خانه ارزان
خانه ارزان
بازار اجاره پاسداران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان یکی از گرانترین و ناهمگونترین بازارهای مسکن تهران است. در تازهترین فایلها، برای یک واحد ۱۳۵ متری ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان درخواست میشود، یک آپارتمان ۱۸۰ متری نوسازتر با رهن کامل ۶ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان فایل شده و برای واحدی تنها ۹۵ متری، ترکیب یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیون تومان دیده میشود. بررسی آگهیهای تازه پاسداران نیز نشان میدهد فاصله قیمت میان دو واحد با متراژ مشابه میتواند چند میلیارد تومان باشد؛ اختلافی که سن بنا، پارکینگ، طبقه، کیفیت بازسازی، موقعیت دقیق و سطح امکانات در آن نقش تعیینکننده دارد.
کد خبر: ۲۳۹۶۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۳۱
بازار اجاره عظیمیه کرج در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ بیش از گذشته چهره یک بازار گران و کیفیتمحور به خود گرفته است. در تازهترین فایلها، برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۵۵ متری نوساز تا ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه مطالبه میشود و بررسی آگهیهای روز بازار نشان میدهد برخی واحدهای مشابه حتی با رهن کامل ۵ تا ۵.۵ میلیارد تومان نیز عرضه شدهاند. این ارقام نشان میدهد در عظیمیه، سال ساخت، موقعیت ساختمان، تعداد پارکینگ، مشاعات و کیفیت سازه گاهی به اندازه متراژ در تعیین اجاره اثر دارد.
کد خبر: ۲۳۹۵۷۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۹
بازار اجاره گیشا در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به سطوح تازهای رسیده است. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد ۹۷ متری در کوی نصر باید حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز نیز با ودیعه ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است. در سمت دیگر بازار، برای واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۴۰۱ رقم یک میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. بررسی آگهیهای زنده منطقه نیز تأیید میکند که رهن کامل آپارتمانهای نوساز حدود ۸۵ تا ۱۱۰ متر در گیشا اکنون به محدوده ۴.۵ تا پنج میلیارد تومان رسیده است.
کد خبر: ۲۳۹۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
بازار اجاره یافتآباد در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به یکی از مقصدهای مهم مستأجرانی تبدیل شده که با افزایش هزینه سکونت در مناطق مرکزی تهران، به سمت جنوب و جنوبغرب پایتخت حرکت کردهاند. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای اجاره یک واحد ۷۰ متری در یافتآباد شمالی میتوان با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۳ میلیون تومان وارد بازار شد، اما رهن کامل یک واحد ۱۴۰ متری نوسازتر به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. در یافتآباد جنوبی نیز فایلهای ۹۰ تا ۱۰۰ متری با ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی دیده میشود؛ ارقامی که نشان میدهد حتی مناطق اقتصادیتر تهران نیز دیگر بازار ارزانی برای مستأجران محسوب نمیشوند.
کد خبر: ۲۳۹۵۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۶
بازار اجاره مسکن در پیروزی تهران در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ همچنان داغ است؛ اما قیمت فایلهای جدید نشان میدهد این محله دیگر نمیتواند بدون قید و شرط یک منطقه «ارزان» برای مستأجران محسوب شود. آپارتمان ۱۳۰ متری سال ۱۴۰۱ با رهن کامل چهار میلیارد تومان فایل شده و برای یک واحد نوساز ۱۲۰ متری نیز دو میلیارد تومان ودیعه به همراه ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست میشود. با وجود این قیمتها، پیروزی همچنان به دلیل دسترسی مناسب، تنوع فایل و فاصله قیمتی با بخشهایی از مرکز، غرب و شمال تهران، یکی از گزینههای مهم مستأجران شرق پایتخت باقی مانده است.
