اجاره خانه در جردن نجومی شد؛ رهن کامل یک آپارتمان به ۱۱ میلیارد رسید

بازار اجاره مسکن جردن برخلاف بسیاری از محله‌های تهران، یک بازار یکدست نیست. در یک سوی بازار، آپارتمان‌های بزرگ و لوکس با ودیعه‌های چندمیلیاردی قرار دارند و در سوی دیگر، واحدهای قدیمی‌تر با اجاره‌های پایین‌تر عرضه می‌شوند. این اختلاف شدید باعث شده متقاضیان برای ارزیابی هر فایل، علاوه بر مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه، هزینه واقعی سکونت به ازای هر مترمربع را نیز محاسبه کنند.

تازه‌ترین بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد یک واحد ۲۷۰ متری سه‌خوابه، ساخت سال ۱۴۰۲، با ودیعه ۱۱ میلیارد تومان برای رهن کامل آگهی شده است. یک آپارتمان ۱۴۰ متری دوخوابه ساخت ۱۳۹۰ با یک میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۷۲ میلیون تومان اجاره عرضه می‌شود و مالک یک واحد ۱۲۵ متری ساخت ۱۴۰۱ نیز دو میلیارد تومان پول پیش و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان مطالبه کرده است. این ارقام قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها هستند و الزاماً به معنای انجام معامله با همین مبالغ نیستند.

جدول قیمت اجاره آپارتمان در جردن

هزینه واقعی اجاره در جردن چقدر است؟

برای مقایسه فایل‌های رهن کامل و اجاره ماهانه می‌توان از فرمول عرفی بازار استفاده کرد. با فرض تبدیل هر ۳۰ میلیون تومان ودیعه به یک میلیون تومان اجاره ماهانه، رهن کامل ۱۱ میلیارد تومانی واحد ۲۷۰ متری، معادل تقریبی ماهانه ۳۶۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. هزینه معادل اجاره این واحد به ازای هر مترمربع، حدود یک میلیون و ۳۵۸ هزار تومان در ماه محاسبه می‌شود.

واحد ۱۴۰ متری با یک میلیارد تومان ودیعه و اجاره ۷۲ میلیون تومانی، هزینه‌ای معادل حدود ۱۰۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در ماه دارد. رقم معادل اجاره این ملک به ازای هر مترمربع نزدیک ۷۵۲ هزار تومان است.

هزینه معادل ماهانه واحد ۱۲۵ متری نیز با احتساب ودیعه دو میلیارد تومانی، به حدود ۱۸۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان می‌رسد. در نتیجه، مستأجر برای هر مترمربع این آپارتمان معادل تقریبی یک میلیون و ۴۹۳ هزار تومان پرداخت می‌کند.

این محاسبات نشان می‌دهد واحد ۱۲۵ متری، با وجود متراژ کمتر، از نظر هزینه اجاره به ازای هر متر گران‌تر از آپارتمان ۲۷۰ متری است. البته نرخ تبدیل ودیعه به اجاره در مذاکرات واقعی می‌تواند متفاوت باشد و شرایط هر قرارداد باید جداگانه بررسی شود.

چرا اختلاف قیمت فایل‌های جردن تا این اندازه زیاد است؟

سن ساختمان یکی از عوامل مهم اختلاف قیمت است. واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۳۹۰، به ازای هر متر تقریباً نصف آپارتمان ۱۲۵ متری ساخت ۱۴۰۱ هزینه دارد. ساختمان‌های جدیدتر معمولاً به امکاناتی مانند آسانسور مدرن، پارکینگ استاندارد، لابی، نگهبانی، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی و مشاعات باکیفیت‌تر مجهز هستند.

موقعیت دقیق ملک نیز اهمیت زیادی دارد. آپارتمان واقع در کوچه‌ای آرام و مسکونی با واحدی در مجاورت محورهای شلوغ اداری، قیمت یکسانی ندارد. نورگیری، طبقه، تعداد واحدهای ساختمان، تعداد پارکینگ، تراس، بازسازی داخلی و کیفیت برند سازنده نیز می‌تواند هزینه اجاره را ده‌ها میلیون تومان جابه‌جا کند.

در فایل‌های آنلاین معمولاً تمام این جزئیات نمایش داده نمی‌شود؛ بنابراین مقایسه صرفاً بر اساس متراژ ممکن است گمراه‌کننده باشد. حتی دو آپارتمان هم‌سن و هم‌اندازه در جردن می‌توانند به دلیل اختلاف موقعیت یا امکانات، با قیمت‌هایی کاملاً متفاوت عرضه شوند.

اجاره جردن طی سه ماه چقدر تغییر کرده است؟

بررسی فایل‌های ماه‌های گذشته نشان می‌دهد بازار جردن یک روند قیمتی مستقیم و یکنواخت ندارد. در اردیبهشت ۱۴۰۵، یک واحد ۱۲۰ متری ساخت ۱۴۰۲ با یک میلیارد تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۱۰۵ میلیون تومان عرضه شده بود. یک واحد ۲۰۰ متری نوساز نیز با ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل در بازار قرار داشت.

در تیرماه، رهن کامل یک آپارتمان ۱۳۰ متری نوساز هفت میلیارد تومان اعلام شد. واحدی ۱۷۰ متری ساخت ۱۴۰۴ با شش میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان و یک واحد ۹۰ متری ساخت ۱۳۹۹ با ۵۰۰ میلیون تومان پول پیش و ۷۷ میلیون تومان اجاره عرضه شدند.

