قیمت آپارتمان در تهران
قیمت آپارتمان در تهران
بازار مسکن تهران با وجود جهش نرخ ارز هنوز واکنش همسنگی به دلار نشان نداده است. در حالی که بازار ارز طی هفتههای گذشته یکی از پرنوسانترین دورههای سال را پشت سر گذاشته، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن تهران در هفته دوم شهریور حدود ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع برآورد شده و نسبت به متوسط مرداد تنها حدود سه درصد افزایش داشته است. اما پشت این آرامش ظاهری یک فشار جدی در حال شکلگیری است؛ شاخص نهادههای ساختمانی تهران در بهار نسبت به سال قبل ۱۰۶.۸ درصد بالا رفته و هزینه ساخت متعارف نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. حالا پرسش اصلی این است که آیا نیمه دوم سال زمان انتقال با تأخیر تورم ارز و مصالح به بازار ملک خواهد بود یا رکود و ضعف قدرت خرید دوباره مانع جهش قیمت میشود؟
کد خبر: ۲۳۹۴۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمتهایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده میشود، فایلهای نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمتگذاری شدهاند. بررسی تازهترین فایلهای فروش نشان میدهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجهای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل میتواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟
کد خبر: ۲۳۹۳۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار اجاره شهرک غرب در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی روبهرو شده که فاصله این محله با بخش بزرگی از بازار مسکن تهران را بهوضوح نشان میدهد. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۹۰ متری باید تا ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و برای یک واحد ۲۲۰ متری نیز در کنار دو میلیارد تومان ودیعه، اجاره ماهانه ۲۰۰ میلیون تومانی مطالبه میشود. اما نکته مهمتر از خود این اعداد، اختلاف شدید قیمت میان آپارتمانهای یک محله است؛ اختلافی که نشان میدهد در شهرک غرب دیگر متراژ به تنهایی تعیینکننده اجاره نیست.
کد خبر: ۲۳۹۰۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایلهایی مواجه است که نشان میدهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابلتوجهی نیاز دارد. تازهترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایلها نشان میدهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابلتوجهی میان قیمتهای پیشنهادی ایجاد کردهاند.
کد خبر: ۲۳۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۷
بازار اجاره صادقیه در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به سطوحی رسیده که حتی داشتن یک یا دو میلیارد تومان پول پیش نیز الزاماً مستأجر را از پرداخت اجاره سنگین معاف نمیکند. در تازهترین فایلها، آپارتمان ۱۴۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و یک واحد ۱۱۰ متری نیز با یک میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۶۵ میلیون تومان میخواهد. حتی مستأجری که فقط ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه دارد، برای یک خانه ۹۵ متری باید ماهانه ۵۰ میلیون تومان بپردازد. تبدیل این فایلها با عرف رایج رهن و اجاره نشان میدهد هزینه معادل رهن کامل گرانترین گزینه به حدود ۴ میلیارد تومان میرسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
بازار اجاره تهرانپارس در سوم شهریور ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی چشمگیری میان فایلهای قدیمی و نوساز روبهروست. در تازهترین رصد فایلها، یک آپارتمان ۱۵۰ متری نوساز در تهرانپارس جنوبی با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده و برای یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در تهرانپارس غربی نیز مالک یک میلیارد تومان پول پیش و ۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه میخواهد. در مقابل، یک واحد ۱۰۰ متری قدیمیتر در تهرانپارس شرقی با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۲۳ میلیون تومان فایل شده است. اختلاف این اعداد نشان میدهد دیگر نمیتوان برای «اجاره خانه در تهرانپارس» یک نرخ واحد در نظر گرفت؛ سن بنا، امکانات و حتی چند خیابان جابهجایی میتواند هزینه سکونت را میلیاردی تغییر دهد.
