مسکن - مسکن
قولنامه برای این خانه‌ها ممنوع شد؛ هشدار جدی به خریداران ملک و مشاوران املاک درباره اسناد سبزرنگ
قوانین خریدوفروش مسکن در ایران وارد مرحله تازه‌ای شده و تنظیم قولنامه عادی برای بخشی از املاک کشور دیگر اعتبار قضایی ندارد. بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، خانه‌هایی که از سوم تیرماه ۱۴۰۳ برای آنها سند مالکیت حدنگاری جدید صادر شده، مشمول مقررات ویژه ثبت رسمی معاملات هستند. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هشدار داده است که تنظیم قولنامه عادی برای املاک دارای سند سبزرنگ می‌تواند خریداران را با مشکلات جدی حقوقی مواجه کند و مشاوران املاک متخلف نیز با جریمه، تعلیق یا ابطال پروانه کسب و در صورت احراز شرایط قانونی، مسئولیت جبران خسارت روبه‌رو خواهند شد.
زنگ خطر تازه برای بازار مسکن؛ تورم به ۴۴ درصد رسید، مستأجران در تنگنای گرانی
بازار مسکن ایران در شرایطی با موج تازه افزایش هزینه‌های سکونت مواجه شده که معاملات خریدوفروش همچنان با محدودیت تقاضای مؤثر روبه‌رو است. تازه‌ترین داده‌های بانک مرکزی از افزایش تورم نقطه‌به‌نقطه گروه مسکن و خدمات مرتبط به ۴۴ درصد در مهرماه ۱۴۰۵ حکایت دارد؛ رقمی که نسبت به فروردین امسال نزدیک به ۱۱ واحد درصد افزایش یافته است. در مقابل، تورم ماهانه این گروه از ۵.۹ درصد در تیرماه به ۳ درصد در مهر کاهش پیدا کرده است. این دو روند متفاوت، پرسش مهمی را مطرح می‌کند: چرا با وجود کاهش سرعت گرانی در ماه‌های اخیر و رکود بازار معاملات، فشار هزینه مسکن همچنان بر خانوارها سنگینی می‌کند؟
قیمت آپارتمان در تهرانسر آبان ۱۴۰۵؛ اختلاف عجیب قیمت خانه از متری ۱۱۰ تا ۲۸۱ میلیون تومان
بازار مسکن تهرانسر در آبان ۱۴۰۵ با فاصله قابل‌توجه قیمت میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های قدیمی‌تر روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که در نمونه فایل‌های بررسی‌شده، قیمت هر مترمربع آپارتمان از ۱۱۰ میلیون تومان تا بیش از ۲۸۰ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف قیمتی در یکی از محله‌های شناخته‌شده غرب تهران، پرسش‌های مهمی درباره ارزش واقعی املاک، قدرت خرید متقاضیان و آینده معاملات مسکن ایجاد کرده است. بررسی تازه‌ترین آگهی‌های فروش نیز نشان می‌دهد که سال ساخت، موقعیت مکانی، امکانات ساختمان و شرایط عرضه، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی تهرانسر دارند.
قیمت خانه در منطقه ۲ تهران امروز ۱۸ آبان ۱۴۰۵؛ آپارتمان در گیشا متری ۵۹۰ میلیون تومان شد + جدول قیمت
قیمت مسکن در منطقه ۲ تهران امروز دوشنبه ۱۸ آبان ۱۴۰۵ از فاصله قابل‌توجه نرخ آپارتمان‌ها در محله‌های مختلف غرب پایتخت حکایت دارد. براساس تازه‌ترین فایل‌های معرفی‌شده، یک واحد ۱۰۰ متری در گیشا با قیمت ۵۹ میلیارد تومان عرضه شده و بهای هر مترمربع آن به ۵۹۰ میلیون تومان می‌رسد. در همین حال، آپارتمان ۱۲۵ متری در شهرآرا ۵۰ میلیارد تومان، واحد ۱۶۰ متری در مرزداران ۷۲ میلیارد تومان و خانه‌ای ۸۵ متری در ستارخان ۲۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. اختلاف گسترده قیمت‌ها در شرایطی مشاهده می‌شود که بازار مسکن با کاهش قدرت خرید خانوارها، مقاومت فروشندگان در برابر کاهش نرخ و فاصله میان قیمت پیشنهادی و معاملات قطعی مواجه است.
مسکن استیجاری؛ راهکار جدید دولت برای خانه‌دار شدن کم‌درآمدها یا تکرار تجربه مسکن مهر؟
طرح مسکن استیجاری دولت با هدف تأمین سرپناه برای خانوارهای کم‌درآمد و زوج‌های جوان، در حالی به یکی از محورهای اصلی سیاست‌گذاری مسکن تبدیل شده که درباره امکان اجرای آن اختلاف‌نظر وجود دارد. برخی مسئولان بر تکمیل نهضت ملی مسکن و واگذاری زمین تأکید می‌کنند، اما گروهی از کارشناسان معتقدند افزایش قیمت خانه و ناتوانی خانوارها در پرداخت آورده اولیه و اقساط، سیاست‌های مبتنی بر مالکیت را برای بخش مهمی از جامعه ناکارآمد کرده است.
