سرشماری عمومی نفوس و مسکن ۱۴۰۵ با شیوه‌ای متفاوت در سراسر کشور آغاز شده و شهروندان می‌توانند از طریق سامانه «دولت من» اطلاعات خانوار و محل سکونت خود را تکمیل کنند. حسین سپهری، رئیس سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان تهران، با اعلام جزئیات این طرح ملی تأکید کرده است که ثبت اطلاعات صحیح، نقش مهمی در توزیع عادلانه امکانات، ساخت مدارس، توسعه حمل‌ونقل عمومی و برنامه‌ریزی مسکن دارد. در این دوره، حدود ۱۲ میلیون نفر برای تکمیل اطلاعات هدف‌گذاری شده‌اند؛ اما آیا همه خانوارها باید ثبت‌نام کنند و چگونه می‌توان از طریق سامانه my.gov.ir در سرشماری شرکت کرد؟

قیمت مسکن در منطقه ۱۰ تهران در آبان ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که خرید خانه در یکی از مناطق نسبتاً اقتصادی پایتخت نیز به سرمایه قابل‌توجهی نیاز دارد. بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش در محله‌های جیحون، سلسبیل، هفت‌چنار و دامپزشکی نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی یک آپارتمان ۶۰ متری به ۱۱ میلیارد تومان رسیده و برای خرید واحدی ۹۳ متری و نوساز در دامپزشکی باید ۲۴ میلیارد تومان پرداخت کرد. محاسبه قیمت هر مترمربع چهار ملک معرفی‌شده، بازه‌ای از ۱۷۲ تا ۲۵۸ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ اختلافی که نقش سن بنا، امکانات و موقعیت ساختمان را برجسته می‌کند. بااین‌حال، این قیمت‌ها مربوط به فایل‌های منتخب فروش هستند و نباید آنها را میانگین معاملات قطعی منطقه ۱۰ دانست.

قیمت مسکن در پرند در آبان ۱۴۰۵ نشان می‌دهد بازار آپارتمان‌های این شهر دیگر تنها به واحدهای اقتصادی و مسکن مهر محدود نیست. بر اساس تازه‌ترین فایل‌های معرفی‌شده، یک آپارتمان ۱۰۵ متری نوساز در فاز ۲ با قیمت ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آگهی شده و قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۵ متری در فاز صفر به ۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. محاسبه قیمت هر مترمربع چهار ملک بررسی‌شده، بازه‌ای از ۸۵ تا ۱۰۷ میلیون تومان را نشان می‌دهد؛ ارقامی که به بخش گران‌تر بازار پرند تعلق دارند. بااین‌حال، بررسی سایر آگهی‌ها نشان می‌دهد در فازهای مختلف این شهر همچنان آپارتمان‌هایی با قیمت بسیار پایین‌تر نیز عرضه می‌شوند. همین شکاف قیمتی، اهمیت شناخت محله، نوع پروژه و وضعیت سند را پیش از خرید افزایش داده است.

بازار مسکن ایران در شرایطی با رکود معاملات، کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه ساخت‌وساز مواجه شده که یک کارشناس اقتصادی از نیاز به ۸۲ سال پس‌انداز حقوق برای خرید خانه‌ای ۸۰ متری خبر می‌دهد. رسول قربان‌نژاد با هشدار درباره احتمال تشدید رکود تورمی مسکن در آبان ۱۴۰۵ تأکید کرده است که آینده قیمت خانه به نتیجه تحولات سیاسی، مسیر نرخ ارز و میزان اعتماد سرمایه‌گذاران بستگی دارد. به اعتقاد او، توافق سیاسی می‌تواند شرایط متفاوتی از تداوم بلاتکلیفی یا تشدید درگیری‌ها ایجاد کند؛ اما هیچ‌کدام از این سناریوها به‌تنهایی بحران خانه‌دار شدن خانوارهای ایرانی را حل نخواهد کرد.

پرداخت وام ۵۰۰ میلیون تومانی مسکن محرومان با سود چهار درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله، بار دیگر امید خانه‌دار شدن را برای خانوارهای کم‌درآمد زنده کرده است. بنیاد مسکن از برنامه ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی در سال ۱۴۰۵ خبر می‌دهد، اما تاکنون عملیات اجرایی تنها ۹۸ هزار واحد آغاز شده است. هم‌زمان، بیش از ۹۰ درصد خانه‌های تعمیری آسیب‌دیده از جنگ بازسازی شده‌اند. با این حال، پرسش اصلی این است که آیا منابع مالی، زمین رایگان و حمایت‌های دولتی برای تحقق وعده خانه‌دار شدن محرومان کافی خواهد بود؟

