آیا مسکن گران‌تر می‌شود؟

 پژوهشگر معماری و مدرس دانشگاه گفت: قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ با روند افزایشی دلار همراه نخواهد بود و افزایش قیمت در بازار مسکن به تدریج اتفاق خواهد افتاد.

هوشنگ فروغمند اعرابی در رابطه با دلیل تفاوت قیمت مسکن ملی و مسکن‌های شخصی ساز، گفت: تفاوت قیمت مسکن ملی و شخصی ساز وابسته به چند مورد از جمله خدمات و اراضی است به طوری که مسکن‌های ملی به دلیل تعداد خدمات بالا قیمت نهایی پایین تری دارند همچنین اراضی مسکن‌های ملی از سوی دولت اهدا می‌شود که سازندگان هزینه‌ای صرف خرید زیربنایی ساختمانی نمی‌کنند. ‎اما در خصوص مسکن های شخصی ساز این مصداق ها وجود ندارد. هزینه خرید زمین و محصولات مورد نیاز ساخت و ساز به شدت بر قیمت نهایی خانه تاثیر گذار است.

وی تصریح کرد: هرچند گرانی نهاده های تولیدی در بخش ساخت و ساز بر روی قیمت های مسکن های حمایتی نیز تا حدودی اثرگذار است و همین موضوع باعث افزایش قیمت مسکن های ملی نیز شده است.

پژوهشگر معماری و مدرس دانشگاه، اظهار کرد: البته نهاد‌های ساختاری اعم از آهن، سیمان در تمامی شهر‌ها از یک قیمت پایه برخوردار است اما با وجود دلالان و واسطه گرانی که در همین بازارها فعال هستند می توان تاثیرگذاری افزایش قیمت مصالح بر قیمت مسکن‌های حمایتی و شخصی ساز را شاهد بود.

فروغمند در اشاره به عدم تاثیر کیفیت بر قیمت مسکن‌های حمایتی گفت: کیفیت مسکن‌های حمایتی از دو وجه عمومی و ساختاری تشکیل شده است، بدین معنا که در وجه عمومی مردم بر اساس رنگ، مصالح و ظاهر ساختمان نتیجه بر مطلوب بودن کیفیت می‌گیرند، اما از لحاظ ساختاری و فنی به دلیل اینکه از یک نظام مهندسی واحد استفاده می‌شود باز هم تاثیر چندانی در تعیین قیمت مسکن‌های حمایتی ندارد.

وی ادامه داد: در شهر تهران عواملی همچون تفاوت مکان جغرافیایی باعث اختلاف نجومی قیمت در مسکن‌ها می‌شود، مسکن‌های حمایتی نیز از این موضوع مستثنا نیستند چنانچه که این نوع مسکن‌ها در مناطق کم تقاضا ساخته شود قیمت کمتری دارند چرا که زیر ساخت‌های این مناطق اصطلاحا ضعیف‌تر هستند و دسترسی این مسکن‌ها به جاده، گاز و برق، خدمات اجتماعی، فرهنگی، درمانی و… سخت‌تر است.

پژوهشگر معماری و مدرس دانشگاه، در رابطه با نوسانات مسکن حمایتی سال جاری عنوان کرد: با توجه به تورم حاکم در جامعه، مسکن‌های حمایتی در سال گذشته با افزایش قیمت روبه رو بودند همچنین انتظار می‌روند که این روند در سال جاری نیز ادامه دار باشد.

فروغمند در اشاره به وضعیت قیمت مسکن در ۱۴۰۴، گفت: امروز با تغییر دیدگاه سرمایه گذاری در بخش مسکن، همه چشم انتظار گرانی مسکن و املاک در کشور هستند. از گذشته تا به امروز بازار مسکن با افزایش نرخ دلار و تورم عمومی افزایش و کاهش می‌یافت البته در دو سال گذشته قیمت مسکن با توجه به نرخ نجومی دلار، طلا و تورم افزایش داشته است، اما انتظار می‌رود قیمت مسکن در سال جاری به گونه‌ای نجومی نشود که جبران برای سال‌های گذشته باشد.

پژوهشگر حوزه مسکن و معماری، با توجه به پیش بینی خود اعلام کرد: قیمت مسکن در سال جاری با روندی افزایشی دلار همراه نخواهد بودو افزایش قیمت به تدریج اتفاق خواهد افتاد.

قدرت خرید مسکن از سوی مردم تغییر کرده

کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن در پاسخ به سوال اینکه آیا قدرت خرید مردم در سال جاری تغییر کرده است بیان کرد: باید دید که هزینه اجاره، رهن و یا خرید در سبد خانوار چند درصد تغییر کرده است، اما آنچه به نظر می‌رسد هزینه‌های زندگی در سبد خانوار افزایش یافته است و عموم مردم توانایی خرید و یا اجاره مسکن را مانند گذشته ندارند در نتیجه این موضوع جایی برای تاسف دارد.

انتهای پیام/