وام مسکن
وام مسکن
مصوبه جدید دولت درباره محدودیت توسعه شهری و ساخت‌وساز در تهران و البرز، با انتقاد جدی یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس روبه‌رو شده است. منان رئیسی با هشدار نسبت به افزایش قیمت مسکن و تشدید فشار بر خانوارهای کم‌درآمد، معتقد است تمرکز جمعیت در پایتخت نتیجه سیاست‌های اقتصادی و توزیع نامتوازن منابع بانکی است. او می‌گوید حدود ۶۰ درصد تسهیلات بانکی کشور در تهران متمرکز شده، اما به جای اصلاح این وضعیت، محدودیت‌های تازه‌ای برای تأمین مسکن در نظر گرفته شده است. در مقابل، وزارت راه و شهرسازی تأکید دارد مصوبه دولت به معنای ممنوعیت مطلق ساخت‌وساز نیست و هدف اصلی آن کنترل توسعه خارج از ظرفیت زیرساخت‌های شهری است. این اختلاف دیدگاه، پرسش مهمی را مطرح کرده است: آیا سیاست تمرکززدایی می‌تواند بدون تشدید بحران مسکن اجرا شود؟
کد خبر: ۲۴۰۷۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۸/۱۱
وزارت راه و شهرسازی از تأمین ۷ هزار میلیارد تومان اعتبار برای حمایت از متقاضیان کم‌درآمد نهضت ملی مسکن خبر داده است؛ تصمیمی که می‌تواند گره مالی بخشی از پروژه‌های نیمه‌تمام مسکن را باز کند. بر اساس بسته حمایتی اعلام‌شده، علاوه بر تسهیلات بانکی ۶۵۰ میلیون تومانی، کمک ۴۰۰ میلیون تومانی ویژه دهک‌های مشمول و وام قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی صندوق ملی مسکن نیز پیش‌بینی شده است. هدف دولت کاهش سهم آورده متقاضیان از حدود ۷۰ درصد هزینه ساخت به نزدیک یک‌سوم است. بااین‌حال، پرسش اصلی خانوارهای کم‌درآمد همچنان پابرجاست: آیا مجموع این حمایت‌ها برای خانه‌دار شدن کافی است و متقاضیان باید چه مبلغی از جیب خود پرداخت کنند؟
کد خبر: ۲۴۰۳۳۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۴
خبر مهمی برای متقاضیان نهضت ملی مسکن منتشر شد. علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، از تأمین اعتبار و آمادگی این بانک برای افزایش سقف تسهیلات پروژه‌های حمایتی از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان خبر داد. براساس ضوابط اعلام‌شده، پروژه‌هایی که بیش از ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند و از تسهیلات اولیه استفاده کرده باشند، می‌توانند مشمول دریافت متمم ۲۰۰ میلیون تومانی شوند. این تصمیم در شرایطی مطرح شده که افزایش هزینه ساخت، کمبود نقدینگی و تأخیر در تکمیل بعضی پروژه‌ها، متقاضیان نهضت ملی مسکن را با مشکلات مالی مواجه کرده است. بااین‌حال، افزایش سقف وام برای همه متقاضیان یکسان نیست و دریافت تسهیلات جدید شرایط مشخصی دارد. اکنون مهم‌ترین پرسش این است که چه کسانی وام ۸۵۰ میلیون تومانی مسکن ملی را دریافت می‌کنند و افزایش تسهیلات چه تأثیری بر اقساط و زمان تحویل خانه‌ها خواهد داشت؟
کد خبر: ۲۴۰۲۴۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۲۰
دولت مدل تازه‌ای برای سرعت‌بخشیدن به پروژه‌های نهضت ملی مسکن در پیش گرفته است؛ مدلی که در آن دهک‌های یک تا چهار تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات قرض‌الحسنه دریافت می‌کنند، اما متقاضیان دهک‌های بالاتر در صورت تأمین نکردن آورده ممکن است امکان ادامه حضور در پروژه را از دست بدهند. همزمان، حدود ۸۵۰ هزار واحد مسکن حمایتی در سراسر کشور در حال ساخت است و وزارت راه تأکید دارد پروژه‌هایی که متقاضیان آنها به تعهدات مالی خود عمل می‌کنند، نباید به دلیل کمبود آورده سایر افراد متوقف شوند.
