تقاضای مسکن طی یک سال گذشته در کدام مناطق تهران کاهش یافته است؟

میزان خرید و فروش مسکن طی دو سال گذشته در سراسر کشور کاهش چشمگیری را تجربه کرده و اکنون در یکی از رکودی‌ترین ادوار خود به سر می‌برد.

این در حالی‌ست که تعداد معاملات یکی از اصلی‌ترین شاخص‌ها برای تشخیص مناسب بودن سرمایه‌گذاری مسکن محسوب می‌شود و میزان نقدشوندگی یک ملک را تضمین می‌کند. با این وصف، تعداد معاملات و تقاضای مسکن در کدام منطقه تهران پیشرفت و در کدام منطقه عقبگرد داشته است؟

منطقه 18 رکورددار کاهش تقاضای مسکن شد

بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از آن است که مناطق 22گانه پایتخت روند متفاوتی از لحاظ تغییر درصد معاملات تجربه کرده‌اند.

این داده‌ها نشان می‌دهد، منطقه 9 با 116 درصد رشد معاملات در این باره پیشتاز است. تعداد معاملات در مردادماه سال 1402 در این منطقه 50 فقره ذکر شده و مردادماه امسال تعداد خرید و فروش‌ها به 108 عدد رسیده است. اگرچه همین رقم نیز با متوسط کل تهران فاصله زیادی داشته و بر همین اساس، عدد قابل توجهی محسوب نمی‌شود.

پس از منطقه 9 منطقه 13 شهرداری تهران بیشترین رشد معاملات را طی این بازه یک ساله تجربه کرده است. معاملات در این منطقه از مردادماه سال گذشته تا مردادماه امسال از 75 فقره به 125 عدد رسیده و افزایشی معادل 66.7 درصد را تجربه کرده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد، پس از این دو منطقه منطقه 14 در مقام سوم رشد معاملات قرار دارد. منطقه 14 در این مقطع یک ساله 54.9 درصد رشد را تجربه کرده و از 133 عدد به 206 فقره رسیده است.

البته در این بین، مناطقی وجود دارد که نه‌تنها افزایشی در زمینه معاملات نداشته‌اند، بلکه درصد منفی نیز داشته‌اند. برای مثال منطقه 18 معادل 8.2 درصد عقب‌گرد داشته و تعداد معاملات در منطقه 12 نیز 7.5 درصد کاهش را تجربه کرده است.

کارشناسان معتقدند با وجود اینکه پس از انتخابات، بازار معاملات رونقی نسبی را تجربه کرده، اما جرقه در حدی نبوده که بتواند سد محکم رکود را در بازار بشکند.