اثر تورم در بازار مسکن با تاخیر خود را نشان می‌دهد

بازارهای موازی مانند سهام، طلا، سکه و ارز در حالی طی ماه‌های اخیر با نوسانات و رشدهای قابل‌ توجهی همراه بوده‌اند که بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق به‌ سر می‌برد و از این موج تورمی عقب مانده است. همین موضوع، بسیاری از متقاضیان مسکن را در وضعیت شک و تردید قرار داده و این سوال را در ذهن آنها مطرح کرده است که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است یا باید منتظر ماند؟ آینده قیمت مسکن در شرایطی که تورم در سایر بازارها جولان می‌دهد، به کدام سمت و سو می‌رود و متقاضیان بازار مسکن باید چه تصمیمی بگیرند؟ بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن تاکید می‌کند که مسکن بازاری کوتاه‌مدت نیست و تورم انباشته خود را با تاخیر نشان می‌دهد؛ به این ترتیب، به محض ایجاد کوچک‌ترین رونق، این تورم مانند فنری فشرده، رها می‌شود.

کد خبر: ۲۳۴۶۲۲

شنبه - ۲۰ دی ۱۴۰۴

بازارهای مالی در ماه‌های اخیر مسیر صعودی را طی کرده‌اند؛ بازارهای سهام، طلا، سکه و ارز با موج‌های پیاپی افزایش قیمت، توجه سرمایه‌گذاران را به‌سوی خود جلب و سرمایه‌ها را به خود جذب کرده‌اند؛ در این میان، بازار مسکن همچنان رکودی و در مسیر کم‌تحرک خود باقی مانده است.

رکود شدید بازار مسکن در کنار تاخت و تاز بازارهای موازی، باعث ایجاد تردید و بلاتکلیفی در این بازار شده است؛ در چنین شرایطی، این پرسش همیشه مطرح می‌شود که آیا رکود فعلی مسکن ادامه‌دار است یا باید منتظر تغییر مسیر قیمت‌ها بود؟ متقاضیان مصرفی و سرمایه‌ای در این مقطع چه تصمیمی باید بگیرند و آیا ممکن است که سرمایه‌گذاران بازارهای طلا، سکه و ارز، دارایی‌های خود را به بازار مسکن منتقل کنند؟

بازار مسکن در رکود مطلق به سر می‌برد!

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن  مطرح کرد: «مسکن مقوله‌ای است که نمی‌توان در یک بازه زمانی بسیار کوتاه، به‌راحتی آن را ارزیابی کرد یا برایش توصیه خاصی ارائه داد.»

او افزود: «طبیعی است که در شرایط فعلی، با وجود تورمی که در بازارهایی مانند سکه و ارز شاهد آن بوده‌ایم و افزایش‌های قابل توجهی که در این بازارها رخ داده، مسکن آن رشد متناسب را تجربه نکرده است، زیرا بازار مسکن در رکود مطلق به سر می‌برد.»

ستاریان اضافه کرد: «این رکود از آنجا ناشی می‌شود که مسکن جزو معاملات کلان محسوب می‌شود و تورم را در یک بازه طولانی‌تری در خود نشان می‌دهد. در اقتصاد، کالاهایی که مصرف روزانه دارند یا به‌طور مستمر مصرف می‌شوند یا بازارهای خرد به شمار می‌آیند، خیلی سریع تورم را در خود نشان می‌‎دهند؛ اما وقتی به کالاهای سنگین‌تر و معاملات کلان می‌رسیم، اثر تورم با تاخیر و در یک دوره زمانی طولانی‌تر بروز پیدا می‌کند.»

بازار مسکن با کوچک‌ترین تحرک و رونقی، یک‌باره جهش خواهد کرد

این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: «مسکن در این دوره دو تا ۲.۵ سال در رکود بوده، و به طور قطع، تمام این تورم انباشته را در خود نشان خواهد داد. یعنی با ایجاد کوچک‌ترین تحرک یا تحول و با اندک رونقی در بازار، این تورم به‌صورت یک‌باره خود را نشان می‌دهد؛ مانند فنری که فشرده شده و ناگهان رها می‌شود.»

