قیمت مسکن در نازیآباد به کجا رسید؟ خانه ۷۵ متری ۹.۵ میلیارد، واحد نوساز متری ۱۸۰ میلیون تومان
بر اساس تازهترین رصدهای میدانی بازار مسکن، یک واحد ۱۵۶ متری سهخوابه که در سال ۱۳۹۶ ساخته شده، با قیمت ۲۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.
با تقسیم قیمت کل بر متراژ، قیمت پیشنهادی این واحد به حدود ۱۵۷ میلیون تومان برای هر مترمربع میرسد.
در فایل دیگری، یک آپارتمان ۱۱۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۰ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. قیمت هر متر این واحد حدود ۱۸۰ میلیون تومان محاسبه میشود و در میان چهار فایل بررسیشده، بالاترین قیمت متری را دارد.
این اختلاف نشان میدهد نوساز بودن ملک همچنان یکی از مهمترین عوامل تعیینکننده قیمت خانه در نازیآباد است.
آپارتمان ۹۰ متری در نازیآباد چند؟
یک آپارتمان ۹۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۲ نیز با قیمت ۱۴ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان فایل شده است.
قیمت هر متر این واحد حدود ۱۵۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است؛ رقمی که فاصله چندانی با قیمت متری واحد ۱۵۶ متری سال ۱۳۹۶ ندارد.
همین موضوع نکته مهمی درباره رفتار بازار مسکن آشکار میکند: قیمت ملک فقط تابع متراژ نیست و عواملی مانند سال ساخت، طبقه، پارکینگ، آسانسور، کیفیت ساخت و موقعیت دقیق ساختمان میتوانند اختلاف چندده میلیون تومانی در قیمت هر متر ایجاد کنند.
بررسی آگهیهای زنده نیز این پراکندگی قیمتی را تأیید میکند. در فایلهای موجود نازیآباد، واحدهایی با قیمت متری حدود ۷۰ میلیون تومان دیده میشوند و در مقابل برخی فایلهای بهتر یا نوساز به بالای ۱۳۰ میلیون و حتی محدوده ۱۸۰ میلیون تومان در هر متر رسیدهاند.
بودجه ۱۰ میلیاردی هنوز در نازیآباد جواب میدهد؟
ارزانترین واحد در میان فایلهای بررسیشده، آپارتمانی ۷۵ متری و دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۳ است که مالک آن قیمت ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان را پیشنهاد داده است.
قیمت هر متر این آپارتمان حدود ۱۲۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان میشود.
بنابراین هنوز با بودجهای در محدوده ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان میتوان در بخشی از بازار نازیآباد به دنبال واحدهای متوسط و قدیمیتر بود؛ با این حال، برای خرید واحدهای نوساز یا بزرگتر، بودجه موردنیاز بهسرعت به کانال ۱۵ تا ۲۰ میلیارد تومان و بالاتر منتقل میشود.
آگهیهای فعلی بازار نیز این وضعیت را نشان میدهند. برای مثال، در برخی فایلها واحدهای کوچکتر با قیمت کل نزدیک به ۵ میلیارد تومان نیز وجود دارند، اما معمولاً متراژ پایینتر، سن بنا یا شرایط خاص ملک باعث کاهش قیمت شده است. در مقابل، واحدهای برخوردار از امکانات کامل و موقعیت بهتر با نرخهای بسیار بالاتری عرضه میشوند.
چرا اختلاف قیمت مسکن در نازیآباد زیاد شده است؟
نازیآباد یکی از محلههای شناختهشده جنوب تهران است که به دلیل دسترسی مناسب شهری، بافت تجاری فعال و تنوع واحدهای مسکونی، همواره بازار پرتقاضایی داشته است.
اما ساختوسازهای جدید طی سالهای اخیر باعث ایجاد دو بازار تقریباً متفاوت در این محله شده است؛ بازار واحدهای قدیمی و میانسال و بازار آپارتمانهای نوساز با امکانات کامل.
یک ساختمان فاقد آسانسور یا پارکینگ ممکن است با فاصله قابل توجهی نسبت به یک ساختمان جدید در همان خیابان قیمتگذاری شود. از طرف دیگر، عرض کوچه، کیفیت نما، تعداد واحدها در هر طبقه، نورگیری و حتی فاصله از مراکز خرید و دسترسیهای اصلی نیز در قیمتگذاری مؤثر هستند.