کد خبر: ۲۳۸۹۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۳
تازهترین فایلهای اجاره جنتآباد در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد مستأجران برای ورود به این محله پرتقاضای منطقه ۵ تهران با دامنه بسیار متفاوتی از بودجه روبهرو هستند. یک آپارتمان ۱۶۰ متری در جنتآباد مرکزی با ۶ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده، در جنتآباد جنوبی یک واحد ۱۲۰ متری با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره فایل شده و برای آپارتمان ۹۵ متری نوسازتر در جنتآباد شمالی نیز یک میلیارد تومان پول پیش و ۵۷ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست شده است. با این حال این اعداد «قیمت پیشنهادی مالک» هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره در کل محله دانست؛ موضوعی که در بازار مسکن تهران، به دلیل فاصله میان فایل و معامله نهایی، اهمیت زیادی دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۱
تازهترین فایلهای اجاره در زعفرانیه تهران از فاصلهای چشمگیر میان واحدهای معمولی و بخش فوقلوکس این محله خبر میدهد. در نمونههای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۹۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۳۵ میلیون تومان فایل شده، اما برای واحدی ۲۳۰ متری و جوانتر، در کنار همان ۲ میلیارد تومان ودیعه، ۶۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه مطالبه میشود؛ یعنی مستأجر فقط بابت اجاره نقدی یک سال باید ۷ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان پرداخت کند. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۰ متری با ۷ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است. این ارقام نشان میدهد بازار اجاره زعفرانیه بیش از آنکه تابع صرف متراژ باشد، تحت تأثیر سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات، کیفیت ساختمان و البته قیمتگذاری مالک قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
بازار اجاره میرداماد در مرداد ۱۴۰۵ به محدودهای رسیده که برای ورود به بسیاری از فایلها باید چند میلیارد تومان نقدینگی داشت. در یکی از فایلهای منتشرشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با رهن کامل ۵ میلیارد تومان پیشنهاد شده و در فایلهای روز بازار نیز واحدهای ۱۳۰ تا ۱۷۰ متری با اجارههای ماهانه ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان دیده میشوند. با این حال بررسی دقیق آگهیها یک نکته مهم را روشن میکند: رقم «۱۳۵ میلیارد تومان اجاره ماهانه» که برای یک واحد ۱۲۰ متری منتشر شده، خطای آشکار است؛ آگهی اصلی این ملک اجاره ۱۳۵ میلیون تومان را ثبت کرده و حتی امکان تبدیل قرارداد به ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۷.۵ میلیون تومان اجاره را نشان میدهد.
کد خبر: ۲۳۸۶۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۲
بازار اجاره طرشت در میانه تابستان ۱۴۰۵ همچنان یکی از بازارهای قابل توجه غرب تهران است؛ محلهای که نزدیکی به مترو طرشت و دانشگاه شریف، خیابان آزادی و بزرگراههای اصلی باعث شده تقاضای سکونتی آن فقط به خانوارها محدود نباشد و دانشجویان، شاغلان و زوجهای جوان نیز بخشی از متقاضیان را تشکیل دهند. تازهترین فایلهای مورد بررسی نشان میدهد برای یک آپارتمان ۷۲ متری دوخوابه ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۳۷ میلیون تومان درخواست شده، در حالی که یک واحد ۱۲۰ متری با یک میلیارد تومان رهن و ۴۵ میلیون تومان اجاره فایل شده است. برای آپارتمان ۱۴۵ متری نوسازتر نیز رقم سنگین ۲.۵ میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۵۵ میلیون تومان دیده میشود. سؤال مستأجران حالا این است: چرا فاصله قیمت دو خانه در یک محله تا این اندازه زیاد شده است؟
کد خبر: ۲۳۸۵۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸
بازار اجاره مسکن در شهرک غرب تهران به محدودهای رسیده است که حتی برای ورود به واحدهای متوسط نیز باید چند میلیارد تومان نقدینگی یا اجاره ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان در نظر گرفت. تازهترین فایلهای پیشنهادی نشان میدهد رهن کامل یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوساز به ۱۴ میلیارد تومان رسیده و واحدهای ۱۱۰ تا ۱۴۰ متری نیز با ودیعه یک تا دو میلیارد تومانی و اجاره ماهانه ۱۲۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان عرضه میشوند. بااینحال، محاسبه ارزش واقعی فایلها نشان میدهد نوسازبودن، امکانات مشاع و نوع قرارداد گاهی بیش از متراژ بر قیمت اثر میگذارد.
کد خبر: ۲۳۸۴۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۳
بازار اجاره جردن در مرداد ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهرو شده که فاصله قیمت آنها از یکدیگر به چند میلیارد تومان میرسد. در تازهترین آگهیها، رهن کامل یک آپارتمان ۲۷۰ متری نوساز ۱۱ میلیارد تومان تعیین شده و برای یک واحد ۱۲۵ متری نیز مالک دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره مطالبه کرده است. بررسی این فایلها نشان میدهد در جردن، متراژ بهتنهایی تعیینکننده اجاره نیست و سن بنا، امکانات، موقعیت دقیق و کیفیت ساختمان نقش پررنگتری پیدا کردهاند.
