قیمت خانه در تهران
قیمت خانه در تهران
بازار اجاره جنتآباد در مهر ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهروست که نشان میدهد تأمین مسکن در یکی از پرتقاضاترین محلههای غرب تهران به سرمایه اولیه سنگینی نیاز دارد. تازهترین فایلها از رهن کامل ۵ میلیارد تومانی یک آپارتمان ۱۵۰ متری در جنتآباد جنوبی تا ودیعه ۳ میلیارد تومانی همراه با اجاره ماهانه ۳۹ میلیون تومان برای یک واحد ۱۰۵ متری نوساز در جنتآباد مرکزی متغیر است. در جنتآباد شمالی نیز برای رهن کامل یک واحد ۹۰ متری حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان مطالبه میشود. مقایسه این ارقام با فایلهای تیرماه نشان میدهد ترکیب ودیعه و اجاره در این محله طی ماههای اخیر به سمت ارقام سنگینتر حرکت کرده است.
کد خبر: ۲۳۹۷۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۷/۰۵
بازار اجاره گیشا در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به سطوح تازهای رسیده است. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد ۹۷ متری در کوی نصر باید حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت و یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز نیز با ودیعه ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است. در سمت دیگر بازار، برای واحد ۱۴۰ متری ساخت ۱۴۰۱ رقم یک میلیارد تومان ودیعه بهعلاوه ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان اجاره درخواست میشود. بررسی آگهیهای زنده منطقه نیز تأیید میکند که رهن کامل آپارتمانهای نوساز حدود ۸۵ تا ۱۱۰ متر در گیشا اکنون به محدوده ۴.۵ تا پنج میلیارد تومان رسیده است.
کد خبر: ۲۳۹۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۸
بازار اجاره یافتآباد در روزهای پایانی شهریور ۱۴۰۵ به یکی از مقصدهای مهم مستأجرانی تبدیل شده که با افزایش هزینه سکونت در مناطق مرکزی تهران، به سمت جنوب و جنوبغرب پایتخت حرکت کردهاند. بررسی فایلهای تازه نشان میدهد برای اجاره یک واحد ۷۰ متری در یافتآباد شمالی میتوان با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۳ میلیون تومان وارد بازار شد، اما رهن کامل یک واحد ۱۴۰ متری نوسازتر به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. در یافتآباد جنوبی نیز فایلهای ۹۰ تا ۱۰۰ متری با ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی دیده میشود؛ ارقامی که نشان میدهد حتی مناطق اقتصادیتر تهران نیز دیگر بازار ارزانی برای مستأجران محسوب نمیشوند.
کد خبر: ۲۳۹۵۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۶
بازار مسکن گیشا در شهریور ۱۴۰۵ بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی قیمتهایی نزدیک متری ۳۰۰ تا ۳۳۰ میلیون تومان دیده میشود، فایلهای نوساز و لوکس گیشا تا محدوده متری ۵۰۰، ۵۵۰ و حتی ۶۰۰ میلیون تومان نیز قیمتگذاری شدهاند. بررسی تازهترین فایلهای فروش نشان میدهد برای خرید یک آپارتمان معمولی دوخوابه در این محله باید بودجهای حدود ۲۵ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفت و برای واحدهای بزرگ و نوساز، قیمت کل میتواند از ۸۰ تا ۹۰ میلیارد تومان هم عبور کند. اما آیا این اختلاف عظیم فقط نتیجه سال ساخت است؟
کد خبر: ۲۳۹۳۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۱
بازار اجاره نارمک در شهریور ۱۴۰۵ به محدودهای رسیده که برای اجاره یک آپارتمان معمولی دوخوابه باید سرمایهای چند میلیاردی کنار گذاشت. تازهترین فایلهای بررسیشده نشان میدهد رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۱ حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده، در حالی که یک آپارتمان نوساز ۱۴۵ متری با تبدیل ودیعه و اجاره، معادل حدود ۴.۵ میلیارد تومان رهن کامل قیمت دارد. مقایسه با فایلهای واقعی روزهای ۱۸ و ۱۹ شهریور نیز نشان میدهد آپارتمانهای ۸۰ تا ۱۳۰ متری نارمک اکنون در محدودهای بسیار گسترده از حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان رهن معادل قرار گرفتهاند؛ بازاری که در آن سن بنا، پارکینگ، آسانسور و حتی چند خیابان اختلاف موقعیت میتواند صدها میلیون تومان تفاوت ایجاد کند.
