بازار خرید مسکن نیاوران: جهش قیمت‌ها و تغییرات عرضه + جدول

در یکی از گران‌ترین و کم‌عرضه‌ترین محدوده‌های نیمه‌شمالی پایتخت، سطح قیمت‌های جدید نشان می‌دهد که بازار مسکن نیاوران همچنان در مسیر صعودی حرکت می‌کند، و معاملات معدود، اما سنگین، تصویر تازه‌ای از رقابت خریداران برای واحدهای میان‌متراژ و نوساز ارائه می‌دهد.

کد خبر: ۲۳۳۵۳۳

جمعه - ۱۴ آذر ۱۴۰۴

داده‌های میدانی از بازار خرید مسکن در نیاوران حاکی است که نه‌ تنها سطح قیمت‌ها در این محدوده بار دیگر جهش کرده، بلکه الگوی عرضه نیز تغییراتی جدی را نشان می‌دهد. واحدهای نوساز با متری بالای ۴۰۰ میلیون تومان توسط برخی سازندگان عرضه می‌شود و در مقابل، آپارتمان‌های میان‌سالِ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری که در سال‌های گذشته موتور اصلی معاملات نیاوران بودند، حالا با اختلاف قیمتی محدود اما رقابت‌ساز، خریداران مصرفی و سرمایه‌ای را هم‌زمان به چانه‌زنی واداشته‌اند.

نیاوران برخلاف بسیاری از محله‌های شمال تهران، نه با مازاد عرضه مواجه است و نه با کاهش تقاضا، بلکه تعداد محدود واحدهای خوش‌ساخت و برندهای ساختمانی شناخته‌شده، بازار را در وضعیتی قرار داده که حتی نوسان‌های کوتاه‌مدت هم به سرعت روی قیمت مترمربع اثر می‌گذارد. این تغییرات پی‌درپی، تصویر یک بازار کم‌عمق اما فوق‌گران را ترسیم کرده است.

در نیاوران، قیمت هر مترمربع در بسیاری از خیابان‌های اصلی از محدوده ۱۹۰ تا ۴۴۰ میلیون تومان نوسان دارد؛ دامنه‌ای که بسته به سال ساخت، موقعیت کوچه، کیفیت سازه و اعتبار سازنده، شکاف قابل‌توجهی را میان واحدهای مشابه ایجاد کرده است.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در منطقه نیاوران به شرح زیر است:

یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در خیابان «فیضیه» با قیمت ۸۴ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

در «خیابان باهنر» که همچنان یکی از پایدارترین نقاط تقاضای خرید در نیاوران به شمار می‌رود، واحد دیگری به متراژ ۱۴۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، با قیمت ۳۶ میلیارد تومان معامله می‌شود.

در بخش میانی نیاوران، خیابان عسگری که معمولاً کمتر از محورهای شاخصی چون چناران و باهنر در کانون معاملات قرار دارد، واحدی به متراژ ۱۳۲ متر با سال ساخت ۱۳۹۳ دو خوابه، ۳۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در «خیابان بوکان» نیز واحد دیگری به متراژ ۱۵۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۵۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

بررسی‌های صورت گرفته نشان می‌دهد، بازار مسکن نیاوران در شرایطی قرار دارد که ترکیب محدودیت عرضه، تقاضای سرمایه‌ای پایدار، و موج نوسازهایی با قیمت‌های فوق‌العاده بالا، آن را به یکی از سخت‌ دسترس‌ترین بازارهای مسکن تهران تبدیل کرده است.

اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، نیاوران در ماه‌های پیش‌رو نیز مسیر متفاوت خود را از بقیه محله‌های شمالی حفظ خواهد کرد، بازاری که کوچک‌ترین تغییر در نرخ ارز، هزینه ساخت یا انتظارات تورمی، می‌تواند بار دیگر قیمت هر متر را به سطح تازه‌ای برساند.