قیمت مسکن در تهرانپارس امروز چهارشنبه ۶ آبان ۱۴۰۵ تصویری متفاوت از بازار آپارتمان‌های شرق تهران ارائه می‌دهد؛ بازاری که در آن قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۱۰ متری نوساز به ۲۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده، اما برای خرید آپارتمانی ۱۳۲ متری با عمر بنای ۱۲ سال، رقم ۴۵ میلیارد تومان اعلام شده است. بررسی سه فایل ملکی در تهرانپارس شرقی، غربی و جنوبی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در این نمونه‌ها از حدود ۲۳۴ میلیون تا بیش از ۳۴۰ میلیون تومان متغیر است. اختلاف چشمگیر قیمت‌ها در شرایط رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها، پرسش مهمی ایجاد کرده است: آیا بازار مسکن تهرانپارس در آستانه موج جدید گرانی قرار دارد یا قیمت‌های پیشنهادی مالکان از توان واقعی خریداران فاصله گرفته است؟

بازار مسکن تهران در آبان ۱۴۰۵ با معادله‌ای پیچیده روبه‌رو شده است؛ قیمت دلاری آپارتمان نسبت به تیرماه حدود ۱۹ درصد کاهش یافته، اما نگرانی از احتمال درگیری نظامی همچنان بر تصمیم خریداران سایه انداخته است. با وجود این نااطمینانی، گزارش‌ها از بازگشت بخشی از سرمایه‌گذاران به بازار ملک، افزایش خریدهای مشارکتی در اطراف تهران و رشد تقاضا برای آپارتمان‌های لوکس حکایت دارد. حالا پرسش اساسی این است که آیا کاهش قیمت دلاری مسکن فرصتی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده یا خریداران در آستانه ورود به بازاری هستند که ممکن است نقدشوندگی آن در صورت تشدید تنش‌های سیاسی به‌شدت کاهش یابد؟

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، از باقی ماندن تعهد تأمین ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای خانواده شهدا و ایثارگران خبر داد و خواستار تعیین تکلیف این مطالبات تا پایان دولت چهاردهم شد. او با انتقاد از واگذاری زمین‌های نامناسب به خانواده شهدا در سال‌های گذشته، تأکید کرد که تأمین زمین مناسب باید در اولویت استان‌ها قرار گیرد. پیشنهاد استفاده از اراضی بنیاد شهید برای ساخت مسکن استیجاری نیز از دیگر محورهای سخنان وزیر بود؛ طرحی که می‌تواند مسیر تازه‌ای برای تأمین مسکن ایثارگران ایجاد کند، اما اجرای آن با پرسش‌های مهمی درباره منابع مالی، مالکیت و زمان تحویل واحدها روبه‌رو است.

متقاضیان نهضت ملی مسکن در پروژه آبشناسان رباط‌کریم با چالش مالی تازه‌ای روبه‌رو شده‌اند. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرده است که در این پروژه ۵۴۰۰ واحد مسکونی تعریف شده، اما پیشرفت فیزیکی آن به‌طور میانگین تنها ۵۰ درصد است. در حالی که میانگین آورده پرداختی متقاضیان حدود ۴۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود، رقم موردنیاز به حدود یک میلیارد تومان رسیده است؛ موضوعی که از فاصله ۶۰۰ میلیون تومانی میان پرداخت‌های فعلی و آورده مورد انتظار حکایت دارد. هم‌زمان، توقف برخی کدپروژه‌ها، انصراف تعدادی از متقاضیان و نامشخص بودن قیمت نهایی ساخت، نگرانی‌ها درباره زمان تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن را افزایش داده است.

بازار مسکن ایران در حالی با رکود معاملات، کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش نگرانی مستأجران روبه‌روست که یک کارشناس مسکن از سهم بیش از ۷۰ درصدی زمین در قیمت تمام‌شده برخی واحدهای مسکونی خبر داده است. مجید گودرزی با انتقاد از ضعف نظارت، قانون‌گذاری ناکارآمد و تأثیرگذاری ذی‌نفعان بر تصمیمات اقتصادی هشدار داده که قیمت‌های غیرواقعی در آگهی‌های ملکی می‌توانند به تشدید گرانی و آشفتگی بازار دامن بزنند. این اظهارات در شرایطی مطرح می‌شود که طبق تازه‌ترین آمار هزینه و درآمد خانوار، مسکن و هزینه‌های مرتبط با آن بیش از ۴۱ درصد از بودجه خانوارهای شهری را تشکیل می‌دهند. اکنون پرسش اصلی این است که آیا قیمت مسکن در ماه‌های آینده کاهش پیدا می‌کند یا رکود تورمی همچنان بر بازار حاکم خواهد ماند؟