تأثیر افزایش نرخ اجاره بر بازار مسکن واحدهای دو خوابه در تهران+ جدول

بازار اجاره مسکن در تهران طی ماه‌های اخیر وارد مرحله‌ای تازه از افزایش نرخ‌ها، رشد شدید ودیعه‌ها و کاهش فایل‌های مناسب بودجه متوسط شده است.

کد خبر: ۲۳۴۳۹۳

پنجشنبه - ۱۱ دی ۱۴۰۴

تازه‌ترین بررسی‌ها نشان می‌دهد واحدهای دو خوابه در محله‌های مختلف پایتخت با شرایط متنوع قیمتی عرضه می‌شوند اما نقطه مشترک تقریباً همه آن‌ها، جهش محسوس نرخ رهن کامل و رشد اجاره ماهانه است.

در میان فایل‌های پرتقاضا، واحدهای نوساز در مناطقی همچون شهران شمالی، باغ فیض و ایرانشهر بیشترین سهم از ودیعه‌های میلیاردی را دارند و عملاً بسیاری از مستأجران برای ورود به این فایل‌ها نیازمند نقدینگی قابل توجه هستند. حتی برخی واحدها بدون تعیین اجاره ماهانه و صرفاً با ودیعه‌های ۲ تا ۲.۵ میلیاردی به بازار عرضه شده‌اند که نشان‌دهنده تغییر استراتژی موجران در دوره تورم انتظاری است.

در مقابل، واحدهایی با سن بنای بالاتر مانند املاک موجود در ایوانک و پونک با وجود متراژ مناسب، همچنان با اجاره ماهانه سنگین همراه‌اند و این موضوع فشار مضاعفی بر مستأجران طبقه متوسط ایجاد کرده است. در غرب تهران، محدوده‌هایی مانند بلوار فردوس، جنت‌آباد و دهکده المپیک نیز با ترکیبی از ودیعه‌های میلیاردی و اجاره‌های چندده‌ میلیونی مواجه هستند موضوعی که عملاً هزینه سکونت در غرب تهران را نسبت به سال قبل به‌ طور قابل‌ توجهی افزایش داده است.

ادامه این روند می‌تواند منجر به جابجایی اجباری خانوارها به مناطق ارزان‌تر یا حتی مهاجرت به شهرهای اطراف شود. از سوی دیگر، موجران نیز با توجه به رشد هزینه‌های نگهداری ملک و تورم عمومی، تمایلی به کاهش نرخ‌ها نشان نمی‌دهند.

بازار اجاره تهران در زمستان سال جاری با عدم تعادل عرضه و تقاضا، رشد مستمر قیمت‌ها و افزایش سهم ودیعه‌های سنگین روبه‌روست و چشم‌انداز این روند همچنان صعودی ارزیابی می‌شود.

بر اساس آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن قیمت اجاره مسکن در منطقه ۵ تهران به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «شهران شمالی» با قیمت ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان برای اجاره فایل شده است.

در «پونک» یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۳ میلیون تومان در دسترس است.

همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۲۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، در «جنت‌آباد مرکزی» با ودیعه ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومان عرضه می‌شود.

در «بلوار فردوس» واحدی به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۸ میلیون تومان معامله می‌شود.