بازار اجاره جنت‌آباد در مهر ۱۴۰۵ با فایل‌هایی روبه‌روست که نشان می‌دهد تأمین مسکن در یکی از پرتقاضاترین محله‌های غرب تهران به سرمایه اولیه سنگینی نیاز دارد. تازه‌ترین فایل‌ها از رهن کامل ۵ میلیارد تومانی یک آپارتمان ۱۵۰ متری در جنت‌آباد جنوبی تا ودیعه ۳ میلیارد تومانی همراه با اجاره ماهانه ۳۹ میلیون تومان برای یک واحد ۱۰۵ متری نوساز در جنت‌آباد مرکزی متغیر است. در جنت‌آباد شمالی نیز برای رهن کامل یک واحد ۹۰ متری حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مطالبه می‌شود. مقایسه این ارقام با فایل‌های تیرماه نشان می‌دهد ترکیب ودیعه و اجاره در این محله طی ماه‌های اخیر به سمت ارقام سنگین‌تر حرکت کرده است.

تازه‌ترین فایل‌های فروش مسکن در پونک نشان می‌دهد فاصله قیمت آپارتمان‌های این محله به شکل قابل‌توجهی افزایش یافته است. در نمونه‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان ۷۴ متری قدیمی‌تر با قیمت ۱۸ میلیارد تومان عرضه شده، در حالی که قیمت یک واحد نوساز ۱۸۵ متری به ۱۳۰ میلیارد تومان رسیده است. محاسبه قیمت متری نشان می‌دهد دامنه فایل‌های مورد بررسی از حدود ۲۴۳ میلیون تا بیش از ۷۰۲ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است؛ اختلافی که نقش سن بنا، موقعیت دقیق ملک، کیفیت ساخت و امکانات ساختمان را در بازار پونک بیش از پیش برجسته می‌کند. برای مقایسه، داده‌های عمومی بازار تهران در ابتدای مهر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع را حدود ۲۸۱ میلیون تومان نشان می‌دهد.

نخستین مرحله تحویل واحدهای مسکن استیجاری استان تهران قرار است از آبان ۱۴۰۵ آغاز شود؛ طرحی که برای آن حدود ۱۵۰۰ واحد مسکونی در تهران و شهرهای اقماری تأمین شده است. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، می‌گوید تعداد متقاضیان تأییدشده فعلاً کمتر از ظرفیت واحدهای موجود است و از نظر تأمین مسکن مشکلی وجود ندارد. با این حال، یک چالش جدی پیش روی طرح قرار گرفته است: بخش بزرگی از متقاضیان خواهان سکونت در خود شهر تهران هستند، در حالی که بخش قابل توجهی از واحدهای آماده در شهرهایی مانند قرچک قرار دارد. در شهر تهران نیز مناطق ۱۵ و ۱۸ برای اجرای طرح در نظر گرفته شده‌اند. این اتفاق در شرایطی رخ می‌دهد که آخرین آمارهای منتشرشده، همچنان از فشار قابل توجه اجاره‌بها بر خانوارها حکایت دارد.

دلار در نخستین روزهای پاییز دوباره به محدوده ۲۳۴ هزار تومان رسیده و بازار طلا و سکه نیز نوسانات قابل‌توجهی را تجربه می‌کند؛ اما بازار مسکن همچنان تصویری متفاوت دارد. قیمت‌های پیشنهادی بالاست، معاملات محدود مانده و قدرت خرید خانوارها اجازه نمی‌دهد مسکن همزمان با ارز جهش کند. یک پژوهش دانشگاهی که رفتار چهار بازار ارز، سکه، سهام و مسکن را طی ۱۷ سال بررسی کرده، نکته مهمی را نشان می‌دهد: آرام‌تر بودن بازار مسکن الزاماً به معنای بی‌تأثیر ماندن آن از موج دلار نیست.

قیمت مسکن در تهرانپارس در ابتدای مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان متوسط و بزرگ در این محدوده از شرق تهران به سرمایه‌ای نزدیک به ۳۰ تا بیش از ۴۰ میلیارد تومان نیاز دارد. تازه‌ترین فایل‌های رصدشده از تهرانپارس غربی، شرقی و جنوبی، قیمت هر متر مربع را در نمونه‌های بررسی‌شده بین حدود ۲۴۰ تا ۲۸۳ میلیون تومان نشان می‌دهد؛ با این حال اختلاف چشمگیر میان فایل‌ها ثابت می‌کند که در بازار فعلی، سن بنا به‌تنهایی تعیین‌کننده قیمت نیست و موقعیت ملک، کیفیت ساختمان، کوچه، طبقه، پارکینگ و امکانات می‌تواند حتی یک واحد قدیمی‌تر را گران‌تر از آپارتمان نوساز قرار دهد.