کد خبر: ۲۳۹۹۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۱۲
افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر بخشی از اثر افزایش سقف وام خرید خانه را خنثی کرده است. قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در آخرین نرخ مورد بررسی به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده؛ رقمی که نسبت به ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان ابتدای شهریور بیش از ۱۲ درصد رشد نشان می‌دهد. با این قیمت، زوج تهرانی برای استفاده از سقف دو میلیارد تومان وام خرید به‌اضافه ۴۰۰ میلیون تومان جعاله باید حدود ۴۷۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق کنار بگذارد. همزمان شاخص کل بورس از هفت میلیون واحد عبور کرده، اما آیا رونق سهام واقعاً عامل اصلی جهش «تسه» بوده یا افزایش سقف وام و تقاضای خود متقاضیان مسکن نقش مهم‌تری دارد؟
کد خبر: ۲۳۹۳۲۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۹
سقف وام ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ رقمی که در ظاهر قدرت مالی مستأجران را یک‌سوم بیشتر می‌کند. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز سقف تسهیلات به ۳۰۰ میلیون و در سایر شهرها به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. با این حال، یک نکته مهم در این بسته وجود دارد: متقاضی برای استفاده از این تسهیلات باید اوراق «تسه» تهیه کند و با قیمت حدود ۹۱ هزار تومانی هر برگه، هزینه ورود به وام ۴۰۰ میلیون تومانی می‌تواند به بیش از ۷۳ میلیون تومان برسد. بنابراین سؤال اصلی این است که افزایش سقف وام تا چه اندازه قدرت واقعی مستأجران را بالا می‌برد؟
کد خبر: ۲۳۹۲۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
افزایش دوباره قیمت اوراق تسهیلات مسکن، هزینه ورود زوجین تهرانی به وام جدید مسکن را بالا برده است. با رسیدن قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان، متقاضی وام دو میلیارد تومانی باید حدود ۳۶۶ میلیون تومان و زوجی که سقف وام خرید به همراه جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی را می‌خواهد، نزدیک به ۴۴۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق پرداخت کند؛ رقمی که نشان می‌دهد افزایش سقف وام، همزمان هزینه دسترسی به آن را نیز به شکل محسوسی بالا برده است.
کد خبر: ۲۳۹۲۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
سقف وام خرید و ساخت مسکن زوجین در تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده و با اضافه شدن ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله، یک زوج می‌تواند روی کاغذ تا ۲.۴ میلیارد تومان تسهیلات دریافت کند. اما بخش تکان‌دهنده ماجرا اقساط است: حدود ۵۱.۴ میلیون تومان در ماه طی پنج سال نخست و سپس حدود ۴۰.۳ میلیون تومان تا پایان سال دوازدهم. با نرخ سود ۲۲.۵ درصد، مجموع بازپرداخت این دو تسهیلات نزدیک ۶.۴۷ میلیارد تومان می‌شود. با این حال، رقم «۴.۴۷ میلیارد تومان سود» که در برخی گزارش‌ها منتشر شده با ارقام اقساط همان گزارش‌ها سازگار نیست؛ محاسبه دقیق نشان می‌دهد مجموع سود بانکی وام خرید و جعاله حدود ۴.۰۷ میلیارد تومان است، نه ۴.۴۷ میلیارد تومان. تازه هزینه چندصد میلیون تومانی خرید اوراق «تسه» نیز جداگانه از جیب متقاضی پرداخت می‌شود.