کاهش تولید مسکن به افزایش قیمت آن دامن می‌زند

ستاریان به نوع دیگری از افزایش قیمت مسکن اشاره و بیان کرد: «علاوه بر این، در بازار مسکن یک افزایش قیمت دیگری هم رخ خواهد داد، این افزایش قیمت ناشی از نبود تولید مسکن است. ما با تقاضای بسیار بالا و تولید پایین مواجه‌ایم. در دوره‌ای که در رکود به سر می‌بریم، عملا تولید مسکن کاهش پیدا می‌کند، در حالی که نیاز تغییری نکرده و همچنان بالاست.»

کاهش تولید مسکن، باعث انباشت تقاضا می‌شود که علاوه بر تورم عمومی، فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد می‌کند

ستاریان ادامه داد: «ما سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم، اما امکان تولید آن وجود ندارد و وقتی رکود حاکم می‌شود، تولید کاهش پیدا می‌کند و حتی به زیر ۳۰۰ هزار واحد هم می‌رسد. این کاهش تولید باعث انباشت تقاضا می‌شود که علاوه بر تورم عمومی، فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد می‌کند.»

تقاضای مسکن همیشه انباشته است و هر سال به این تقاضا اضافه می‌شود

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «در یک دوره درازمدت ۲۰ یا ۳۰ ساله که مشاهده می‌‎کنیم، بازار مسکن بیشتر از سایر بازارها تورم را در خود جذب کرده و دلیل آن، هم تورم عمومی کالاها و هم اثر ناشی از عدم تولید است؛ در حالی که درباره مسکن نه امکان واردات وجود دارد و نه می‌توان گفت تقاضا از بین رفته است.»

ستاریان درباره نیاز به مسکن توضیح داد:‌ «تقاضای مسکن ذاتا انباشتی است و این تقاضا همیشه انباشت می‌شود. شما مسکنی که پارسال نداشتید، امسال هم ندارید و این نیاز انباشت شده و امسال هم به آن نیاز دارید، به‌علاوه گروه‌های جدیدی که هر سال به متقاضیان مسکن اضافه می‌شوند.»

اگر رونقی در اقتصاد ایجاد شود، بازار مسکن حتما واکنش نشان می‌دهد و دست‌نیافتنی‌تر از اکنون می‌شود!

این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که جهش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت اتفاق می‌افتد یا بلندمدت، بیان کرد: «مسکن به متغیرهای کلان اقتصادی وابسته است و همواره به سیاست‌ها و برنامه‌ریزی‌های اقتصادی بازمی‌گردد. طبیعتا انتظار نداریم این اتفاق در یکی دو ماه آینده رخ دهد، اما اگر رونقی در اقتصاد ایجاد شود، چه از محل اصلاح ساختارهای اقتصادی و برنامه‌ریزی دولت و چه حتی از مسیر تحولات سیاسی و منطقه‌ای، بازار مسکن به‌طور قطع واکنش نشان می‌دهد و از وضعیت فعلی دست‌نیافتنی‌تر خواهد شد.»

هر زمان توان خرید مسکن وجود دارد، بهتر است برای خرید اقدام شود

ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا متقاضیان مسکن که سرمایه‌های خود را به سمت بازارهای موازی هدایت کردند، اکنون باید به‌سوی بازار مسکن منتقل کنند یا خیر، گفت: «من همیشه برای افراد دوراندیش پیشنهاد می‌کنم که اگر امکانش را دارند، سرمایه خود را به بخش مسکن منتقل کنند.»

او ادامه داد: «مسکن کالایی است که تورم‌های انباشته را به‌صورت ناگهانی در خود بروز می‌دهد و اگر این فرصت از دست برود، در بسیاری از موارد، دیگر امکان دسترسی به آن وجود نخواهد داشت. به همین دلیل، هر زمان که فردی نیاز به مسکن دارد و توان خرید برایش فراهم است، بهتر است اقدام به خرید کند.»