قیمت مسکن در جنتآباد تهران؛ از جنوب تا شمال محله چقدر باید هزینه کرد؟
بازار مسکن تهران در ماههای اخیر وارد مرحلهای تازه از نوسان و بازتعریف قیمتها شده و محله جنتآباد بهعنوان یکی از مناطق پرتقاضای غرب پایتخت، نمونهای روشن از این تحولات است. بررسیهای میدانی از فایلهای فعال فروش در این محدوده نشان میدهد قیمت خرید مسکن در جنتآباد نهتنها متأثر از شرایط کلی اقتصاد و تورم عمومی است، بلکه بهشدت تحت تأثیر موقعیت محلهای، سن بنا، متراژ و سطح امکانات قرار دارد. دادههای موجود از جنتآباد جنوبی، مرکزی و شمالی حکایت از آن دارد که این محله اکنون به یکی از کانونهای قیمتهای میلیاردی مسکن در تهران تبدیل شده است.
در شرایطی که توان خرید خانوارها بهطور محسوسی کاهش یافته، بازار مسکن جنتآباد بیشتر از گذشته به بازاری سرمایهای شباهت پیدا کرده و معاملات مصرفی در آن با احتیاط و کندی انجام میشود. با این حال، همچنان فایلهای فروش متعددی با قیمتهای قابلتوجه در این محدوده عرضه میشود که نشاندهنده انتظارات بالای فروشندگان و تصور حفظ ارزش دارایی در بازار ملک است.
جنتآباد جنوبی؛ رکوردشکنی قیمت در واحدهای نوساز
جنتآباد جنوبی در سالهای اخیر به یکی از کانونهای ساختوسازهای لوکس و پروژههای نوساز تبدیل شده و همین موضوع نقش تعیینکنندهای در جهش قیمت مسکن در این بخش داشته است. طبق آخرین رصدهای میدانی، یک واحد ۱۵۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در جنتآباد جنوبی با قیمت ۴۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است؛ رقمی که نشان میدهد قیمت هر مترمربع در این فایل به سطحی کمسابقه رسیده است.
این سطح قیمتی، جنتآباد جنوبی را عملاً در ردیف محلههایی قرار میدهد که تا چند سال پیش تنها نام آنها در مناطق شمالی تهران شنیده میشد. وجود دسترسی مناسب به بزرگراههای اصلی، نزدیکی به مراکز خدماتی و تجاری، بافت نوساز و افزایش تقاضای سرمایهای، از جمله عواملی است که باعث شده قیمت خرید مسکن در جنتآباد جنوبی با شتاب بیشتری نسبت به سایر بخشهای این محله رشد کند.
نکته قابلتوجه آن است که واحدهای نوساز و متراژ بالا در این محدوده، بیش از آنکه برای مصرف خانوارهای متوسط طراحی شده باشند، بهعنوان کالایی سرمایهای عرضه میشوند و همین مسئله فاصله میان قیمتهای پیشنهادی و قدرت خرید واقعی را عمیقتر کرده است.
جنتآباد مرکزی؛ تعادل نسبی میان سن بنا و قیمت
در مقایسه با جنتآباد جنوبی، جنتآباد مرکزی همچنان از تنوع قیمتی بیشتری برخوردار است و فایلهای فروش آن بازه گستردهتری از خریداران را هدف قرار میدهد. بر اساس اطلاعات میدانی، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴ در این بخش از محله، با قیمت ۱۷ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
این رقم نشان میدهد که سن بنا و متراژ در جنتآباد مرکزی نقش پررنگتری در تعیین قیمت دارد. واحدهای با عمر حدود یک دهه، همچنان سهم قابلتوجهی از بازار را تشکیل میدهند و برای خریدارانی که بهدنبال سکونت هستند، گزینههایی قابل بررسی محسوب میشوند. با این حال، حتی در این بخش نیز قیمتها از محدوده توان خرید بسیاری از متقاضیان مصرفی فراتر رفته و بازار بیش از پیش به سمت معاملات محدود و گزینشی حرکت کرده است.
جنتآباد مرکزی بهدلیل دسترسی متعادل، بافت تثبیتشده و وجود امکانات شهری مناسب، همواره یکی از گزینههای محبوب خریداران بوده است. اما روند افزایشی قیمت مسکن در تهران باعث شده این مزیتها نیز نتواند مانع رشد قیمتها شود و این محدوده اکنون در میانه طیف قیمتی جنتآباد قرار گیرد.
