مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ قرار بود سپری در برابر شوک جابه‌جایی و افزایش ناگهانی هزینه مسکن باشد؛ قراردادی که مشمول مصوبه باشد، در صورت درخواست مستأجر یک سال دیگر تمدید می‌شود و افزایش اجاره‌بها و ودیعه نمی‌تواند از ۲۵ درصد بیشتر شود. با این حال، متن مصوبه چهار استثنای مهم برای تخلیه دارد و تجربه برخی پرونده‌های قضایی نشان می‌دهد میان «حق نوشته‌شده روی کاغذ» و نتیجه یک اختلاف واقعی موجر و مستأجر همچنان فاصله‌ای وجود دارد. مسئله اصلی بازار اجاره اکنون فقط سقف ۲۵ درصد نیست؛ بلکه ضمانت اجرا و نحوه رسیدگی قضایی به اختلافات است.

بازار اجاره گیشا در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به سطوح تازه‌ای رسیده است. تازه‌ترین فایل‌های بررسی‌شده نشان می‌دهد برای رهن کامل یک واحد ۹۷ متری در کوی نصر باید حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز نیز با ودیعه ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است. در سمت دیگر بازار، برای واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۴۰۱ رقم یک میلیارد تومان ودیعه به‌علاوه ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. بررسی آگهی‌های زنده منطقه نیز تأیید می‌کند که رهن کامل آپارتمان‌های نوساز حدود ۸۵ تا ۱۱۰ متر در گیشا اکنون به محدوده ۴.۵ تا پنج میلیارد تومان رسیده است.

تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در مینی‌سیتی نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان معمولی در این محدوده شمال‌شرق تهران، حالا به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد. در میان فایل‌های بررسی‌شده، یک واحد ۸۵ متری با قیمت ۲۹ میلیارد تومان در کف نمونه‌ها قرار دارد، در حالی که قیمت یک آپارتمان ۱۷۵ متری به ۷۵ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر متر نیز نشان می‌دهد دامنه قیمت پیشنهادی در نمونه‌های مورد بررسی از حدود ۳۴۱ میلیون تا ۴۵۰ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است؛ فاصله‌ای که نقش سن بنا، موقعیت ساختمان و امکانات را در بازار مینی‌سیتی برجسته می‌کند. تازه‌ترین رصدهای منتشرشده نیز همین چهار فایل را برای بازار شهریور ۱۴۰۵ گزارش کرده‌اند.

بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از فعال‌ترین بازارهای غرب پایتخت است؛ محله‌ای که به دلیل دسترسی مناسب، کیفیت ساخت قابل قبول، نزدیکی به مراکز خدماتی و تنوع فایل‌های مسکونی، سهم بالایی از تقاضای اجاره را به خود اختصاص داده است. بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد قیمت رهن و اجاره در این منطقه فاصله قابل توجهی میان واحدهای معمولی، نوساز و بزرگ‌متراژ دارد و عواملی مانند سن بنا، امکانات، متراژ و موقعیت دقیق ملک نقش تعیین‌کننده‌ای در نرخ نهایی دارند.

بازار اجاره یافت‌آباد در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به یکی از مقصدهای مهم مستأجرانی تبدیل شده که با افزایش هزینه سکونت در مناطق مرکزی تهران، به سمت جنوب و جنوب‌غرب پایتخت حرکت کرده‌اند. بررسی فایل‌های تازه نشان می‌دهد برای اجاره یک واحد ۷۰ متری در یافت‌آباد شمالی می‌توان با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۳ میلیون تومان وارد بازار شد، اما رهن کامل یک واحد ۱۴۰ متری نوسازتر به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. در یافت‌آباد جنوبی نیز فایل‌های ۹۰ تا ۱۰۰ متری با ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی دیده می‌شود؛ ارقامی که نشان می‌دهد حتی مناطق اقتصادی‌تر تهران نیز دیگر بازار ارزانی برای مستأجران محسوب نمی‌شوند.

بازار مسکن در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان درگیر یک تناقض بزرگ است؛ خریدار کم شده، معاملات پررونق نیست و قدرت خرید خانوارها افت کرده، اما هزینه ساخت با سرعتی بالا افزایش یافته و همین عامل مانع شکل‌گیری یک ریزش جدی در قیمت مسکن شده است. تازه‌ترین آمار رسمی نشان می‌دهد قیمت نهاده‌های ساختمانی تهران در بهار امسال نسبت به سال قبل بیش از ۱۰۶ درصد افزایش یافته است. در همین شرایط، وام ۲ میلیارد تومانی زوجین تهرانی نیز با اقساط ماهانه بیش از ۴۰ میلیون تومان و هزینه سنگین خرید اوراق، فقط برای بخش محدودی از خانوارها قابل استفاده است. نتیجه، بازاری است که ممکن است در پاییز از نظر تعداد معامله کمی گرم‌تر شود، اما هنوز نشانه‌ای جدی از «ارزان شدن مسکن» در آن دیده نمی‌شود.

بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایل‌های جدید نشان می‌دهد این محله دیگر نمی‌تواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست می‌شود. با وجود این قیمت‌ها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخش‌هایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینه‌های مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.

قیمت خرید مسکن در شهرک غرب در تازه‌ترین فایل‌های شهریور ۱۴۰۵ بار دیگر فاصله این محله با بخش بزرگی از بازار مسکن تهران را به نمایش گذاشت. بررسی چهار فایل تازه نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در نمونه‌های مورد بررسی از حدود ۴۰۲ میلیون تومان آغاز می‌شود و برای یک واحد نوساز به ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد. گران‌ترین فایل نیز آپارتمان ۱۶۰ متری ساخت ۱۴۰۵ است که ۱۲۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده؛ رقمی که شهرک غرب را عملاً در ردیف بازار مسکن فوق‌گران تهران قرار می‌دهد.

برآورد تازه از پروژه‌های نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد هزینه تمام‌شده برخی واحدهایی که تا پایان سال ۱۴۰۵ تکمیل می‌شوند، با احتساب مشاعات و زیربنای ناخالص حدود ۱۳۵ مترمربع، به حدود ۳ میلیارد تومان رسیده است. محمدجواد اسماعیلی، مدیرعامل توسعه‌گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره)، می‌گوید از ۲۷ هزار واحدی که این مجموعه متولی ساخت آنهاست، حدود ۱۵ هزار واحد تحویل شده و ۱۲ هزار واحد دیگر در دست اجراست. با وام ۸۵۰ میلیون تومانی، سهم تأمین مالی بانکی فقط حدود ۲۸ درصد قیمت سه میلیاردی واحد را پوشش می‌دهد و باقی هزینه، پیش از محاسبه حمایت‌های ویژه دهک‌های کم‌درآمد، به حدود ۲ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد.

قیمت اجاره مسکن در پونک در شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد ورود به یکی از پرتقاضاترین محله‌های غرب تهران برای مستأجران به سرمایه قابل توجهی نیاز دارد. بررسی فایل‌های تازه بازار از ودیعه‌های یک تا دو میلیارد تومانی در کنار اجاره‌های ماهانه تا ۱۰۵ میلیون تومان حکایت دارد؛ به‌طوری که با تبدیل عرفی رهن و اجاره، هزینه برخی واحدهای پونک به معادل حدود ۴.۷ میلیارد تومان رهن کامل می‌رسد. این ارقام در شرایطی ثبت شده که سرعت رشد اجاره در سطح کشور کاهش یافته، اما سطح قیمت‌ها همچنان برای خانوارها سنگین است.