متوسط قیمت واحدهای مسکونی پایتخت چند؟
در نبض بازار امروز، «آخرین لیست از فایل‌های فروش آپارتمان در سال ۱۴۰۳» مورد بررسی قرار گرفته است. در این نبض بازار مسکن، صرفا فایل‌های ارائه شده در روزهای گذشته و حداکثر تا یک هفته گذشته به بازار مورد مطالعه قرار گرفته‌اند. براین اساس، شاخص قیمت مسکن از آپارتمان‌های آخر سال نشان می‌دهد، متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی محله‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران در انتهای اسفند ۱۴۰۳ با میانگین مساحت ۸۱.۲ متر مربع و عمر بنای ۷.۶ سال، رقمی معادل ۹۶.۴ میلیون تومان در هر متر مربع است، این در حالی است که در ابتدای اسفند این رقم ۹۴.۴ میلیون تومان در متر مربع بوده است. این افزایش ۲.۱ درصدی قیمت مسکن را می‌توان ناشی از تغییرات محسوسی دانست که در برخی از مناطق تهران خود را نشان داده است.
تحقیقات میدانی حاکی از متغیر بودن میزان «عرضه» در بازار مسکن تهران در انتهای سال ۱۴۰۳ است. در برخی از مناطق همچون ۲، ۳، ۴، ۵، ۲۲ و تا حدودی در منطقه ۶ و ۲۱، بازار مسکن پایتخت شاهد افزایش عرضه در فایل‌های ارائه شده به بازار مسکن بوده که این امر به تغییر محسوس در قیمت مسکن در انتهای اسفند منجر شده است. اما در مقابل، دیگر مناطق تهران براساس فایل‌های ارائه شده بازار، کاهش نسبی عرضه و تا حدودی ثبات قیمتی در مقایسه با ابتدای اسفند را تجربه کرده‌اند و حتی در برخی از مناطق، قیمت‌ها در انتهای اسفند در مقایسه با ابتدای اسفند روند کاهشی را نشان داده‌اند. بررسی‌ها نشان می‌دهد، در نگاهی جامع‌تر متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های میان‌متراژ در انتهای اسفند با رشد ۱۴.۷ درصدی در مقایسه با ابتدای فروردین همراه بوده است. با توجه به اینکه قیمت مسکن از اردیبهشت تا اواخر پاییز تحت تاثیر ریسک جنگ و باتوجه به جهش دلار و دیگر بازارها، از رقابت با دیگر بازارهای سرمایه‌ای جا ماند و در نتیجه به‌دلیل همگام نبودن با انتظارات تورمی، با ثبات نسبی قیمت در این بازه زمانی همراه بوده است. اما از زمستان امسال، با شروع نسبی «ریسک غیر اقتصادی» تحرکی در بازار مسکن ایجاد شد که با بازگشت سرمایه‌ها به بازار ملک همراه بوده است که این امر جهشی در قیمت‌ها و تغییراتی محسوس در این بازار پدید آورد.
