اجاره
اجاره
بازار مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با پدیده‌ای عجیب روبه‌رو شده است؛ ودیعه برخی آپارتمان‌های لوکس پایتخت حالا از قیمت خرید خانه در محله‌های دیگر بیشتر شده است. بررسی آگهی‌های رهن و اجاره نشان می‌دهد برای یک آپارتمان ۳۰۰ متری در پاسداران، ودیعه ۱۸ میلیارد تومانی درخواست شده؛ در حالی که یک واحد ۵۰ متری در جنت‌آباد شمالی با قیمت ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. این اختلاف چشمگیر، پرسش مهمی را درباره آینده بازار اجاره تهران ایجاد کرده است: چرا پولی که می‌تواند سرمایه خرید خانه باشد، برای سکونت موقت در برخی محله‌ها مطالبه می‌شود؟
کد خبر: ۲۴۰۱۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۹
بازار اجاره یوسف‌آباد در نیمه مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌رو شده که فاصله زیادی با توان مالی بخش بزرگی از مستأجران دارد. تازه‌ترین فایل‌های این محله از رهن کامل ۹ میلیارد تومانی برای یک آپارتمان ۱۳۰ متری تا ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۶۰ میلیون تومان اجاره برای یک واحد ۱۵۰ متری نوساز را نشان می‌دهد. بررسی بازار تهران نیز حکایت از تغییر ترکیب قراردادها به سمت ودیعه‌های سنگین‌تر دارد؛ اتفاقی که باعث شده حتی در فصل پاییز و خارج از اوج سنتی جابه‌جایی‌ها، فشار هزینه مسکن در محله‌های پرتقاضای منطقه ۶ کاهش محسوسی نداشته باشد.
کد خبر: ۲۴۰۱۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۵
بازار اجاره پونک در مهر ۱۴۰۵ به محدوده‌ای رسیده که حتی برای یک آپارتمان متوسط نیز چند میلیارد تومان نقدینگی لازم است. تازه‌ترین فایل‌های بازار نشان می‌دهد یک واحد ۱۵۰ متری سه‌خوابه با ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه نیز ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. محاسبه رهن کامل معادل نشان می‌دهد هزینه این فایل ۱۰۰ متری به حدود ۴ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان می‌رسد. داده‌های تازه بازار نیز نشان می‌دهد واحدهای نوساز پونک با اجاره معادل ماهانه حدود متری ۱.۳ میلیون تومان در میان گران‌ترین فایل‌های غرب تهران قرار گرفته‌اند.
کد خبر: ۲۴۰۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۴
بازار اجاره سعادت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ به یکی از گران‌ترین مقاطع خود رسیده است؛ بررسی تازه فایل‌های ملکی نشان می‌دهد برای برخی واحدهای معمولی ۱۱۵ تا ۱۴۵ متری باید چند میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد، در حالی که رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۲۳۵ متری تا ۳۵ میلیارد تومان قیمت خورده است. سرچ زنده آگهی‌های منطقه نیز وجود فایل‌های چندده‌میلیاردی را تأیید می‌کند. با تبدیل رهن به اجاره بر مبنای عرف فعلی بازار، هزینه معادل سکونت در برخی واحدهای فوق‌لوکس سعادت‌آباد حتی از ماهانه یک میلیارد تومان عبور می‌کند؛ عددی که شکاف بازار اجاره لوکس غرب تهران با بخش مصرفی پایتخت را به‌خوبی نشان می‌دهد.
کد خبر: ۲۴۰۰۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۳
بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از فعال‌ترین بازارهای غرب پایتخت است؛ محله‌ای که به دلیل دسترسی مناسب، کیفیت ساخت قابل قبول، نزدیکی به مراکز خدماتی و تنوع فایل‌های مسکونی، سهم بالایی از تقاضای اجاره را به خود اختصاص داده است. بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد قیمت رهن و اجاره در این منطقه فاصله قابل توجهی میان واحدهای معمولی، نوساز و بزرگ‌متراژ دارد و عواملی مانند سن بنا، امکانات، متراژ و موقعیت دقیق ملک نقش تعیین‌کننده‌ای در نرخ نهایی دارند.
کد خبر: ۲۳۹۵۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۷
بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایل‌های جدید نشان می‌دهد این محله دیگر نمی‌تواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست می‌شود. با وجود این قیمت‌ها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخش‌هایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینه‌های مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.
