بررسی کاهش صدور پروانه ساختمانی و تأثیر بر بازار مسکن

بررسی‌های میدانی و شواهد آماری در بخش ساخت وساز واحدهای مسکونی از گرایش سازنده‌ها به تکمیل واحدهای نیمه‌کاره در مقطع زمانی حاضر حکایت دارد.

کد خبر: ۲۳۴۳۱۸

سه‌شنبه - ۰۹ دی ۱۴۰۴

در حالی که آمارهای مربوط به صدور پروانه ساختمانی طی شش ماهه اول امسال نشان دهنده کاهش تعداد پروانه‌های صادر شده برای ساخت واحدهای مسکونی جدید است اما، یک دلیل عمده این کاهش مربوط به گرایش سازنده‌ها برای تکمیل واحدهای نیمه‌کاره به منظور عرضه هر چه سریعتر این واحدها به بازار است.

آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران می‌دهد در حالی سال گذشته رکورد 11 ساله صدور پروانه ساختمانی در کشور با بیش از 520 هزار مجوز ساخت (پروانه ساختمانی) شکسته شد، اما طی نیمه نخست امسال، صدور پروانه برای ساخت وسازهای جدید مسکن نسبت به شش ماهه اول 1403 حدود 23 درصد کاهش یافت.

براساس آمارهای مرکز آمار ایران در شش ماهه اول سال جاری برای ساخت حدود 191 هزار و 376 واحد مسکونی پروانه ساختمانی از سوی شهرداری‌های کشور صادر شد در حالی که این میزان در شش ماهه اول 1403 حدود 249 هزار و 848 واحد مسکونی بود. در شهر تهران نیز در این بازه زمانی تعداد پروانه‌های ساختمانی با کاهش 10 درصدی از حدود 27 هزار واحد به حدود 24 هزار واحد کاهش یافت.

تحقیقات میدانی و اظهارات سازنده‌های مسکن و همچنین آخرین آمارهای رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی در خصوص تغییرات سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساخت وسازهای مناطق شهری کشور نشان می‌دهد، یک علت مهم این کاهش، تمرکز سازنده‌ها برای تکمیل واحدهای نیمه کاره‌ای است که طی دو سال اخیر مجوز ساخت آن‌ها را دریافت کرده بودند.

در واقع در شش ماهه اول امسال، سازنده‌ها  تمرکز خود را بر تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره‌ای قرار داده‌اند که عمدتا طی دو سال اخیر اقدام به دریافت پروانه ساخت برای آنها کرده بودند.

آخرین آمار منتشر شده در این زمینه از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد، با آن‌که در سال جاری روند صدور پروانه‌های ساختمانی منفی بوده است اما سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های مناطق شهری کشور طی بهار امسال در مقایسه با سه ماهه اول سال گذشته، معادل 23.2 درصد رشد داشته است. هنوز آمار مربوط به این شاخص در سه ماهه دوم امسال منتشر نشده است.

اگرچه سرمایه‌گذاری برای ساخت ساختمان‌های جدید در این آمار نیز مشابه روایت مرکز آمار در خصوص روند صدور پروانه‌های ساختمانی کاهشی بوده است اما نکته مهم آن است که براساس همین آمار، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در «ساختمان‌های نیمه‌کاره» و همچنین «ساختمان‌های تکمیل شده» در این بازه زمانی به ترتیب 44 درصد و 40.4 درصد رشد داشته است.

انتهای پیام/