تحلیل مقایسه‌ای ارزشگذاری پاساژهای فروش موبایل در تهران+جدول

علی رغم وجود چندین مرکز تخصصی فروش تلفن همراه و لوازم جانبی در تهران، قیمت مغازه در اکثر این پاساژها به متری چند میلیارد تومان رسیده است.

کد خبر: ۲۳۳۰۷۴

چهارشنبه - ۲۸ آبان ۱۴۰۴

هشدار‌ها در خصوص وضعیت ایمنی و مشکلات متعدد موجود در مشهورترین پاساژ فروش تلفن همراه و تجهیزات الکترونیکی تهران یعنی علاء الدین، بار دیگر توجهات را به سمت گردش مالی و ارزش املاک در چنین مراکز تجاری معروفی، جلب کرد.

به طور کلی، ارزشگذاری مراکز اصلی یا به قول معروف بورس‌های فروش یک کالا یا محصول خاص در تهران، از قاعده و اصول خاصی پیروی می‌کنند. در این اماکن رقابت برای فروش بسیار بالاست و مصرف‌کنندگان به صورت غریزی و حتی بی‌اطلاع از قیمت اجناس در مناطق دیگر، برای خرید به این اماکن هجوم می‌برند.

از سال‌ها قبل، بازار موبایل علاءالدین از جمله این اماکن بوده که به صورت تخصصی و با تنوع بسیار بالا اقدام به فروش گوشی‌های تلفن‌همراه و لوازم جانبی آن می‌کند و به همین خاطر، در سال‌های اخیر قیمت فروش مغازه‌های آن به چند میلیارد تومان در هر متر مربع رسیده است.

بر اساس برآوردها، حدود هزار مغازه در ۱۱طبقه (بالا و زیرزمین) در این پاساژ ساخته شده و به علت مراجعات قابل توجه، هم اکنون تخمین زده می‌شود که قیمت مغازه در طبقات اصلی آن، بین ۵ تا ۷ میلیارد تومان در هر متر مربع، معامله شود. اما در سال‌های اخیر و به علت مشکلات متعدد این مجموعه تجاری از جمله نداشتن پارکینگ و هشدار‌های ایمنی، مخاطبان و خریداران تجهیزات الکترونیکی از مغازه‌های این پاساژ کاهش یافته و افتتاح یک مرکز تجاری مدرن و دارای امکانات مختلف، رقابت تنگاتنگی را در تقاطع حافظ و جمهوری برای موبایل فروشان ایجاد کرده است.

بر این اساس، مرکز یا همان بازار موبایل ایران به قطب جدیدی در فروش تجهیزات الکترونیکی  تهران تبدیل شده که به خاطر همین ویژگی ها، هم اکنون قیمت مغازه در طبقات اصلی این پاساژ بین ۳ تا ۵ میلیارد تومان، اعلام می‌شود.

بازار موبایل دارای ۹ طبقه پارکینگ و ۵ طبقه تجاری است و به علت داشتن سایر خدمات مانند رستوران و کافی شاپ و آسانسور، فضای مطلوب تری برای مراجعان ایجاد کرده است.
اما رقابت با علاء الدین، به بازار موبایل ایران محدود نیست و پاساژ چارسو دیگر مرکز ساخته شده برای عرضه و فروش تجهیزات الکترونیکی بخصوص تلفن همراه است که دقیقا روبروی علاء الدین واقع شده است. این مجتمع دارای ۷ طبقه است و غیر از فروش محصولات الکترونیکی و گوشی تلفن همراه، پردیس سینمایی دارد. پاساژ چارسو به دلیل وجود بورس مرکز فروش گوشی و سایر خدمات مناسب، برای هر مغازه در طبقات اصلی و پر مخاطب، رقمی بین ۳ تا ۴ میلیارد تومان ارزشگذاری شده است.

دیگر پاساژ مشهور در این زمینه، مجتمع کامپیوتری پایتخت واقع در خیابان میرداماد تهران است که بیشتر در زمینه محصولات اپل و خدمات پس از فروش آنها فعال است و یک مرکز تخصصی برای طرفداران این برند و البته سایر برند‌های تلفن همراه محسوب می‌شود. این مجتمع دارای دو بخش ۱۰ و ۱۴ طبقه است و ۵ طبقه آن شامل فروشگاه‌های کالای دیجیتال است و فروشگاه‌های اصطلاحا پاخور آن ۲ تا ۳ میلیارد تومان قیمت گذاری می‌شود. مرکز خرید اپال، یکی دیگر از پاساژ‌های معروف غرب تهران است که از بخش مربوط به تجهیزات الکترونیکی و موبایل آن، طبقات جداگانه‌ای را به خود اختصاص داده است.

برای خرید یک مغازه مناسب در چنین مرکزی، باید حدود متری ۱ میلیارد تومان در نظر گرفت. البته اپال نیز با شباهت‌هایی به خیابان جمهوری، با مشکل ترافیک شدید ایام تعطیل و معطلی طولانی در صف پارکینگ و آسانسور‌ها مواجه است. از جمله دیگر مراکز خرید معروف تلفن همراه و کالا‌های دیجیتال در غرب تهران، پاساژ‌های مگامال و کوروش است که برخی طبقات آن به فروشگاه‌های مختلف لوازم دیجیتال از جمله موبایل اختصاص یافته است.

در حال حاضر، برای خرید مغازه در طبقات اصلی آن، باید حدود متری ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان در نظر گرفت.   البته باید توجه داشت غیر از پاساژ‌های اصلی شهر تهران مانند علاء الدین، چاسو و بازار موبایل، به علت نوسانات بازار ارز، رکود و کاهش قدرت خرید مردم، خرید و فروش موبایل در سایر مراکز تجاری در وضعیت نزدیک به رکود به سر می‌برد و برای خرید یا اجاره مغازه، باید با احتیاط و اشراف بیشتری اقدام کرد.