کد خبر: ۲۳۸۴۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
بازار اجاره مسکن در پونک در مرداد ۱۴۰۵ با فایلهایی از رهن کامل ۱.۲ میلیارد تومان برای واحدهای کوچک تا بیش از ۶ میلیارد تومان برای آپارتمانهای بزرگ و نوساز روبهروست. بررسی آگهیهای روز نشان میدهد سن بنا، متراژ، امکانات و موقعیت ملک فاصله قابلتوجهی میان قیمتهای پیشنهادی ایجاد کرده و مستأجران برای انتخاب یک واحد خانوادگی باید ترکیبی از ودیعه چندمیلیاردی و اجارههای ماهانه سنگین را بپذیرند.
کد خبر: ۲۳۸۳۸۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۰
کد خبر: ۲۳۸۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۹
بازار اجاره مسکن در مرزداران تهران وارد سطح تازهای از قیمتگذاری شده است؛ بهطوریکه برای اجاره برخی آپارتمانهای نوساز و خوشامکانات این محله، مستأجر باید علاوه بر ودیعه چندمیلیاردی، ماهانه تا ۱۰۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. بررسی فایلهای عرضهشده نشان میدهد سن بنا، متراژ، کیفیت مشاعات، تعداد پارکینگ و موقعیت واحد میتواند هزینه اجاره دو آپارتمان مشابه را بیش از یک میلیارد تومان متفاوت کند.
کد خبر: ۲۳۸۱۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۱
بازار اجاره در محدوده پیروزی تهران با فایلهایی روبهروست که تفاوت آنها فقط به متراژ و سال ساخت محدود نمیشود. یک واحد ۱۰۲ متری با رهن کامل دو میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالیکه مستأجر یک آپارتمان ۱۶۰ متری باید یک میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. تبدیل این ارقام به رهن کامل نشان میدهد هزینه واقعی برخی فایلها بسیار سنگینتر از آن چیزی است که در نگاه نخست دیده میشود.
کد خبر: ۲۳۸۱۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
تازهترین فایلهای اجاره فرمانیه نشان میدهد ورود به بازار مسکن این محله، حتی برای آپارتمانهای حدود ۱۰۰ متر، به سرمایهای چندمیلیاردی نیاز دارد. یک واحد ۱۰۰ متری با ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای دو آپارتمان ۱۳۰ و ۱۷۰ متری نیز اجاره ماهانه ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده است؛ بااینحال، این ارقام قیمت پیشنهادی مالکان هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۸۰۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۸
بازار اجاره نیاوران در تیر ۱۴۰۵ با فایلهایی از ودیعه ۲ میلیارد تومانی تا رهن کامل ۱۶ میلیارد تومان روبهروست. بررسی آگهیهای روز نشان میدهد متراژ، نوساز بودن و امکاناتی مانند لابی، سالن ورزش، استخر، تعداد پارکینگ و چشمانداز، فاصله بزرگی میان قیمت واحدهای یک محله ایجاد کردهاند. بااینحال، نرخهای درجشده در آگهیها الزاماً قیمت نهایی قرارداد نیستند و کارشناسان وزارت راه میگویند قراردادهای قطعی معمولاً پایینتر از ارقام پیشنهادی منعقد میشوند.
کد خبر: ۲۳۷۹۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۵
بازار اجاره جنتآباد در تیرماه ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهروست که برای واحدهای معمولی دوخوابه، ودیعههایی بین یک تا دو میلیارد تومان و اجارههای ماهانه ۳۰ تا ۶۰ میلیون تومانی مطالبه میکنند. در یکی از گرانترین نمونههای بررسیشده، یک آپارتمان ۱۱۱ متری نوساز در جنتآباد جنوبی با دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است؛ رقمی که با تبدیل عرفی رهن و اجاره، معادل حدود چهار میلیارد تومان رهن کامل میشود.
کد خبر: ۲۳۷۹۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۴
در بازار اجاره مسکن یافتآباد، ودیعههای کلان و اجارههای متغیر، در کنار کمبود فایلهای با کیفیت، تصویری پرتنش و دوگانه را ترسیم کرده است.
کد خبر: ۲۳۷۸۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۸