کد خبر: ۲۳۹۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۲۰
بازار اجاره پردیس در شهریور ۱۴۰۵ دیگر شباهت زیادی به بازار ارزانقیمت چند سال قبل ندارد. افزایش هزینه سکونت در تهران، مهاجرت بخشی از مستأجران به شهرهای اطراف و رشد ارزش ملک در فازهای مختلف باعث شده دامنه رهن و اجاره در پردیس از چندصد میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان کشیده شود. در تازهترین فایلهای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در فاز یک با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که یک واحد ۱۵۵ متری فاز دو به ۱.۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره رسیده است. در مقابل، فاز هشت همچنان گزینههای ارزانتری دارد و یک واحد ۱۰۵ متری در این محدوده با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه هفت میلیون تومان فایل شده است. بررسیهای تازه بازار نیز نشان میدهد برای اجاره خانه در پردیس اکنون باید از حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان نقدینگی اولیه در نظر گرفت.
کد خبر: ۲۳۹۲۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۷
بازار اجاره مسکن در مجیدیه در نخستین روزهای شهریور ۱۴۰۵ با فایلهایی مواجه است که نشان میدهد تأمین خانه در این محله برای مستأجران، به نقدینگی قابلتوجهی نیاز دارد. تازهترین رصد بازار از عرضه یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره حکایت دارد؛ در همین حال برای رهن کامل یک آپارتمان ۹۸ متری نیز رقم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. بررسی این فایلها نشان میدهد متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان فاصله قابلتوجهی میان قیمتهای پیشنهادی ایجاد کردهاند.
کد خبر: ۲۳۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۷
بازار اجاره صادقیه در ابتدای شهریور ۱۴۰۵ به سطوحی رسیده که حتی داشتن یک یا دو میلیارد تومان پول پیش نیز الزاماً مستأجر را از پرداخت اجاره سنگین معاف نمیکند. در تازهترین فایلها، آپارتمان ۱۴۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و یک واحد ۱۱۰ متری نیز با یک میلیارد تومان پول پیش، ماهانه ۶۵ میلیون تومان میخواهد. حتی مستأجری که فقط ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه دارد، برای یک خانه ۹۵ متری باید ماهانه ۵۰ میلیون تومان بپردازد. تبدیل این فایلها با عرف رایج رهن و اجاره نشان میدهد هزینه معادل رهن کامل گرانترین گزینه به حدود ۴ میلیارد تومان میرسد.
کد خبر: ۲۳۸۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۵
سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها در سال ۱۴۰۵ روی کاغذ روشن است، اما روایت میدانی بنگاههای تهران تصویر متفاوتی نشان میدهد. سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید بسیاری از مالکان این سقف را نپذیرفتهاند و در بعضی تمدیدها افزایش اجاره به ۴۰ تا ۵۰ درصد رسیده است. نکته مهمتر ادعای او درباره فاصله میان قرارداد ثبتشده و توافق واقعی موجر و مستأجر است؛ یعنی ممکن است عدد ۲۵ درصد در سامانه درج شود اما پرداخت واقعی بیشتر باشد. در مقابل، آمار رسمی مرکز آمار ایران تورم نقطهبهنقطه اجاره مسکن در تیر را ۳۱.۷ درصد نشان میدهد. همین شکاف میان «داده رسمی» و «تجربه مستأجر در بازار» حالا به مهمترین سؤال سیاست اجاره تبدیل شده است.
کد خبر: ۲۳۸۸۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۳۰
تازهترین فایلهای اجاره در زعفرانیه تهران از فاصلهای چشمگیر میان واحدهای معمولی و بخش فوقلوکس این محله خبر میدهد. در نمونههای مورد بررسی، یک آپارتمان ۱۹۵ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۳۵ میلیون تومان فایل شده، اما برای واحدی ۲۳۰ متری و جوانتر، در کنار همان ۲ میلیارد تومان ودیعه، ۶۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه مطالبه میشود؛ یعنی مستأجر فقط بابت اجاره نقدی یک سال باید ۷ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان پرداخت کند. در سوی دیگر، یک واحد ۱۴۰ متری با ۷ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است. این ارقام نشان میدهد بازار اجاره زعفرانیه بیش از آنکه تابع صرف متراژ باشد، تحت تأثیر سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات، کیفیت ساختمان و البته قیمتگذاری مالک قرار دارد.
کد خبر: ۲۳۸۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۹
بازار اجاره جردن در مرداد ۱۴۰۵ با فایلهایی روبهرو شده که فاصله قیمت آنها از یکدیگر به چند میلیارد تومان میرسد. در تازهترین آگهیها، رهن کامل یک آپارتمان ۲۷۰ متری نوساز ۱۱ میلیارد تومان تعیین شده و برای یک واحد ۱۲۵ متری نیز مالک دو میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره مطالبه کرده است. بررسی این فایلها نشان میدهد در جردن، متراژ بهتنهایی تعیینکننده اجاره نیست و سن بنا، امکانات، موقعیت دقیق و کیفیت ساختمان نقش پررنگتری پیدا کردهاند.
