لیست قیمت اجاره مسکن در صادقیه + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار اجاره‌بهای مسکن در صادقیه به عنوان یکی از قطب‌های کلیدی غرب تهران، وارد فاز جدیدی از نوسانات قیمتی شده است که قدرت انتخاب متقاضیان را بیش از پیش محدود کرده است.

کد خبر: ۲۳۷۵۸۳

يکشنبه - ۰۷ تير ۱۴۰۵

بازار اجاره‌بهای مسکن در محله صادقیه به عنوان یکی از کانون‌های پرتردد و استراتژیک غرب تهران، این روزها تحت تأثیر فاکتورهای متعددی از جمله سن بنا، متراژ و امکانات رفاهی، نوسانات قابل توجهی را تجربه می‌کند؛ موضوعی که بررسی دقیق آن تصویری روشن از مختصات فعلی این بازار و رفتارهای معاملاتی موجران و مستأجران در این پهنه از پایتخت ارائه می‌دهد.

سیاست‌گذاری‌های قیمتی در صادقیه بیش از آنکه صرفاً متاثر از موقعیت جغرافیایی باشد، بر مدار تقاضا برای واحدهای نوساز و کلید‌نخورده می‌چرخد که عموماً با ارقام ودیعه سنگین و اجاره‌بهای ماهانه قابل توجه همراه است.

در این بخش از بازار، مستأجران با تکیه بر بودجه‌های کلان، به دنبال بهره‌مندی از استانداردهای سکونتی مدرن و مشاعات باکیفیت هستند که این امر سبب شده تا بازه قیمتی در این بخش، سقف‌شکنی‌های مداوم را تجربه کند.

در سوی دیگر این بازار، واحدهای با عمر بنای بیشتر و متراژهای متوسط قرار دارند که اگرچه با قیمت‌های تعدیل‌شده‌تری عرضه می‌شوند، اما همچنان با چالش‌های تامین نقدینگی ودیعه دست‌وپنجه نرم می‌کنند؛ وضعیتی که عملاً امکان جابجایی یا تمدید قرارداد را برای بسیاری از خانوارهای طبقه متوسط با محدودیت مواجه کرده است.

علاوه بر این، در محله صادقیه، همبستگی معناداری میان سال ساخت و وزنِ ارقام اجاره وجود دارد، به گونه‌ای که واحدهای تازه‌ساز با تغییر ساختار در تقاضا، عملاً از دسترس بخش وسیعی از متقاضیان میان‌رده خارج شده‌اند.

در واقع، بازار اجاره در صادقیه اکنون به بازاری دوگانه بدل شده است که در یک سو، واحدهای لوکس و نوساز با جذب تقاضای خاص، شاخص‌های قیمتی را به سمت بالا حرکت می‌دهند و در سوی دیگر، خانه‌های با سابقه ساخت بیشتر، در تقلا برای حفظ توازن میان توان پرداختی مستأجر و انتظارات تورمی موجران هستند.

این وضعیت در نهایت منجر به خلق بازاری شده است که در آن، سرعت نقدشوندگی مستقیماً به قدرت مالی و توان متقاضیان برای تامین ارقام کلان ودیعه گره خورده است و نوسانات نرخ‌ها را به یکی از دغدغه‌های اصلی ساکنان و مهاجران به این بخش از پایتخت تبدیل کرده است.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره آپارتمان در صادقیه به شرح زیر می‌باشد:

واحدی ۱۲۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۵۷ میلیون تومان فایل شده است.

همچنین، یک واحد ۱۰۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴۵ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۵۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، نیز در این منطقه با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۱ میلیون تومان عرضه می‌شود.