مسکن - صفحه 7
مسکن
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد اجرای دستوری سقف اجاره‌بها، روند انعقاد قراردادها را با تغییرات جدی و چالش‌های تازه روبه‌رو کرده است.
کد خبر: ۲۳۸۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
تنوع در سال ساخت و موقعیت جغرافیایی، از شرق تا جنوب تهرانپارس، اکنون تعیین‌کننده اصلی رقابت در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه است.
کد خبر: ۲۳۸۱۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۳
بازار اجاره مسکن ستارخان در مرداد ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که برای واحدهای متوسط و بزرگ، ودیعه‌های میلیاردی و اجاره‌های ماهانه چندده‌میلیونی مطالبه می‌کنند. بررسی نمونه‌های موجود نشان می‌دهد اجاره یک آپارتمان ۹۰ متری در این محله ممکن است به یک میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۴۰ میلیون تومان نیاز داشته باشد؛ درحالی‌که ودیعه بعضی واحدهای نوساز از ۲.۵ میلیارد تومان نیز عبور کرده است. تنوع فایل‌ها قدرت انتخاب مستأجران را افزایش داده، اما نمی‌توان آن را به معنای ارزان شدن یا ایجاد تعادل کامل در بازار دانست.
کد خبر: ۲۳۸۱۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۲
بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران وارد سطح تازه‌ای از قیمت‌گذاری شده است؛ به‌طوری‌که برای اجاره برخی آپارتمان‌های نوساز و خوش‌امکانات این محله، مستأجر باید علاوه بر ودیعه چندمیلیاردی، ماهانه تا ۱۰۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. بررسی فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد سن بنا، متراژ، کیفیت مشاعات، تعداد پارکینگ و موقعیت واحد می‌تواند هزینه اجاره دو آپارتمان مشابه را بیش از یک میلیارد تومان متفاوت کند.
کد خبر: ۲۳۸۱۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۱
اجاره یک آپارتمان دوخوابه در منطقه ۵ تهران، بسته به محله، سال ساخت و امکانات، می‌تواند از ترکیب ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و بیش از ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه تا رهن کامل بیش از سه میلیارد تومان هزینه داشته باشد. بررسی فایل‌های شهران، جنت‌آباد شمالی، اکباتان و کوی بیمه نشان می‌دهد تفاوت قیمت‌ها فقط از متراژ ناشی نمی‌شود؛ پارکینگ، آسانسور، بازسازی، دسترسی به مترو و حتی میزان نیاز مالک به دریافت نقدینگی، معادله اجاره را تغییر می‌دهد.
کد خبر: ۲۳۸۱۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره در محدوده پیروزی تهران با فایل‌هایی روبه‌روست که تفاوت آنها فقط به متراژ و سال ساخت محدود نمی‌شود. یک واحد ۱۰۲ متری با رهن کامل دو میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالی‌که مستأجر یک آپارتمان ۱۶۰ متری باید یک میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. تبدیل این ارقام به رهن کامل نشان می‌دهد هزینه واقعی برخی فایل‌ها بسیار سنگین‌تر از آن چیزی است که در نگاه نخست دیده می‌شود.
کد خبر: ۲۳۸۱۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
تازه‌ترین فایل‌های اجاره فرمانیه نشان می‌دهد ورود به بازار مسکن این محله، حتی برای آپارتمان‌های حدود ۱۰۰ متر، به سرمایه‌ای چندمیلیاردی نیاز دارد. یک واحد ۱۰۰ متری با ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای دو آپارتمان ۱۳۰ و ۱۷۰ متری نیز اجاره ماهانه ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده است؛ بااین‌حال، این ارقام قیمت پیشنهادی مالکان هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۸۰۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۸
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در چیتگر نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در این محدوده از متری حدود ۱۶۶ میلیون تومان آغاز می‌شود و در واحدهای نوسازتر به متری ۲۵۰ میلیون تومان می‌رسد. در میان چهار فایل بررسی‌شده، یک واحد ۱۴۳ متری ساخت ۱۴۰۳ با قیمت ۳۵ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان، گران‌ترین گزینه است؛ درحالی‌که برای خرید یک واحد ۷۰ متری قدیمی‌تر باید دست‌کم ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. نکته مهم آن است که این ارقام قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هستند و لزوماً قیمت نهایی معامله را نشان نمی‌دهند.
