همزمان با اقدام دولت برای اجرای طرح مسکن استیجار عمومی و ورود به فصل زمستان، بازار اجاره تقریبا آرام است و قیمتها نه تنها نسبت به تابستان افزایشی نداشته بلکه به گفته مشاوران املاک در واحدهای بزرگ متراژ مقداری کاهش قیمت را هم تجربه کردهایم.
در حالیکه در سیاستگذاریهای رسمی، حداقل متراژ یک واحد مسکونی «قابل سکونت» ۷۵ متر مربع تعریف میشود، بررسی فایلهای فروش در تهران نشان میدهد خرید چنین واحدی، بسته به منطقه، به بودجهای بین حدود ۲.۳ تا بیش از ۱۴ میلیارد تومان نیاز دارد.
بازار مسکن تهران دچار شکافی عمیق و کمسابقه شده است؛ در شرایطی که بخش قابل توجهی از خانوارها حتی توان پرداخت اجارهبهای یک واحد معمولی را ندارند، در برخی ساختمانهای شمال شهر پایتخت، تنها شارژ ماهانه یک ساختمان با ودیعه اجاره یک آپارتمان در جنوب شهر برابری میکند. بررسیهای میدانی حاکی از آن است که املاک لوکسی در مناطق شمالی تهران وجود دارند که با امکانات خاص و متفاوت، با اجارههای میلیاردی عرضه میشوند؛ بهطوری که در برخی موارد اجاره سالانه یکی از این خانهها حتی از ۲۰۰ میلیارد تومان هم فراتر میرود!
با نزدیک شدن به ماههای پایانی سال، بازار مسکن بار دیگر در کانون توجه قرار گرفته است؛ بازاری که به گفته نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، اگرچه تحرک معاملاتی بیشتری را تجربه میکند، اما الزاماً در مسیر جهش قیمتی قرار ندارد.
بازار مسکن شرق تهران این روزها بیش از هر زمان دیگری زیر ذرهبین خریداران و سرمایهگذاران قرار گرفته و محله نارمک بهعنوان یکی از کانونهای اصلی معاملات ملکی، بار دیگر به تیتر داغ بازار تبدیل شده است.