود و یک واحد نوساز ۱۸۰ متری نیز با ۱۰ میلیارد تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده است. در فایل‌های کوچک‌تر نیز اجاره‌های ۱۰۰ تا ۱۱۵ میلیون تومانی به چشم می‌خورد؛ ارقامی که نشان می‌دهد بازار اجاره شمال تهران همچنان فاصله قابل‌توجهی با سایر مناطق پایتخت دارد. با این حال، یک نکته مهم نباید نادیده گرفته شود: این ارقام «قیمت‌های پیشنهادی فایل‌ها» هستند و الزاماً به معنای انعقاد قرارداد با همین مبالغ نیستند.
کد خبر: ۲۳۹۹۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۱
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در مرزداران تهران نشان می‌دهد فاصله قیمت واحدهای نوساز و قدیمی در این محله به‌شدت افزایش یافته است. در فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۱۸ متری نوساز با قیمت ۶۷ میلیارد تومان عرضه شده؛ یعنی هر مترمربع حدود ۵۶۸ میلیون تومان. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۵ متری ساخت ۱۳۸۹ با قیمت کل ۴۳ میلیارد تومان، متری حدود ۲۹۷ میلیون تومان قیمت خورده است. این اختلاف بیش از ۲۷۰ میلیون تومانی در قیمت هر متر نشان می‌دهد سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات، موقعیت داخل محله و نوع پروژه در مرزداران امروز تقریباً به اندازه متراژ در تعیین قیمت اثرگذار شده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۸۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۹
قیمت مسکن در نارمک تهران در مهر ۱۴۰۵ فاصله‌ای چشمگیر میان واحدهای قدیمی و نوساز پیدا کرده است. تازه‌ترین فایل‌های بازار نشان می‌دهد یک آپارتمان ۱۲۵ متری نوساز با قیمت ۵۹ میلیارد تومان، یعنی متری حدود ۴۷۲ میلیون تومان، برای فروش گذاشته شده؛ در حالی که یک واحد ۱۰۰ متری سال ۱۳۹۶ با قیمت ۲۰ میلیارد تومان، متری حدود ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. بررسی فایل‌های روز نارمک نیز این شکاف را تأیید می‌کند؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی واحدهای این محله از حدود متری ۱۶۰ میلیون تومان برای بعضی ساختمان‌های قدیمی تا نزدیک متری ۴۷۷ میلیون تومان برای نوسازهای ممتاز متغیر است. این اختلاف گسترده نشان می‌دهد دیگر نمی‌توان برای نارمک یک «قیمت متری واحد» تعیین کرد.
کد خبر: ۲۳۹۷۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۶
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در پونک نشان می‌دهد فاصله قیمت آپارتمان‌های این محله به شکل قابل‌توجهی افزایش یافته است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۷۴ متری قدیمی‌تر با قیمت ۱۸ میلیارد تومان عرضه شده، در حالی که قیمت یک واحد نوساز ۱۸۵ متری به ۱۳۰ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت متری نشان می‌دهد دامنه فایل‌های مورد بررسی از حدود ۲۴۳ میلیون تا بیش از ۷۰۲ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است؛ اختلافی که نقش سن بنا، موقعیت دقیق ملک، کیفیت ساخت و امکانات ساختمان را در بازار پونک بیش از پیش برجسته می‌کند. برای مقایسه، داده‌های عمومی بازار تهران در ابتدای مهر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع را حدود ۲۸۱ میلیون تومان نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
بازار اجاره جنت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که نشان می‌دهد تأمین مسکن در یکی از پرتقاضاترین محله‌های غرب تهران به سرمایه اولیه سنگینی نیاز دارد. تازه‌ترین فایل‌ها از رهن کامل ۵ میلیارد تومانی یک آپارتمان ۱۵۰ متری در جنت‌آباد جنوبی تا ودیعه ۳ میلیارد تومانی همراه با اجاره ماهانه ۳۹ میلیون تومان برای یک واحد ۱۰۵ متری نوساز در جنت‌آباد مرکزی متغیر است. در جنت‌آباد شمالی نیز برای رهن کامل یک واحد ۹۰ متری حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مطالبه می‌شود. مقایسه این ارقام با فایل‌های تیرماه نشان می‌دهد ترکیب ودیعه و اجاره در این محله طی ماه‌های اخیر به سمت ارقام سنگین‌تر حرکت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