جنتآباد شمالی؛ قیمت بالا با تمرکز بر کیفیت ساخت
جنتآباد شمالی از دیرباز بهعنوان بخش آرامتر و باکیفیتتر این محله شناخته میشود و همین ویژگیها در قیمت مسکن آن بازتاب یافته است. طبق بررسیهای انجامشده، یک واحد ۱۳۳ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ در جنتآباد شمالی با قیمت ۲۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
این سطح قیمت نشان میدهد که جنتآباد شمالی، با وجود آنکه به اندازه بخش جنوبی شاهد ساختوسازهای فوقلوکس نیست، اما بهدلیل کیفیت بالاتر بافت، آرامش محله و جذابیت سکونتی، همچنان در رده قیمتهای بالا قرار دارد. واحدهای چندساله اما خوشساخت در این محدوده، برای خریدارانی که بهدنبال تعادل میان کیفیت و قیمت هستند، جذابیت بیشتری دارند.
در عین حال، فاصله قیمتی میان جنتآباد شمالی و جنوبی بیانگر آن است که بازار مسکن در این محله بهطور کامل طبقهبندی شده و هر بخش مخاطبان خاص خود را دارد؛ از سرمایهگذاران بزرگ گرفته تا خانوارهایی که بهدنبال سکونت بلندمدت هستند.
مقایسه قیمتی؛ جنتآباد در کجای بازار مسکن تهران ایستاده است
مقایسه قیمت خرید مسکن در جنتآباد با سایر مناطق غرب تهران نشان میدهد که این محله اکنون در ردیف مناطق گرانقیمت قرار گرفته و فاصله آن با میانگین قیمت مسکن در تهران بهطور محسوسی افزایش یافته است. قیمتهای بیش از ۴۰ میلیارد تومان برای واحدهای نوساز در جنتآباد جنوبی، این پیام را به بازار مخابره میکند که انتظارات تورمی همچنان در ذهن فروشندگان زنده است.
در چنین شرایطی، خریداران مصرفی یا ناچار به کوچکسازی متراژ و انتخاب واحدهای قدیمیتر هستند یا باید به محلههای ارزانتر در غرب و جنوب تهران فکر کنند. این روند میتواند در بلندمدت به تغییر ترکیب جمعیتی جنتآباد و افزایش سهم سرمایهگذاران غیرساکن منجر شود.
نقش تورم و انتظارات اقتصادی در قیمت مسکن جنتآباد
یکی از عوامل کلیدی در رشد قیمت مسکن در جنتآباد، انتظارات تورمی ناشی از شرایط کلان اقتصادی است. افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت زمین و نوسانات بازارهای موازی، همگی در شکلگیری قیمتهای فعلی نقش داشتهاند. فروشندگان با استناد به این متغیرها، قیمتهای پیشنهادی خود را بالا نگه میدارند و بازار نیز با حجم معاملات پایین اما قیمتهای بالا به مسیر خود ادامه میدهد.
از سوی دیگر، نبود ابزارهای مؤثر برای کنترل سوداگری در بازار مسکن باعث شده واحدهای مسکونی در جنتآباد بیش از آنکه کالای مصرفی باشند، به ابزاری برای حفظ ارزش سرمایه تبدیل شوند. این مسئله فشار مضاعفی بر خریداران واقعی وارد کرده و شکاف میان عرضه و تقاضای مصرفی را افزایش داده است.
چشمانداز بازار مسکن جنتآباد
با توجه به دادههای موجود، بهنظر میرسد بازار مسکن جنتآباد در کوتاهمدت با کاهش محسوس قیمتها مواجه نشود، مگر آنکه متغیرهای کلان اقتصادی تغییرات جدی را تجربه کنند. در عین حال، ادامه رکود معاملاتی میتواند فروشندگان را به انعطاف بیشتر در قیمتها وادار کند، بهویژه در واحدهای بزرگمتراژ و لوکس که جامعه هدف محدودتری دارند.
تحلیلگران معتقدند اگر سیاستهای حمایتی از تقاضای مصرفی بهطور مؤثر اجرا نشود، جنتآباد بیش از پیش به محلهای سرمایهای تبدیل خواهد شد؛ روندی که پیشتر در برخی مناطق شمالی تهران تجربه شده است.
جمعبندی
بررسی قیمت خرید مسکن در جنتآباد نشان میدهد این محله اکنون به یکی از گرانترین نقاط غرب تهران تبدیل شده و اختلاف قیمتی معناداری میان جنتآباد جنوبی، مرکزی و شمالی شکل گرفته است. واحدهای نوساز و بزرگمتراژ در جنتآباد جنوبی با قیمتهای بالای ۴۰ میلیارد تومان، نماد ورود این محدوده به باشگاه محلههای لوکس پایتخت هستند، در حالی که جنتآباد مرکزی و شمالی با قیمتهای پایینتر اما همچنان میلیاردی، گزینههایی محدود برای خریداران باقی گذاشتهاند. تداوم این روند، آینده بازار مسکن جنتآباد را بیش از پیش به تحولات اقتصادی و سیاستگذاریهای کلان گره خواهد زد.