به همین دلیل نمیتوان تنها با یک «متوسط قیمت منطقه» درباره ارزش تمام آپارتمانهای نازیآباد قضاوت کرد.
قیمت پیشنهادی با قیمت معامله متفاوت است
نکته مهم دیگر اینکه ارقام منتشرشده در آگهیها عموماً قیمت پیشنهادی فروشندگان هستند و الزاماً به معنای انجام معامله با همان قیمت نیستند.
در دورههایی که حجم معاملات کاهش پیدا میکند، فاصله میان قیمت پیشنهادی مالک و مبلغی که خریدار حاضر به پرداخت آن است میتواند افزایش یابد.
به همین دلیل، فایلهای فروش بیشتر جهت حرکت بازار و سطح انتظار فروشندگان را نشان میدهند تا قیمت قطعی معاملات.
در حال حاضر نیز دادههای آنلاین نشاندهنده گستردگی قابل توجه قیمتها در نازیآباد هستند؛ برای نمونه فایلهایی با نرخ حدود ۱۱۰ تا ۱۴۵ میلیون تومان در هر متر در کنار واحدهایی با قیمتهای بسیار بالاتر مشاهده میشوند.
نازیآباد دیگر بازار مسکن ارزان تهران نیست؟
افزایش قیمتهای پیشنهادی این پرسش را ایجاد کرده که آیا نازیآباد را همچنان میتوان یکی از مناطق نسبتاً اقتصادی بازار مسکن تهران دانست؟
پاسخ به این پرسش به نوع ملک بستگی دارد. این منطقه در مقایسه با محلههای گران شمال و بخشهایی از مرکز تهران هنوز گزینههای ارزانتری دارد، اما وقتی قیمت یک آپارتمان نوساز ۱۱۵ متری به حدود ۲۰.۷ میلیارد تومان میرسد، مشخص است که سطح بودجه موردنیاز برای ورود به بازار این منطقه نیز بهطور جدی افزایش یافته است.
حتی فایل ۷۵ متری بررسیشده با بیش از ۱۰ سال سن بنا حدود ۹.۵ میلیارد تومان قیمت دارد. برای بسیاری از خانوارهای حقوقبگیر، تأمین چنین سرمایهای بدون فروش ملک قبلی یا برخورداری از منابع مالی قابل توجه بسیار دشوار است.
جدول قیمت مسکن در نازیآباد
| متراژ | سال ساخت | تعداد خواب | قیمت کل | قیمت تقریبی هر متر |
|---|---|---|---|---|
| ۱۵۶ متر | ۱۳۹۶ | ۳ خواب | ۲۴.۵ میلیارد | ۱۵۷ میلیون تومان |
| ۱۱۵ متر | ۱۴۰۴ | ۲ خواب | ۲۰.۷ میلیارد | ۱۸۰ میلیون تومان |
| ۹۰ متر | ۱۴۰۲ | ۲ خواب | ۱۴.۲۵ میلیارد | ۱۵۸.۳ میلیون تومان |
| ۷۵ متر | ۱۳۹۳ | ۲ خواب | ۹.۵ میلیارد | ۱۲۶.۶ میلیون تومان |
جمعبندی؛ حداقل بودجه خرید خانه در نازیآباد چقدر است؟
بررسی قیمت مسکن در نازیآباد در مرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد خریداران با بازاری بسیار متنوع روبهرو هستند. در چهار فایل مورد بررسی، قیمت هر مترمربع از حدود ۱۲۶ میلیون تا ۱۸۰ میلیون تومان متغیر است و بودجه لازم برای خرید آپارتمانهای ۷۵ تا ۱۵۶ متری بین ۹.۵ تا ۲۴.۵ میلیارد تومان قرار دارد.
دادههای زنده بازار نیز نشان میدهد دامنه قیمتها حتی گستردهتر است و بسته به مشخصات ملک، فایلهایی از حدود ۷۰ میلیون تا بیش از ۱۸۰ میلیون تومان در هر متر مشاهده میشود.
بنابراین برای خریداران نازیآباد، بیش از هر زمان دیگری مقایسه قیمت متری، سن ساختمان و امکانات ملک اهمیت دارد؛ زیرا دو آپارتمان با متراژ مشابه ممکن است تنها به دلیل تفاوت سال ساخت و امکانات، چند میلیارد تومان اختلاف قیمت داشته باشند.