قیمت مسکن در تهرانسر چقدر شد؟ بررسی تازهترین معاملات در شرق، غرب، شمال و مرکز + جدول
بازار مسکن تهران در ماههای اخیر بار دیگر وارد فاز نوسانی شده و در این میان، محله تهرانسر بهعنوان یکی از نقاط پرتقاضای غرب پایتخت، توجه خریداران و سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است. تهرانسر که در سالهای گذشته بهدلیل دسترسی مناسب، بافت نسبتاً نوساز و قیمتهای متعادلتر نسبت به مناطق مرکزی شهر شناخته میشد، اکنون با جهش محسوسی در قیمت واحدهای مسکونی روبهرو شده است. تازهترین بررسیهای میدانی از فایلهای خرید و فروش نشان میدهد قیمت مسکن در تهرانسر در اغلب بخشها وارد کانال میلیاردی سنگین شده و فاصله آن با بسیاری از محلههای شناختهشده تهران بهطور محسوسی کاهش یافته است.
تحولات قیمتی مسکن در تهرانسر مرکزی
تهرانسر مرکزی همواره بهعنوان قلب این محله شناخته میشود؛ بخشی که بهدلیل دسترسی بهتر به شریانهای اصلی، امکانات شهری و مراکز خدماتی، بیشترین تقاضا را در میان خریداران دارد. بررسی قیمتها نشان میدهد در این محدوده، واحدهای نوساز با متراژ متوسط تا بزرگ با ارقام قابلتوجهی عرضه میشوند. بهعنوان نمونه، یک واحد مسکونی ۱۱۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان در فایلهای فروش دیده میشود. این عدد بهخوبی نشان میدهد که تهرانسر مرکزی دیگر یک گزینه ارزانقیمت برای خانهاولیها محسوب نمیشود و بیشتر به مقصدی برای خریداران با توان مالی بالا یا سرمایهگذاران تبدیل شده است.
افزایش قیمت در این بخش را میتوان نتیجه ترکیبی از نوساز بودن واحدها، کمبود فایلهای باکیفیت و رشد انتظارات تورمی دانست. بسیاری از فروشندگان با استناد به افزایش هزینه ساخت و قیمت زمین، حاضر به کاهش نرخهای پیشنهادی نیستند و همین موضوع، سطح عمومی قیمتها را در تهرانسر مرکزی بالا نگه داشته است.
وضعیت قیمت مسکن در تهرانسر شرقی
تهرانسر شرقی در سالهای اخیر بهواسطه توسعه زیرساختها و بهبود دسترسیها، جایگاه ویژهای در بازار مسکن پیدا کرده است. این بخش که ترکیبی از واحدهای میانسال و نسبتاً نوساز را در خود جای داده، اکنون با قیمتهایی نزدیک به تهرانسر مرکزی معامله میشود. بر اساس بررسیها، یک واحد ۱۲۸ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ در تهرانسر شرقی با قیمت ۱۶ میلیارد و ۶۴۰ میلیون تومان معامله میشود.
این رقم نشان میدهد متراژ بالاتر و تعداد خواب بیشتر، نقش تعیینکنندهای در قیمتگذاری واحدهای این محدوده دارد. خریدارانی که بهدنبال واحدهای خانوادگی بزرگتر هستند، تهرانسر شرقی را گزینهای مناسب میدانند، هرچند سطح قیمتها باعث شده دامنه تقاضا محدودتر از گذشته شود. کارشناسان معتقدند در صورت ادامه رکود معاملاتی، احتمال تعدیل جزئی قیمتها در این بخش وجود دارد، اما فعلاً بازار در وضعیت انتظار قرار گرفته است.
قیمت آپارتمان در تهرانسر غربی؛ ارزانتر اما نه اقتصادی
تهرانسر غربی در مقایسه با بخشهای مرکزی و شرقی، همچنان قیمتهای پایینتری دارد، اما این بهمعنای اقتصادی بودن مطلق این محدوده نیست. بررسی فایلهای فروش نشان میدهد یک واحد ۱۱۱ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷ در تهرانسر غربی با قیمت ۱۲ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان عرضه شده است. این عدد اگرچه کمتر از قیمتهای ۱۶ میلیاردی سایر بخشهاست، اما همچنان برای بسیاری از متقاضیان مصرفی عددی سنگین بهشمار میرود.