کد خبر: ۲۳۸۰۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۷
هزینه ساخت‌وساز مسکن در تهران وارد محدوده‌ای شده که می‌تواند بسیاری از پروژه‌های مشارکتی، پیمانکاری و پیش‌فروش‌شده را با بحران مالی روبه‌رو کند. رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، هزینه اجرای هر مترمربع پروژه مسکونی را بین ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برآورد کرده است؛ رقمی که برای یک واحد ۱۰۰ متری، بدون احتساب قیمت زمین، می‌تواند هزینه‌ای چهار تا ۱۲ میلیارد تومانی ایجاد کند. بااین‌حال، ادعای افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی هزینه ساخت، یک برآورد صنفی است و باید از شاخص‌های رسمی مصالح و تعرفه‌های نظام مهندسی تفکیک شود.
کد خبر: ۲۳۸۰۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۷
تازه‌ترین فایل‌های اجاره در ونک نشان می‌دهد برای رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۱۱۵ متری تا شش میلیارد تومان مطالبه می‌شود؛ رقمی بیش از ۱۶ برابر سقف وام ودیعه مسکن در تهران. بااین‌حال، اعداد منتشرشده قیمت پیشنهادی مالکان در آگهی‌ها هستند و نباید بدون مشاهده قراردادهای قطعی، آنها را میانگین اجاره‌بهای محله ونک تلقی کرد.
کد خبر: ۲۳۸۰۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در سعادت‌آباد از فاصله‌ای کم‌سابقه میان قیمت واحدهای قدیمی و آپارتمان‌های نوساز حکایت دارند. در چهار آگهی منتشرشده، قیمت کل واحدها از ۵۵ میلیارد تا ۱۱۳ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان متغیر است و نرخ پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۳۷۹ میلیون تا ۸۷۶ میلیون تومان می‌رسد. بااین‌حال، این ارقام «قیمت آگهی» هستند و نباید آنها را متوسط قطعی معاملات سعادت‌آباد دانست؛ به‌ویژه آنکه مشخصاتی مانند خیابان دقیق، طبقه، تعداد پارکینگ، برند سازنده، امکانات مشاع و کیفیت متریال در گزارش اولیه ذکر نشده است.
کد خبر: ۲۳۷۹۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
بازار اجاره نیاوران در تیر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی از ودیعه ۲ میلیارد تومانی تا رهن کامل ۱۶ میلیارد تومان روبه‌روست. بررسی آگهی‌های روز نشان می‌دهد متراژ، نوساز بودن و امکاناتی مانند لابی، سالن ورزش، استخر، تعداد پارکینگ و چشم‌انداز، فاصله بزرگی میان قیمت واحدهای یک محله ایجاد کرده‌اند. بااین‌حال، نرخ‌های درج‌شده در آگهی‌ها الزاماً قیمت نهایی قرارداد نیستند و کارشناسان وزارت راه می‌گویند قراردادهای قطعی معمولاً پایین‌تر از ارقام پیشنهادی منعقد می‌شوند.
کد خبر: ۲۳۷۹۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۵
بازار اجاره جنت‌آباد در تیرماه ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که برای واحدهای معمولی دوخوابه، ودیعه‌هایی بین یک تا دو میلیارد تومان و اجاره‌های ماهانه ۳۰ تا ۶۰ میلیون تومانی مطالبه می‌کنند. در یکی از گران‌ترین نمونه‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۱۱۱ متری نوساز در جنت‌آباد جنوبی با دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است؛ رقمی که با تبدیل عرفی رهن و اجاره، معادل حدود چهار میلیارد تومان رهن کامل می‌شود.
