تهاتر ملک نشانه‌ای از توقف جریان نقدینگی در بازار مسکن است
در سال‌های اخیر، تهاتر ملک به‌عنوان روشی نوین در معاملات مسکن ایران مورد توجه قرار گرفته است. این شیوه، که مبتنی بر مبادله کالا یا خدمات به‌جای پرداخت نقدی است، در شرایط اقتصادی پرنوسان و کمبود نقدینگی، راه‌حلی خلاقانه برای خریداران و فروشندگان ارائه می‌دهد.
تهاتر در بازار مسکن معمولاً به‌صورت مبادله ملک با ملک، زمین یا حتی مصالح ساختمانی صورت می‌گیرد. برای مثال، سازندگان ممکن است آپارتمان‌های آماده را با زمین یا واحدهای دیگر معاوضه کنند. این روش نه‌تنها نقدینگی مورد نیاز را کاهش می‌دهد، بلکه به تسریع معاملات و کاهش رکود بازار کمک می‌کند. با این حال، چالش‌هایی مانند پیچیدگی‌های حقوقی، نیازمند ارزیابی دقیق ارزش املاک، ریسک‌های احتمالی در ارزیابی‌ها، دقت و مشاوره تخصصی است.
در شرایطی که تورم و محدودیت‌های مالی، معاملات نقدی را دشوار کرده، تهاتر می‌تواند به‌عنوان پلی برای اتصال عرضه و تقاضا عمل کند. با این وجود، کارشناسان توصیه می‌کنند که طرفین معامله از قراردادهای شفاف و مشاوران حقوقی بهره ببرند تا از مشکلات احتمالی پیشگیری شود.
تهاتر نشانه رکود و نقدشوندگی پایین در بازار مسکن است
منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن گفت: تهاتر در بازار مسکن نشانه‌ای از رکود و نبود گردش مالی صحیح در معاملات است. برخی افراد به دلیل نقدشوندگی پایین املاک خود، به تهاتر روی آورده‌اند.
او ادامه داد: دو نوع تهاتر رایج است؛ نوع اول، آن است که مالکان املاک قدیمی و فرسوده، به‌جای مشارکت در ساخت، ملک خود را با آپارتمان نوساز معاوضه می‌کنند. این روش برای افرادی که ریسک‌پذیری پایین دارند، مناسب است و از درگیری با مسائل حقوقی و اداری جلوگیری می‌کند. این نوع تهاتر در گذشته نیز رایج بوده و توصیه می‌شود.
وی افزود: در نوع دوم تهاتر، برخی مالکان، املاک حاشیه‌ای (مانند باغات یا زمین‌های تجاری) را که در دوره رونق خریداری کرده‌‌اند، به دلیل نبود تقاضا برای خرید نقدی، با ارزشی بالاتر (به فرض 1.2 تا 1.5 برابر) با آپارتمان در شهرهایی همچون تهران معاوضه می‌کنند. این افراد ریسک خود را به سرمایه‌گذاران جدید منتقل می‌کنند.
تهاتر تاثیری بر قیمت مسکن ندارد
غیبی درباره تاثیر تهاتر بر قیمت مسکن گفت: تهاتر تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن ندارد. این معاملات معمولاً با سختی و مذاکره زیاد انجام می‌شوند و حجمشان کم است. در نتیجه، نمی‌توانند بازار مسکن را به تحرک وادارند. تهاتر نشانه‌ای از رکود است، نه محرک بازار. وقتی بازار رونق داشته باشد، معاملات نقدی غالب می‌شوند.
تهاتر برای دریافت وام بانکی هزینه‌ای روی دوش مردم است
این تحلیلگر بازار مسکن ریسک تهاتر برای سرمایه‌گذاران را پایین ارزیابی کرد و ادامه داد: تهاتر املاک کلنگی با نوساز معمولاً ریسک پایینی دارد و برای مالکان جذاب است. اما تهاتر املاک تجاری یا املاکی با نقدشوندگی پایین (مانند مغازه‌های بدون مشتری) برای سرمایه‌گذار جدید ریسک بالایی دارد. این املاک ممکن است عوارض سنگین، هزینه‌های نگهداری بالا یا عدم جذابیت تجاری داشته باشند.
غیبی در پایان یادآور شد: برخی افراد از تهاتر ملک برای دریافت وام بانکی استفاده می‌کنند؛ مثلاً ملک را در رهن بانک قرار داده و با تسهیلات دریافتی، سرمایه‌گذاری جدیدی انجام می‌دهند. این املاک گاهی در مزایده‌های بانکی بدون مشتری می‌مانند و هزینه‌هایشان به بیت‌المال تحمیل می‌شود.