کاهش نسبی قیمت در تهرانسر غربی را میتوان به سن بالاتر ساختمانها و فاصله بیشتر از برخی امکانات شهری نسبت داد. با این حال، همین اختلاف قیمت باعث شده این محدوده مورد توجه خریدارانی قرار گیرد که قصد دارند با بودجه محدودتر، همچنان در تهرانسر صاحبخانه شوند. تحلیلگران بازار معتقدند در صورت افزایش تقاضا در این بخش، احتمال رشد تدریجی قیمتها در ماههای آینده وجود دارد.
تهرانسر شمالی و نقش نوسازها در افزایش قیمت
تهرانسر شمالی طی سالهای اخیر شاهد ساختوسازهای جدید و پروژههای نوساز متعددی بوده است. همین موضوع باعث شده قیمت واحدهای تازهساز در این بخش با شیب تندتری افزایش یابد. در حال حاضر، یک واحد ۸۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳ در تهرانسر شمالی با قیمت ۱۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این در حالی است که متراژ این واحد نسبت به نمونههای موجود در سایر بخشها کمتر است، اما سال ساخت جدید و امکانات مدرن، عامل اصلی بالا بودن قیمت محسوب میشود.
تهرانسر شمالی برای خریدارانی که بهدنبال واحدهای کوچکتر اما نوساز هستند، گزینهای جذاب بهشمار میرود. با این حال، سطح قیمتها نشان میدهد حتی واحدهای زیر ۹۰ متر نیز دیگر از محدوده قیمتی اقتصادی خارج شدهاند.
عوامل مؤثر بر رشد قیمت مسکن در تهرانسر
رشد قیمت مسکن در تهرانسر را نمیتوان به یک عامل محدود کرد. افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت زمین، کاهش عرضه واحدهای مناسب و انتظارات تورمی، همگی در شکلگیری وضعیت فعلی نقش داشتهاند. از سوی دیگر، تهرانسر بهدلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی به بزرگراههای مهم، همچنان یکی از محلههای مطلوب غرب تهران محسوب میشود و همین جذابیت، فشار تقاضا را در بازار حفظ کرده است.
در کنار این عوامل، کاهش قدرت خرید خانوارها نیز باعث شده معاملات مصرفی کاهش یابد و بازار بیشتر در اختیار سرمایهگذاران قرار گیرد. این گروه با نگاه حفظ ارزش سرمایه، حاضر به پرداخت ارقام بالاتر هستند و همین موضوع به تثبیت قیمتها در سطوح فعلی کمک کرده است.
چشمانداز بازار مسکن تهرانسر در ماههای آینده
با توجه به شرایط کلی اقتصاد و بازار مسکن، پیشبینی میشود تهرانسر در کوتاهمدت شاهد نوسانات محدود قیمتی باشد. در صورت ثبات نسبی نرخ ارز و کنترل تورم، احتمال دارد بازار وارد فاز رکود معاملاتی عمیقتری شود و فروشندگان برای جذب خریدار، انعطاف بیشتری در قیمتها نشان دهند. با این حال، در سناریوی تورمی، تهرانسر نیز مانند سایر محلههای تهران از موج افزایش قیمتها بینصیب نخواهد ماند.
جمعبندی
بررسی تازهترین قیمتهای مسکن در تهرانسر نشان میدهد این محله دیگر در زمره مناطق ارزانقیمت تهران قرار ندارد. واحدهای نوساز در تهرانسر مرکزی و شرقی به مرز ۱۶ میلیارد تومان رسیدهاند و حتی در بخشهای غربی و شمالی نیز قیمتها کمتر از ۱۲ میلیارد تومان نیست. بهنظر میرسد تهرانسر اکنون در نقطهای ایستاده که انتخاب آن برای خریداران مصرفی بهمراتب دشوارتر از گذشته شده و آینده این بازار بیش از هر چیز به تحولات کلان اقتصادی و سیاستهای بخش مسکن وابسته است.
