پیش‌بینی قیمت مسکن پس از جنگ/ آیا خانه در تهران ارزان می‌شود؟

کارشناس بازار مسکن تامین ثبات و امنیت و از بین رفتن تهدیدات جنگی را عواملی مهم برای از سرگیری دوباره معاملات مسکن دانست

کد خبر: ۲۳۶۰۴۰

شنبه - ۲۲ فروردين ۱۴۰۵

بازار مسکن در حالی وارد سال ۱۴۰۵ شده که همزمان با تحولات سیاسی و نظامی، بخش بزرگی از معاملات به حالت تعلیق درآمده و خریداران و فروشندگان را بلاتکلیف کرده است.

در این میان، احتمال توافق میان ایران و آمریکا یا تداوم جنگ، چشم‌انداز بازار مسکن را مبهم و این بازار را بیش از گذشته به تحولات سیاسی و نظامی وابسته کرده است. اکنون این پرسش مطرح است که در صورت پایان تنش‌ها و بازگشت ثبات نسبی به اقتصاد کشور، آیا بازار مسکن وارد فاز رونق خواهد شد یا همچنان در مسیر رکود باقی می‌ماند؟

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن گفت: «تحلیل ما بر این است که بازار مسکن پس از آرامش نسبی ناشی از پایان تنش‌های جنگی و اوضاع آشفته بین‌المللی و منطقه‌ای، می‌تواند خود را ترمیم کند و پس از رسیدن به تعادل، به‌تدریج بر اساس تقاضای خرید متقاضیان، شروع به رشد و غنای متناسب کند.»

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «نکته حائز اهمیت این است که ما با انباشتی از تقاضا از نیمه دوم ماه بهمن مواجه هستیم؛ هر چند می‌توان بهمن‌ماه را هم در آمار‌ها لحاظ کرد، اما در ماه اسفند عملا کاری انجام نشد. همچنین ماه فروردین نیز، کما فی‌السابق، به دلیل تعطیلات و شرایط روانی ناشی از جنگ، مسکوت بود.»

غیبی بیان کرد: «در سال گذشته، زمانی که روند خرید و فروش مسکن ارتقا پیدا کرده و غنای نسبی در آن شکل گرفته بود، با توجه به تقاضای موثر برای خرید، شاهد افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها بودیم.»

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «در حال حاضر، تعیین تکلیف قیمت املاک در سال جدید به چندین عامل بستگی دارد که یکی از آنها، همان تقاضای انباشته از ماه‌های پایانی سال قبل و ماه فروردین است.»

او افزود: «تقاضا ملک وجود دارد و افراد واحد‌های خود را فروخته‌اند و اکنون در پی نقد کردن سایر دارایی‌های خود برای خرید مجدد هستند؛ هرچند شاید تعداد یا رقم این معاملات بالا نیست و در مقیاس کلان‌شهری مانند تهران، به تنهایی منجر به افزایش قیمت نمی‌شود، اما مبنای انتقال قیمت ملک در سال جدید را همان سقف و کف قیمت‌های اواخر سال ۱۴۰۴ قرار می‌دهد؛ یعنی همان اعداد و ارقامی که روند صعودی داشتند.»

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «در واقع، هدف این است که مشخص شود قیمتی که از اسفند به فروردین منتقل شده، تابع چه شرایطی خواهد بود؛ از جمله ارزش دارایی‌هایی نظیر ارز، خودرو، طلا و سکه که افراد قصد نقدکردن آنها را برای ورود به بازار مسکن دارند.»

غیبی درباره شرایط بازار مسکن پس از جنگ گفت: «هرچه ثبات و امنیت بیشتر شود و تهدیدات جنگی به‌طور کامل از میان برود، شاهد حرکت بازار املاک به سمت تعادل و حرکت رو به رشد خواهیم بود.»

غیبی تصریح کرد: «بر اساس آنچه از فضای بهمن و اسفند مشاهده کردیم، اگر روند بازار مسکن پس از پایان تنش‌ها با همان آهنگ پیش برود، با رشد و تقاضای نسبی در بازار مواجه خواهیم بود.»

او ادامه داد: «هرچند این رشد لزوما هیجانی و با درصد‌های بسیار بالا نخواهد بود، اما در بازار مسکن موثر خواهد بود و می‌تواند معادلات «رکود تورمی» و «سکون بازار» را که مردم انتظارش را داشتند، بر هم بریزد.»

غیبی درباره احتمال رشد قیمت مسکن توضیح داد: «اگر تقاضا افزایش پیدا کند، احتمال رشد دوباره قیمت‌ها وجود دارد؛ مشابه آنچه که در دی و بهمن‌ماه تجربه شد.»