پیشبینی افزایش قیمتها از اردیبهشت؛ هشدار به خریداران بازار مسکن
بازار مسکن ایران در ماههای اخیر در وضعیتی قرار گرفته که بسیاری از فعالان و متقاضیان آن را دورهای از ثبات شکننده توصیف میکنند؛ ثباتی که نه از سر رونق و تعادل پایدار، بلکه نتیجه توقف موقت رشد قیمتها و انتظار فعالان برای روشن شدن چشمانداز اقتصادی سال آینده است. در چنین فضایی، اظهارات کارشناسان و تحلیلگران بازار میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان ایفا کند. سمانه محرمی نمین، از جمله کارشناسانی است که با نگاهی تحلیلی به متغیرهای اقتصادی، نسبت به تغییر مسیر قیمتها در سال آتی هشدار داده و زمان فعلی را فرصتی محدود برای خریداران ارزیابی میکند.
ثبات فعلی بازار مسکن؛ آرامش پیش از تغییر
محرمی نمین با اشاره به وضعیت کنونی بازار، معتقد است آنچه امروز در معاملات مسکن مشاهده میشود، نوعی ثبات نسبی است که بیش از هر چیز از کاهش حجم معاملات و احتیاط طرفین معامله ناشی میشود. به گفته او، قیمتها در ماههای پایانی سال جاری رشد جهشی نداشتهاند و همین موضوع باعث شده بخشی از متقاضیان تصور کنند بازار وارد دورهای آرام و قابل پیشبینی شده است. اما این آرامش، از نگاه او، موقتی است و ریشه در عوامل بنیادین ندارد.
وی تأکید میکند که بازار مسکن بهشدت از تورم عمومی اقتصاد تأثیر میپذیرد و هر زمان که تورم سال جدید خود را در سایر بازارها نشان دهد، این اثر با اندکی تأخیر به بخش مسکن نیز منتقل خواهد شد. بنابراین ثبات فعلی را نمیتوان نشانه مهار قیمتها دانست، بلکه باید آن را وقفهای کوتاهمدت پیش از تعدیل جدید قیمتها تلقی کرد.
اردیبهشت؛ نقطه آغاز افزایش قیمتها
این کارشناس بازار مسکن با صراحت اعلام میکند که از اردیبهشت ماه سال آینده، افزایش قیمتها در بازار مسکن قطعی است. از نظر او، تورم سال جدید معمولاً از ابتدای بهار به تدریج در هزینههای ساخت، قیمت مصالح، دستمزدها و انتظارات تورمی فعالان بازار نمایان میشود و همین عوامل بهصورت زنجیرهای بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثر میگذارد.
محرمی نمین توضیح میدهد که فروردین هر سال، به دلیل تعطیلات و کاهش طبیعی حجم معاملات، معمولاً ماهی کمتحرک در بازار مسکن است، اما به محض ورود به اردیبهشت، بازار از خواب زمستانی خارج میشود و قیمتها خود را با واقعیتهای جدید اقتصادی تطبیق میدهند. به همین دلیل، او بازه زمانی پیش از پایان فروردین را آخرین فرصت برای خرید در شرایط نسبتاً باثبات فعلی میداند.
توصیه صریح به متقاضیان خرید مسکن
در بخش مهمی از اظهارات خود، محرمی نمین مستقیماً خریداران مصرفی را خطاب قرار میدهد و به آنان توصیه میکند اگر قصد خرید مسکن دارند، تصمیم خود را به تعویق نیندازند. او معتقد است انتظار برای کاهش قیمت یا ثبات طولانیمدت، در شرایط تورمی اقتصاد ایران، اغلب به زیان خریداران تمام شده است.
به گفته وی، حتی اگر افزایش قیمتها در سال آینده جهشی نباشد، رشد تدریجی و مستمر آن میتواند قدرت خرید متقاضیان را کاهش دهد. بنابراین خرید در بازار باثبات فعلی، بهویژه برای خانوارهایی که به دنبال تأمین مسکن مصرفی هستند، منطقیتر از صبر کردن برای ماههای بعدی است. این توصیه در شرایطی مطرح میشود که بسیاری از متقاضیان، به امید سیاستهای کنترلی یا رکود، خرید خود را به آینده موکول کردهاند.
چرا عدد دقیقی از افزایش قیمت اعلام نمیشود؟
یکی از پرسشهای رایج در میان فعالان بازار، میزان دقیق افزایش قیمتها در سال آینده است؛ پرسشی که محرمی نمین به آن نیز پاسخ داده و دلایل عدم امکان اعلام عدد مشخص را تشریح کرده است. او یادآوری میکند که در سالهای گذشته، سامانه املاک و مستغلات نقش مهمی در شفافسازی بازار ایفا میکرد و مشاوران املاک از طریق این سامانه کد رهگیری دریافت میکردند.
به گفته وی، وجود این دادههای متمرکز به اتحادیه مشاوران املاک اجازه میداد تا با مقایسه اعداد ثبتشده، حجم واقعی معاملات و میزان تغییرات قیمتی را بهصورت دقیق استخراج کرده و در اختیار رسانهها و افکار عمومی قرار دهد. اما در شرایط فعلی، نبود دسترسی کامل و منظم به چنین دادههایی باعث شده تحلیلها بیشتر بر پایه روندهای کلی و متغیرهای اقتصادی انجام شود، نه اعداد جزئی و قطعی.
نقش دادههای شفاف در تحلیل بازار مسکن
محرمی نمین با اشاره غیرمستقیم به خلأ آماری موجود، تأکید میکند که شفافیت اطلاعاتی یکی از پیشنیازهای تحلیل دقیق بازار مسکن است. از نگاه او، هرچه دادههای مربوط به معاملات، قیمتها و حجم خرید و فروش در دسترستر باشد، امکان پیشبینی دقیقتر و تصمیمگیری منطقیتر برای فعالان بازار فراهم میشود.
او معتقد است نبود آمار رسمی و بهروز، فضا را برای گمانهزنی و شکلگیری انتظارات غیرواقعی باز میکند؛ انتظاراتی که خود میتوانند به نوسان قیمتها دامن بزنند. در چنین شرایطی، کارشناسان ناچارند به جای ارائه ارقام مشخص، بر تحلیل روندها و جهتگیری کلی بازار تمرکز کنند.
بازار مسکن در آستانه سال جدید؛ جمعبندی یک هشدار
در مجموع، اظهارات سمانه محرمی نمین تصویری روشن از چشمانداز کوتاهمدت بازار مسکن ارائه میدهد؛ بازاری که اگرچه در ماههای پایانی سال جاری آرام به نظر میرسد، اما تحت تأثیر تورم سال آینده، آماده تغییر مسیر است. از نگاه او، اردیبهشت ماه نقطه آغاز افزایش قیمتها خواهد بود و خریدارانی که امروز در انتظار کاهش یا ثبات طولانیمدت هستند، ممکن است در ماههای آینده با هزینههای بالاتری مواجه شوند.
جمعبندی این تحلیل آن است که ثبات فعلی بازار مسکن بیش از آنکه نشانه تعادل باشد، فرصتی محدود برای تصمیمگیری است. متقاضیان مصرفی، در صورت داشتن توان مالی، بهتر است از این بازه زمانی استفاده کنند و خرید خود را پیش از پایان فروردین نهایی سازند؛ چراکه با شروع سال جدید و نمایان شدن آثار تورم، بازار مسکن بار دیگر وارد مسیر افزایشی خواهد شد، مسیری که تجربه سالهای گذشته نشان داده توقف آن چندان آسان نیست.