تحلیل واقعیت‌های بازار مسکن و اجاره در آبان‌ماه

آمار تورم مسکن به‌تازگی از سوی مرکز آمار منتشر شده و بررسی‌ها نشان می‌دهد که این شاخص در آبان‌ماه ۱۴۰۴ با اندکی کاهش همراه بوده است. بر این اساس، تورم ماهانه بخش مسکن به ۲.۷ درصد رسیده و شدت رشد قیمت‌ها نسبت به ماه گذشته کاهش یافته است. مشاهدات میدانی نیز حاکی از آن است که بازار مسکن همچنان در فاز رکودی قرار دارد و حجم معاملات به‌شدت افت کرده است؛ این وضعیت می‌تواند ناشی از افزایش ارزش بازارهای موازی و نگرانی از بروز ریسک‌های سیاسی باشد.

کد خبر: ۲۳۳۳۴۷

شنبه - ۰۸ آذر ۱۴۰۴

شاخص قیمت مصرف‌کننده اخیرا توسط مرکز آمار منتشر شد و بررسی‌ها نشان می‌دهد که نرخ تورم عمومی در آبان‌ماه به عدد نگران‌کننده ۴۹.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که این شاخص در مهرماه با عدد ۴۸.۶ اعلام شده بود.

رکود بازار مسکن عمیق شد

بازار مسکن در ماهی که گذشت، روند متفاوتی را پشت سر گذاشت؛‌ براساس داده‌های مرکز آمار تورم بخش مسکن در آبان‌ماه افت کرده که احتمالا ناشی از رکود شدید در بازار ملک و مسکن است. مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که بازار املاک همچنان در وضعیت رکودی قرار دارند و این رکود در کنار رشد بازارهای موازی مانند طلا و سکه عمیق‌تر شده است.

به‌نظر می‌رسد بسیاری از خریداران مصرفی درباره ورود به بازار ملک تردید دارند و با توجه به شرایط نامساعد اقتصادی، ترجیح می‌دهند خرید خود را به تعویق بیاندازند و وارد بازارهایی مانند طلا و سکه شوند. افزایش هزینه‌های زندگی، نبود چشم‌انداز روشن از ثبات قیمت‌ها و نگرانی از افت بیشتر قدرت خرید باعث شده تا بخش قابل‌ توجهی از متقاضیان واقعی، فعلا در فاز انتظار باقی بمانند.

به این ترتیب، سرمای پاییزی خواب بازار مسکن را عمیق کرده و هیچ نشانه‌ای از رونق یا بهبود وضعیت دیده نمی‌شود، کاهش اندک تورم مسکن نیز به‌‌معنای بهتر شدن شرایط ملک و مسکن نیست، بلکه بیشتر نشان‌دهنده کاهش توان خرید و عقب‌نشینی تقاضای واقعی از بازار است.

در این شرایط، حتی رشد آهسته قیمت‌ها نیز برای خریداران مصرفی مطلوب نبوده و برای فروشندگان نیز انگیزه‌ای برای تعدیل قیمت به وجود نیاورده است. در نتیجه بازار مسکن در نقطه‌ای ایستا قرار گرفته و نه فروشندگان رغبتی برای کاهش قیمت دارند و نه خریداران تمایلی برای ورود به معاملات نشان می‌دهند.

دلیل رشد قیمت مسکن نیز می‌تواند به افزایش تورم و انتظارات تورمی مرتبط باشد، وضعیتی که مالکان را وادار می‌کند تا هر ماه قیمت ملک خود را بالا ببرند و این در حالی‌ست که تقاضایی برای خرید مسکن بسیار کاهش داشته است.

تورم ماهانه مسکن به ۲.۷ درصد رسید

ضریب اهمیت مسکن در آبان‌ماه ۱۴۰۴ با عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شد که نسبت به مهرماه تغییری نداشته است. شاخص قیمت مسکن در این ماه به سطح ۳۶۴ واحد رسید که از رشد نسبی نسبت به نخستین ماه پاییز حکایت دارد.

بر همین اساس، تورم ماهانه مسکن در آبان‌ماه با افت ۰.۳ واحدی به ۲.۷ درصد رسید. بنابراین، شتاب رشد قیمت‌ها در دومین ماه پاییز اندکی کاهش داشته است. تورم نقطه به نقطه مسکن در این ماه به ۳۳.۶ درصد رسید که نسبت به مهرماه سال جاری افت کرده است. این شاخص در مهر با عدد ۳۴.۲ درصد اعلام شده بود.

همچنین، تورم سالانه مسکن در آبان‌ماه به عدد ۳۶.۱ درصد رسید که حاکی از افت ۰.۵ درصدی نسبت به مهرماه گذشته است. به این ترتیب، تورم بخش مسکن پس از سه ماه رشد متوالی، اکنون اندکی کاهشی شده است.

تورم سالانه اجاره‌بها ۳۶ درصد شد

ضریب اهمیت اجاره در آبان‌ماه ۱۴۰۴ نیز مانند ماه قبل ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد و تغییری نکرد. شاخص قیمت اجاره در این ماه نیز رشد کرد و به 362.8 واحد رسید که نشان‌دهنده افزایش اجاره‌بها در دومین ماه از پاییز است.

تورم ماهانه اجاره نیز در آبان‌ماه با کاهش ۰.۳ واحدی نسبت مهرماه، به ۲.۷ درصد رسید که حاکی از حرکت یکسان تورم اجاره با تورم بخش مسکن است. تورم نقطه به نقطه اجاره در آبان‌ماه با عدد ۳۳.۴ درصد اعلام شد که در مقایسه با نخستین ماه از پاییز کاهش دارد. همچنین، تورم سالانه اجاره نیز با افت ۰.۶ درصدی، ۳۶ درصد گزارش شده است.