کد خبر: ۲۳۹۴۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۴
بازار مسکن تهران با وجود جهش نرخ ارز هنوز واکنش همسنگی به دلار نشان نداده است. در حالی که بازار ارز طی هفتههای گذشته یکی از پرنوسانترین دورههای سال را پشت سر گذاشته، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن تهران در هفته دوم شهریور حدود ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع برآورد شده و نسبت به متوسط مرداد تنها حدود سه درصد افزایش داشته است. اما پشت این آرامش ظاهری یک فشار جدی در حال شکلگیری است؛ شاخص نهادههای ساختمانی تهران در بهار نسبت به سال قبل ۱۰۶.۸ درصد بالا رفته و هزینه ساخت متعارف نیز به حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. حالا پرسش اصلی این است که آیا نیمه دوم سال زمان انتقال با تأخیر تورم ارز و مصالح به بازار ملک خواهد بود یا رکود و ضعف قدرت خرید دوباره مانع جهش قیمت میشود؟
کد خبر: ۲۳۹۴۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۲
بازار اجاره نیاوران در شهریور ۱۴۰۵ فاصلهای چشمگیر با متوسط بازار تهران پیدا کرده است. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای یک واحد ۱۲۰ متری نوساز ممکن است علاوه بر ۲ میلیارد تومان ودیعه، ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان اجاره درخواست شود؛ در متراژهای بزرگتر نیز رهن کامل ۱۵ میلیارد تومان دیگر عدد عجیبی محسوب نمیشود. مقایسه آگهیهای روز بازار نشان میدهد سال ساخت، سطح مشاعات، تعداد پارکینگ و لوکیشن دقیق ساختمان میتواند هزینه سکونت دو آپارتمان با متراژ نزدیک به هم را میلیاردها تومان جابهجا کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمتهایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده میشود، فایلهای نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمتگذاری شدهاند. بررسی تازهترین فایلهای فروش نشان میدهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجهای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل میتواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟
کد خبر: ۲۳۹۳۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار اجاره نارمک در شهریور ۱۴۰۵ به محدودهای رسیده که برای اجاره یک آپارتمان معمولی دوخوابه باید سرمایهای چند میلیاردی کنار گذاشت. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۱ حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده، در حالی که یک آپارتمان نوساز ۱۴۵ متری با تبدیل ودیعه و اجاره، معادل حدود ۴.۵ میلیارد تومان رهن کامل قیمت دارد. مقایسه با فایلهای واقعی روزهای ۱۸ و ۱۹ شهریور نیز نشان میدهد آپارتمانهای ۸۰ تا ۱۳۰ متری نارمک اکنون در محدودهای بسیار گسترده از حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان رهن معادل قرار گرفتهاند؛ بازاری که در آن سن بنا، پارکینگ، آسانسور و حتی چند خیابان اختلاف موقعیت میتواند صدها میلیون تومان تفاوت ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار اجاره جوادیه در شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد تصور قدیمی از «اجاره ارزان در جنوب تهران» تا حد زیادی رنگ باخته است. در تازهترین فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان ۱۳۵ متری با ودیعه کامل ۳ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان عرضه شده و برای واحدهای ۷۰ تا ۱۳۰ متری نیز ترکیبهایی مانند ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۸ میلیون تومان اجاره یا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه با ۱۰ میلیون تومان اجاره دیده میشود. این ارقام در شرایطی ثبت شده که تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد به ۳۲.۳ درصد رسیده و فشار هزینه مسکن همچنان یکی از مهمترین دغدغههای خانوارهاست.
کد خبر: ۲۳۹۳۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزانقیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازهترین فایلهای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینههای ارزانتری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسیهای تازه بازار نیز نشان میدهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.
کد خبر: ۲۳۹۲۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
پرند همچنان یکی از اصلیترین پناهگاههای مستأجرانی است که از هزینه سنگین مسکن در تهران عقبنشینی میکنند، اما بررسی فایلهای شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد زندگی در این شهر جدید نیز دیگر الزاماً «ارزان» نیست. یک آپارتمان ۱۳۰ متری در فاز یک با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده و در فاز سه برای یک واحد مشابه، علاوه بر ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه باید ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد. همزمان تورم سالانه اجاره در کشور به ۳۲.۳ درصد رسیده و جمعیت پرند از ۴۰۰ هزار نفر عبور کرده است؛ ترکیبی که نشان میدهد سرریز مستأجران تهران، مترو و توسعه پروژههای مسکونی در حال تغییر سریع بازار اجاره این شهر هستند.
کد خبر: ۲۳۹۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۵
بازار اجاره شهرک غرب در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی روبهرو شده که فاصله این محله با بخش بزرگی از بازار مسکن تهران را بهوضوح نشان میدهد. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۹۰ متری باید تا ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و برای یک واحد ۲۲۰ متری نیز در کنار دو میلیارد تومان ودیعه، اجاره ماهانه ۲۰۰ میلیون تومانی مطالبه میشود. اما نکته مهمتر از خود این اعداد، اختلاف شدید قیمت میان آپارتمانهای یک محله است؛ اختلافی که نشان میدهد در شهرک غرب دیگر متراژ به تنهایی تعیینکننده اجاره نیست.
کد خبر: ۲۳۹۰۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۹
بازار اجاره صادقیه در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به سطوحی رسیده که حتی داشتن یک یا دو میلیارد تومان پول پیش نیز الزاماً مستأجر را از پرداخت اجاره سنگین معاف نمیکند. در تازهترین فایلها، آپارتمان ۱۴۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و یک واحد ۱۱۰ متری نیز با یک میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۶۵ میلیون تومان میخواهد. حتی مستأجری که فقط ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه دارد، برای یک خانه ۹۵ متری باید ماهانه ۵۰ میلیون تومان بپردازد. تبدیل این فایلها با عرف رایج رهن و اجاره نشان میدهد هزینه معادل رهن کامل گرانترین گزینه به حدود ۴ میلیارد تومان میرسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
بازار اجاره سلسبیل در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به نقطهای رسیده که حتی در یکی از محلههای مرکزی و قدیمی تهران، تأمین پول پیش به چالشی جدی برای مستأجران تبدیل شده است. در فایلهای بررسیشده، یک آپارتمان نوساز ۹۵ متری در سلسبیل شمالی با ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای یک واحد ۱۲۰ متری سهخوابه در سلسبیل جنوبی نیز همین میزان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. در مقابل، با بودجه ۸۰۰ میلیون تومانی هنوز فایلهایی وجود دارد، اما مستأجر باید ماهانه بین ۱۸ تا ۳۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. محاسبه هزینه معادل نشان میدهد ارزانترین فایل لزوماً آن واحدی نیست که کمترین ودیعه را دارد.