قیمت مسکن در سعادت‌آباد تهران؛ آپارتمان ۱۰۰ متری ۵۰ میلیارد تومان شد + جدول قیمت
بازار مسکن سعادت‌آباد تهران در شرایطی با تغییر رفتار خریداران و افزایش حساسیت نسبت به کیفیت و عمر ساختمان مواجه شده که قیمت پیشنهادی برخی آپارتمان‌های این محله به بیش از ۱۰۰ میلیارد تومان رسیده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد یک واحد ۱۰۰ متری در سعادت‌آباد ۵۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و برای خرید آپارتمانی ۱۳۱ متری باید تا ۱۰۸ میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت.
قیمت مسکن در ستارخان تهران نجومی شد؛ آپارتمان ۹۰ متری ۳۴ میلیارد تومان | جدول قیمت خانه در آبان ۱۴۰۵
بازار مسکن ستارخان تهران در نیمه آبان ۱۴۰۵ با قیمت‌های قابل توجهی در فایل‌های فروش آپارتمان روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که قیمت پیشنهادی برخی واحدهای ۹۰ متری از ۳۴ میلیارد تومان عبور کرده و آپارتمان‌های نوساز و بزرگ‌متراژ تا بیش از ۶۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. بررسی فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد اختلاف قیمت میان ساختمان‌های چندسال‌ساخت و واحدهای جدید، به یکی از ویژگی‌های مهم بازار مسکن این محدوده تبدیل شده است. با این حال، کاهش قدرت خرید خانوارها و رکود معاملات این پرسش را مطرح می‌کند که آیا قیمت خانه در ستارخان همچنان افزایش خواهد یافت یا بازار در آستانه تعدیل نرخ‌های پیشنهادی قرار دارد؟
قیمت آپارتمان در افسریه تهران امروز ۱۵ آبان ۱۴۰۵؛ خانه‌های ۱۱ تا ۲۰ میلیاردی در بازار مسکن | جدول قیمت افسریه شمالی و جنوبی
قیمت مسکن در افسریه تهران در آبان ۱۴۰۵ با اختلاف چشمگیری میان آپارتمان‌های کوچک و بزرگ، نوساز و چندسال‌ساخت روبه‌رو شده است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد که یک آپارتمان ۷۳ متری نوساز در افسریه جنوبی با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که برای خرید واحدی ۹۵ متری در افسریه شمالی باید بودجه‌ای معادل ۲۰ میلیارد تومان در نظر گرفت. این اختلاف قیمت در شرایطی مشاهده می‌شود که محدودیت قدرت خرید خانوارها و رکود معاملات، بازار مسکن تهران را تحت فشار قرار داده است. اکنون پرسش مهم خریداران این است که آیا افسریه همچنان گزینه‌ای مناسب برای خرید خانه با بودجه متوسط محسوب می‌شود یا رشد قیمت آپارتمان‌ها، این محله را نیز از دسترس متقاضیان مصرفی خارج کرده است؟
خبر مهم برای متقاضیان نهضت ملی مسکن؛ ۴ هزار میلیارد تومان اعتبار برای تکمیل خانه‌ها | اولویت با دهک‌های اول تا چهارم
تأمین مالی پروژه‌های نهضت ملی مسکن با اعلام برنامه جدید شرکت عمران شهرهای جدید وارد مرحله تازه‌ای شده است. شهرام ملکی، مدیرعامل این شرکت، از برنامه‌ریزی برای تأمین ۴ هزار میلیارد تومان منابع مالی با اولویت ۷ هزار متقاضی دهک‌های اول تا چهارم خبر داده است. این منابع قرار است به پروژه‌هایی اختصاص یابد که بیش از ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند. با این حال، همچنان پرسش مهم متقاضیان این است که آیا تزریق منابع جدید می‌تواند روند تکمیل واحدهای نیمه‌تمام را سرعت ببخشد و فشار مالی خانوارهای کم‌درآمد را کاهش دهد؟
قیمت آپارتمان در پیروزی تهران شوکه‌کننده شد؛ از خانه ۷ میلیاردی تا واحد ۴۳ میلیاردی | جدول قیمت مسکن آبان ۱۴۰۵
بازار مسکن محله پیروزی تهران در آبان ۱۴۰۵ با اختلاف قابل‌توجه قیمت آپارتمان‌ها روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که در میان فایل‌های بررسی‌شده، قیمت یک واحد ۶۰ متری به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد، در حالی که برای آپارتمانی ۱۲۰ متری و نوساز، رقم ۴۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی قیمت هر مترمربع نشان می‌دهد که اختلاف ارزش‌گذاری واحدها در این محدوده، فراتر از تفاوت متراژ است و عواملی مانند سن بنا، موقعیت ساختمان و امکانات رفاهی می‌توانند نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت نهایی داشته باشند.
آخرین اخبار
پربازدیدها