آشفتگی در بازار مسکن منطقه ۲۲؛ قیمت‌گذاری در سایه آمارهای گمشده!
بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران در شرایطی قرار دارد که نبود شفافیت در داده‌های آماری و تأخیر در انتشار گزارش‌های رسمی، زمینه را برای نوسانات قیمتی و سوءاستفاده‌های احتمالی فراهم کرده است. در حالی که این منطقه به‌عنوان یکی از قطب‌های ساخت‌وساز تهران شناخته می‌شود، اطلاعات دقیقی از وضعیت معاملات و پیشرفت پروژه‌ها در دسترس نیست.
یکی از مهم‌ترین مشکلات کنونی، عدم انتشار آمارهای بانک مرکزی از شهریورماه تاکنون است. بانک مرکزی مدعی است که انتقال داده‌های معاملات مسکن به سامانه‌های جدید، امکان انتشار گزارش‌ها را محدود کرده است. این در حالی است که کارشناسان معتقدند عدم دسترسی به اطلاعات دقیق، بستر را برای سوءاستفاده سوداگران و اعلام قیمت‌های غیرواقعی فراهم می‌کند.
تأثیر آگهی‌های غیرواقعی بر قیمت‌گذاری
بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، تأکید کرده که در نبود اطلاعات رسمی، قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌ها معیار قیمت‌گذاری در منطقه شده‌اند. در واقع، مشاوران املاک و فروشندگان، قیمت‌های پیشنهادی را مبنا قرار می‌دهند، بدون اینکه این ارقام الزاماً با واقعیت معاملات همخوانی داشته باشد.
علاوه بر عدم انتشار آمار رسمی، نبود اطلاعات دقیق درباره تعداد واحدهای ساخته‌شده و میزان پیشرفت پروژه‌ها نیز مشکل‌ساز شده است. بسیاری از پروژه‌های منطقه ۲۲ در حال ساخت هستند، اما مشخص نیست که چه تعداد واحد تکمیل و به بازار عرضه خواهد شد. این ابهام موجب نوسانات قیمتی و افزایش ریسک سرمایه‌گذاری در این منطقه شده است.
کارشناسان بر این باورند که راه‌حل این مشکلات، ثبت دقیق معاملات در سامانه‌های رسمی و انتشار اطلاعات شفاف است. در صورتی که داده‌های واقعی از وضعیت خریدوفروش و قیمت‌گذاری در دسترس باشد، می‌توان از نوسانات غیرواقعی جلوگیری کرد و فضای بازار را به سمت ثبات و تعادل برد.