رکود تورمی: نگاهی به تحولات بازار مسکن در مردادماه
آمار شاخص قیمت مصرف‌کننده و تورم مسکن در مردادماه به‌تازگی توسط مرکز آمار منتشر شده است؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد که نرخ تورم عمومی کشور در مردادماه نسبت به تیرماه رشد کرده و به ۳۶.۳ درصد رسیده است. نرخ تورم در تیرماه سال جاری ۳۵.۳ درصد اعلام شده بود که افزایش یک درصدی تورم در مردادماه را نشان می‌دهد.
اثر تحولات سیاسی و منطقه‌ای بر بازار مسکن
پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، نرخ تورم در کشور افزایش یافت و وضعیت اقتصادی به‌مراتب وخیم‌تر شد. در این میان، بازار مسکن وارد فاز تازه‌ای از رکود شد و حجم معاملات به کمترین حد ممکن طی سال‌های اخیر رسید. به این ترتیب، مطابق انتظار، تورم مسکن در تیرماه کاهش نسبی داشت و تورم اجاره‌بها نیز افت کرد.
علاوه بر این، بررسی‌ها نشان داد که با وجود تورم، قیمت مسکن در برخی مناطق کشور، به‌ویژه در مناطق شمالی تهران، کاهش یافته بود. در مقابل، در برخی استان‌های شمالی کشور، تقاضا برای خرید ملک افزایش یافته و این موضوع باعث رشد نسبی قیمت مسکن در این مناطق شده بود. با این حال، روند کلی بازار مسکن در سطح کشور همچنان رکودی مانده و بسیاری از فعالان بازار از کاهش شدید معاملات خبر می‌دادند.
تیرماه با این وضعیت به پایان رسید، اما بازار مسکن در مردادماه روند متفاوتی را تجربه کرد. بررسی داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم مسکن در ماه گذشته افزایش یافته است. به نظر می‌رسد، این رفتار بازار می‌تواند ناشی از کاهش ریسک‌های سیاسی و بهبود شرایط منطقه‌ای باشد. با این حال، باید توجه داشت که این رشد نسبی همچنین می‌تواند به معنای آن باشد که بازار ملک و مسکن در حال ورود به وضعیت رکود تورمی است و قیمت خانه علی‌رغم رکود سنگین معاملات، در مسیر افزایشی قرار گرفته است.
تعمیق رکود در بازار مسکن
در این بین، بررسی‌ها نشان می‌دهد رشد قیمت‌ها بیشتر در برخی مناطق خاص، مانند شهرهای شمالی یا شهرهایی با جذابیت خرید، رخ داده است. در مقابل، شهرهایی مانند تهران و اصفهان همچنان در رکود عمیق به سر می‌برند. بنابراین اگرچه میانگین کشوری از افزایش تورم مسکن حکایت دارد، اما این افزایش به معنای رشد یکنواخت در همه مناطق کشور نیست.
علاوه بر این، به گفته کارشناسان اقتصادی، با فعال‌شدن مکانیسم ماشه، انتظار می‌رود ساخت‌وساز مسکن در کشور کاهش شدیدی پیدا کند و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن به کمترین حد ممکن برسد. به این ترتیب، رکود بازار مسکن تعمیق می‌شود و این بازار عملا به کما می‌رود.
رشد قیمت مسکن در سایه رکود معاملات
بررسی‌ها نشان می‌دهد که بعد از جنگ ۱۲ روزه، حجم معاملات بازار مسکن در تهران به‌شدت کاهش یافته و قیمت خانه در برخی مناطق شمالی شهر بین پنج تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کرده است؛ با این حال، در سایر مناطق وضعیت نسبتا ثابت بوده است. با این وجود، روند کلی بازار مسکن در تهران به صورت رکود تورمی بوده و میانگین قیمت هر متر مسکونی در تیرماه به حدود ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
طبق محاسبات از داده‌های مرکز آمار، میانگین قیمت خانه در تهران، طی مردادماه با توجه به تورم اعلامی مسکن به متری ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده است.
افزایش تورم مسکن در مردادماه
ضریب اهمیت مسکن در مردادماه سال جاری با عدد ۳۳.۹۶ واحد اعلام شد که مشابه تیرماه بوده و تغییری نداشته است. شاخص مسکن نیز در مردادماه به عدد ۳۳۴.۶ واحد رسید که نسبت به تیر رشد کرده است.
بر همین اساس، تورم مسکن در مردادماه سال جاری با افزایش ۰.۴ درصدی، با عدد ۲.۴ درصد رسید. بنابراین، این آمار نشان می‌دهد که آهنگ رشد قیمت‌ها در مردادماه نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.
با این حال، تورم سالانه مسکن در مرداد ۱۴۰۴ نسبت به تیرماه کاهش داشت و با عدد ۳۷.۸ درصد اعلام شد. شایان ذکر است تورم سالانه مسکن در تیرماه سال جاری با عدد ۳۸.۴ درصد اعلام شده بود که حاکی از افت ۰.۶ درصدی است.
رشد تورم اجاره‌بها در پنجمین ماه سال
ضریب اهمیت اجارهنیز در مردادماه ۱۴۰۴ با عدد ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد که مشابه تیر بوده و تغییری نکرده است. شاخص قیمت اجاره نیز در مرداد سال جاری به عدد ۳۳۳.۴ واحد رسید که حاکی از رشد اجاره‌بها در پنجمین ماه از سال است.
به این ترتیب، تورم ماهانه اجاره در مرداد ۱۴۰۴ با رشد ۰.۴ درصدی نسبت به تیرماه، به ۲.۴ درصد رسید. تورم سالانه اجاره اما در پنجمین ماه از سال ۱۴۰۴ افت کرده و با عدد ۳۷.۷ درصد اعلام شده است. این در حالی است که تورم سالانه مسکن در ماه تیر با عدد ۳۸.۴ درصد اعلام شده بود.