تفاوت این اعداد نشان می‌دهد افزایش یا کاهش مبلغ چند فایل را نمی‌توان به کل بازار تعمیم داد. ترکیب آگهی‌ها در هر مقطع تغییر می‌کند و ورود یک ساختمان فوق‌لوکس یا چند واحد قدیمی می‌تواند میانگین ظاهری قیمت را به‌شدت جابه‌جا کند.

یکی از پایگاه‌های آماری ملکی، میانگین اجاره پیشنهادی در کاووسیه یا محدوده جردن را در تیرماه حدود متری ۷۸۰ هزار تومان اعلام کرده است. این رقم به میانگین فایل‌های منطقه مربوط می‌شود و آمار رسمی معاملات قطعی نیست. فایل‌های نوساز فعلی، به‌خصوص واحد ۱۲۵ متری، بسیار بالاتر از این میانگین قیمت‌گذاری شده‌اند.

رهن کامل در جردن برای چه کسانی جذاب است؟

رهن کامل ۱۱ میلیارد تومانی معمولاً مخاطب محدودی دارد. خانواری که چنین نقدینگی‌ای در اختیار دارد، ممکن است هم‌زمان گزینه خرید یک واحد کوچک‌تر در مناطق ارزان‌تر، سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر یا اجاره خانه با ودیعه کمتر را بررسی کند.

بااین‌حال، برخی مستأجران پردرآمد رهن کامل را به پرداخت اجاره ماهانه ترجیح می‌دهند. حذف پرداخت ماهانه، کاهش نگرانی درباره تأمین نقدینگی جاری و امکان بازپس‌گیری اصل ودیعه در پایان قرارداد از دلایل انتخاب این مدل است. در مقابل، مستأجر باید هزینه فرصت خواب سرمایه چندمیلیاردی را در نظر بگیرد.

برای موجر نیز دریافت ودیعه سنگین زمانی جذاب است که بتواند از این مبلغ در فعالیت اقتصادی یا تسویه بدهی استفاده کند. اگر بازده مورد انتظار مالک از ودیعه پایین باشد، ممکن است دریافت اجاره ماهانه را ترجیح دهد.

قدرت چانه‌زنی مستأجران بیشتر شده است؟

تعدد فایل‌ها الزاماً به معنای ارزان شدن اجاره نیست، اما می‌تواند قدرت انتخاب مستأجر را افزایش دهد. بررسی آگهی‌های جاری جردن نشان می‌دهد در کنار فایل‌های چندمیلیاردی، آپارتمان‌های حدود ۹۵ تا ۱۰۰ متر نیز با شرایط متفاوت، از رهن کامل سه میلیارد تومانی تا ترکیب ودیعه و اجاره، در بازار حضور دارند.

فایل‌هایی که بیش از حد بازار قیمت‌گذاری شده‌اند، امکانات محدودی دارند یا مالک آن‌ها انعطاف نشان نمی‌دهد، ممکن است مدت بیشتری بدون مستأجر باقی بمانند. این موضوع به متقاضیان اجازه می‌دهد درباره میزان ودیعه، اجاره ماهانه، زمان تخلیه و حتی هزینه شارژ مذاکره کنند.

اما در ساختمان‌های نوساز، خوش‌نقشه و دارای پارکینگ و مشاعات کامل، قدرت چانه‌زنی کمتر است؛ زیرا این واحدها همچنان متقاضی خاص خود را دارند.

مستأجران پیش از اجاره در جردن چه چیزی را بررسی کنند؟

اولین معیار باید هزینه معادل ماهانه باشد. پایین بودن اجاره ماهانه در یک فایل ممکن است با ودیعه بسیار سنگین جبران شده باشد. مستأجر باید ارزش خواب پول پیش را محاسبه و سپس فایل‌ها را با یک مبنای یکسان مقایسه کند.

هزینه شارژ ساختمان نیز در برج‌ها و مجتمع‌های لوکس اهمیت زیادی دارد. نگهبانی شبانه‌روزی، لابی، آسانسورهای متعدد، استخر، سالن ورزشی و تأسیسات مرکزی ممکن است شارژ ماهانه را به رقم قابل‌توجهی برساند.

موقعیت ملک در ساعات پرترافیک، میزان سروصدای محیط، کاربری واحدهای مجاور و ظرفیت پارکینگ از دیگر موارد مهم هستند. زندگی در بخش‌های اداری جردن با سکونت در کوچه‌های آرام‌تر این محله تجربه یکسانی ایجاد نمی‌کند.

آینده بازار اجاره جردن

چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار جردن احتمالاً ادامه تفکیک میان فایل‌های معمولی و لوکس است. واحدهای قدیمی‌تر برای جذب مستأجر به قیمت‌گذاری رقابتی و انعطاف بیشتر نیاز دارند، اما ساختمان‌های نوساز و خاص همچنان با ارقام بالاتر عرضه خواهند شد.

رهن ۱۱ میلیارد تومانی نشان‌دهنده سطح بالای قیمت در بخش لوکس بازار است، نه حداقل هزینه سکونت در جردن. مستأجرانی که از متراژ، سن بنا یا امکانات خاص چشم‌پوشی کنند، هنوز می‌توانند گزینه‌های ارزان‌تری پیدا کنند.

در نهایت، بازار اجاره جردن بیش از آنکه با یک قیمت مشخص تعریف شود، بازاری چندلایه است؛ از واحدهای قدیمی با هزینه متری کمتر از ۸۰۰ هزار تومان تا آپارتمان‌های نوسازی که هزینه معادل اجاره آن‌ها به متری یک‌ونیم میلیون تومان نزدیک می‌شود. در چنین بازاری، انتخاب دقیق فایل و محاسبه هزینه واقعی، از نام و اعتبار محله مهم‌تر است.