کد خبر: ۲۳۷۹۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۴
بازار مسکن تهران پس از جهش کم‌سابقه قیمت‌های پیشنهادی در ابتدای سال ۱۴۰۵ وارد مرحله‌ای از رکود عمیق شده است. برخی فروشندگان نیازمند نقدینگی قیمت فایل‌های خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌اند، اما فاصله شدید میان قدرت خرید خانوار و قیمت آپارتمان اجازه نداده معاملات رونق بگیرد. در عین حال، ادعای رشد ۸۰ درصدی قیمت مسکن هنوز با آمار رسمی معاملات تأیید نشده و بیشتر به تغییر قیمت‌های اعلامی در فایل‌های فروش مربوط است.
کد خبر: ۲۳۷۹۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۳
آیا توافق سیاسی می‌تواند قیمت آپارتمان را کاهش دهد یا بازار مسکن حتی پس از افت دلار نیز در برابر ارزان‌شدن مقاومت خواهد کرد؟ بررسی شرایط بازار نشان می‌دهد سناریوی محتمل پس از یک توافق پایدار، نه «سقوط قیمت مسکن»، بلکه کاهش سرعت رشد قیمت‌ها، افت انتظارات تورمی و بازگشت تدریجی معاملات مصرفی است. در مقابل، ادامه بلاتکلیفی یا تشدید تنش‌ها می‌تواند بازار را با ترکیبی از افزایش قیمت اسمی، کاهش معامله و عقب‌نشینی سازندگان روبه‌رو کند.
کد خبر: ۲۳۷۹۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۱
بازار مسکن ایران دوباره در نقطه‌ای ایستاده که بیش از آنکه از عرضه و تقاضای واقعی فرمان بگیرد، به سیاست، انتظارات تورمی و نااطمینانی‌های اقتصادی چشم دوخته است. پرسش اصلی خریداران و فروشندگان این است: اگر توافقی جامع میان ایران و آمریکا شکل بگیرد، قیمت مسکن کاهش می‌یابد؟ یا اگر تنش‌ها ادامه پیدا کند، خانه دوباره گران‌تر می‌شود؟ هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، معتقد است حتی در سناریوی توافق نیز کاهش شدید قیمت مسکن بعید است؛ اما ممکن است سرعت رشد قیمت‌ها کم شود، معاملات مصرفی جان بگیرد و رونق ساخت‌وساز با تأخیر از راه برسد.
کد خبر: ۲۳۷۸۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۰
در بازار اجاره مسکن یافت‌آباد، ودیعه‌های کلان و اجاره‌های متغیر، در کنار کمبود فایل‌های با کیفیت، تصویری پرتنش و دوگانه را ترسیم کرده است.
کد خبر: ۲۳۷۸۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۸
بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر برای بسیاری از خانوارها از «محل سکونت» به «دارایی سرمایه‌ای» تبدیل شده؛ اما هشدار تازه کارشناسان نشان می‌دهد معادله خرید ملک با هدف فروش کوتاه‌مدت دیگر مثل گذشته ساده نیست. علی فرنام، پژوهشگر مسکن و شهرسازی، با اشاره به اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه و محدودیت معاملات غیررسمی، تأکید کرده کسانی که با تصور سود سریع وارد بازار مسکن می‌شوند، ممکن است بخش مهمی از عایدی خود را از دست بدهند یا حتی با ریسک حقوقی و مالی سنگین روبه‌رو شوند. این هشدار در شرایطی مطرح می‌شود که قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی دارایی‌هایی مانند املاک، خودرو، طلا، ارز و رمزارز را در دایره شمول قرار داده و قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز اعتبار معاملات غیررسمی ملک را محدودتر کرده است.
کد خبر: ۲۳۷۷۹۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۷
بازار اجاره مسکن در سلسبیل همچنان با تنوع بالای فایل‌های عرضه‌شده همراه است؛ از آپارتمان‌های رهن کامل تا واحدهای دارای ودیعه و اجاره ماهانه، گزینه‌های مختلفی پیش روی مستأجران قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۷۷۹۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۷
بازار اجاره مسکن در شهرک اکباتان با تداوم تقاضا و افزایش فشار بر مستأجران، همچنان در زمره پرتحرک‌ترین بازارهای اجاره در غرب تهران قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۷۷۵۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۴
آخرین اخبار
پربازدیدها