کد خبر: ۲۳۸۹۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۴
بازار اجاره تهرانپارس در سوم شهریور ۱۴۰۵ با فاصله قیمتی چشمگیری میان فایلهای قدیمی و نوساز روبهروست. در تازهترین رصد فایلها، یک آپارتمان ۱۵۰ متری نوساز در تهرانپارس جنوبی با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره پیشنهاد شده و برای یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۴ در تهرانپارس غربی نیز مالک یک میلیارد تومان پول پیش و ۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه میخواهد. در مقابل، یک واحد ۱۰۰ متری قدیمیتر در تهرانپارس شرقی با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۲۳ میلیون تومان فایل شده است. اختلاف این اعداد نشان میدهد دیگر نمیتوان برای «اجاره خانه در تهرانپارس» یک نرخ واحد در نظر گرفت؛ سن بنا، امکانات و حتی چند خیابان جابهجایی میتواند هزینه سکونت را میلیاردی تغییر دهد.
کد خبر: ۲۳۸۹۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۳
بازار اجاره مسکن فرمانیه در شهریور ۱۴۰۵ با ارقامی وارد نیمه دوم فصل جابهجایی شده که فاصله آن با بخش بزرگی از بازار اجاره تهران چشمگیر است. تازهترین فایلها نشان میدهد رهن کامل یک آپارتمان ۲۰۰ متری در این محله به ۱۰ میلیارد تومان رسیده، در حالی که برای یک واحد نوساز ۱۵۰ متری علاوه بر ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه، ماهانه ۱۳۰ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. بررسی فایلهای ماههای گذشته نیز نشان میدهد ودیعههای چندمیلیاردی در فرمانیه دیگر استثنا نیست و نوع ساختمان، سن بنا و ساختار قرارداد میتواند میلیاردها تومان اختلاف میان دو آپارتمان با متراژ نزدیک ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۸۹۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۲
تازهترین فایلهای اجاره جنتآباد در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد مستأجران برای ورود به این محله پرتقاضای منطقه ۵ تهران با دامنه بسیار متفاوتی از بودجه روبهرو هستند. یک آپارتمان ۱۶۰ متری در جنتآباد مرکزی با ۶ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده، در جنتآباد جنوبی یک واحد ۱۲۰ متری با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره فایل شده و برای آپارتمان ۹۵ متری نوسازتر در جنتآباد شمالی نیز یک میلیارد تومان پول پیش و ۵۷ میلیون تومان اجاره ماهانه درخواست شده است. با این حال این اعداد «قیمت پیشنهادی مالک» هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره در کل محله دانست؛ موضوعی که در بازار مسکن تهران، به دلیل فاصله میان فایل و معامله نهایی، اهمیت زیادی دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۱
بازار اجاره میرداماد در مرداد ۱۴۰۵ به محدودهای رسیده که برای ورود به بسیاری از فایلها باید چند میلیارد تومان نقدینگی داشت. در یکی از فایلهای منتشرشده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با رهن کامل ۵ میلیارد تومان پیشنهاد شده و در فایلهای روز بازار نیز واحدهای ۱۳۰ تا ۱۷۰ متری با اجارههای ماهانه ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان دیده میشوند. با این حال بررسی دقیق آگهیها یک نکته مهم را روشن میکند: رقم «۱۳۵ میلیارد تومان اجاره ماهانه» که برای یک واحد ۱۲۰ متری منتشر شده، خطای آشکار است؛ آگهی اصلی این ملک اجاره ۱۳۵ میلیون تومان را ثبت کرده و حتی امکان تبدیل قرارداد به ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۷.۵ میلیون تومان اجاره را نشان میدهد.
کد خبر: ۲۳۸۶۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۲
بازار اجاره طرشت در میانه تابستان ۱۴۰۵ همچنان یکی از بازارهای قابل توجه غرب تهران است؛ محلهای که نزدیکی به مترو طرشت و دانشگاه شریف، خیابان آزادی و بزرگراههای اصلی باعث شده تقاضای سکونتی آن فقط به خانوارها محدود نباشد و دانشجویان، شاغلان و زوجهای جوان نیز بخشی از متقاضیان را تشکیل دهند. تازهترین فایلهای مورد بررسی نشان میدهد برای یک آپارتمان ۷۲ متری دوخوابه ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۳۷ میلیون تومان درخواست شده، در حالی که یک واحد ۱۲۰ متری با یک میلیارد تومان رهن و ۴۵ میلیون تومان اجاره فایل شده است. برای آپارتمان ۱۴۵ متری نوسازتر نیز رقم سنگین ۲.۵ میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۵۵ میلیون تومان دیده میشود. سؤال مستأجران حالا این است: چرا فاصله قیمت دو خانه در یک محله تا این اندازه زیاد شده است؟
کد خبر: ۲۳۸۵۴۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