بازار اجاره پاسداران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین و ناهمگون‌ترین بازارهای مسکن تهران است. در تازه‌ترین فایل‌ها، برای یک واحد ۱۳۵ متری ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان درخواست می‌شود، یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوسازتر با رهن کامل ۶ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فایل شده و برای واحدی تنها ۹۵ متری، ترکیب یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیون تومان دیده می‌شود. بررسی آگهی‌های تازه پاسداران نیز نشان می‌دهد فاصله قیمت میان دو واحد با متراژ مشابه می‌تواند چند میلیارد تومان باشد؛ اختلافی که سن بنا، پارکینگ، طبقه، کیفیت بازسازی، موقعیت دقیق و سطح امکانات در آن نقش تعیین‌کننده دارد.

بنیاد مسکن از برنامه تازه‌ای برای حمایت از زوج‌های جوان فاقد مسکن خبر داده که در صورت تأمین زمین، بخشی از واحدهای آن برای مدت سه سال با اجاره‌بهایی نزدیک به صفر در اختیار زوج‌های جوان دهک‌های اول تا چهارم قرار می‌گیرد. این برنامه در چارچوب طرح «خانه امید» دنبال می‌شود؛ طرحی که بنیاد مسکن برای سال ۱۴۰۵ ساخت ۲۲۰ هزار واحد شهری و روستایی را هدف‌گذاری کرده است. با این حال، هنوز جزئیاتی مانند زمان آغاز ثبت‌نام عمومی، تعداد دقیق واحدهای اجاره‌ای و فهرست شهرهای مشمول اعلام نشده و بنابراین نمی‌توان از هم‌اکنون همه زوج‌های جوان دهک‌های پایین را دریافت‌کننده قطعی مسکن رایگان یا کم‌اجاره دانست.

بازار اجاره جردن در پایان شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران است. بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد برای یک واحد ۱۷۰ متری سه‌خوابه، رهن کامل تا ۷ میلیارد تومان درخواست می‌شود و یک آپارتمان نوساز ۱۶۰ متری نیز با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۲۲۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. رصد آگهی‌های روز بازار نیز دامنه بسیار گسترده‌ای از قیمت‌ها را نشان می‌دهد؛ به‌طوری که واحدهای حدود ۱۱۰ تا ۱۷۵ متر بسته به سن بنا، کیفیت ساختمان و امکانات، از چند میلیارد تومان رهن کامل تا ترکیب ودیعه‌های سنگین و اجاره‌های سه‌رقمی قیمت‌گذاری شده‌اند.

بازار مسکن تهران در آستانه ورود به نیمه دوم سال ۱۴۰۵ همچنان درگیر ترکیبی پیچیده از رکود معاملات و فشار افزایشی قیمت‌ها است؛ شرایطی که نه خریدار را برای ورود گسترده متقاعد کرده و نه فروشندگان را به کاهش جدی قیمت واداشته است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید اگر اتفاق ویژه‌ای در اقتصاد رخ ندهد، انتظار تغییر محسوسی در حجم معاملات نیمه دوم سال وجود ندارد. در بازار اجاره نیز اگرچه اتحادیه از رعایت سقف ۲۵ درصدی در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد سخن می‌گوید، گزارش‌های دیگر از خود اتحادیه نشان می‌دهد در بخش‌هایی از تهران افزایش‌های بسیار بالاتری نیز رخ داده است؛ تناقضی که بیش از هر چیز از کمبود آمار جامع معاملات مسکن حکایت دارد.

بازار اجاره عظیمیه کرج در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ بیش از گذشته چهره یک بازار گران و کیفیت‌محور به خود گرفته است. در تازه‌ترین فایل‌ها، برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۵۵ متری نوساز تا ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه مطالبه می‌شود و بررسی آگهی‌های روز بازار نشان می‌دهد برخی واحدهای مشابه حتی با رهن کامل ۵ تا ۵.۵ میلیارد تومان نیز عرضه شده‌اند. این ارقام نشان می‌دهد در عظیمیه، سال ساخت، موقعیت ساختمان، تعداد پارکینگ، مشاعات و کیفیت سازه گاهی به اندازه متراژ در تعیین اجاره اثر دارد.