کاهش قیمت مسکن در افق: تأثیر قانون پیش فروش بر بازار و حقوق مستاجران
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در نشست خبری اظهار کرد:در پایان سال ۱۴۰۳ پیش بینی‌ها این بود که در سال ۱۴۰۴ بحران اجاره مسکن را نخواهیم داشت که تقریبا همین اتفاق افتاد. وضع درآمدی مردم کاهش یافته بنابراین بازار ملک با نوعی خودتنظیمی مواجه شد. از طرف دیگر با خروج اتباع عرضه واحد‌های مسکونی در جنوب تهران افزایش یافت. البته نرخ اجاره افزایش یافته و نسبت به سال‌های گذشته شرایط مطلوب‌تر است.
وی افزود: امسال نیز استانداری تهران رقم مجاز افزایش اجاره را ۲۵ درصد اعلام کرد. اینکه رعایت میشود یا نه باید به ما گزارش شود. مستاجران می‌توانند تا پنج سال بعد از انعقاد قرارداد ثبت شکایت کنند و کار تعزیراتی برای آنها انجام میشود. در برخی مناطق جنوبی رشد اجاره حتی کمتر از ۲۵ درصد بوده و نسبت به سال گذشته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره اثرات جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن گفت: بازار ملک بسیار بزرگ است و رکود فعلی ناشی از جنگ نبود چرا که ما قبل از جنگ هم با رکود مواجه بودیم. قیمت‌های پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته ولی اتفاقی در تنظیم قرارداد نیفتاده و دست کم ما آماری در این زمینه نداریم.
گودرزی درباره افزایش فایل‌های فروش ناشی از مهاجرت در هفته‌های اخیر در سایت‌های فروش ملک گفت: آماری در این زمینه وجود ندارد، اما همانطور که گفتم عوامل سیاسی هیچ تاثیری در بازار مسکن نداشته است. نباید هر چیزی را به جنگ ۱۲ روزه مرتبط کنیم. ما از زمان کرونا دچار رکود هستیم و تعدادی از مشاوران املاک از این صنف خارج شده است.
گودرزی با اشاره به عملکرد سامانه کاتب اظهار کرد: ایجاد این نوع سامانه‌ها برای این است که اطمینان و اعتبار قرارداد‌ها بالا برود. الزاما قرارداد‌هایی که از سوم تیرماه سال گذشته منعقد میشود باید در سامانه کاتب یا سامانه‌های دیگر ثبت شود. درخصوص قرارداد‌های دست نویس هم سال‌ها ما تاکید کرده‌ایم که قرارداد سه برگی برداشته شود، اما نشنیدم که قوه قضاییه اعلام کند قرارداد سه برگی ممنوع شده باشد.
وی همچنین درباره قانون پیش فروش گفت: آیین نامه قانون پیش فروش در دست بررسی است. مساله این است که این قانون برای هر واحد یک شماره یکتا در نظر بگیرد و تا زمانی که سند به نام خریدار نخورد هیچکس نتواند برای آن خانه قرارداد منعقد کند. اگر این اتفاق بیفتد می‌تواند در کاهش قیمت مسکن نیز اثرگذار باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که آیا اقداماتی برای رفع موازی کاری بین سامانه کاتب و خودنویس بیان کرد: نباید انحصار معاملات را در حاکمیت ایجاد کنیم. مشاوران املاک می‌گویند که با سامانه کاتب راحت‌تر هستیم. در سامانه خودنویس هم تغییراتی ایجاد شده و روانتر شده است. بحث این است که در سامانه کاتب هم بتوان قرارداد اجاره ثبت کرد و نباید انحصار فقط مربوط به سامانه خودنویس باشد. وزارت راه و شهرسازی با این موضوع موافق است، اما بانک مرکزی باید همکاری بیشتری در این زمینه داشته باشد.