کد خبر: ۲۳۸۴۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
بازار اجاره در محدوده پیروزی تهران با فایلهایی روبهروست که تفاوت آنها فقط به متراژ و سال ساخت محدود نمیشود. یک واحد ۱۰۲ متری با رهن کامل دو میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان عرضه شده، درحالیکه مستأجر یک آپارتمان ۱۶۰ متری باید یک میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره بپردازد. تبدیل این ارقام به رهن کامل نشان میدهد هزینه واقعی برخی فایلها بسیار سنگینتر از آن چیزی است که در نگاه نخست دیده میشود.
کد خبر: ۲۳۸۱۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۳۱
بازار اجاره مسکن در تهرانپارس طی تیرماه ۱۴۰۵ با فاصله قابلتوجه میان واحدهای معمولی و آپارتمانهای نوساز روبهرو شده است. بررسی فایلهای پیشنهادی نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد دوخوابه ۱۱۰ متری نوساز در تهرانپارس شرقی باید حدود دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان بودجه داشت؛ در حالی که ودیعه یک آپارتمان سهخوابه ۱۳۵ متری در تهرانپارس غربی به سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. قیمتهای فعلی نشان میدهد سال ساخت، امکانات و موقعیت دقیق ملک، گاهی بیشتر از متراژ بر اجارهبها اثر میگذارند.
کد خبر: ۲۳۸۰۶۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۸
تازهترین فایلهای اجاره فرمانیه نشان میدهد ورود به بازار مسکن این محله، حتی برای آپارتمانهای حدود ۱۰۰ متر، به سرمایهای چندمیلیاردی نیاز دارد. یک واحد ۱۰۰ متری با ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و برای دو آپارتمان ۱۳۰ و ۱۷۰ متری نیز اجاره ماهانه ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده است؛ بااینحال، این ارقام قیمت پیشنهادی مالکان هستند و نباید آنها را معادل نرخ قطعی قراردادهای اجاره دانست.
کد خبر: ۲۳۸۰۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۸
تازهترین فایلهای اجاره در ونک نشان میدهد برای رهن کامل یک آپارتمان نوساز ۱۱۵ متری تا شش میلیارد تومان مطالبه میشود؛ رقمی بیش از ۱۶ برابر سقف وام ودیعه مسکن در تهران. بااینحال، اعداد منتشرشده قیمت پیشنهادی مالکان در آگهیها هستند و نباید بدون مشاهده قراردادهای قطعی، آنها را میانگین اجارهبهای محله ونک تلقی کرد.
کد خبر: ۲۳۸۰۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۶
سیدخندان به دلیل جایگاه ممتاز در شبکه ارتباطی پایتخت، به یکی از مقاصد اصلی بازار اجاره مسکن بدل شده است؛ بازاری که همواره تعادلی پایدار میان انتظارات مالکان و نیاز مستاجران برقرار کرده است.
کد خبر: ۲۳۷۷۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۳
شکاف قیمتی میان بناهای نوساز و بافتهای قدیمی، معادلات جدیدی را در بازار مسکن جردن رقم زده است؛ جایی که اکنون سال ساخت، وزنه سنگینتری نسبت به متراژ در تعیین نرخ اجاره دارد.
کد خبر: ۲۳۷۷۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۲
الهیه همچنان یکی از گرانترین و لوکسترین بازارهای اجاره در شمال تهران است؛ محلهای که آپارتمانهای مدرن، تقاضای بالا و موقعیت ممتاز شهری، آن را به یکی از پررقابتترین نقاط بازار مسکن پایتخت تبدیل کرده است.
کد خبر: ۲۳۶۶۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۶
بازار مسکن یوسفآباد با وجود قیمتهای کمسابقه و عبور نرخ هر متر از ۲۸۰ میلیون تومان، در رکودی گرانقیمت فرو رفته؛ رکودی که خریداران مصرفی را عقب نشانده و معاملات را به حداقل رسانده است.
کد خبر: ۲۳۵۱۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۲۳
بازار خرید مسکن در شهرک اکباتان تهران، بهعنوان یکی از شاخصترین و بزرگترین شهرکهای مسکونی پایتخت، این روزها در شرایطی از رکود معاملاتی همراه با ثبات نسبی قیمتها قرار دارد؛ وضعیتی که اگرچه از افت شدید معاملات حکایت میکند، اما همچنان اکباتان را در زمره مناطق پرتقاضای مصرفی غرب تهران نگه داشته است.
کد خبر: ۲۳۴۹۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۱۴