کد خبر: ۲۳۹۴۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
پرند همچنان یکی از اصلی‌ترین پناهگاه‌های مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقب‌نشینی می‌کنند، اما بررسی فایل‌های شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان می‌دهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژه‌های مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.
کد خبر: ۲۳۹۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
بازار اجاره شهرک غرب در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی روبه‌رو شده که فاصله این محله با بخش بزرگی از بازار مسکن تهران را به‌وضوح نشان می‌دهد. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۹۰ متری باید تا ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و برای یک واحد ۲۲۰ متری نیز در کنار دو میلیارد تومان ودیعه، اجاره ماهانه ۲۰۰ میلیون تومانی مطالبه می‌شود. اما نکته مهم‌تر از خود این اعداد، اختلاف شدید قیمت میان آپارتمان‌های یک محله است؛ اختلافی که نشان می‌دهد در شهرک غرب دیگر متراژ به تنهایی تعیین‌کننده اجاره نیست.
کد خبر: ۲۳۹۰۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایل‌هایی مواجه است که نشان می‌دهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابل‌توجهی نیاز دارد. تازه‌ترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی ایجاد کرده‌اند.
کد خبر: ۲۳۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۷
بازار اجاره صادقیه در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به سطوحی رسیده که حتی داشتن یک یا دو میلیارد تومان پول پیش نیز الزاماً مستأجر را از پرداخت اجاره سنگین معاف نمی‌کند. در تازه‌ترین فایل‌ها، آپارتمان ۱۴۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و یک واحد ۱۱۰ متری نیز با یک میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۶۵ میلیون تومان می‌خواهد. حتی مستأجری که فقط ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه دارد، برای یک خانه ۹۵ متری باید ماهانه ۵۰ میلیون تومان بپردازد. تبدیل این فایل‌ها با عرف رایج رهن و اجاره نشان می‌دهد هزینه معادل رهن کامل گران‌ترین گزینه به حدود ۴ میلیارد تومان می‌رسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
بازار اجاره مسکن فرمانیه در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی وارد نیمه دوم فصل جابه‌جایی شده که فاصله آن با بخش بزرگی از بازار اجاره تهران چشمگیر است. تازه‌ترین فایل‌ها نشان می‌دهد رهن کامل یک آپارتمان ۲۰۰ متری در این محله به ۱۰ میلیارد تومان رسیده، در حالی که برای یک واحد نوساز ۱۵۰ متری علاوه بر ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه، ماهانه ۱۳۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. بررسی فایل‌های ماه‌های گذشته نیز نشان می‌دهد ودیعه‌های چندمیلیاردی در فرمانیه دیگر استثنا نیست و نوع ساختمان، سن بنا و ساختار قرارداد می‌تواند میلیاردها تومان اختلاف میان دو آپارتمان با متراژ نزدیک ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۸۹۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
تازه‌ترین فایل‌های اجاره جنت‌آباد در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد مستأجران برای ورود به این محله پرتقاضای منطقه ۵ تهران با دامنه بسیار متفاوتی از بودجه روبه‌رو هستند. یک آپارتمان ۱۶۰ متری در جنت‌آباد مرکزی با ۶ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده، در جنت‌آباد جنوبی یک واحد ۱۲۰ متری با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره فایل شده و برای آپارتمان ۹۵ متری نوسازتر در جنت‌آباد شمالی نیز یک میلیارد تومان پول پیش و ۵۷ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست شده است. با این حال این اعداد «قیمت پیشنهادی مالک» هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره در کل محله دانست؛ موضوعی که در بازار مسکن تهران، به دلیل فاصله میان فایل و معامله نهایی، اهمیت زیادی دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۱
سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵ روی کاغذ روشن است، اما روایت میدانی بنگاه‌های تهران تصویر متفاوتی نشان می‌دهد. سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید بسیاری از مالکان این سقف را نپذیرفته‌اند و در بعضی تمدیدها افزایش اجاره به ۴۰ تا ۵۰ درصد رسیده است. نکته مهم‌تر ادعای او درباره فاصله میان قرارداد ثبت‌شده و توافق واقعی موجر و مستأجر است؛ یعنی ممکن است عدد ۲۵ درصد در سامانه درج شود اما پرداخت واقعی بیشتر باشد. در مقابل، آمار رسمی مرکز آمار ایران تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در تیر را ۳۱.۷ درصد نشان می‌دهد. همین شکاف میان «داده رسمی» و «تجربه مستأجر در بازار» حالا به مهم‌ترین سؤال سیاست اجاره تبدیل شده است.