کد خبر: ۲۳۸۸۹۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
هیأت عالی بانک مرکزی سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق حق‌تقدم را به‌طور محسوسی افزایش داد؛ بر اساس مصوبه جدید، سقف وام خرید یا ساخت برای متقاضی انفرادی در تهران به یک میلیارد تومان و برای زوجین به ۲ میلیارد تومان رسیده است. وام جعاله نیز به ۴۰۰ میلیون تومان و تسهیلات ودیعه مبتنی بر اوراق در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. با این حال یک سؤال مهم باقی می‌ماند: آیا دو برابر شدن وام، در بازاری که قیمت یک آپارتمان متوسط تهران چندین میلیارد تومان است، واقعاً قدرت خرید خانوار را متحول می‌کند؟ بررسی قیمت مسکن و هزینه خرید اوراق نشان می‌دهد مصوبه جدید کمک قابل توجهی است، اما مسئله «هزینه تأمین وام» و «توان پرداخت اقساط» همچنان پابرجاست.
کد خبر: ۲۳۸۷۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۷
وام مسکن که زمانی یکی از اصلی‌ترین ابزارهای خانه‌دار شدن خانوارهای ایرانی بود، حالا بخش کوچکی از قیمت یک آپارتمان را تأمین می‌کند. مسعود گودرزی، معاون هماهنگی امور اقتصادی استانداری فارس، می‌گوید تسهیلات خرید مسکن در شیراز حتی ممکن است فقط یک‌دهم تا یک‌پانزدهم بهای یک واحد معمولی در منطقه‌ای متوسط را پوشش دهد. در شرایطی که سقف وام خرید زوجین در مراکز استان‌ها به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده، این برآورد به معنای قیمت چندین میلیارد تومانی یک آپارتمان متوسط است؛ شکافی که نشان می‌دهد مسئله اصلی بازار مسکن دیگر فقط «دریافت وام» نیست، بلکه فاصله عظیم درآمد خانوار با قیمت ملک است.
کد خبر: ۲۳۸۵۵۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با یک تناقض بزرگ روبه‌رو شده است؛ مالکان قیمت‌های بالاتری پیشنهاد می‌دهند، اما خریداران کمتر از همیشه پای معامله می‌آیند. کاهش قدرت خرید، افت تقاضای سرمایه‌ای و نااطمینانی سیاسی، معاملات را به پایین‌ترین سطوح رسانده است. با این حال، افزایش هزینه ساخت و چسبندگی قیمت ملک اجازه ریزش سنگین را نمی‌دهد. آیا خانه در ماه‌های آینده ارزان می‌شود یا بازار فقط برای جهش بعدی آماده می‌شود؟
کد خبر: ۲۳۸۲۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۵
با تصویب مصوبات جدید شورای‌عالی مسکن، دولت بسته تازه‌ای برای حمایت از مستاجران و زوج‌های جوان در نظر گرفته است.
کد خبر: ۲۳۶۹۸۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۱۳
پروژه‌های خودمالکی نهضت ملی مسکن با وجود تأمین زمین توسط بخش خصوصی همچنان از افزایش سقف وام عقب مانده‌اند.
کد خبر: ۲۳۶۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۵
وزارت راه و شهرسازی با هدف جبران جهش قیمت مصالح ساختمانی و جلوگیری از توقف پروژه‌ها، رسماً خواستار افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن به یک میلیارد تومان شد.
کد خبر: ۲۳۶۷۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۲
معاون بنیاد مسکن از امکان استفاده از وام ساخت مسکن روستایی برای دهک‌های ۱ تا ۴ شهرهای بزرگ خبر داد.
کد خبر: ۲۳۶۵۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۳
دولت با افزایش وام ودیعه تلاش دارد فشار بر مستاجران را کاهش دهد.آیا مُسکن موقت راهکار حل بحران مزمن اجاره است؟
کد خبر: ۲۳۶۴۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۹
برای برخی خسارت‌دیدگان در سطح کشور اسکان موقت در نظر گرفته است.
کد خبر: ۲۳۶۲۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۷
آخرین اخبار
پربازدیدها