نخستین مرحله تحویل واحدهای مسکن استیجاری استان تهران قرار است از آبان ۱۴۰۵ آغاز شود؛ طرحی که برای آن حدود ۱۵۰۰ واحد مسکونی در تهران و شهرهای اقماری تأمین شده است. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، می‌گوید تعداد متقاضیان تأییدشده فعلاً کمتر از ظرفیت واحدهای موجود است و از نظر تأمین مسکن مشکلی وجود ندارد. با این حال، یک چالش جدی پیش روی طرح قرار گرفته است: بخش بزرگی از متقاضیان خواهان سکونت در خود شهر تهران هستند، در حالی که بخش قابل توجهی از واحدهای آماده در شهرهایی مانند قرچک قرار دارد. در شهر تهران نیز مناطق ۱۵ و ۱۸ برای اجرای طرح در نظر گرفته شده‌اند. این اتفاق در شرایطی رخ می‌دهد که آخرین آمارهای منتشرشده، همچنان از فشار قابل توجه اجاره‌بها بر خانوارها حکایت دارد.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
قیمت مسکن در تهرانپارس در ابتدای مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان متوسط و بزرگ در این محدوده از شرق تهران به سرمایه‌ای نزدیک به ۳۰ تا بیش از ۴۰ میلیارد تومان نیاز دارد. تازه‌ترین فایل‌های رصدشده از تهرانپارس غربی، شرقی و جنوبی، قیمت هر متر مربع را در نمونه‌های بررسی‌شده بین حدود ۲۴۰ تا ۲۸۳ میلیون تومان نشان می‌دهد؛ با این حال اختلاف چشمگیر میان فایل‌ها ثابت می‌کند که در بازار فعلی، سن بنا به‌تنهایی تعیین‌کننده قیمت نیست و موقعیت ملک، کیفیت ساختمان، کوچه، طبقه، پارکینگ و امکانات می‌تواند حتی یک واحد قدیمی‌تر را گران‌تر از آپارتمان نوساز قرار دهد.
کد خبر: ۲۳۹۶۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۲
بازار اجاره پاسداران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین و ناهمگون‌ترین بازارهای مسکن تهران است. در تازه‌ترین فایل‌ها، برای یک واحد ۱۳۵ متری ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان درخواست می‌شود، یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوسازتر با رهن کامل ۶ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فایل شده و برای واحدی تنها ۹۵ متری، ترکیب یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیون تومان دیده می‌شود. بررسی آگهی‌های تازه پاسداران نیز نشان می‌دهد فاصله قیمت میان دو واحد با متراژ مشابه می‌تواند چند میلیارد تومان باشد؛ اختلافی که سن بنا، پارکینگ، طبقه، کیفیت بازسازی، موقعیت دقیق و سطح امکانات در آن نقش تعیین‌کننده دارد.
کد خبر: ۲۳۹۶۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار اجاره جردن در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران است. بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد برای یک واحد ۱۷۰ متری سه‌خوابه، رهن کامل تا ۷ میلیارد تومان درخواست می‌شود و یک آپارتمان نوساز ۱۶۰ متری نیز با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۲۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. رصد آگهی‌های روز بازار نیز دامنه بسیار گسترده‌ای از قیمت‌ها را نشان می‌دهد؛ به‌طوری که واحدهای حدود ۱۱۰ تا ۱۷۵ متر بسته به سن بنا، کیفیت ساختمان و امکانات، از چند میلیارد تومان رهن کامل تا ترکیب ودیعه‌های سنگین و اجاره‌های سه‌رقمی قیمت‌گذاری شده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۵۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
بازار مسکن تهران در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ همچنان درگیر ترکیبی پیچیده از رکود معاملات و فشار افزایشی قیمت‌ها است؛ شرایطی که نه خریدار را برای ورود گسترده متقاعد کرده و نه فروشندگان را به کاهش جدی قیمت واداشته است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید اگر اتفاق ویژه‌ای در اقتصاد رخ ندهد، انتظار تغییر محسوسی در حجم معاملات نیمه دوم سال وجود ندارد. در بازار اجاره نیز اگرچه اتحادیه از رعایت سقف ۲۵ درصدی در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد سخن می‌گوید، گزارش‌های دیگر از خود اتحادیه نشان می‌دهد در بخش‌هایی از تهران افزایش‌های بسیار بالاتری نیز رخ داده است؛ تناقضی که بیش از هر چیز از کمبود آمار جامع معاملات مسکن حکایت دارد.
کد خبر: ۲۳۹۵۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۰
آخرین اخبار
پربازدیدها