کد خبر: ۲۳۸۸۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۳۰
بازار مسکن تهران در میانه تابستان ۱۴۰۵ نه‌تنها وارد دوره رونق نشده، بلکه همچنان با کمبود خریدار، افت قدرت خرید و فاصله زیاد میان قیمت پیشنهادی مالکان و توان مالی خانوارها روبه‌رو است. تقاضای سرمایه‌ای عقب‌نشینی کرده و عمده مراجعه‌کنندگان، خریداران مصرفی واحدهای کوچک و ارزان‌تر هستند؛ وضعیتی که احتمال جهش معاملاتی را کاهش داده، اما به دلیل تورم و افزایش هزینه ساخت، الزاماً به افت عمومی قیمت مسکن منجر نشده است.
کد خبر: ۲۳۸۴۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۵
بازار اجاره مسکن چیتگر در مرداد ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که برای یک واحد میان‌متراژ، بیش از دو میلیارد تومان ودیعه معادل طلب می‌کنند. بررسی سه نمونه پیشنهادی نشان می‌دهد هزینه معادل اجاره یک آپارتمان ۱۱۰ تا ۱۲۵ متری در این محدوده، با محاسبه عرفی رهن و اجاره، به ماهانه ۷۰ تا حدود ۸۰ میلیون تومان رسیده است. برج‌های نوساز، چشم‌انداز دریاچه، امکانات مشاع و محدودیت فایل‌های مطلوب از قیمت‌ها حمایت می‌کنند؛ اما کمبود معامله و قدرت چانه‌زنی مستأجران باعث می‌شود نرخ آگهی را نتوان قیمت قطعی بازار دانست.
کد خبر: ۲۳۸۳۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۸
بازار اجاره مسکن در تهرانپارس طی تیرماه ۱۴۰۵ با فاصله قابل‌توجه میان واحدهای معمولی و آپارتمان‌های نوساز روبه‌رو شده است. بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد برای رهن کامل یک واحد دوخوابه ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی باید حدود دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان بودجه داشت؛ در حالی که ودیعه یک آپارتمان سه‌خوابه ۱۳۵ متری در تهرانپارس غربی به سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. قیمت‌های فعلی نشان می‌دهد سال ساخت، امکانات و موقعیت دقیق ملک، گاهی بیشتر از متراژ بر اجاره‌بها اثر می‌گذارند.
کد خبر: ۲۳۸۰۶۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۸
تازه‌ترین فایل‌های اجاره در ونک نشان می‌دهد برای رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۱۱۵ متری تا شش میلیارد تومان مطالبه می‌شود؛ رقمی بیش از ۱۶ برابر سقف وام ودیعه مسکن در تهران. بااین‌حال، اعداد منتشرشده قیمت پیشنهادی مالکان در آگهی‌ها هستند و نباید بدون مشاهده قراردادهای قطعی، آنها را میانگین اجاره‌بهای محله ونک تلقی کرد.
کد خبر: ۲۳۸۰۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
بازار اجاره نیاوران در تیر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی از ودیعه ۲ میلیارد تومانی تا رهن کامل ۱۶ میلیارد تومان روبه‌روست. بررسی آگهی‌های روز نشان می‌دهد متراژ، نوساز بودن و امکاناتی مانند لابی، سالن ورزش، استخر، تعداد پارکینگ و چشم‌انداز، فاصله بزرگی میان قیمت واحدهای یک محله ایجاد کرده‌اند. بااین‌حال، نرخ‌های درج‌شده در آگهی‌ها الزاماً قیمت نهایی قرارداد نیستند و کارشناسان وزارت راه می‌گویند قراردادهای قطعی معمولاً پایین‌تر از ارقام پیشنهادی منعقد می‌شوند.
کد خبر: ۲۳۷۹۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۵
الهیه در ترازوی بازار مسکن، همچنان نمادِ اجاره‌نشینی لوکس و متقاضیان خاص‌پسند است؛ جایی که استانداردهای نوینِ زیستی، و تقاضای پایدار، این محدوده را به یکی از گران‌ترین و بی‌رقیب‌ترین بازارهای اجاره در شمال پایتخت تبدیل کرده است.
کد خبر: ۲۳۷۵۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۰۵
بازار اجاره مسکن در محله ستارخان تحت تاثیر تقاضای شدید برای واحدهای نوساز، شاهد نوسانات چشمگیری در ترکیب ودیعه و اجاره‌بهای ماهانه است.
کد خبر: ۲۳۷۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۲۸
آخرین اخبار
پربازدیدها